ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2929: 匿名さん]

事実確認をしたいので
＞転売できるとかの荒唐無稽かつ無責任なデマばかり書いてる人
のレス番号を誰か示してもらえます？

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名さん
良い質問ですね。
私も追加して質問したいと思います。
売れていないとばかり言っているが、具体的に今何部屋契約済なのでしょうか？
正確な数字を知らずに連呼するだけだと、貴方の好きな『風説』にしかすぎません。
そもそも住不は売れ過ぎないように価格を調整するのは周知の事実なので、住不には予定通りの販売数なのかも知れませんよ。

[2932: マンション検討中さん]

普通の検討版なら、どの部屋が良さそうとか、周囲環境の話とかで持ち切りですが、ここは閑散としていますね。ネガティブ情報も話題のひとつですが、速攻で販売関係者らしき人間が口汚くリプしてくるところ見ると、本当なのかなぁと思ってしまいます。

[2936: 管理担当]

[No.2915～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[2937: マンション検討中さん]

結局荒れてばっかりここを購入された方はどのようなライフスタイル方ですか？
居住用なのか収益なのか転売なのか。
生活する場合買い物はどこでとか通勤は車なのかとか知りたいです。

[2938: ご近所さん]

>>2937 マンション検討中さん
そういう話が全く出てこないのは売れていない証拠でないですかね。これから新居に入居しようという盛り上がりが全くない。まさに幽霊マンションで不気味です。アトアのフードコートも休日はともかく平日の夜なんて寂しい限りです。ミニHAT神戸みたいなもんですが、やはり商業施設が皆無に近いのは痛いですね。

[2939: 評判気になるさん]

ここを購入するような富裕層はこんな掲示板なんか大半は見てないと思う。

[2940: 匿名さん]

>>2939 評判気になるさん

また出た富裕層発言。富裕層向けじゃない部屋もあるやろ

[2941: ご近所さん]

倉庫街のマンションを富裕層は買いません。あくまで、倉庫関係者やアトア、温泉施設で働く労働者向けのマンションと捉えるのが正確です。

[2942: 匿名さん]

はいはいここは労働者向けのマンションですから
投資目的の方はいい加減この物件は諦めましょう

[2943: 通りがかりさん]

>>2941 ご近所さん

105平米 2億5000万円をその方々向けに？

[2944: ご近所さん]

別に2億とかたいした金額じゃないけど、そもそもその価格での販売は無理です。
立地や建物仕様を勘案すれば庶民向けとなります。富裕層は六麓荘や御影住吉芦屋の戸建てで、セカンドとして大阪都心部のタワマンを購入します。

[2945: 口コミ知りたいさん]

富裕層も結構スレッドをチェックしますよ。同じマンションに住むのですから、その住民の民度をはかる必要あるわけです。騒音や駐車マナー、ペット飼育など日常的に面倒な目に遭うのは避けたいですからね。荒れるスレはだいたい住民トラブルも多いものです。

[2946: マンコミュファンさん]

>>2944 ご近所さん

こんな所で2億は大したことないって言うても説得力ないねぇ(笑)そんなレベルの人が買う気も無い価値もないマンションの掲示板で一生懸命コメントしてる姿が涙を誘うね(笑)ご苦労さまです。

[2947: 買い替え検討中さん]

駐車場がたったの88台しか用意されていない点からも、このマンションが庶民の足・自転車をフル活用する前提でプランニングされています。600台を超える自転車置き場が完備されていますから、スーパーでもどこでも行けますね。庶民ですから雨が降ろうが、寒かろうが気にしません(笑)

[2948: 匿名さん]

はいはい富裕層もこの物件は買いません
通勤に便利な労働者しか買いません
だから転売目的の人は諦めましょう

もうそれでよくないですか？

[2949: マンコミュファンさん]

>>2948 匿名さん

では買った人はどういう人なんでしょう？

[2951: 管理担当]

[NO.2950と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2952: 匿名]

>>2950 匿名さん

坪単価が高くて庶民には買えないと思われる。でも富裕層は買わないというので現在買われているのはどのような人なのか知りたいです。倉庫やアトアの労働者が買っているのでしょうか？

[2953: 買い替え検討中さん]

坪単価高いってそれは貴方の感想でしょ？　別に数千万程度の買い物なんだから、普通の庶民プライスです。電車通勤を嫌がる労働者が車所有諦めて自転車ライフに切り替えれば十分買える値段です。

[2954: 検討板ユーザーさん]

>>2953 買い替え検討中さん
能書きだけは立派ね！

[2955: マンション比較中さん]

>>2953 買い替え検討中さん
学区が現実的でない点ふまえれば、子無し夫婦の選択肢としてもアリなのではないでしょうか？　普通の庶民でも世帯収入は軽く1000万は超えるでしょうしね。

[2956: 買い替え検討中さん]

>>2955 マンション比較中さん
そうですね、共働き夫婦が余分な出費を節約すれば手が届く価格帯です。子育てや自家用車など諦めて、落ちぶれたとはいえ政令指定都市の都心部をエンジョイするという選択はありだと思います。もっとも、真の富裕層は東京大阪の都心部や海外リゾートで人生楽しむので、ここは考慮の対象にすらなりません。

[2960: 管理担当]

[No.2957～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2961: 名無しさん]

>>2956 買い替え検討中さん
ところで興味も無い買う気も無いこのマンションの掲示板に来て何を講釈たれてるん？何しに来てるの？

[2962: 匿名さん]

