ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2601: 匿名さん]

来年のEASTの第１期の価格が騰がっていれば、WESTにも買いが入りそうですね。
スミフだし建築資材の値上がり考えたら、角部屋に対して安かった中部屋の販売単価は少し騰がりそうな気がします。金利が気になるところではありますが。

[2602: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
EASTの分譲って確定したのでしょうか？
まだ未定だったような気が。。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2600 匿名さん
まだ竣工してないのに6割も売っちゃったらスミフの場合は上から怒られるよ！

[2604: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
分譲になるか賃貸になるかですよね。
概要は分譲のままなのでそのまま行くのでは？
ギリギリになって賃貸になりましたと言われても、WESTは高層階や中層階はほとんど残っていない筈ですから、EAST待ちの人には大迷惑ですよ。
もちろんスミフの事ですから、可能性は否定できませんが。

[2605: 匿名さん]

「ベイシティタワーズ神戸イーストは、将来分譲住宅としての販売を中止し、賃貸住宅やサービスアパートメントなど、多様な住宅様式の供給に向けての検討のなかで変更する場合があります。あらかじめご了承ください」

全てはWESTの売れ行き次第かな。

[2606: 匿名さん]

サンシティーみたいな高級老人ホームと予想

[2607: 匿名さん]

どの部屋も高すぎ。
買うのは馬鹿か金持ちだけだわ。

[2608: 匿名さん]

えっ、分譲マンションでの販売を中止して賃貸やサービスアパートメント（とは何でしょう？）になる可能性があるのですか？
売れ行き次第では途中で賃貸に変更する場合もありなのでしょうか？

[2609: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん
サービスアパートメントは長期滞在型ホテルみたいなもの。
スミフの説明動画
https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3D%3D%23MTc...

[2610: 匿名さん]

WESTの購入者はサービスアパートメントになった方が、分譲の価値が上がって喜ぶだろうね。

[2611: マンション掲示板さん]

200戸売れてるって本当か？
多く言って煽る作戦じゃないのか？
売れ出したらキャンセル住戸発生ってな
この前の台風の前の土曜日にプラカード持った人が沿道にいたぞ
それは売れてないマンションがやることだ
騙されんようにね

[2612: 通りがかりさん]

>>2592 匿名さん
良い土地がないから良い場所を提供したと考えるけどな
だいぶ捻くれてるな
そんなに神戸嫌なら出ていけよ

[2613: 匿名さん]

>>2612 通りがかりさん

市役所が、大失敗した長田の空きビルへ全部移り、フラワーロードに面した一等地を明け渡して民間に開発させれば、もう少しはマシだっただろうね。

市役所の上にホテル作っても、そんなところにセレブが来るわけないだろう。
お金だけじゃなく、頭を使って開発しないとダメだね。

[2614: 匿名さん]

10年以上前に建設が始まったシティータワー神戸三宮の方が高級感あるのは何故笑

[2615: 名無しさん]

>>2608 匿名さん
物件概要を見ろ

[2616: 買い替え検討中さん]

スーパーもないし、学校も離れている。そんな場所に住みたがるのってどんな人でしょうか？　

[2617: 匿名さん]

>>2616 買い替え検討中さん
住友ブランドを理解できない人は他を検討すれば良いかと存じます。なお東急さんが地元のデベと組んで神戸元町を分譲しています。あちらはスーパーが前で学校も近く破格の坪単価です。参考までに。

[2618: 匿名さん]

>>2616 買い替え検討中さん
簡単に言えば、あなたが属している層では無い人。

[2619: 匿名さん]

シティタワーの中古、今年に入ってから価格上昇が特に高層階で更に加速している。
新しい所では今月に52階で多分分譲価格6000万だった部屋が、住友不動産から1億2980万。サイトにはもう無いので売れたのかな？値引きしたとしても1億2000万？
3月に40階の同じ間取りが9780万(分譲価格5680万)で出たばっかしなのに騰がるの早すぎ。バブっているとしか言いようが無い。

[2620: 評判気になるさん]

>>2619 匿名さん

シティは三宮再開発がドンピシャでハマる立地だからねぇ
新築当初は色々言われたけど今となっては普通に便利で良い立地

[2621: 匿名さん]

シティタワーはもし今分譲していたら三宮再開発とセットになりとんでもない価格になっていただろうね。
同じスミフ物件だしベイシティタワーズ以上の価格になるのは当然。
神戸では稀に見るお宝物件でしたね。
ベイシティタワーズは再開発折り込み価格なのでどうなることやら。

[2622: 通りがかりさん]

