ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2801: 坪単価比較中さん]

>>2800 通りがかりさん
このマンションのターゲットの庶民層にとっては、別にそれほどポイント高くなりません。スーパーの方が大事です。

[2802: 評判気になるさん]

いつも拝見しております。生活利便施設について話が出ると庶民がとか富裕層がという話になってますが富裕層だと生活利便施設は必要ないのですか？セカンドハウスとして使うのであれコンビニ一つ無いのは不便だと思うのですが。

[2803: 坪単価比較中さん]

>>2802 評判気になるさん
ここが富裕層ターゲットなどというのはジョークで真剣に取り合う必要ありません。
倉庫街にあるのですから庶民向けです。コンビニのない六麓荘に住む富裕層がセカンドハウスに求めるのは利便性です。都心から離れた倉庫街でセカンドハウス持つ理由などまったくありません。

[2804: マンコミュファンさん]

>>2803 坪単価比較中さん

六麓荘は家に車がありますよね？でもここは駐車場もタワーバーキングで出庫に時間がかかる上に台数も少なく隣のタイムズにしても出すのに時間がかかるので徒歩圏内にコンビニもないのは不便だと思いました。
景色の良い部屋は眺望を楽しむために購入するという考えは理解できます。眺望のない部屋はどういう方が購入されるのでしょう？

[2805: 匿名さん]

ここを肯定的なコメントをしている方々、ここの良い所を分かりやすく箇条書きでお願いします。
ほとんどの物の価値は需要と供給で決まるそうです。
ここの良い所を羅列して需要を上げて下さい。あなた方の為になりますよ。
否定的な人は無視とか言わないで人気を上げて下さいよ。「え～、あそこに住むでるのー、すごいねー！いいなぁ～私も住みたい！（本心）」って言われた方が良いですよね。
全くここの良い所が分からない否定的な人（私）に教えて下さい。お願いします。

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
価値上げて喜ぶのは販売だけでしょう。

[2807: マンション掲示板さん]

>>2806 匿名さん

上げれればね(笑)

[2808: マンション検討中さん]

>>2798 匿名さん
まだ分譲か未確定ではないかと。

[2809: 匿名さん]

コンビニがないというのは、マンションから半径何メートル以内にコンビニが存在しないことをいうのですか？

[2810: 匿名さん]

現地を確認しました。確かにテナントが入りそうな構造していますね。しかもたくさん区画がある。どんなのが入居するのか謎。

[2811: 匿名さん]

前の公園は思ってたよりも広く開放的な感じがしました。視察に今回は大丸から行きましたが問題なく歩ける距離でした。周辺にスーパーはないので多くの住民は食料品調達に大丸のデパ地下を利用することになりそうです。

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
ネットスーパー宅配専用BOXが設置され不在時でも受け取れるので、住んでいる人はそちらも利用すると思う。

[2813: 匿名さん]

ネットスーパーとか、大丸から歩きとか、という生活と
ここを買いそうな高齢富裕層、というイメージが一致しないんだよなぁ。

もちろん、バリバリ働く高所得ファミリーも通勤に難があるから違うよね。
ここは、どういう人にピッタリなのか疑問。

[2814: 通りがかりさん]

>>2810 匿名さん
吉野家か松屋に入って欲しいな

[2815: 口コミ知りたいさん]

>>2810 さん
店舗の応募に応じて幾つかに区分けするかも知れませんが、平面図では内部に区分けの壁は無いですよ。

[2816: 匿名さん]

>>2814 通りがかりさん
駐車場がないから無理でしょう。京橋インターを利用するトラック運転手には便利でしょうけど。

[2817: 匿名さん]

>>2815 口コミ知りたいさん
写真からすると7区画ありそうですけど住民相手のクリーニング店、美容院、クリニック、ローソン100くらいでしょうか？カフェもできるかもしれませんね。

[2818: 口コミ知りたいさん]

>>2817 匿名さん
2階にも1店舗入るので、最大8店舗ですね。

[2819: 匿名さん]

>>2811 匿名さん

暑い中や寒い中 買い物袋持って10分もあるけるか！

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
全く問題ないと思うけど、高齢等で無理なら便利なサービスが格安でありますよ。

