ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2551: 匿名さん]

三宮エリア最後のタワマン？
市長が変われば、政策なんてすぐ変わる。

兵庫県庁の建替えも、知事が代わってすぐに止まった。

4、5年後に三宮駅近にタワマン計画が出始め、
ここの中古は暴落するかも。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
ということはあと10年は安泰ですね。ありがとうございます。

[2553: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
ちなみに三ノ宮エリアのタワマン規制を撤廃するを公約した候補は皆無でしたよ。

[2554: 匿名さん]

次の市長選挙は、3年後。

こちらの購入者はビクビクですね。お気の毒。

[2555: 口コミ知りたいさん]

>>2548 匿名さん
結局は車やバスを使わないと行けないけどね。生活するのに不便でもリゾートマンションと思えば良いよねここは

[2556: 匿名さん]

維新系の知事、県庁建替え凍結した以外全く存在感無いよね。
本家のお伺い立てないと行動できない人みたいだから次は落選でしょう。

[2557: 匿名さん]

前の知事も今の市長も、やる事遅いから神戸は凋落した。
三宮の地価の値下がりは酷い。

この前発表の市庁舎2号館も、着工は2025年。
これじゃあ、県庁と同様にホントに建つかどうかも分からん。

ここも今はスミフが頑張って釣り上げてるが、個人の中古売りが始まれば値崩れするかもね。

[2558: 検討板ユーザーさん]

前の知事は市の再開発遅すぎる、県がスピードの手本を見せるようなこと言ってて、一時はランドプランとんとん出して舵切ってたけど、維新系に取って代わられた途端に凍結、そこへコロナパニックで頓挫状態。星付きホテル入れるのも前知事時代に先に出してたプランで、誘致交渉にも入ってたはず。前知事からの方針継続になってたらもう動いてたでしょうね。

県が余所者維新に足止め喰らわせられてる間に、やっとこ市が動き出した感じ。
神戸市も今や再開発ド下手だからな、どうなることやら。

[2559: 匿名さん]

維新は舞洲の土地改良に下手すりゃあ1000億超えるかもしれない費用を税金で賄う。
一方兵庫は財政が厳しいと県庁建替えを凍結。新人知事の判断でこの様な重大な決定出来たのが不思議。
三宮と元町が同時進行で再開発されたら、中央区は大きく様変わりする可能性有ったのに見事に潰してくれた。
県庁1号館は1964年竣工でもうすぐ築60年になるのにどうするつもりなんだろうか？

[2560: 通りがかりさん]

>>2542 匿名さん
お金持ち？
そんな読み浅いお金持ちならあっという間に食い潰してしまいますね？
根っからのお金持ちは意外と質素で熟慮してから買うはず、湯水のように使える様な投資家は今の時代にそぐわない。バブルを引きずってる成金趣味のお金持ちくらいかな？

将来の街の成長度や投資価値があるものにしか大金は投資しない筈。
ここが今後どうなるかはわかりませんがこれだけ評判の悪い不動産をどう読んで買うか？

私は今後にとても興味がありますね。
お金持ちの投資家が勝つか？
こちらで散々この不動産の価値がないと言っている方々の読みが正しいか？
竣工後の10年が楽しみです。

[2561: 匿名さん]

しかし こんな掲示板で書き込みしてる奴より 住友や和田興産の情報網は凄いはず。この2社がこんな金額を付けてきているということは価値があるという事なのか？
それとも最近の価格高騰だけで価格設定したのか？
将来的にベイシティタワーズの価格が安かったということになれば立地の良い他のマンションの価値はもっと上がるということになると思うので嬉しいが

[2562: 匿名さん]

ベイシティタワーズ神戸､築10年のシティタワー神戸三宮買うならどっち？

[2563: 匿名さん]

>>2560 通りがかりさん
たぶんお金持ちと言って想像する資産の桁が低いんでしょうね
分かりやすく庶民レベルの話に置き換えて言うと
資産100万しかもっていない人が100均で使い勝手がいいかどうかも考えずに
便利グッズを買って全く使えなかったとしても資産を食いつぶさないですよね？
もちろん同じことを１万回繰り返すなら食いつぶしますが
その前に辞められれば食いつぶすまでにはいかないんですよ

お金持ちはこうであるはずだと庶民が妄想したところで的外れなもの
考えるだけ無駄ですよ

[2564: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
人生の残り時間なり、お金が腐りかけてるなり、新築入居が良いならベイ買えばいいけど稀有でしょうなぁ。
そこそこお金持ってる人ほどシティタワーに目が向いちゃうけどそこを敢えてのベイって人向け。

[2565: 匿名さん]

中部屋限定だが、ここ第1期の価格表見た時はとんでもない値付けだと思ったが、あれからさらに相場上がって今だとこんなもんかと言う認識になってきた。第2期の価格はまだ高すぎると思う。
角部屋は誰が買うの？と言うのには賛成する。

[2566: 通りがかりさん]

>>2559 匿名さん
県庁のあたりは再開発しても経済的な貢献は少なそう

[2567: 匿名さん]

神戸の再開発で、民間主導は中心から遠く離れた海沿いのここぐらいで、三ノ宮駅中心部は神戸市主導、阪急はあんな細いペンシルビルでお茶を濁し、JR西は先延ばしを繰り返して広島を優先、それ以外にめぼしい民間の大規模ビルや開発はない。

