ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[281: 検討者]

>>279 通りがかりさん
駅前をお考えなのですね。
こちらは駅前から程遠いですが、検討版にいらっしゃるということは検討されているのでしょうか。
私は忙しくてゆっくり景色の良い場所に出向くことが少ないので、洗濯を干しにバルコニーに出たらなごむ眺望だとほっとします。

[282: eマンションさん]

>>280 マンコミュファンさん
それはあなたがタワーに住んだことないからですよ
住んでみたら分かりますよ
子供の音が最強ってことを

[283: 匿名さん]

ここは学校があれだから子供は少ない

[284: 匿名さん]

よくショッピングに行く場所だけに
このあたりに住めるなんて素敵だなと思います。
神戸ですからね。おしゃれな感じでいいですね。
ただ家族で住むとなると、学区なども気になります。
みなさんの書き込みを見ていると、あまり評判はよくないのかしら?

[285: 匿名さん]

>284
みんな欲しいからこの掲示板に来てるんですよ！
ただ条件的に合わない人もいるかもしれませんが。

[286: 検討板ユーザーさん]

先日所用でハーバーランドから海辺を元町駅南まで歩きました。
メリケンパークとつながっていて、15分位でしたが感覚的にすぐでした。
メリケンパークと新港突堤がつながったらウォーターフロントのジョギングや散歩道として素敵ですね。
大阪の中之島の辺りは水害対策で川幅を広げる用の水門があって梅田側に水が行かないような作りになっていますね。川沿いにお店もあって普段はおしゃれなウォーターフロント、災害時には避水池、と機能的だと思います。
新港も今からの開発なので期待しています。

[287: 匿名さん]

>286
そのうちメリケンから第一突堤まで跳ね橋がかかるそうですよ。

[288: マンション検討中さん]

西宮浜の跳ね橋は船の通行年間0なのに1日4回開いて通行止めになるのが付近住民の不満になっているようですね。
船着き場をもうちょっと前に出してメリケンパークと新港の新エリアは陸続きにした方が合理的な気がしますが、見た目で跳ね橋採用なんでしょうか。

[289: 匿名さん]

>>287 匿名さん

その情報のソースはどこですか？

[290: 匿名さん]

先日、ポーアイから戻ってくる時にあえてここの前を通りましたが、建設現場の西端の道路（蓮に続く道路）から三宮中央通り側のセンター街の入口が見え、想像していたよりも、街に近いと感じました。
街開きの頃には連節バスも運行をするので、中心街からの距離はそんなに問題じゃなさそうですね。

[291: 匿名さん]

>289
自分で調べなさいと言いたいところですが、ほれ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55214310U0A200C2AM1000?s=6

[292: 検討板ユーザーさん]

それができたら、少し散歩してみようかな…となるでしょうか。

[293: マンション検討中さん]

三宮にマンションギャラリー建設中。

[294: 評判気になるさん]

>>292 検討板ユーザーさん
なりますよ。
ウミエのイオンまで15分位かな。
シーサイドをブラブラ歩いて買い物に行くって優雅です。

[295: マンション検討中さん]

>>294 評判気になるさん
重たいペットボトル抱えて15分。ないわ。
ついでにがっつり浸水ハザードエリアですね。

[296: マンション検討中さん]

ペットボトルをわざわざumieで買わなくても新港にドラッグストアとスーパーができると聞いたように思います。

[297: マンション住民さん]

今時重たいペットボトルを自分で運ぶの？
アマゾンでしょ

[298: 匿名さん]

なんか良い場所に建っていますね。
もう夜景は文句なしってところでしょ。
その夜景を満喫するには、何階より上が良いのでしょうか。
まだ価格については表示されていないようですが、
それなりにイイ値段がつくのかな。

[299: マンション検討中さん]

ホント、景色最高ですよね。
パークハウス神戸だったか一番狭い部屋だと思いますが販売当初2千万台がありました。
1人暮しで寝に帰るだけで広さはこだわらないので、
こちらにそういう部屋があれば即決で買います。