>>2617 匿名さん

住友ブランド？まあ確かに地元のデベロッパーよりはええやろうけどやっぱり立地が大事やろな
シティータワーも立地で上がってる。住友だから上がったのではない

[2623: 匿名さん]

スーパーがなく学校も離れている環境でこちらに住みたい人は学校に通う子供がいないご家庭でネットスーパーを利用する方ではないでしょうか。

サービスアパートメントの動画を拝見しました。
今はテレワークスタイルでどこでも仕事ができる環境なので家を借りずホテルに住む人が増えていると聞きますし、需要があるのでしょうね。

[2624: 買い替え検討中さん]

利便性が恐ろしく悪いのに、住友ブランドも関係ありません。そこまで、アホな消費者がいるとも思えません。神戸自体が地盤沈下してるのですから、猶更です。

[2625: 匿名さん]

神戸、京都は人口減厳しいらしい。
京都は高さ規制緩和するらしいが、神戸も三宮駅周辺のタワマン禁止をいずれ
緩和するんじゃないの？

[2626: 評判気になるさん]

>>2625 匿名さん
山陰四国の過疎はもっと酷いから住むに住めなくなる
それらが将来的に関西に流入してくるだろう

[2627: 匿名さん]

最近公式YouTubeチャンネルの更新が止まっているので寂しいです(T-T)
もっとベイシティタワーズの紹介して欲しいです！

[2628: マンション掲示板さん]

>>2627 匿名さん

何もない場所だからネタがないんじゃない？

[2629: 匿名さん]

テナントとか決まったんでしょうか？

[2630: 匿名さん]

近くにスーパーマーケットがない環境であればマンションのテナントにスーパーマーケットが入れば解決しそうですが…その選択肢はなさそうですか？
オフィスビルもできますしスーパーorコンビニの需要は高そうですよね。

[2631: マンション検討中さん]

この立地では進出するスーパーは無いでしょう。よくてコンビニかな、

[2632: マンション検討中さん]

>>2630 匿名さん

コンビニができればトラックの路上駐車が増えそうですね。高速のインターが近くトラックがめちゃくちゃ通るわりにコンビニが無いですから。道もとめやすいし

[2633: 通りがかりさん]

ここの当初の計画ではスーパー入れるとあったはず

[2634: 通りがかりさん]

シティタワー神戸三宮が高級感？
高級感ないと当時言われてたけどそこよりも落ちるとはね

[2635: 評判気になるさん]

>>2633 通りがかりさん

スペース的にどうですかねぇ 3区画位ぶち抜かないと

[2636: マンコミュファンさん]

>>2635 評判気になるさん

もともと何区画あるかは分からんけど立地的にも立派すぎるスーパーは無理だろうからミニコープに毛が生えたレベルじゃないかと

[2637: 口コミ知りたいさん]

日常生活の利便性を求めるなら素直にシティタワーで良くないか

[2638: 匿名さん]

シティタワーの中古も高いけどココと同じ値段なら向こうを選ぶかな？

[2639: マンション検討中さん]

利便性が最悪レベルだけど、ここの売りは何？高速あってうるさいし。投資にもならんでしょ。

[2640: 匿名さん]

>>2639 マンション検討中さん

目の前に水族館があるのが売りです。

[2641: 匿名さん]

>>2639 マンション検討中さん
三宮エリア最後のタワマンですけど。利便性は最高でしょう。京橋インター1分は無敵です。

[2642: マンション検討中さん]

京橋インターとか近くても慢性的に渋滞してる阪神高速など不便極まりない。ならおとなしく大阪のタワマン選ぶでしょう。駅からも遠いし廻りは倉庫街で生活施設なし。売りは海が見える位かな？ならポーアイや六アイでも十分です、

[2643: マンション検討中さん]

実現可能性ゼロに近いけど地下鉄駅引っ張ってスーパー誘致位しないと、投資としても大失敗するでしょう。落ち目の神戸でこの価格設定は勘違いすぎると思えます。

[2644: 匿名さん]

>>2642 マンション検討中さん
価値がわからないなら他を検討してくださいね

[2645: 匿名さん]

またネガの循環ネタか
反応殆ど無いのに飽きないね
と少し反応しておく

[2646: 匿名さん]

三宮エリア最後のタワマンだからネガが登場するは仕方ないです。ご苦労様です。

[2647: 匿名さん]

新港町をほんまに三宮エリアって思ってる人おるの？
どこぞのお偉いさんが言ってる？思ってないで。利権や。

[2648: マンション検討中さん]

