ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2663: 匿名さん]

>>2660 匿名さん
業者がバルコニーのメンテ？
するわけないやん笑

[2664: 匿名さん]

>>2661 周辺住民さん
バルコニーの手すりがスリガラスなら管理費が安く手入れが少なくて済むのだけどワンルーム賃貸とか廉価マンションの特徴です。

[2665: マンション検討中さん]

現地見ればどう考えても人の住む場所とは思えませんね。倉庫街、よくてオフィス街で生活の匂いがまったくしません。ここから最も近い住居って５分ほど離れてるんですかね。

[2666: 匿名さん]

庶民が住むマンションではないから庶民に理解されなくてもいいんだと思いますよ

[2667: 通りがかりさん]

>>2666 匿名さん
仰る通り。
ここは裕福な夫婦が余生を暮らすところ。

[2668: eマンションさん]

>>2667 通りがかりさん
低層階の景色のない部屋はどう考えても富裕層向きではないやろ

[2669: マンション検討中さん]

倉庫街に住みたがる富裕層って居るんですか？しかも落ちぶれた神戸で。富裕層って素直に東京や大阪のタワマンに住むと思いますが。

[2670: 匿名さん]

それが庶民の発想なんですよ

[2671: マンション検討中さん]

富裕層は庶民の憧れるようなものに投資します。庶民からも馬鹿にされるものには手を出しません。残念ながら失敗プロジェクトです。田舎の倉庫街では見向きもされません。

[2672: 通りがかりさん]

>>2670 匿名さん

このマンションの低層階の狭い景色のない部屋を買う理由を教えて欲しいです。 富裕層のあなたの考えを教えていただけませんか？

[2673: マンション検討中さん]

低層階の狭い部屋は近隣の倉庫で働く労働者が買うのでは？歩いて職場いけますからね。

[2674: 匿名さん]

倉庫労働者って富裕層なのですか？ネット通販で倉庫業界多忙と聞きましたが、そんなに儲かるのですか？

[2675: マンション検討中さん]

東京基準では庶民でも落ちぶれた神戸では富裕層扱いにもなるやもしれません。

[2676: 匿名さん]

眺望が良くてゆとりのある住戸を富裕層のシニアが購入、他は売れ残りそうかな。

[2677: マンション検討中さん]

ゆとりあるって100㎡程度でしょ。こんなの全然広くないです。庶民サイズですよ。

[2678: 匿名さん]

庶民は今現在良いと言われている物件の中から手の届く範囲で
購入を検討すればいいんじゃないですか？
理解できない上に購入資金もない物件にいつまでもこだわる必要はないんですよ

[2679: 口コミ知りたいさん]

>>2678 匿名さん
別に貴方がどうこう言う問題ではないですよ。人の意見は様々ですから

[2680: マンション検討中さん]

>>2679 口コミ知りたいさん
別に貴方がどうこう言う問題ではないですよ。人の意見は様々ですから

[2681: 匿名さん]

理解できないことにあれこれ想像を巡らせて楽しんでいるのでしょうから
生暖かく見守ってあげましょう

[2682: マンション検討中さん]

倉庫街を何とかして盛り上げたいのでしょうけど、落ちぶれた神戸ではステイタスにもなりません。まともな富裕層は見向きもしませんから、どういう層が買うのか興味あります。

[2683: 匿名さん]

このスレを見てても購入層は分からないと思いますよ
購入者の情報を持っているのはデベですから
気になるなら直接問い合わせるか発表を待つのが適当な方法でしょう

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん
個人情報をデベが答えるとでも？そんなにここの販売はレベル低いのですか？

[2685: 匿名さん]

>>2684 マンション検討中さん
匿名加工情報といういうものを知らないのですか？
常識だと思っていたのですが・・・まだ個人情報保護法について
きちんと理解されてない方がいるのですね

匿名加工情報については個人情報保護法２条６項に定義が書いてありますから確認しましょう

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2685 匿名さん
安月給で働く販売員にべらべら本音話すと思ったら頭悪すぎますね。

[2687: マンション検討中さん]

立地や設備など、売りになる要素ないのに何ひとつ新たな情報出ませんね。本当に倉庫関係者だけのマンションなんでしょうか？

[2688: マンション検討中さん]