[300: 匿名さん]

神戸港にはマリンタワーがありますよね。
マリンタワーとベイシティタワーズ神戸とでは
どちらが背が高いのでしょう。
というか、展望室とマンションの最上階とでは。。。

[301: 匿名さん]

半数近くは阪神高速側なのでご注意ください

[302: 匿名さん]

高速側は激安価格ですよ。特に低層階は、多分。
人気が集まる海側は、その分かなりの高値を覚悟。

[303: マンション検討中さん]

2千万台有れば即買い。

[304: マンション掲示板さん]

>>303 マンション検討中さん
場所的に1980万円とかはなさそうでしょうか。

[305: 匿名さん]

>>304
2980万で出ればむしろ大特価ですよ

[306: 匿名さん]

>>304 マンション掲示板さん

土地が安いので高速向きの狭い部屋は1980であると思ってるよ
マンションの積算の計算方法知ってたら容易にわかります

[307: 匿名さん]

高速向きの低層は安いと思うけど絶対に住みたくない立地です。

[308: 検討板ユーザーさん]

1980万とか作りの悪い零細デベのワンルーム賃貸投資の物件じゃないと今時ありえない
大手だし強気で来ると思う

[309: 匿名さん]

1980万？大丈夫かw2980。良くて2780。

[310: マンション検討中さん]

隣の住民投票の結果を見て、何かを変えるのは難しいものだとつくづく感じました。
あの人気の首長でもこうなるのかと思うと投票に行く年齢層がなんだか想像できて
昭和思考のままセンチュリーなのも納得です。
首都一極集中を止めて関西経済を盛り上げて欲しかった。
神戸市も誰か大改革プラン打ち上げませんかね。
発展するなら地名が失くなろうと応援します。

[311: 匿名さん]

ツインタワーで700戸。
かなりの大規模マンションですね。
今の時点では公式サイトを見ても外観も何も想像ができません。
どんなマンションなのか。
高級路線なのかどうなのか。
共用施設があるのかどうか。
1LD・K～3LD・Kとバリエーションがあって広めの空間であることなどはわかるけれど。
海からの夜景が更に綺麗になりそうに思います。
1LDKで40㎡超。
3LDKで100㎡超の部屋もあり。
プランを見るのが楽しみです。

[312: マンション検討中さん]

大阪は政権が変わって街がすごく綺麗になったという意見をよく見かけます。
神戸市は人口減少著しく衰退のイメージですが、首長が変わるとまた良くなるのでしょうか。
東京の30年遅れな街の雰囲気に思いますが、これが神戸の良さという主張が主流なようで街の整備もなかなか進みそうにないです。ウォーターフロントが賑うような開発を望みます。

[313: 匿名さん]

市長の言い分も判るが市内中心部のマンション規制は間違いだと思うよ。

[314: 匿名さん]

市長変えるしかないですね。

[315: マンション検討中さん]

>総戸数　347戸
>駐車場総台数　88台

車が無いと不便そうな場所ではありますが。

[316: 匿名さん]

>>315
月極で3万くらいでタイムズが出してくれることを祈るしかなさそう。
なかったらバス移動がほぼ確定してしまう。

[317: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん
金余りの娯楽用マンションだし、駐車場はもっと必要ですよね

[318: 匿名さん]

駐車場は先着順？

[319: 匿名さん]

ところで、第1期の部屋は抽選ですか？先着順ですか？

[320: マンション検討中さん]

物件概要のTOPに、”予告広告”とポイントを大きくした文字で表記し、
『本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2021年1月下旬販売開始予定　）』
と当然の事が書かれていますよ。
広告を行う前に、契約や予約申し込み、申込を優先するような販売の仕方をするデベがあるのでしょうか？


販売後期であれば先着順でしょうが、第１期は申込期間が設定され、複数申込がある部屋は抽選でしょう。先着順だと、人気が集まる部屋を買うには、販売開始日前からMR前に何日も徹夜して並ばないといけなくなる。

[321: 匿名さん]

