ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3017: 評判気になるさん]

>>3014 ご近所さん
ずっとネガキャンしてますけど、何か個人的な恨みでもあるんですか？

[3018: 匿名さん]

>>3014 ご近所さん
住友不動産の販売を知らないから17戸にこだわるんですね（笑）ヒントは分譲済ではなく供給済

[3019: 匿名さん]

人気物件の証です

[3024: マンション検討中さん]

確かに17戸程度を売りきれないのは
自分の直感が正しかったと解釈せざるを得ません。スーパーもコンビニもなく
学区は徒歩２０分。
駐車場も足りてないしどんな人が買うのか不明でしたけど、結局ほとんど誰も買ってないわけですね。何よりきになるのは工作員による個人への誹謗中傷です。管理人さんにはこういう輩の出入り禁止処置をお願いいたします。

[3025: 匿名さん]

>>3024 マンション検討中さん
無理なさらないでくださいね

[3028: 管理担当]

[No.3020～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3029: 匿名さん]

神戸都心エリア最後のタワマンは希少価値あります

[3030: 匿名さん]

タワマンで、希少価値ってダメなんだよね。

その後にも続いて周辺にマンションが建って人が増え、その地域の利便性や魅力が増して、価値が上がる、というのが値上がりのパターン。

ここだけマンションが建っても、後から
「何であんなところに建てちゃったの？　不便でしょ」
でお終い。

[3031: 買い替え検討中さん]

今後の神戸の展望の指標のひとつとして、ここの売れ行きチェックしましたが、たった17戸の第一期販売で大苦戦してるところを見ると、やはり今回の再開発プロジェクトも大失敗の予感がします。震災以降、何をやっても大失敗続きの神戸市政。タワマン規制して倉庫街再開発とか、無能な行政には呆れるばかりです。

[3032: 評判気になるさん]

>>3031 買い替え検討中さん
17戸の第一期販売で大苦戦ってどこの情報？ここの掲示板で誰かが言い出しただけじゃないの？人の書き込みみて鵜呑みにしてグズグズ。知らない間に事実になっていくんやねぇー こわー
まあそれが本当が誤情報かはわからないですがね。
自分の知人だけでも第一期7戸買ってますよ。
ただ私はこんな不便な場所買わないですが。

[3033: 買い替え検討中さん]

>>3032 評判気になるさん
出た！お得意の業者転売屋が買ってるとか言うステマですね。ご苦労様です。

[3034: 検討板ユーザーさん]

>>3033 買い替え検討中さん

可哀想な思考回路

[3035: 匿名さん]

>>3033 買い替え検討中さん
え？投資物件としての要件を備えてないから転売屋は買わないんじゃなかったっけ
すぐ近くにコンビニもスーパーもないから一般人は買わない
富裕層も買わない
転売屋も買わない
そういう設定でしたよね？

[3036: 匿名さん]

ああもしかして
＞自分の知人だけでも第一期7戸買ってますよ。
（１人の）知人が7戸買ったと読んで
1人で複数買うなら転売屋であるはずだと連想したのかな？

もう少し柔軟な思考を持った方がいいですよ

[3037: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3038: 口コミ知りたいさん]

>>3033 買い替え検討中さん

モデルルームに行って聞いてきたら？複数買ってる人もいるし売れてる部屋もあるんやから。まああなたみたいな人は営業から聞いても嘘をついていると言うんやろうけど
その前にあなたみたいな人はモデルルームにいっても相手にされないか(笑)

[3039: 匿名さん]

買えない人の妬みが凄いですね。興味あるのに買えないなんてホントに残念です。

[3040: ご近所さん]

>>3038 口コミ知りたいさん
能書きはいいから、早く第一期完売御礼を出すことです。たったの17戸なのに、いつまで時間かけてるのですか？　残り300もあるのですよ。　誰からも相手にされない晒し物件となり果てますよ。「じっくり売る」とか負け惜しみは見苦しい限りです。(笑)

[3041: ぎや]

>>3040 ご近所さん無知ですよ。
おわり。

[3042: 検討板ユーザーさん]

>>3040 ご近所さん

いやいや 17戸以下しか売れてないことないやろ

[3043: ご近所さん]

>>3042 検討板ユーザーさん
第一期販売戸数は17戸。　その第一期が完売の告知出せてなのだから、17戸以下しか売れていない。そのうち7戸は掲示板に張り付いてる転売屋が「都心最後のタワマン」の宣伝文句に踊らされて購入したらしいです。

[3044: マンション掲示板さん]

>>3043 ご近所さん
転売屋ってそんなに馬鹿なの？

[3045: 口コミ知りたいさん]

>>3043 さん

アホか プロの不動産屋がそんな言葉だけで買うか(笑)
ほんましょーもない頭してるなぁ

[3046: マンション掲示板さん]

>>3044 マンション掲示板さん

お前よりは頭は良いと思うよ。

[3047: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
買えない人はいるでしようね。でもここを買えるお金､属性があるなら他を買ったほうが良いんじゃないのって少なくとも自分は思ってますよ。何一つ具体的にここの良い所、メリットをあげてくれる人いませんしね。

[3048: ご近所さん]

>>3044 マンション掲示板さん
だから「転売屋」ってバカにされるんですよ。30年前のバブルでも同じ。皆が買ってるから未来永劫上がると信じて借金しまくって爆死した不動産屋数多知れず。時代変わっても同じです。ここで、口汚く罵っている品性無いのも同じですね。(笑)

[3049: 検討板ユーザーさん]