このマンションは立地が悪いだの不便だのとネガティブ情報が多数ですね。
それに対して肯定派の反論は 庶民にはわからないとしか言わない。褒めるところはないのですか？

[2689: マンコミュファンさん]

神戸市人口、前月比マイナス973人、1510171人。この調子ですと来年なは150万人割れの勢いですね。ここへの転入数に期待です。

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2688 さん

>>2688 マンション検討中さん
金持ちは何事にでも相手、対象を選ぶんですよ。あなたはハズレ。相手にするのは時間の無駄と思われています。

[2691: マンション検討中さん]

>>2690 検討板ユーザーさん

あなたは金持ちでもないのにね(笑)

[2692: マンション検討中さん]

実際金持ちに相手されてないから、具体的メリットが提示できないのです。近隣の倉庫関係者向きの住宅と思って間違いないないでしょう。

[2693: 匿名さん]

>>2688 マンション検討中さん
ログを見ると何度も説明されているようですよ
それなのに同じ話を何度も繰り返すから相手にされなくなったのでしょう

[2694: マンション掲示板さん]

>>2693 匿名さん

住友の物件、新港町の開発 以外になにがある？

[2695: マンション検討中さん]

具体的メリットととしては温泉が近い事らしいですよ。

[2696: マンション検討中さん]

温泉以外に売りは？

[2697: 匿名さん]

この物件には何のメリットもない
もうそれでいいんじゃないですか？

[2698: マンション検討中さん]

どんなマンションでも開発意図はそれなりに理解できますが、
この物件だけはホント意味不明ですね。

[2699: 匿名さん]

日本は終わってる､神戸は終わってると言う人もいる中で､三宮ならまだしも（ここは三宮ではない）新港町に住むって。どんな未来を見てるのか？
どう考えても分からない。庶民だから？

[2700: 匿名さん]

彼らを理解する必要なんてないですよ
間違った未来を見てるだけの人たちだと思って放っておきましょう

[2701: 匿名さん]

購入者からはとうの昔に見限られているのに、現実が受け入れられない様ですね。
残念ながら相手しても時間の無駄と思われていますよ。

[2702: 評判気になるさん]

>>2696 マンション検討中さん
水族館もあるじゃないですか！

[2703: 匿名さん]

大丸も近い

[2704: マンション検討中さん]

どちらにしても前評判ではほぼ全部屋抽選になる、モデルルームに5回来て当選確率を5倍にしないとキツいと営業は言っていたが蓋を開けるとこれですから評価はそれほどでもなかったという事でしょう。

[2705: マンション検討中さん]

倉庫街としての機能はドンドンポーアイに移転するので、何とか住宅エリアとして価値上げたいのでしょうけど、これは無理ありすぎます。住友も頭悪くなったのかな？

[2706: 匿名さん]

>2704 マンション検討中さん
価格を発表するまではそんな感じだったらしいですよ。
スミフの販売方針ではその様な事は絶対に許されないので、価格を上げて購入者を絞ったみたいですね。営業さんも価格出して申し訳なさそうな感じでした。営業レベルでは価格設定に関与出来ませんからね。
それで結果として、値下がりしようが気にしないお金持ちにしか買えないマンションになったんでしょうね。

[2707: マンション掲示板さん]

>>2706 匿名さん

結果 価格との釣り合いがとれていない割高と感じる物件になったという事ですね

[2708: 匿名さん]

だから、お金持ちだけが検討すればいいんですよ
いくら割高だと騒いでも安くなることはないですから
もう諦めて他の物件を探しましょう

[2709: 名無しさん]

スミフは竣工までに売れすぎたら失敗だからね。むしろ6割くらいの販売が目安。ココはそこまで売れてるか知らんけど。

[2710: 匿名さん]

そもそも和田みたいな安物とは違いますからね。

[2711: マンション掲示板さん]

>>2710 匿名さん

好みもあるでしょうがこのマンションも高級感に欠けますよねぇ あの色使い 個人的にはないですね。あとタワー駐車場の入口のが丸出しで降りてマンションに入るまでに雨に濡れそう

[2712: 匿名さん]

スパーインフレの前取り価格ですからそのうちに時代が追い付いてくる。

[2713: 匿名さん]