＞広告を行う前に、契約や予約申し込み、申込を優先するような販売の仕方をするデベがあるのでしょうか？

何処とは言えませんが会員制度とか言って要望書と言う名前で平気でやってる地元のデベが有ります。
そのデベはほとんどの場合は駐車場も部屋の値段の高い順で選べます。

ここ以外は一般的に駐車場は希望多数の場合は抽選とは思いますが稀に先着順のところもあるようですね。

[322: 匿名さん]

ジオ？

[323: マンション検討中さん]

来場予約開始しましたね。わくわく。

[324: マンション検討中さん]

電話ありました。楽しみ

[325: 匿名さん]

28日からの説明会で、みんなの予算など聞いて価格を最終決定するんでしょうね。
みんなの予算が安くなりますように

[326: マンション検討中さん]

住不より、このマンションは、各種イベントに参加するとポイントがたまり、抽選が有利になるとのメールが。
わずらわしいですね。

[327: マンション検討中さん]

わずらわしいけど、ここはひとまず参加します。

[328: マンション検討中さん]

なんぼくらいになりますかねぇ。わざわざイベント参加して、予算オーバーだったら辛いですからねぇ。。。

[329: マンション検討中さん]

2021年1月下旬販売開始予定となっていますが、説明会では2021年3月下旬販売開始予定（登録開始予定）に延期になっています。何故でしょうか？人気がありすぎるのでしょうか？それとも人気がなくて客を集める時間を延長した？　　他社や他物件でも延期になることしばしばあることなのでしょうか？どのような理由が考えられますか？教えてください。

[330: 匿名さん]

モデルの前今日通ったら受付に女の人いたわ

[331: 匿名さん]

モデルルームの前通ったら、受付に検温してもらってる人がおった。もう始まってるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>329
コロナの影響もあって建設が遅れてることも原因だと思いますよ。
水族館も半年遅れてますし。

[333: マンション検討中さん]

参加してきました。我が家は購入希望しますね。

[334: マンション検討中さん]

ネットでエスカレーターの画像を見ましたが、あれは何ですか？

[335: マンション検討中さん]

北隣のバイパスは2階建て、前の地道は京橋インターに出入りする大型車が絶え間なく走行しています。海が近いので排気ガスは海風が吹けば薄まります。騒音はどうするのでしょうか？工業地帯ならわかりますが、居住には厳しそう。宣伝用動画も海の上ばかり映している。

[336: 匿名さん]

坪単価300超えそうなので諦め気味。海側高過ぎやろ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
坪300の部屋は上層階ですか？
この場所で大阪の地下鉄駅徒歩5分以内の物件と同等価格だったらすごい。さすが神戸市。

[338: 匿名さん]

おそらく低層階から。上層は400超えると考えています。大阪並ですね。

[339: マンション検討中さん]

最近分譲の始まった大阪メトロ御堂筋線本町駅徒歩1分のところ10階で300前半でしたよ。
こちらは駅まで徒歩20分は歩きそうですが、地下鉄の駅でも作る計画があるんでしょうか。

[340: マンション検討中さん]

1階が店舗の雑居ビルなので、入り口は2階です。エスカレータは入り口に上がるためのもの。

[341: 匿名さん]

高いですね。ウェストは見送ります。

[342: マンション検討中さん]

やっぱりセンチュリーでないと走れない県の中心地だけにお高いのですね。
高級志向の土地柄がうかがえます。

[343: 匿名さん]

この物件が建つ位置は、HPトップの画像の真ん中。
西側は全ての階で、遮る物が何もなくトップの画像の反対側からの景色が目の前に広がる。
不動産広告にありがちなイメージではなくリアルな眺望だから、坪300でも妥当だと思う。

[344: マンション検討中さん]

親兄弟に賃貸はお金捨ててるようなもんだから買う方がいいと言われました。独り身やし2LDKぐらいの新築マンションでええんちゃうかと…
年収190万なのですが35年ローン通るでしょうか？あとアドバンスあればよろしくお願いします。コロナだし来年には出ていかなければならないので焦ってます