あまり有望な話でませんけど、このまま完成してしまうのかな？何か隠し玉ある？このままだと、大失敗プロジェクトになりそう。

[2649: 匿名さん]

>>2648 マンション検討中さん
と言いますと？

[2650: 匿名さん]

やはり高額の良いお部屋が南向きになっているのでしょうか。W-90Aタイプとかのような感じで。南側に面したワイドスパンで、さらに東側が開けたリビングダイニング、朝日から午後の光までずっと室内に光が入るなんて素敵です。金額が桁違いのお部屋なんでしょうね。バルコニーがかなり広いけれども、スロップシンクとかは無し。タワーだからバルコニーで園芸なんてしないですかね。

[2651: 通りがかりさん]

>>2650 匿名さん
この規模と仕様で、バルコニーにスロップシンクがないのはコストカットとしか言えないですよね。せめて水栓蛇口くらいは欲しかったです。
せっかく隣戸隔板をスラブ高さまで設置してるだけに余計に残念でした。

[2652: 匿名さん]

水道が無ければ塩害で汚れたバルコニー、サッシの掃除もままならない。
信じられないです。
台風のあとなんか悲惨過ぎる。

[2653: 匿名さん]

>>2651 通りがかりさん
いらんでしょ

[2654: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
よく分かりませんが水道ありますよ。

[2655: 匿名さん]

水道はキッチンや洗面所だけではなくバルコニーにもスロップシンクはついていましたか？
公式ホームページの設備仕様に出ていないだけで水栓がついているんでしょうか？
水栓があれば掃除は何とかなりそうですが。

[2656: 匿名さん]

タワマンでベランダにシンクあるイメージ無いですね。

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

建物の前を通って見てください。
どう見てもバルコニーに水栓はなさそうですよ！

[2658: 検討板ユーザーさん]

ホテルではなくマンションなので日常生活のことも考えないといけません。
ここに腰を据えてこれからずっと住んでいくイメージ湧く人はどれほどいるでしょうか。
三ノ宮最後のタワマンという最強の売り文句があるのにも関わらず、尼崎徒歩1分の板マンに注目度で劣ってるのもそういう事でしょう。
それだけ駅距離はマンション選びにおいて重要です。

[2659: 匿名さん]

ベランダにシンクまでは必要ないけど海沿いのマンションなら水栓は絶対に必要ですよ。
塩害対策はどうするんだ？

[2660: 匿名さん]

共用部分（ベランダも含めて）は業者がメンテしてくれるんじゃないんですか？

[2661: 周辺住民さん]

>>2657 匿名さん
年内引き渡しの近隣のうちのバルコニーですが、こんな感じで水栓ありますよ？ホースリール壁にさせるやつ。
こういうのであれば外からみあげてバルコニーないにあるのかわからないんではないでしょうか？
水栓あるかないかはマンションギャラリーで資料確認してくださいね。

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2661 周辺住民さん

あなたマンション買って年内引き渡しなのになぜここに書き込み？ここも検討中なの？

[2663: 匿名さん]

>>2660 匿名さん
業者がバルコニーのメンテ？
するわけないやん笑

[2664: 匿名さん]

>>2661 周辺住民さん
バルコニーの手すりがスリガラスなら管理費が安く手入れが少なくて済むのだけどワンルーム賃貸とか廉価マンションの特徴です。

[2665: マンション検討中さん]

現地見ればどう考えても人の住む場所とは思えませんね。倉庫街、よくてオフィス街で生活の匂いがまったくしません。ここから最も近い住居って５分ほど離れてるんですかね。

[2666: 匿名さん]

庶民が住むマンションではないから庶民に理解されなくてもいいんだと思いますよ

[2667: 通りがかりさん]

>>2666 匿名さん
仰る通り。
ここは裕福な夫婦が余生を暮らすところ。

[2668: eマンションさん]

>>2667 通りがかりさん
低層階の景色のない部屋はどう考えても富裕層向きではないやろ

[2669: マンション検討中さん]

倉庫街に住みたがる富裕層って居るんですか？しかも落ちぶれた神戸で。富裕層って素直に東京や大阪のタワマンに住むと思いますが。

[2670: 匿名さん]

それが庶民の発想なんですよ

[2671: マンション検討中さん]

富裕層は庶民の憧れるようなものに投資します。庶民からも馬鹿にされるものには手を出しません。残念ながら失敗プロジェクトです。田舎の倉庫街では見向きもされません。

[2672: 通りがかりさん]

>>2670 匿名さん

このマンションの低層階の狭い景色のない部屋を買う理由を教えて欲しいです。 富裕層のあなたの考えを教えていただけませんか？

[2673: マンション検討中さん]