すみふも悪いよな。
２期からいきなり先着順にして販売戸数と価格がブラックボックス状態。値上げもしているんだろうけど、どの階の部屋が幾らなのかもモデルルームに行かない限り不明。公になっているのは第一期の価格表のみ。
どれだけ売れているか推測出来無いので、売れていないとネガ材料にされている。

[2963: 匿名さん]

神戸の郊外駅近マンションに住んで、三宮駅近マンションで区分投資をしてるんですが、ここは実需でも投資でも一つも良い所､メリットが見当たらないんです。まだまだ情弱なところがあると思うので､以前良い所を教えてほしいとコメントしたんですが、転売目的で業者が買ってる（とにかく上がるらしい）って､いやいやその根拠が知りたいんですよね。
知り合いの大金持ちがここを買ってあげる､ただ条件が本人が住まないといけないなら遠慮します。それほどここの良い所、メリットがわからないんです。
誰か無知な自分に教えてください。勉強になるんで。

[2964: 匿名さん]

購入者らしい人で値上がりすると言ってる人いました？ほぼネガキャンしてた人のでっち上げ。
投資として見れば、再開発初期で全体像が見えないのに価格は再開発折り込み済価格。致命的なのが修繕費、管理費が高額すぎる事。
立地としても、万人受けする場所では無い。
賃貸では利回りが出ないし、融資受けたらキャッシュフロー残らない。
転売するにしても、第一期の部屋で多少は高く売れるかもしれないが、手数料、税金を引いたら利益は出ないと思う。
投資物件として考えること自体、無理がある。
中には旧居留地みたいなとんでもない価格で出す人もいるでしょうがね。
もちろん想像を超えて値上がりするなら嬉しいですが。

[2965: 匿名さん]

私の記憶でもスミフの値付けが高いから転売利益を得ることはできないだろうと
スレの当初から言われてましたよ
なのにログも読まずに
頑固に値上がりすると言い続けているバカか業者がいると思い込み
自分が正しいことを教えてあげようという妄想でも抱いたんだろうね

＞2963 匿名さん
ログを読むと分かることなんだけど
ここは投資物件として見てる人はほとんどいないし、
メリットを書いた人もいるんだけどそれをおかしいと言って叩くから
もう誰も教えてくれないと思いますよ
本気で知りたいと思っているなら業者に聞いてみましょう

[2966: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
SUUMOが比較的わかりやすいです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67720891/

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 匿名さん
これでは何階の部屋の価格か解らないので困る。
例えば2億5千万の部屋は最上階と予測できるが、他の階の価格やどの階が売れ残っているのかなんて分からない。
これが2期3期と区分け販売していれば、販売戸数や最高価格と最低価格とその専有面積は公表される。
それが先着順にしたことで、少しづつ売れているのは毎週の更新で分かるが、どの部屋が売れたかまで分からない。

[2968: eマンションさん]

>>2967 マンション検討中さん

そんなもんでしょう。気になるなら直接聞きなよ

[2969: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
言われてみればあれから価格表が送られてこないですね
スミフ側にも事情があると思いますがもう少し情報を出してもらえるとありがたいです

[2970: 匿名さん]

期分け販売していたなら、第一期同様に価格表を誰かが張り付けたり、大体の価格が書き込まれたり、どのくらい売れてましたとか情報が出てきたりするんだけど、ほんと販売状況がわからない。
来年にはEASTの販売が始まり、住不の販売戦略もあって情報を出さないようにしているのかもしれないが、殿様商売と思われても仕方ないかな。

[2971: マンション検討中さん]

たった17戸が完売できないのだから、売れてないのは明白

[2972: 匿名さん]

すみふはすぐに完売しないように価格調整するんですよ。
完成在庫は『負債』と考え値引きしてでも竣工前完売を目指すのではなく
完成在庫は『資産』と考え場合によっては値上げしながらじっくり売り切る。
だからすみふ物件は第1期で買わないと旨味が無い。
常連さんは第1期で買った後はどれくらい値上げしていくかを楽しむんですよ。
ここは第1期価格が高すぎて値上げする余地が余りなかったので、面白味はなさそうですけどね。

[2973: 匿名さん]

>>2971 マンション検討中さん
売れそうになってきたら価格を上げて売れなくするのが住友不動産です。

[2974: マンション検討中さん]

17戸なら速攻完売で品薄感を演出できると踏んだのでしょうが、完全に失敗でしたね。人気がまったくないことの証明です。

[2975: 坪単価比較中さん]

>>2974 マンション検討中さん
300戸もあるのに、１７戸しか販売しないなんてよほど自信がなかったのでしょうね。
確かに倉庫街で夜はゴーストタウンですから値付けに苦労するのはわかりますけど、それにしても寂しすぎる販売状況ですね。

[2976: 匿名さん]

>>2974 マンション検討中さん
それはあなたの脳内思考ですよ。　
分譲マンションに詳しい人相手にそんなこと言ってたら一笑に付されて、まともに相手にされないレベルの考えですよ。

[2977: マンション掲示板さん]

>>2975 坪単価比較中さん
まさか17戸が速攻完売しないなんてと慌ててるんでしょうか。それとも、やはり思った通りと落胆してるのでしょうかね。

[2978: 匿名さん]

>>2974 マンション検討中さん
神戸市中央区都心エリア最後のタワマンなので速攻完売させる必要なんて皆無です。価格を上げながらゆっくりじっくり必要な人に販売していけば良い思います。