ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2563: 匿名さん]

>>2560 通りがかりさん
たぶんお金持ちと言って想像する資産の桁が低いんでしょうね
分かりやすく庶民レベルの話に置き換えて言うと
資産100万しかもっていない人が100均で使い勝手がいいかどうかも考えずに
便利グッズを買って全く使えなかったとしても資産を食いつぶさないですよね？
もちろん同じことを１万回繰り返すなら食いつぶしますが
その前に辞められれば食いつぶすまでにはいかないんですよ

お金持ちはこうであるはずだと庶民が妄想したところで的外れなもの
考えるだけ無駄ですよ

[2564: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
人生の残り時間なり、お金が腐りかけてるなり、新築入居が良いならベイ買えばいいけど稀有でしょうなぁ。
そこそこお金持ってる人ほどシティタワーに目が向いちゃうけどそこを敢えてのベイって人向け。

[2565: 匿名さん]

中部屋限定だが、ここ第1期の価格表見た時はとんでもない値付けだと思ったが、あれからさらに相場上がって今だとこんなもんかと言う認識になってきた。第2期の価格はまだ高すぎると思う。
角部屋は誰が買うの？と言うのには賛成する。

[2566: 通りがかりさん]

>>2559 匿名さん
県庁のあたりは再開発しても経済的な貢献は少なそう

[2567: 匿名さん]

神戸の再開発で、民間主導は中心から遠く離れた海沿いのここぐらいで、三ノ宮駅中心部は神戸市主導、阪急はあんな細いペンシルビルでお茶を濁し、JR西は先延ばしを繰り返して広島を優先、それ以外にめぼしい民間の大規模ビルや開発はない。

おせいじにも綺麗と言えない阪急山側や老朽化したセンター街は、神戸市も手を出せず放置。

東京の虎麻や大阪のウメキタと大違い、これじゃあダメなんだよな。

[2568: 匿名さん]

神戸の街の発展はサンプラザの闇を解決しないと始まらない。
神戸市民はもっとこの問題を知るべきだ。

[2569: 匿名さん]

中央区は元町、神戸駅エリアに今後大型のビルが建つ可能性は少ない。それは三宮エリアに集中する。

[2570: 匿名さん]

確かに神戸市もなぜ三宮エリアに投資を集中させるのか疑問

[2571: 匿名さん]

長田で大失敗したからでしょう
三宮に集中投資で正解

[2572: マンコミュファンさん]

ここが建つ突堤周りの開発が終わったら北野エリアも手を加えないと。放ったらかしのみなと異人館とか北野に戻した方がいい。ただ異人館って名称は今どきダイバーシティに合わないですね。

[2573: 匿名さん]

北野もひどく寂れたね。
インバウンドの時代に、異人館、ってのは売りにならんでしょう。

[2574: 匿名さん]

残念ですがココは三宮エリアではありません。
新港地区ですよ。

[2575: 匿名さん]

新港地区は三宮エリアだよ

[2576: 匿名さん]

今の三宮のウリって何だろ？
ルミナリエ？古いか…

[2577: 匿名さん]

三宮って無茶苦茶広いんだな

[2578: 匿名さん]

新港町を三宮と言う神戸市民はいない。
なんらかの理由で新港町に行っても三宮に行ってきたと言う神戸市民はいない。

[2579: 匿名さん]

拙者は乙仲勤めをしていたが、所謂三宮と
新港地区は全くの別物。
まあ門戸を西北、今津を西甲子園と言うのと
同じ手法やね。

[2580: 匿名さん]

すみふもマンション名はベイシティタワーズ神戸で、三宮とは名乗っていないよ
いきり立って三宮じゃあないと言っても、すみふもそう思っていないでしょう

[2581: 匿名さん]

なるほど！
だからもうひとつのタワーは、シティタワー神戸三宮と名付けたのか！

[2582: 口コミ知りたいさん]

港に住むより灘か東灘の駅近に住んだ方が三宮駅に早く着いて日常生活も便利な気がしますが、やはりセカンドハウス的な需要が多いんでしょうか

[2583: 匿名さん]

最寄駅は三宮なので三ノ宮エリアですよ（笑）

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
神戸・三宮あたりを知らないのかな？

最寄駅は、「旧居留地・大丸前」駅 徒歩10分ですよ。
JRも、三ノ宮駅より元町が近い。
三ノ宮エリアというより、元町エリアになる。

[2585: 匿名さん]

元町住民としてはこんな場所を元町エリアと言われても困ります。

[2586: 匿名さん]

場末がどれだけ変身出来るかと云う事や。
神戸株式会社と言われた時代なら兎も角
落ち目の今ではチト厳しいな。

[2587: 匿名さん]

