ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2377: 匿名さん]

物価上昇してるから物件価格も上がるのは自然な流れです。心配いりません。

[2378: マンション掲示板さん]

何が心配いらないのか全くわからんが、心配いらないそうなので買いましょう。

[2379: 匿名さん]

8900万に値上げしとるがな。
売れ残りの心配なんかスミフはしていないな。
ひたすら値上げしてさらに利益を得る。

[2380: 匿名さん]

間取りによって値上げ幅が違うようです。在庫が少ない間取りの値上げが激しいです。高いけどその部屋がどうしても欲しいなら必要だったら売ってあげますよという営業スタイルですね。営業の電話が全くないのは不思議です。

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
200万アップでしょうか？

[2382: マンション掲示板さん]

早くしないともっと値段上がるよ！焦ってください！！今が買いです！

[2383: 匿名さん]

事業主も焦ってると思う、
ウメキタ2期の発売が開始されたら、
誰もこっちには見向きもしないと思うから。

[2384: 匿名さん]

公式チャンネルが更新されました！
今回の動画は飲食店が集まるフードホール「TOOTH MART」の紹介です。
こんなオシャレで美味しそうな店舗がマンションの目の前にあるなんてワクワクしますね！テラス席も気持ち良さそうです♪

[2385: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
そもそも立地的にウメキタ2期と競合するような物件ですか？営業のスタイルを見ると神戸三宮エリア最後のタワマンなので余裕すぎるんですけど。あの感じから行くとまだまだ上げてきそう。

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

余裕がなさそうなコメントですが

[2387: 匿名さん]

対抗馬が無いのはズルイとしか言いようがありません。

[2388: 匿名さん]

7700万→8500万→8600万→8700万→8900万？
同じ間取りなのか？同じなら上げ方がゲスい。
最低3900万と最高2億5000万は変わっていないけれど、他の間取りは値上げしてるのかな？

[2389: 匿名さん]

W60Bは5600万円から6900万円になっております。

[2390: 匿名さん]

W75Cは8500万円か9900万円になっております

[2391: 匿名さん]

今出ているのは最上階の部屋の価格ですか？
W60Bは以前のスレ（No.1505）にでていた1期の価格表では23Fから26Fが5700万、19Fから21Fが5600万。空いている部屋が27F、22F、18Fの3部屋で、2期の時スーモで6200万になっていた。
22Fと18Fは6200万で売れて、W60Bは27Fの6900万の部屋を残すのみということならまだ理解できる。

[2392: 匿名さん]

一期の最上階の価格が二期以降の下層階の価格になるのはスミフではよくある話ですけど

[2393: 匿名さん]

公式ホームページによると竣工が1月なのに入居が7月になっています。入居を遅らせて値上げするのはスミフオリジナルです。

[2394: 匿名さん]

何時もの事ですがすごい値上げです。

[2395: マンション検討中さん]

ここに住む人は普段どうやって生活するんだろう?どこ行くのも車もそれはそれで不便だろうし。

[2396: 匿名さん]

庶民感覚で考えない方がいいですよ

[2397: 名無しさん]

>>2396 匿名さん
眺望も無い 低層階富裕層が住むとは思えん

[2398: 匿名さん]

低層階は富裕層でなくても買える良心的な価格設定ですね。大丸まで徒歩9分と近い便利な立地です。

[2399: 匿名さん]

>>2397 名無しさん
だからそれが庶民感覚なんですよ

[2400: 匿名さん]

>>2397 名無しさん
おそらくだが、、EASTはWESTよりさらに高い価格設定で、眺望の無いWEST東側低層階が安く思える未来が見える。

[2401: 匿名さん]

スミフは必要でしたら高いけど売ってあげますよという営業スタイルです。興味がない人や高いという人は一切相手にしません。

[2402: 名無しさん]

>>2399 匿名さん

では富裕層の感覚というのを教えてください。わざわざこの立地で景色も無い低層階を買う富裕層の感覚を

[2403: 匿名さん]

正直な所、教えて魔は嫌われるよ。

[2404: 匿名さん]

>>2402 名無しさん
三宮ならバスですぐだから子弟の住まいとしても便利だね。使い終わったら売っちゃうんだろうけど物価の上昇もあって高く売れるだろうね。

[2405: 匿名さん]

色んな意味で、ここは今後も注視していきたい物件ではある。

[2406: 匿名さん]

今回は三宮までの道のり動画がUPされてました！
坂道もなくて幅が広くて歩きやすい歩道、三宮まであっという間ですね。
ガス灯もたくさんあって夜道も安心です♪

[2407: 名無しさん]

>>2403 匿名さん

答えられないなら素直に言えや しょーもない人間やな

[2408: 名無しさん]

>>2406 匿名さん

京町筋を北上するだけでもう三宮に着いちゃったってめちゃ早送りで てかここほぼ元町やないか
でベイシティタワーズがアップしてる動画の再生回数よ 少なすぎる

[2409: 匿名さん]

>>2407 名無しさん
回答はログを読めばいくつも書いてあることなのに
読む気がないか、読んでも分からなかったかったから質問したのでしょ？
そういう教えて魔は嫌われる
富裕層の感覚以前に覚えておいた方がいいことだよ

[2410: 匿名さん]

>>2408 名無しさん
ここ買う人は土地勘有るので、いまさら見る必要無い。私も見ていません。
他の地域に住む人の投資用でも無いしね。
しかし貴方はワザワザ、ネガするためにチェックするんですね。その情熱は認めます。

[2411: 名無しさん]

>>2410 匿名さん

であなたは買ったのか？

[2412: 匿名さん]

2410さんではないけど、買ったと答えたらどうするんですか？

あなたのような教えて魔は嫌われる
答えなど返ってこないと思った方がいいですよ

[2413: 名無しさん]

>>2412 匿名さん

まあ買ってないやろな(笑)

[2414: 匿名さん]

だいたい売れてるのか？
ガツガツ売る気もなさそうだけど。

[2415: 匿名さん]

買えない者の妬みがヒドイね、

[2417: 匿名さん]

日本人だけが買うとは限らない。
スミフはむしろ日本人はアテにしていないのかも知れない。

[2420: 匿名さん]

目の前にホームアリーナができるから、ストークスファンにとったらたまらない立地ですね！

[2421: 口コミ知りたいさん]

神戸市最後のタワーマンションといわれてるのになぜこんなにアンチが多いのでしょう。普通こんなに荒れますか？

[2422: 匿名さん]

>>2421 口コミ知りたいさん
買う気満々だったのに、価格が高すぎて買えなかった人物がアンチになって必死の投稿。

[2423: 匿名さん]

>>2421 口コミ知りたいさん
神戸市最後じゃないでしょw

[2424: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
庶民の価値観からかけ離れた立地条件と価格設定に驚いて
そんな価値のないマンションは売れるはずがないと一言いいたい人が多いんじゃないかな

言ったところで立地も価格設定も変わらないのにね

[2425: 匿名さん]

>>2408 名無しさん
再生回数のことは言わんといたってー
｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[2426: 口コミ知りたいさん]

[No.2416～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]