>>3048 ご近所さん
でもあなたよりマシじゃない？買えないか買う気も無いマンションの掲示板に張り付いて一生懸命人の悪口言ってる哀れな人間より 買う気も興味もないのなら見るなよ 暇なんか？
転売目的でも資金力のある人の方が凄いよね 買わないで文句言う奴が一番馬鹿にされるよー

[3050: ご近所さん]

世の中には儲けている転売屋がいるのも事実。ただし、彼らはそれなりに儲かる確証をもって投資してます。今なら高級車が狙いです。ランクルやゲレンデなど数台注文して速攻売りさばいて荒儲けしてます。彼らは品薄になる商品を抑える独自ルートあるわけで、「都心最後のタワマン」とかの宣伝文句に踊らされえている三流の転売屋とは格段の差があるわけです。

[3051: 通りがかりさん]

>>3050 ご近所さん
ふ～ん、そんなもんなんだ。転売屋が沢山購入してるとかいうから何か隠し玉でもあるのかと思ったよ。ただのお馬鹿さんだったわけか。道理で、毎日怒り狂ってるわけだ。

[3052: 検討板ユーザーさん]

>>3050 ご近所さん
お前に関係ないやん(笑)自分じゃない人の儲かってる話を自分の事のように自慢して面白いね。他人を絶賛 良い子分体質やね

[3053: 通りがかりさん]

>>3051 通りがかりさん
怒り狂うわけないやん お前らに認められても何の得もないやろ？金のないネット民に

[3054: ご近所さん]

>>3053 通りがかりさん
野菜食べた方がいいですよ(笑)

[3055: マンコミュファンさん]

こんなにマンションと関係ない話で盛り上がるのも逆にすごいですよね

[3056: マンション検討中さん]

このマンションも気の毒です。ただでさえ、販売大苦戦なのに、輩みたいな転売屋が掲示板を荒らしまくってるのですから、イメージダウンも甚だしいです。これでは検討者もドン引きで、営業的にも大打撃です。

[3057: eマンションさん]

>>3054 ご近所さん

ワシは金持ちやから肉しか食わんのじゃ！それも牛肉やぞ！牛！

[3058: eマンションさん]

>>3056 さん

販売が苦戦しているというのはどこからの情報でしょうか？モデルルームで何部屋契約済みかご確認されたのでしょうか？ほかの方の書き込みにあるようにウエスト346戸中17戸以下しか売れていないと言うことでしょうか？ホームページの物件概要の中の戸数を見ると16戸となっております。これは346戸中残り16戸ということではないのでしょうか？売り出してからかなりの時間が経過しておりますのでさすがに17戸しか売れてないことは無いと思うのですが。お答えいただけますか？よろしくお願いします。

[3059: マンション検討中さん]

ま、確かに紛らわしい表記してますね。346戸を二期に分けて分譲するとありますが、
一期は販売16戸とあり、これが一期の残り戸数なのか、そもそも16戸しか売りに出されていないのか判然としません。しかし、この掲示板でも誰も第一期の総販売戸数を把握していないのは不思議なことです。いづれにせよ、第一期販売は竣工前に完売するのが普通ですから、苦戦してるのは間違いないでしょう。

[3060: 通りがかりさん]

>>3059 マンション検討中さん

残り16戸に決まってますよね？販売戸数16戸で残り16戸なら1戸も売れてない事になりますよね？ここでは17戸17戸と言われていますがホームページを確認すると16戸となっています。残り17戸だったのが1戸売れて残り16戸になったという事でしょう。
だから17戸の売り出しで苦戦しているという事を言われている方はかなり頭が悪いか読解力が無い方でしょう。

[3061: マンション検討中さん]

第一期の売り出し戸数知ってますか？　

[3062: 坪単価比較中さん]

悪質とまでは言わないけど、一体現時点でいくら売れているのか情報出さないのは不誠実な感じがする。だから、意味不明の転売屋が暗躍するわけで、こういう輩に引っかからない為にも、一般検討者は様子見で販売状況を見るべきでしょう。

[3063: 匿名さん]

>>3062 坪単価比較中さん

転売屋が暗躍って(笑)業者が買ってるって書いてただけじゃないの？暗躍www
待つのも良いと思いますよ！もうすでに同じ部屋が当初の価格より500万以上スミフは上げてきてます。詳しい金額までは見てないですが売り出し時に買った人は今から購入したい人がいればスミフより少し安くしても500とか800とかは儲かるという事になりませんか？経費とかもあるでしょうけど。このマンションはすでに最初の売り出しから2回ほど金額を上げてきてると記憶してます。スミフは同じ部屋をどんどん値上げしてくるそうなのでスミフが上げればおのずと最初に契約した人の部屋の価値も上がるという事ですよね？まあ需要があればですが。

[3064: 坪単価比較中さん]

>>3063 匿名さん
転売屋の悪質なデマに惑わされないようにしましょう。証拠もない戯言ですから。
厳然たる事実は17だか16だかの第一期販売が売れ残っている事だけです。

[3065: マンション検討中さん]

>>3063 匿名さん
同じ部屋ってどの部屋ですか？　何故当初価格より500万以上上げたといえるのですか？本当は適当なデマですか？

[3066: 評判気になるさん]

>>3064 坪単価比較中さん

あなたの嘘ひどいね そこまでこのマンションが憎いの？もしかして購入しようと思ったが予算オーバーだった？(笑)
約1年前に販売を開始して17戸や16戸しか売り出してないはずがないでしょ(笑)
ここの方は販売戸数17戸だったのが現在16戸になってるの？売れたから減ってきたんじゃないのかい？