[345: マンション検討中さん]

価格が高い方がいいです。激安の庶民物件に飛びついた過去に大失敗しました。住んでいる人の生活レベルや、今後の資産価値など、高い物件の方がよいと思える人が買えばいいと思っています。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>344 マンション検討中さん
そりゃさすがに無理っしょ。。管理費修繕積立だけでKO寸前ちゃうか。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
この物件はタワマン規制の申し子やね。でも坪300なら実力超えて高すぎる。

[348: マンション検討中さん]

坪300出せるなら芦屋のほうがよっぽどよいと思うが。資産価値的にも。

[349: マンション検討中さん]

ここには駅距離がどうとかを超越した魅力がありそう。

[350: 匿名さん]

70平米以上になると、年収1500万以上かそれなりの法人でなんとか買えるレベルやな
そもそも投資としては魅力ないから、贅沢品になるけど

[351: マンション検討中さん]

>>346 検討板ユーザーさん
きついですか？一応ワコーレ以外のマンションで3000?4000ぐらいのマンションがいいのですが…あと住宅控除フルに使う為に頭金はいれるなと言われました。ご回答よろしくお願いします

[352: 匿名さん]

>>351
年収190万だと35年ローン組めても1500万くらいですよ。

[353: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

海側に空き地がありますぜ。将来、、、

[354: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
年収はともかく、買えたとしても後がどうなんでしょう。
こちらがポーアイ位の価格なら値下がりは少ないと思うのでもしローンが厳しくなっても売ればいいと思ってましたが、低層階で坪300だと中古で売り悩むことにならないか心配です。
皆さまの書き込み拝見し、海辺の別荘感覚で値下がりが気にならない方向けな印象です。

[355: マンション検討中さん]

地下鉄１分ではないですが、京橋インターが１分です。便利です。車を使わない人には関係ないですが、いやマイナスですが。

[356: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
目の前に温泉を掘り当てているラ・スイートの新施設が建設される。
購入後にしか具体的内容がわからない。売りのメリケンパーク
の眺望がなくなるのは確実。ラ・スイートさん早く建てください。

[357: 検討板ユーザーさん]

買うとしても別荘的な目的でしか買えない立地だけど果たして700世帯も需要あるんだろうか

[358: マンション検討中さん]

>>357 検討板ユーザーさん
どんなに高級仕様になったとしても700世帯もあるとただの大衆的な団地にしか見えません。
坪300の不便な地の団地の末路は見えてます。

[359: マンション検討中さん]

二宮町のワコーレは対象外、ベイシティタワー一択で考えていましたが将来的な買換えを考えると二宮町の方が価格の激しい下落は可能性が低いかもしれませんね。
以前東遊園地前に住んでいましたが、駅まで10分、ダイエーまで15分はかかっていました。
私の脚ではここから駅は信号もあり30分になりそうで迷っていたので吹っ切れました。

[360: 匿名さん]

三宮かポーアイ勤務か車通勤、移動は基本車の人をターゲットにしているのであれば価格はわからなくもないけど、
そうなると今度は戸数との整合性が取れないか。

場所的には神戸花火大会に行くイメージですよね。
夏は汗だくになってようやく辿り着く場所。
通勤時の交通手段に劇的な改善があれば検討したい。

[361: 匿名さん]

通勤通学はバスに頼ることになると思うがこの辺りは朝夕の渋滞が酷い
結局は駅まで歩くことを覚悟した方が良いのでは？

[362: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

コロナ禍で新たな施設を建設するだけの体力が残っているでしょうか？そして事業計画が立つのでしょうか？
新施設の発表はかなり後になりそうですね。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

>>362 匿名さん
神戸市HPに今年7月発表の第二突堤開発計画が載っています。
神戸市では、「世界から人を惹きつける神戸ウォーターフロント」の実現を目指し、民間活力を活かした再開発事業を順次進め、
『港都神戸』グランドデザインでは、第1突堤・第2突堤を「観光・集客複合エリア」、突堤基部を「文化・創造産業複合エリア」と位置づけ、様々な都市機能を複合的に導入したウォーターフロント再開発。