[2821: 通りがかりさん]

海が近いから釣り具屋さんもいいな

[2822: マンコミュファンさん]

再開発と国際線大成功なら築浅の都心部リゾートマンション的な立ち位置になるかな
今は普通に暮らすには眺望にパラメーター振りすぎてやはり不便さが勝ってしまう印象です

[2823: 坪単価比較中さん]

散歩が趣味ならいいけど、一般人の感覚でコンビニやスーパーまで１０分はありえません。せいぜい５分で利便性重視なら３分です。

[2824: マンション検討中さん]

水族館はともかく、BMWのショールームとかチョコレートミュージアムとか閑散としてる。漣も暇な感じやね。

[2825: 匿名さん]

>>2824 マンション検討中さん
蓮は多くの住民が年パス買うと思うけどチョコレートやBMWは住民相手ではないです。

[2826: 坪単価比較中さん]

>>2825 匿名さん
集客施設が期待外れだど、コンビニ進出も厳しくなるのですよ。

[2827: マンコミュファンさん]

ここみたいな資産価値的に絶望的な物件を検討するなら実需が重要になってくる。
せめてテナントにスーパーくらいは入らないと話にならない。

[2828: 坪単価比較中さん]

スーパー進出の商圏人口は一万人ですから、絶対無理です。コンビニも厳しいです。
自販機ならアリです。ということで、大量に売れ残る予想です。

[2829: 通りがかりさん]

サイゼリヤが入ってくれたら嬉しい

[2830: 名無しさん]

マクド希望

[2831: 検討板ユーザーさん]

１階にコンビニが入ればトラックの路上駐車が大量に発生しそうですね！
前の道は停めやすそうで。ポートループのバス停にも路駐してトラブルが多発しそう

[2832: 坪単価比較中さん]

あの周辺は工事用車両が通行してますけど、完成すれば閑散とする道路です。さらに京橋サービスエリアで食事もできますから、あえて路駐して食事はとりませんね。アトアのフードコートも経営しんどい感じです。

[2833: 匿名さん]

>>2832 坪単価比較中さん
京橋サービスエリアは京橋インターで出入りする場合利用できない構造になっています。

[2834: 匿名さん]

ネットでも1階のテナントを募集している気配は全くありません。すでに決まっているとも思えないけど。

[2835: 通りがかりさん]

>>2832 坪単価比較中さん

閑散とした道路？それは今でしょ 何もないから。コンビニがあって路駐出来るスペースがあれば確実にするトラックや車があると思いますよ(笑)
おまけにコンビニの全くない地域に出来たら利用するトラックドライバーも多いと思いますよ

[2836: 評判気になるさん]

先程 アトアとマンション前を通過しました。確かに雰囲気は良かったです！
セカンドハウスとしては良いと思いました。

[2837: 匿名さん]

まあそうでしょうね。
住まいが自宅１軒のみだと全てを求めすぎ、ここは駅から遠いとか買い物に不便だとか悪い点ばかり目につくのでしょうね。

[2838: 坪単価比較中さん]

悪い点ばかりでないですよ。倉庫街で働く労働者には徒歩で職場行ける優れた環境です。

[2839: マンション検討中さん]

生き物相手の仕事してるアトアスタッフも緊急対応できるので良いのでは？

[2840: 評判気になるさん]

夜の雰囲気は良かったですよ。ただ生活は出来ません。月に数日滞在するには良いと思います。
軽い旅行気分で。でも生活は正直無理です。
価格と利用頻度を考えると蓮やラスイートに宿泊で良いのかなとも思います。

[2841: マンション掲示板さん]

>>2838 坪単価比較中さん

倉庫街で働く労働者が買える金額じゃないから問題
激安の社員寮とかでやっと成り立つ立地

[2842: マンション検討中さん]

ここは倉庫街労働者向けのマンションでしょう。近年、ネット販売増加で倉庫関係者の給与も悪くないですよ。というか、ここは庶民クラスがターゲットですからね

[2843: 匿名さん]

41平米3900万円から104平米25000万円という価格帯ですね。

[2844: マンション検討中さん]