低層階の狭い部屋は近隣の倉庫で働く労働者が買うのでは？歩いて職場いけますからね。

[2674: 匿名さん]

倉庫労働者って富裕層なのですか？ネット通販で倉庫業界多忙と聞きましたが、そんなに儲かるのですか？

[2675: マンション検討中さん]

東京基準では庶民でも落ちぶれた神戸では富裕層扱いにもなるやもしれません。

[2676: 匿名さん]

眺望が良くてゆとりのある住戸を富裕層のシニアが購入、他は売れ残りそうかな。

[2677: マンション検討中さん]

ゆとりあるって100㎡程度でしょ。こんなの全然広くないです。庶民サイズですよ。

[2678: 匿名さん]

庶民は今現在良いと言われている物件の中から手の届く範囲で
購入を検討すればいいんじゃないですか？
理解できない上に購入資金もない物件にいつまでもこだわる必要はないんですよ

[2679: 口コミ知りたいさん]

>>2678 匿名さん
別に貴方がどうこう言う問題ではないですよ。人の意見は様々ですから

[2680: マンション検討中さん]

>>2679 口コミ知りたいさん
別に貴方がどうこう言う問題ではないですよ。人の意見は様々ですから

[2681: 匿名さん]

理解できないことにあれこれ想像を巡らせて楽しんでいるのでしょうから
生暖かく見守ってあげましょう

[2682: マンション検討中さん]

倉庫街を何とかして盛り上げたいのでしょうけど、落ちぶれた神戸ではステイタスにもなりません。まともな富裕層は見向きもしませんから、どういう層が買うのか興味あります。

[2683: 匿名さん]

このスレを見てても購入層は分からないと思いますよ
購入者の情報を持っているのはデベですから
気になるなら直接問い合わせるか発表を待つのが適当な方法でしょう

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん
個人情報をデベが答えるとでも？そんなにここの販売はレベル低いのですか？

[2685: 匿名さん]

>>2684 マンション検討中さん
匿名加工情報といういうものを知らないのですか？
常識だと思っていたのですが・・・まだ個人情報保護法について
きちんと理解されてない方がいるのですね

匿名加工情報については個人情報保護法２条６項に定義が書いてありますから確認しましょう

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2685 匿名さん
安月給で働く販売員にべらべら本音話すと思ったら頭悪すぎますね。

[2687: マンション検討中さん]

立地や設備など、売りになる要素ないのに何ひとつ新たな情報出ませんね。本当に倉庫関係者だけのマンションなんでしょうか？

[2688: マンション検討中さん]

このマンションは立地が悪いだの不便だのとネガティブ情報が多数ですね。
それに対して肯定派の反論は 庶民にはわからないとしか言わない。褒めるところはないのですか？

[2689: マンコミュファンさん]

神戸市人口、前月比マイナス973人、1510171人。この調子ですと来年なは150万人割れの勢いですね。ここへの転入数に期待です。

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2688 さん

>>2688 マンション検討中さん
金持ちは何事にでも相手、対象を選ぶんですよ。あなたはハズレ。相手にするのは時間の無駄と思われています。

[2691: マンション検討中さん]

>>2690 検討板ユーザーさん

あなたは金持ちでもないのにね(笑)

[2692: マンション検討中さん]

実際金持ちに相手されてないから、具体的メリットが提示できないのです。近隣の倉庫関係者向きの住宅と思って間違いないないでしょう。

[2693: 匿名さん]

>>2688 マンション検討中さん
ログを見ると何度も説明されているようですよ
それなのに同じ話を何度も繰り返すから相手にされなくなったのでしょう

[2694: マンション掲示板さん]

>>2693 匿名さん

住友の物件、新港町の開発 以外になにがある？

[2695: マンション検討中さん]

具体的メリットととしては温泉が近い事らしいですよ。

[2696: マンション検討中さん]

温泉以外に売りは？

[2697: 匿名さん]

この物件には何のメリットもない
もうそれでいいんじゃないですか？

[2698: マンション検討中さん]

どんなマンションでも開発意図はそれなりに理解できますが、
この物件だけはホント意味不明ですね。

[2699: 匿名さん]

日本は終わってる､神戸は終わってると言う人もいる中で､三宮ならまだしも（ここは三宮ではない）新港町に住むって。どんな未来を見てるのか？
どう考えても分からない。庶民だから？

[2700: 匿名さん]

彼らを理解する必要なんてないですよ
間違った未来を見てるだけの人たちだと思って放っておきましょう