今からの事業者募集なので数年先になりますが、計画は進めているようですよ。
今回は第二突堤だけれど、マンション購入後に西側に何かできることはないのかは注視事項だと思います。

[364: 匿名さん]

>>359さん
転居先を探しています。現在のマンションは道路近くで騒音がひどいのです。
二重窓にしましたが、夜ベッドに入ると騒音が気になります。さらに換気扇と内装換気口からの音は対策したくてもできないのです。高い音が増幅されるようで、
内装換気口からのクラクションの音で目が覚めることがあります。
ひどい時は耳栓することもあり耐えられません。
いくら安くてもこのマンションの立地は無理です。

[365: 名無しさん]

>>363 マンション検討中さん

土地の広さから、最大でどの程度の高さの建物が建つかは、容易に計算できます。
そこは部屋の分譲価格にも反映されるでしょうね。

[366: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
バイパス隣接側は、価格が安くなければ購入者はいません。健康より価格を取る人しか買わないです。高い物件と市営住宅レベルとが混在する物件です。難物です。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
バイパス側はそんなに安いのでしょうか。
これから先ガソリン車販売停止のニュースが出ていましたね。
排ガス問題は30年後には解決してそうなので長い目で見るとお買い得なのかも。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
誰が30年後に期待して買うんだよ。ちなみに30年以内に南海トラフの発生確率は80%ですが、都合の悪い件は無視でしょ？

[369: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
ご回答ありがとうございます。どうするべきでしょうか？マンションローン厳しいですね！来年の5月迄には買わないといけないのですが…

[370: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
アドバンスありがとうございます。とりあえず買って出ていかないといけないのでまずは購入しか考えてないです。神戸市で探してます。マンションギャラリーは殆どいきましたが審査とかは怖くてまだしてきません

[371: 匿名さん]

>>369
1500万で1LDK以上になると新築どころか、築30年以上の物件になるでしょうね
自分で調べてみたら現実が分かるよ。

[372: マンション検討中さん]

私も年収低いのですが、3年程前に中古しか買えないと思って仲介業者を訪問したところ、旧居留地のシー何とか不動産と言う会社からは「あなたにぴったりな物件です」と築40年38平米1800万円の事故物件を勧められました。
そのくらいの年数広さなら事故物件じゃなくても、もっと安く物件サイトにたくさん出ているので「ここだけですか？」と聞くと「あなたにご案内できるのはここだけです」ということでした。
今は駅前新築の部屋を35年ローンで購入し、居住しています。
相談先は選んだ方がいいと思います。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
3回読み返しました。その不動産すごいむかつきますね。馬鹿にしやがって。でも最終的に新築マンション買えてよかったです。そこまで差がついたのは何故なんでしょうか？ちなみに年収はいくらでしたか？

[374: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
ご回答ありがとうございます。30年は流石にヤバすぎます。新築じゃないと買う意味がないです。来年コロナで審査甘くなったりしないかな

[375: 匿名さん]

築10年以内で割安物件が良いと思う

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
ありがとうございます。独り身なので1LDKでもいいです。リビングがだだっ広いのがいいです。コロナでさらに特点増えたりしますかね？

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
若そうですね、もしくは外国籍の方かな。
変動の低金利で借りてローン控除もして、13年くらいは持ちこたえられても金利上昇、控除終了、修繕費アップにおそらく給料上昇が全然追いつかないと思いますよ。ついでに固定資産税も来るよ。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。お金に関しては夜のバイト決めてきましたので大丈夫だと思います。あとは金利ですができれば0.6%以下で組みたいです。あと賃貸はお金捨ててる理論はどうおまいますか？

[379: 匿名さん]

目的はわかりませんが、ベイシティタワーズ神戸 WEST/EASTと関係無い話題が続いていませんか？

[380: マンション検討中さん]

芦屋や西宮の海が見えるタワーはないので、今回は三宮で検討します。