>>2843 匿名さん
庶民向けの価格帯ですね

[2845: 坪単価比較中さん]

内廊下であり、天井高も高い点は評価できるけど、住戸の狭さから考えると
庶民仕様ですね

[2846: マンション検討中さん]

>>2845 坪単価比較中さん
庶民仕様？
どのタワマンでも格差はあるでしょ 2階の中部屋と最上階の角部屋では何倍も価格が違うよね。同じマンションでも購入層は全く違う。

[2847: 坪単価比較中さん]

一番の売りの最上階ですら、極狭だから庶民仕様とういう事です。タワマンの最上階なら最低150㎡ないと富裕層は買いません

[2848: 口コミ知りたいさん]

>>2847 坪単価比較中さん

と評価するあなたはどんな部屋にすんでるのかな？

[2849: 坪単価比較中さん]

>>2848 口コミ知りたいさん
個人情報探るのはマナー違反ですよ

[2850: 匿名さん]

>>2848 口コミ知りたいさん
想像上の富裕層の話をしてるだけのようですから
察してあげてください

[2851: マンション検討中さん]

個人への誹謗中傷は出入り禁止の対象となります。富裕層への妬みはわかりますが、節度は守るようにしましょう。(笑)

[2852: 匿名さん]

都合が悪いと『個人情報』乙です。

[2853: 口コミ知りたいさん]

私は都内や大阪のタワマンで数部屋持つ富豪ですが、ここは対象にはなりえません。倉庫街の立地は厳しすぎます。

[2854: 匿名さん]

ネガは『個人情報』に加え『富豪』と『倉庫街』のアイテムを手に入れた。

[2855: 検討板ユーザーさん]

>>2853 口コミ知りたいさん

私は都内や大阪のタワマンで数部屋持つ富豪ですが

凄い もしそうだとしても自分には書けん(笑)

[2856: 匿名さん]

>>2855 検討板ユーザーさん
からかわれてるだけですよ、わかりませんか？

[2857: 匿名さん]

そもそも興味ないなら書き込む必要もない。目的は何？

[2858: マンコミュファンさん]

>>2857 匿名さん
あなたの目的は？(笑)

[2859: マンション掲示板さん]

富裕層の意見を聞きたい庶民もいると思いますよ。

[2860: マンション検討中さん]

タワマンでは一番不人気の西向きを売りにしてるのも辛いところ。西日きつくてカーテン閉めないと家具が色落ちしてしまいます

[2861: マンション検討中さん]

しかしこのマンションはまともな話出ないのかい？
まだ販売中やのに荒れる事ばっかり。人気の無さを表してる？

[2862: 匿名さん]

>>2860 マンション検討中さん

そうなんだよね。
だから、写真は夜景や日没後の夕暮れが多い。

[2863: 坪単価比較中さん]

人気がないのはそれなりの理由あります。ただし、その理由を述べると販売関係者と思われる悪意あるカキコミが掲示板を荒らしています。図らずも、その様なカキコミがこのマンションの人気をさらに貶めています。

[2864: マンション掲示板さん]

>>2863 坪単価比較中さん

わかります。純粋に良いところ悪いところを知りたいですよね。新たな好材料とか出れば購入したいのですが。

[2865: 坪単価比較中さん]

好材料としては、天井が高い、内廊下、平面駐車場が近いといった点でしょうか。しかし、それなら誰かが言っていたように近隣のホテル利用した方がもっと快適です。メイン住戸としてはありえない立地だし、セカンド利用としては周辺に代替えがあるわけで
販売が苦戦するのも当然です。

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2865 坪単価比較中さん

ホントに難しいですね。転売目的で購入されている方が多数おられるので出回ってからの方が良いかもですね。このままだと新築時の価格を割りそうな気がします。

[2867: 匿名さん]

入居時期を遅らせて売れないような価格で売るのが住友不動産の特徴です。特にここはイーストもあるから長期間販売できます。

[2868: 坪単価比較中さん]

転売目的で買っている人が多数って、どこからの情報でしょうか？　仮に真実ならば、ここでやたらと価値上げたがってるカキコミの当人かもしれませんね。(笑)　
焦る気持ちはよくわかります。