WEST販売当時よりドルに対して４０円安。
インフレも加味すると資材の輸入価格は円ベースで５割以上上昇しているでしょうね。
土地人件費電気ガソリンも軒並み上昇していることを考えると、安く売らなかったスミフの読み勝ち。購入者は分譲価格が高すぎてインフレの恩恵無し。
今後EASTがどんな価格で出してくるか気になりますね。

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
さすがですね

[2715: マンション掲示板さん]

>>2713 匿名さん

では近隣の利便性の良い シティタワー パークハウス 等の相場も上がりますね 良いことです。

[2716: マンション検討中さん]

神戸明石エリアに限定した検索ランキングで圏外か。

[2717: 匿名さん]

>>2716 マンション検討中さん
圏外の物件にわさわざ書き込みするくらい興味持たれてるんですね。ありがとうございます。

[2718: マンコミュファンさん]

>>2717 匿名さん

ただの冷やかしやろ 書き込みするぐらい手間もかからんし

[2719: マンション検討中さん]

新しいネタでませんね。

[2720: 匿名さん]

天気も良かったので散歩がてら元町駅から現地～三ノ宮駅まで歩いてみました。
昔と比べると周りの雰囲気も良くなって倉庫街の感じも薄れてます。
しかし今更なんですがやはり駅から遠く周りに生活に必要なものが無いですね。

[2721: マンション検討中さん]

住宅情報最大手が大規模タワマンにも関わらずこの物件がほとんど興味を持たれていないと公表したことはなかなか重いよな。

[2722: 匿名さん]

三宮エリア最後のタワマンですから興味はあっても高くなりすぎて見送らざるを得ないんでしょうね。

[2723: マンション掲示板さん]

>2721 マンション検討中さん
それよりも、神戸明石で１０件近い物件を販売しているワコーレがゼロというのに驚いた。
ベイシティタワーズは販売から2年近く経つので検索数が少ないのは当然としても、ワコーシティ神戸元町なんかかはバリバリ販売中。
この表からワコーレ物件は人気が無いと言う事が顕になった。

[2724: マンション検討中さん]

白塗りが酷すぎて金額の割にチープすぎる。あと、駅からも遠いし周りに何もない。大阪中心部の同価格帯のタワーマンションと比較したら一目瞭然。舐められてますよ神戸市民。

[2725: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん

大手が競って魅力的なマンションを建てる大阪中心部と、
市中心部のマンション建設を規制する時代遅れの神戸では、
比較になりません。

こんな街のハズレでは、魅力的なマンションは出来ません。
神戸市民が舐められて当然でしょう。

[2726: マンション検討中さん]

厳密には三宮ではないけど、最後のタワマンとか言ってもすぐに条例変わるでしょ。無能な神戸市議会は空港と同じようにすくに撤回してタワマン建設始めるでしょう。

[2727: 検討板ユーザーさん]

>>2724 マンション検討中さん

同感です。高級感がまるでない。色もわざわざ3色に塗ってごちゃごちゃ感が酷い。センスを疑います。九龍城の建物みたい

[2728: 匿名さん]

私の部屋のリビングから建物全体が遠めに正面に見えますがはっきり言って目障りです。
センスの欠片も無い。

[2729: 匿名さん]

>>2726 マンション検討中さん
最低10年はかかるでしょうね（笑）

[2730: 名無しさん]

>>2729 匿名さん

もうすでに規制撤回の動きでてますよ。人口流出トップクラスの神戸ですからね。(笑)

[2731: マンション検討中さん]

そもそも、このマンション自体タワマン規制エリアから外れてるんだから、
都心部でないこと証明しております。

[2732: 匿名さん]

全国の人口減少数ランキングで、1位京都市、2位神戸市、だね。

京都は、先日高さ規制の緩和を発表した。
神戸もタワマン規制の撤廃でもしないと、衰退の一途だろうなぁ。

タワマン規制は大失敗だったね。

ここはその象徴のモニュメントかな。

[2733: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
垂水てタワマンありますね

[2734: マンション検討中さん]

そもそも江戸時代には単なる漁村でしかなかった神戸が発展できたのは、京都大阪という一大消費都市を後背地に抱えていたから。よって大阪を目の敵にするような姿勢は愚の骨頂。大阪のベッドタウン大いに結構、下らない見栄はってるから、滋賀県に流れている。