おせいじにも綺麗と言えない阪急山側や老朽化したセンター街は、神戸市も手を出せず放置。

東京の虎麻や大阪のウメキタと大違い、これじゃあダメなんだよな。

[2568: 匿名さん]

神戸の街の発展はサンプラザの闇を解決しないと始まらない。
神戸市民はもっとこの問題を知るべきだ。

[2569: 匿名さん]

中央区は元町、神戸駅エリアに今後大型のビルが建つ可能性は少ない。それは三宮エリアに集中する。

[2570: 匿名さん]

確かに神戸市もなぜ三宮エリアに投資を集中させるのか疑問

[2571: 匿名さん]

長田で大失敗したからでしょう
三宮に集中投資で正解

[2572: マンコミュファンさん]

ここが建つ突堤周りの開発が終わったら北野エリアも手を加えないと。放ったらかしのみなと異人館とか北野に戻した方がいい。ただ異人館って名称は今どきダイバーシティに合わないですね。

[2573: 匿名さん]

北野もひどく寂れたね。
インバウンドの時代に、異人館、ってのは売りにならんでしょう。

[2574: 匿名さん]

残念ですがココは三宮エリアではありません。
新港地区ですよ。

[2575: 匿名さん]

新港地区は三宮エリアだよ

[2576: 匿名さん]

今の三宮のウリって何だろ？
ルミナリエ？古いか…

[2577: 匿名さん]

三宮って無茶苦茶広いんだな

[2578: 匿名さん]

新港町を三宮と言う神戸市民はいない。
なんらかの理由で新港町に行っても三宮に行ってきたと言う神戸市民はいない。

[2579: 匿名さん]

拙者は乙仲勤めをしていたが、所謂三宮と
新港地区は全くの別物。
まあ門戸を西北、今津を西甲子園と言うのと
同じ手法やね。

[2580: 匿名さん]

すみふもマンション名はベイシティタワーズ神戸で、三宮とは名乗っていないよ
いきり立って三宮じゃあないと言っても、すみふもそう思っていないでしょう

[2581: 匿名さん]

なるほど！
だからもうひとつのタワーは、シティタワー神戸三宮と名付けたのか！

[2582: 口コミ知りたいさん]

港に住むより灘か東灘の駅近に住んだ方が三宮駅に早く着いて日常生活も便利な気がしますが、やはりセカンドハウス的な需要が多いんでしょうか

[2583: 匿名さん]

最寄駅は三宮なので三ノ宮エリアですよ（笑）

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
神戸・三宮あたりを知らないのかな？

最寄駅は、「旧居留地・大丸前」駅 徒歩10分ですよ。
JRも、三ノ宮駅より元町が近い。
三ノ宮エリアというより、元町エリアになる。

[2585: 匿名さん]

元町住民としてはこんな場所を元町エリアと言われても困ります。

[2586: 匿名さん]

場末がどれだけ変身出来るかと云う事や。
神戸株式会社と言われた時代なら兎も角
落ち目の今ではチト厳しいな。

[2587: 匿名さん]

神戸市に吉報。2030年をめどに神戸空港国際化。

[2588: 匿名さん]

国内はスカイマーク、フジドリーム、JALの株主優待で国内は不自由無い。多分海外はアジア近郊にしか飛ばないだろうけど便利になるよね。頑張れ神戸。

[2589: 口コミ知りたいさん]

>>2587 匿名さん
ポートライナーの通勤ラッシュは酷いのですが、インバウンド観光客は始発で乗れるとして、住人らは通勤に苦労するでしょうね。回避するために、大阪、京都への直通リムジンバスで三宮はスルー、それでいて阪神高速の慢性渋滞に巻き込まれるとなると、結局は関空が便利なのかも。

[2590: 匿名さん]

神戸空港が国際化しても、人は通り過ぎるだけでしょう。
関空で、泉南が栄えたとは思えないからね。

[2591: 匿名さん]

こういうネガティブな●犬根性の人間多けりゃあ、いよいよ神戸もダメだな。

[2592: 匿名さん]

そもそも、市役所に5つ星ホテルを入れる、なんて事を堂々と発表した時点で、神戸は大失敗。

そんな大都市聞いた事がない。没落の象徴。
魅力ある都市なら、ホテルなど民間企業が良い立地を取り合うはず。

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
すみません。神戸市は大都市ではないですけど。

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん

総務庁の定義により、神戸は大都市ですよ。
「大都市」とは，政令指定都市及び東京都特別区部をいいます。

[2595: マンコミュファンさん]

神戸市毎月人口が更新されました。前月比マイナス889人、1511144人、この調子ですと3年後には150万切りそうですね。

[2596: 匿名さん]

いつの間にか川崎市にも人口抜かれてたんやなぁ
寂しいもんだ

[2597: 匿名さん]

なので三宮で最後の再開発になります。

[2598: 買い替え検討中さん]

200戸ほど売れていて、残ってる部屋は低階層か2億の部屋くらいでした。
投資用かセカンドハウス向けの需要が多く、居住需要はあまりなさそうです。

[2599: 買い替え検討中さん]

あとは5F毎に竣工まで売らないフロアを用意していて、竣工後に高く売るという話も聞きましたよ

[2600: 匿名さん]

>>2598 買い替え検討中さん
westは350戸くらいあったはずだから6割くらいが売れたのかな？
売れない売れないと言われる割には売れてますね