[2869: 匿名さん]

転売って（笑）多くの人が「高い！」って言ってるのにほんまに転売目的で買ってる人がいたらどうかしてる。
未来の事は誰にも分からないのでリセールバリューは上がるかもしれませんが､ここが上がるなら利便性の良い他のマンションはもっと上がると思います。
転売目的なら他を買ったほうがいいでしょって話です。

[2870: eマンションさん]

>>2868 坪単価比較中さん

私の知人5人が購入しています。全員不動産屋です。彼らは上がると言っております。ただ私は立地的に購入に踏み切れません。彼らに聞いても大丈夫の一点張りなので。そのうち数人は複数戸購入してます。

[2871: 評判気になるさん]

>>2870 eマンションさん

2869さんへの間違いです。

[2872: マンション検討中さん]

>>2870 eマンションさん
完全なるポジショントークですね。ババ抜きですから、売り抜ける為なら何とでも言いますよ。

[2873: マンション検討中さん]

ここだったら本当にハーバーランドタワーでいいんだよな。

[2874: 評判気になるさん]

>>2870 eマンションさん

あなたはそういう。私は信じない。

[2875: 匿名さん]

>>2874 評判気になるさん

信じなくても良いと思いますよ(笑)真実は1つだしあなたのような人に信用してもらおうがしてもらえなかろうが何も変わらない。あなたはその程度の人間です。

[2876: 匿名さん]

2870ではないが、私も「1期は周辺の業者が多数購入した」と聞きましたよ。
住友の1期は、業者買いがここに限らず定番のようです。

ちなみに三宮駅近くのシティも業者購入が多く、10年過ぎたあたりから
中古売りしています。
彼らは、万が一損が出ても会社の会計で損金処理するんだろうね。

[2877: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
無知なので教えて頂きたいのですが、業者が買うというのは賃貸に出して時期を見て売るという事ですか？価値が上がると思えば新築分譲でもってことですか？

[2879: マンコミュファンさん]

>>2877 匿名さん

基本は前者、後者もあるかな。ゼロ金利だからね。
例えば、タワマンの中古買い時(例えばシティタワー)に不動産屋に登記簿見せてもらって
話を聞くとよく分かる。借入額も大抵フルローン(抵当権設定)だったりする。
少なくとも過去の話ですが、多分今回もそうでしょうね。

[2881: 評判気になるさん]

>>2878 坪単価比較中さん

うーん 何も知らないね。話にならない

[2882: 口コミ知りたいさん]

>>2881 評判気になるさん
具体例出せない妄想話はやめましょうね(笑)　倉庫街のマンションで転売とか恥ずかしいですよ。

[2883: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2884: 匿名さん]

すでに1期より2期のほうが上げてきてますよ。かなり強気です。

[2885: 口コミ知りたいさん]

>>2883 口コミ知りたいさん

うーん 誰も痛い目にあってないんやけど 文書読んでみて(笑)不動産屋が多数買ってるって事実を言っただけ

[2886: マンション検討中さん]

>>2885 口コミ知りたいさん
事実でなくてあなたの妄想ですね。(笑)

[2896: 管理担当]

[No.2878～本レスまで自作自演、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2897: 匿名さん]

ここ買うのが正解か失敗だったかは、新港の再開発が完了するまでは解らないない。ましてや新港3期はまだ公募もされていない。
自分としては投資として考えたら価格の高さと維持費の高さが相まって、現時点では再開発物件としての魅力は感じられないが、新港再開発には神戸市民として大いに期待している。
一生懸命ネガキャンペーンしている人はここ買って損失出したわけでもないのに、どういう意図なのか意味不明。実需で買った購入者に失礼だと思う。

[2898: マンコミュファンさん]

>>2897 匿名さん
富裕層が買ってるとか転売期待できるとか風説流すのは悪趣味だと思いますよ。

[2899: 匿名さん]

>>2898 マンコミュファンさん

転売できるってどこに書いてる？病的な思い込みやね。

[2900: 匿名さん]

ネガは新しいアイテム『風説』を手に入れた