ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2296: 匿名さん]

山奥の秘境駅なんてどう？
この先商業施設も遊興施設もできる可能性は少ないし高速の出入り口もない
空気はきれいだし騒音は鳥と虫の声くらいかな
2億5000万あれば駅の真ん前の土地でも豪邸が建てられるし
かなり良いところなんじゃない？

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
神鉄沿線がお勧め。丸山なんかどうかな。

[2298: 匿名さん]

批判があるのは、お値段だけの問題では？
納得できる価格じゃないからしょうがないよ。
だれがなんと言おうが、駅近と駅遠は雲泥の差だもん。
それが、今の日本の不動産価値になってるからどうしようもない。

[2299: 匿名さん]

そうです。価格が全てですね。
ここが激安価格だったら、アンチもここは将来性があると競うように買って、今とは真逆のポジの立ち位置になっていたんだろうな。

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
そだね。すでに将来性を見込んだ価格になってるからリスクが大きいよね。
都市開発区域といっても所詮は駅遠物件。日本人は駅近に集まるけど、ここはどうかな？？

[2301: マンション検討中さん]

買いたかったけど直前で何か言い訳つけて見送るこをイモるという。ここには検討者以外にイモった人が居座る場でもあるのか。

[2302: 匿名さん]

だから日常生活に人を呼ぶ施設がいるか？
何かあれば人が溢れ、車が溢れ迷惑この上ないやろ。最悪家から出れない､帰れないって笑い話にもならんぞ。
ここは住む所じゃない。この価格なら投資にもならん。
ここの再開発にマンションがいらんねん。

[2303: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
ハイハイ

[2304: 匿名さん]

今度は、いらん砲ですか。大変ですね

[2305: 匿名さん]

>>2304 匿名さん

いらん砲
おもろい笑
でも確かにいらんわ
特に水族館とロープウェイ
あれは神戸市、負の遺産となるだろう

[2306: 暇人さん]

まぁ再開発は基本的に駅周辺で行うしな。
ここがトリッキーすぎて比較出来る物件ないけど、晴海フラッグは少し近いとこあるかもね。
ベイエリアの再開発で駅徒歩20分くらいかかるし。
それでも向こうは大抽選になるほどの人気。
まず価格が別格に安いのはあるとして、駐車場の設置率も45%あるし、小学校まで新設した。
ここも開発するならそこまでセットですれば良かったのに勿体ないとは思うよ。

[2307: 通りがかりさん]

徒歩10分位の駅(地下鉄)
元町駅までなら徒歩20分？そんなに遠いとは思いません。
ポートループ連節バスがマンション前から出てるじゃないですか？
これはとても便利ですよ？
それくらいが歩けなくてどうするのでしょう？
慣れですよ慣れ。
三宮界隈で車は必要ないです。
あったところで近くに乗って行った先の駐車場が高い。
必要な時はカーシェアで充分です。
街中はカーシェアの方が賢いと思います。何の不便もありません。遠出の時はレンタカー、近距離はカーシェア、徒歩圏は歩く。私は長年北区の山の中で車中心の生活をしていましたが街中に移り住んで逆に健脚になりました。街中は歩くのが苦ではないです。病気の際はタクシーを利用します。ワンメーターで大抵のクリニックに着きます。
バスが目の前から出てるのってとても便利ですよ？きっとバスも利用者が増えれば便数増えるのでは？

駅から遠いという感覚はバスが頻繁に通らない田舎の方が考える思考だと思いますよ？
カーシェアは保険料も込みですし、ガソリン代も込み、年間のランニングコストがかなり下がりました。

物は考えようです。確かにこのマンションの金額は高いとは思いますが買える人がが買うのだから良いのでは？

[2308: 匿名さん]

リセールが全く望めないので買うのを躊躇ってる人が多いと思う。
マンションは何時かは売らないといけないからな。

[2309: 匿名さん]

>>2307 通りがかりさん

それはない。
>駅から遠いという感覚はバスが頻繁に通らない田舎の方が考える思考だと思いますよ？

[2310: 匿名さん]

中央区でマンションを検討するなら、JR以外の最寄り駅なんぞ無視して、2倍以上遠いJR駅まで歩くことを厭わってはいけないので、この物件が駅から遠いとか言うのはナンセンス。