[2735: マンション検討中さん]

神戸市民でも見向きもしないんだから、大阪の富裕層が来るわけありませんよ。せめて住吉か三宮駅５分程度でないと相手にされません。

[2736: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん
で、あなたは神戸市民？どちらマンションを検討中ですか？

[2737: 評判気になるさん]

>>2736 匿名さん
個人情報探るのは悪趣味ですよ(笑)

[2738: 匿名さん]

個人情報とは特定個人を識別できる情報のことを言いますので
在住する市町村のみ、購入しようと検討している物件名は個人情報にはあたりませんよ

[2739: 匿名さん]

>2738 匿名さん
富裕層は自身の個人情報漏洩に大変敏感なので、アンケートなどでもどこまで個人情報を晒すか常に気を付けています。
でも自身の居住市位は気にしませんよね。但し郵便番号は住所を特定されるのでネットアンケートでは絶対に書きませんが。
匿名板に関わらず神戸市程度で個人情報と言うのは普段考えたことも無いからでしょうね。

[2747: 管理担当]

[No.2740～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2748: 匿名さん]

神戸空港増便に対応するために離発着ルートの見直しにとりかかりましたね。
将来は神戸からLCCで東アジアと東南アジアの一部には旅行に行けるようになるだろうから楽しみです。

[2749: マンション検討中さん]

タワマン規制が解除されても土地がないけどな
だからといってここの値付けが妥当ということではないことは明らかではある
正直半値でやっと検討するくらいの価値しかないだろう

[2750: マンション検討中さん]

タワマン規制が解除されても土地がないけどな
だからといってここの値付けが妥当ということではないことは明らかではある
正直半値でやっと検討するくらいの価値しかないだろう

[2751: 匿名さん]

規制が緩和されたとしてタワマン用地としたら銀泉駐車場くらいか。神戸阪急が建て替わることは無くなったのが残念。上層階タワマンは無理。

[2752: 匿名さん]

神戸はもう手遅れ。

マンション規制が緩和され、まとまった土地があっても、大手デベが神戸に豪華なタワマンや大規模な高級マンションを作ることはないだろう。
コストアップ・人手不足で採算が悪化し、その上人口減が著しい神戸に建てるメリットない。
今後は東京・大阪に集中し、全体として建築数は減る。大手デベは別の収益源を探す。
神戸でこの後建つのは垂水駅前ぐらいで、その後の計画も聞かない。
垂水駅前の再開発も遅れて、野村は本音ではもうやめたいんじゃないかな？

低金利の10年間を、的外れな規制で逃したのが、神戸には致命的だったね。

[2753: 匿名さん]

今さらの内容かと思いますが、公式HPでフロア概念図を拝見しますと1階と2階に店舗が入るようです。
こちらの店舗は既に決まっておりますか？
もし情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[2754: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
神戸は神戸らしく行けば良いと思う。東京や大阪と比べるのは間違い。

[2755: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
テナント募集していますか？万一コンビニとかになると路駐して利用するトラックとかが多くなりそうだからやめてほしいです。

[2756: 匿名さん]

ここが異常な価格設定したものだから何を勘違いしたのか、ワコーレ旧居留地の68平米をなんと1億1500万円で売り出した猛者がいる。

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
物価が上がってますから仕方ないですね

[2758: 検討板ユーザーさん]

>>2757 匿名さん
タワマンでは無い上に中部屋だし、マンション高騰しているとは言え、なんぼ頑張っても7500万から8000万。

[2759: 匿名さん]

買わなければいいんですよ

[2760: 検討板ユーザーさん]

>>2759 匿名さん
それを言ったら掲示板の意味が無いね。意見交換も出来ない。それなら買ってない、買わないあなたは見るなって話にもなります。

[2761: 匿名さん]

>>2760 検討板ユーザーさん
ワコーレ旧居留地の68平米を1億1500万円で買うつもりがないのでそちらの掲示板は見てないですし、7500万から8000万が妥当だからその価格で売れと言うつもりもないですよ

ここはベイシティタワーズ神戸 WEST/EASTのスレであってワコーレ旧居留地のスレではないですよね？

[2762: 匿名さん]

いやいや周辺の中古価格は気になりますし参考になります。