ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2750: マンション検討中さん]

タワマン規制が解除されても土地がないけどな
だからといってここの値付けが妥当ということではないことは明らかではある
正直半値でやっと検討するくらいの価値しかないだろう

[2751: 匿名さん]

規制が緩和されたとしてタワマン用地としたら銀泉駐車場くらいか。神戸阪急が建て替わることは無くなったのが残念。上層階タワマンは無理。

[2752: 匿名さん]

神戸はもう手遅れ。

マンション規制が緩和され、まとまった土地があっても、大手デベが神戸に豪華なタワマンや大規模な高級マンションを作ることはないだろう。
コストアップ・人手不足で採算が悪化し、その上人口減が著しい神戸に建てるメリットない。
今後は東京・大阪に集中し、全体として建築数は減る。大手デベは別の収益源を探す。
神戸でこの後建つのは垂水駅前ぐらいで、その後の計画も聞かない。
垂水駅前の再開発も遅れて、野村は本音ではもうやめたいんじゃないかな？

低金利の10年間を、的外れな規制で逃したのが、神戸には致命的だったね。

[2753: 匿名さん]

今さらの内容かと思いますが、公式HPでフロア概念図を拝見しますと1階と2階に店舗が入るようです。
こちらの店舗は既に決まっておりますか？
もし情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[2754: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
神戸は神戸らしく行けば良いと思う。東京や大阪と比べるのは間違い。

[2755: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
テナント募集していますか？万一コンビニとかになると路駐して利用するトラックとかが多くなりそうだからやめてほしいです。

[2756: 匿名さん]

ここが異常な価格設定したものだから何を勘違いしたのか、ワコーレ旧居留地の68平米をなんと1億1500万円で売り出した猛者がいる。

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
物価が上がってますから仕方ないですね

[2758: 検討板ユーザーさん]

>>2757 匿名さん
タワマンでは無い上に中部屋だし、マンション高騰しているとは言え、なんぼ頑張っても7500万から8000万。

[2759: 匿名さん]

買わなければいいんですよ

[2760: 検討板ユーザーさん]

>>2759 匿名さん
それを言ったら掲示板の意味が無いね。意見交換も出来ない。それなら買ってない、買わないあなたは見るなって話にもなります。

[2761: 匿名さん]

>>2760 検討板ユーザーさん
ワコーレ旧居留地の68平米を1億1500万円で買うつもりがないのでそちらの掲示板は見てないですし、7500万から8000万が妥当だからその価格で売れと言うつもりもないですよ

ここはベイシティタワーズ神戸 WEST/EASTのスレであってワコーレ旧居留地のスレではないですよね？

[2762: 匿名さん]

いやいや周辺の中古価格は気になりますし参考になります。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
参考までに中古価格と比較して、中古価格と大差がないと思ったら
新築を買うという判断をすればいいだけでは？
もちろん、比較の結果、中古を買うものアリだと思いますよ

[2764: マンション検討中さん]

2751さん、銀泉駐車場ってどの辺りにあるのでしょうか？中央区で探しているので気になります。

[2765: 購入経験者さん]

隣接の水族館結構人気ありますね

[2766: 評判気になるさん]

>>2764 マンション検討中さん
旧住友銀行神戸支店とそれに隣接していた銀泉駐車場のかなり広い土地。
銀泉だからタワマンは建てないと思う。

[2767: マンション検討中さん]

2766評判気になるさん
早速ありがとうございます。
場所わかりました。
ずっと気になっていた土地でした。
ホテルが建ちそうな感じもしますが、
何ができるか決まるまでマンション購入は控えることに決めました。

[2768: マンション検討中さん]

あそこにタワマンできれば最強ですね。大丸地下で食料品調達できますし。やはりタワマンの売りは利便性。　お買い物がすぐにできる立地でないと話になりません

[2769: マンション検討中さん]

本当に。実現できたら最強ですね。
三宮のシティータワーより立地的には好みです。

[2770: マンション検討中さん]

居住者が全く居ない倉庫街よりも、せっかく地下鉄海岸線というインフラを整備したのだから、和田岬界隈を魅力的なものにすべきです。莫大な投資をしたのに、ニトリは撤退でヤマダ電機も怪しい。どうも、神戸のやることは失敗続き

[2771: 匿名さん]

>>2770 マンション検討中さん
巨費を投入した長田でも鳴かず飛ばずだったのに、和田岬なんかあり得んわ。失敗の上塗りに成るだけで無駄金。

[2772: 匿名さん]

地下鉄活性化したいのなら、先ずはJR和田岬線廃線だろう。

[2773: 坪単価比較中さん]

>>2771 匿名さん
生活インフラが整っている和田岬の方が倉庫街よりマシですけどね。

[2774: 匿名さん]

>>2765 購入経験者さん
おかげでここの資産価値も上がりますよね

[2775: マンション掲示板さん]

>>2774 匿名さん

隣の水族館が人気→この物件の価値が上がる

なぜ？

[2776: 坪単価比較中さん]

>>2775 マンション掲示板さん
倉庫街で働く労働者だけでなく、水族館のスタッフ向けとしても販売できるということですね。

[2777: eマンションさん]

>>2776 坪単価比較中さん

それか毎日水族館に行きたい人向けですね！
生活に必要の無い集客施設があると不特定多数の人が集まると騒音やゴミ、渋滞で住みにくいと思うのですが。

[2778: 匿名さん]