神戸市に吉報。2030年をめどに神戸空港国際化。

[2588: 匿名さん]

国内はスカイマーク、フジドリーム、JALの株主優待で国内は不自由無い。多分海外はアジア近郊にしか飛ばないだろうけど便利になるよね。頑張れ神戸。

[2589: 口コミ知りたいさん]

>>2587 匿名さん
ポートライナーの通勤ラッシュは酷いのですが、インバウンド観光客は始発で乗れるとして、住人らは通勤に苦労するでしょうね。回避するために、大阪、京都への直通リムジンバスで三宮はスルー、それでいて阪神高速の慢性渋滞に巻き込まれるとなると、結局は関空が便利なのかも。

[2590: 匿名さん]

神戸空港が国際化しても、人は通り過ぎるだけでしょう。
関空で、泉南が栄えたとは思えないからね。

[2591: 匿名さん]

こういうネガティブな●犬根性の人間多けりゃあ、いよいよ神戸もダメだな。

[2592: 匿名さん]

そもそも、市役所に5つ星ホテルを入れる、なんて事を堂々と発表した時点で、神戸は大失敗。

そんな大都市聞いた事がない。没落の象徴。
魅力ある都市なら、ホテルなど民間企業が良い立地を取り合うはず。

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
すみません。神戸市は大都市ではないですけど。

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん

総務庁の定義により、神戸は大都市ですよ。
「大都市」とは，政令指定都市及び東京都特別区部をいいます。

[2595: マンコミュファンさん]

神戸市毎月人口が更新されました。前月比マイナス889人、1511144人、この調子ですと3年後には150万切りそうですね。

[2596: 匿名さん]

いつの間にか川崎市にも人口抜かれてたんやなぁ
寂しいもんだ

[2597: 匿名さん]

なので三宮で最後の再開発になります。

[2598: 買い替え検討中さん]

200戸ほど売れていて、残ってる部屋は低階層か2億の部屋くらいでした。
投資用かセカンドハウス向けの需要が多く、居住需要はあまりなさそうです。

[2599: 買い替え検討中さん]

あとは5F毎に竣工まで売らないフロアを用意していて、竣工後に高く売るという話も聞きましたよ

[2600: 匿名さん]

>>2598 買い替え検討中さん
westは350戸くらいあったはずだから6割くらいが売れたのかな？
売れない売れないと言われる割には売れてますね

[2601: 匿名さん]

来年のEASTの第１期の価格が騰がっていれば、WESTにも買いが入りそうですね。
スミフだし建築資材の値上がり考えたら、角部屋に対して安かった中部屋の販売単価は少し騰がりそうな気がします。金利が気になるところではありますが。

[2602: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
EASTの分譲って確定したのでしょうか？
まだ未定だったような気が。。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2600 匿名さん
まだ竣工してないのに6割も売っちゃったらスミフの場合は上から怒られるよ！

[2604: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
分譲になるか賃貸になるかですよね。
概要は分譲のままなのでそのまま行くのでは？
ギリギリになって賃貸になりましたと言われても、WESTは高層階や中層階はほとんど残っていない筈ですから、EAST待ちの人には大迷惑ですよ。
もちろんスミフの事ですから、可能性は否定できませんが。

[2605: 匿名さん]

「ベイシティタワーズ神戸イーストは、将来分譲住宅としての販売を中止し、賃貸住宅やサービスアパートメントなど、多様な住宅様式の供給に向けての検討のなかで変更する場合があります。あらかじめご了承ください」

全てはWESTの売れ行き次第かな。

[2606: 匿名さん]

サンシティーみたいな高級老人ホームと予想

[2607: 匿名さん]

どの部屋も高すぎ。
買うのは馬鹿か金持ちだけだわ。

[2608: 匿名さん]

えっ、分譲マンションでの販売を中止して賃貸やサービスアパートメント（とは何でしょう？）になる可能性があるのですか？
売れ行き次第では途中で賃貸に変更する場合もありなのでしょうか？

[2609: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん
サービスアパートメントは長期滞在型ホテルみたいなもの。
スミフの説明動画
https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3D%3D%23MTc...

[2610: 匿名さん]

WESTの購入者はサービスアパートメントになった方が、分譲の価値が上がって喜ぶだろうね。

[2611: マンション掲示板さん]

200戸売れてるって本当か？
多く言って煽る作戦じゃないのか？
売れ出したらキャンセル住戸発生ってな
この前の台風の前の土曜日にプラカード持った人が沿道にいたぞ
それは売れてないマンションがやることだ
騙されんようにね

[2612: 通りがかりさん]

>>2592 匿名さん
良い土地がないから良い場所を提供したと考えるけどな
だいぶ捻くれてるな
そんなに神戸嫌なら出ていけよ