>>2777 eマンションさん
そうなんですよ。人を集める施設と人が住むマンションを同じ所にって､理解に苦しむ。日常生活は静かな方が良いと思うんですけどね。その上駅遠って。

[2779: 匿名さん]

駅近で周囲に集客施設がなく、不特定多数の人が来ない地域って
かなりの田舎ですね
田舎暮らしがしたい人は都会のマンションの購入を検討しない方がいいですよ

[2780: マンション検討中さん]

>>2778 匿名さん
タワマンとはそういうものですよ。静けさを求めるなら郊外戸建てとか山手の低層マンションをおススメします。もっとも、この物件は水族館でにぎわうのは週末昼間だけ。
夜間になれば、倉庫街特有のひっそりしたゴーストタウン化します。

[2781: マンコミュファンさん]

>>2779 匿名さん

そういう意味ではありません。駅や買い物施設等生活に便利な施設もなく 生活に必要の無い施設しか無い事を言っています。
もう少し理解力をつけましよう。

[2782: 匿名さん]

>>2781 マンコミュファンさん
2778です。そうなんです。一から十までコメントなんか出来ませんよね。
ほんま疲れる奴が多い。

[2783: マンション検討中さん]

>>2782 匿名さん
言葉づかいには注意しましょう。出入り禁止なりますよ。

[2784: マンション検討中さん]

コンビニ出店の条件として商圏人口3000人以上です。スーパーは無論、コンビニも厳しいです。　フェリシモの社員とか昼休みに買い物できなくて不便なんでしょうね。

[2785: 匿名さん]

>>2781 マンコミュファンさん
条件は
・人を集める施設がない
・生活に必要な施設はある
・日常生活は静かな方が良い
・駅近
ですよね？
都会の駅近は商業的に価値の高い土地なので、日常生活に必要のない施設も作られるものです
ですからこの条件であれば田舎に行かないとないと思うのですが
あなたが考えるこの条件に合う物件を具体的に挙げてみてもらえませんか？

[2786: マンコミュファンさん]

>>2785 匿名さん

うーん。思い込みの激しい人ですね(笑)

駅や商業施設があれば人は集まりますよね？それは良いのですよ！便利だから。
ただ水族館のように隣りにあっても毎日行くわけでもない集客施設があるとメリットもないのに人ばかり集まって住みにくいのでは？という意味ですよ。
理解力の無い人は大変ですね。細かく説明していて情けなくなります。

[2787: 匿名さん]

>>2786 マンコミュファンさん
具体的に該当する物件を挙げることはできない、またはしたくない
ということでいいですか？

論理的に物事を考えられない人のようですから説明しても理解できないかもしれないですが
都会の利用価値の高い土地に集客施設が作られるは必要なことなのですよ
それが住みにくいと思うならそんな都会に住まなければいいだけです
それでもいいと思う人が住めばいいんです

田舎には、駅近であってもその周辺に住む人にとって便利な施設だけを作り
不特定多数が集まる価値のないけど静かに暮らせるところもあるんですよ
それなのにあえて都会を選んで、集客施設がある、生活に必要な施設がない（？）、
土日は騒音とゴミと渋滞で住みにくい、平日はゴーストタウンになると文句を言いながら
この地域の物件を検討する意味なんてないんじゃないですか？
条件に合う田舎の物件を探しましょう

[2788: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
疲れるなぁ。
ここが都会の利用価値の高い土地ですか？
三宮エリア？三宮ってそんなに広かったっけ（笑）

[2789: マンション掲示板さん]

>>2787 匿名さん

一生懸命ですねー 思考回路狂ってますね。文章読めないのかな？
水族館だけじゃなく 生活するのに便利な施設や駅があれば人が沢山でも良いんですよ

おわかり？

[2790: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
この手の投稿には反応しない方が良いよ。
無視か、反論するならおちょくる位で十分。

[2791: 匿名さん]

1$が139円台に突入。
色々と批判があったが、日銀の粘り勝ちか。
これで金利は当分上がらないと思われるから、ローン組む人には追い風。

[2792: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
水族館､アリーナ､高速の出入り口､倉庫群､日常生活に必要ですか？
それらがマンションの価値､土地の価値を上げてくれるんですか？
上げてくれるかもしれない､でもこの場所でこの販売価格はないやろって思ってるのは私だけじゃないみたいですね。

[2793: 坪単価比較中さん]

商圏人口が少ない以上、集客施設がないとコンビニの開設も厳しくなります。コンビニすら無いようでは、このマンションの価値は糞みたいなものです。

[2794: 口コミ知りたいさん]

確かに変な意見には反論したい気持ちはわかるが、検討版は文字通り検討版であることを忘れないようにしましょう。

[2795: 匿名さん]

>>2790 匿名さん
そのようですね
購入するつもりで比較検討をしてるわけじゃないようですし
文句を言ってストレス発散してるだけといったところでしょうか
可哀想な人だけど無視することにします

[2796: 販売関係者さん]

自分の買わない理由を延々と繰り返しているだけの人だから、相手にするだけ無駄だと思うよ。今までのスレ見たら分かるが無限ループだから。

[2797: 販売関係者さん]

おっと名前が販売関係者になっとるな。新ネタを提供したかな？

[2798: 匿名さん]

EASTの情報はいつごろ出るんでしょうね
販売開始が来年７月だからそろそろ資料を送って欲しい

[2799: eマンションさん]

>>2797 販売関係者さん
あんたもですやーん