[2311: 匿名さん]

リセールが望めるならこの価格でも躊躇せずに買うの？

[2312: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
「ここから近いよ、車で１時間くらいだから」と田舎住まいの人に言われた経験から考えると
田舎の人は駅から徒歩１０分はバスがなくても近いって言いそうな気がする

[2313: 匿名さん]

売る時に思ったより安くて悲しくなりそう。
そして不動産屋は言うはず
「駅遠なんでこんなもんです」
駅遠を納得させようとしても現実は厳しい
買った人10年後にスミフに査定してもらってー

[2314: 匿名さん]

再開発計画が成功して１０年後更に値上がりをしているか
失敗して値下がりしているか興味ありますので
2032年このスレがまだ残ってたらどなたか報告よろしくです

[2315: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
※個人の感想です。個人差がありますのでご注意ください。

[2316: マンション検討中さん]

どっちにしても最後のタワマンで期待値も高かったにこれだけ評価も低くボロカスに言われ売りが将来の開発だけっていうのは寂しい限りです

[2317: 匿名さん]

結局お値段以上でも相当でもなく
お値段以下だから叩かれちゃうよね。
再開発といってるけど、市民が歓迎しているような施設は何もないっていう、、、

[2318: 匿名さん]

どんなに素晴らしい施設や眺望があろうと、駅遠物件はそれだけでかなりのマイナス評価。
北野みたいに、まだ静かな場所で人気な小学校も近ければ評価されるが、ここはそれの真逆。
よほどの事がないと、将来ここの評価は上がらないんじゃないかな？？
南向きはまだ可能性があるかもね。
知らんけど

[2319: 匿名さん]

>>2316 マンション検討中さん
そうなんだよ。
ここのスレ評価2.6
大阪にも2.6のタワマンがあってだな、それは「ブリリアタワー堂島」
ベイシティタワーズはブリリアタワー堂島と同程度の評価しかされていない。
これは神戸市民にとって屈辱。

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

スミフのが恥ずかしいんじゃね？

[2321: 匿名さん]

>>2319 匿名さん
注目の人気物件は同業他社からのネガが増えるからスレの評価が下がりがちです。

[2322: マンション検討中さん]

>>2321 匿名さん
注目はされましたが少なくとも人気物件では無いと思います。営業は全戸抽選になりそうなほど要望が入ってると言っていたが 今も結構な部屋が残ってますから

[2323: マンション検討中さん]

>>2318 匿名さん

今の神戸のタワマン相場から考えてここは
素晴らしい開発がされた場合の価格設定になっていると思います。素晴らしい開発されればトントン されなければ暴落のような気がします。

[2324: マンション検討中さん]

株価ダダ下がりかつ円安が酷すぎて国民の不満が高まりすぎているので不動産業界を犠牲にして日銀が利上げに動いてもおかしくないので様子見局面。

営業さんはやばい状況なの察して契約纏めたがるかもしれない。値引きなしでは受けない方が賢明。

[2325: 匿名さん]

人気があるマンションは高い部屋から売れて竣工時にはほぼ完売する

[2326: 匿名さん]

この物件が激安で将来確実に値上がりすると考える人がいることが前提のようだけど
このタイミングで飛びついて買う人はいないから心配しなくて大丈夫

再開発に期待しつつもみんな様子見なんだよ

[2327: 匿名さん]

シティタワー神戸三宮は安いから買った。ここは高いから買わない､じゃなくて安くても買わない。再開発が成功しようが失敗しようが関係ない。
ただ未来のことは誰にもわからない､シティタワーもボロクソに言ってた奴らもいたからね。今でも言ってるのか？
10年後ここを買った人が笑ってたらいいけどね。本心から。（ボロクソ言われたから）

[2328: 暇人さん]

下手したら10年後まだ売ってる可能性もある

[2329: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2330: 匿名さん]

>>2328 暇人さん
大手はそれができますね。零細デベなら不動産屋に売れ残りは安く卸すんですけどね。

[2331: 匿名さん]

>>2328 暇人さん
大丈夫！
東京の港区には築15年の伝説の新築タワマンがあるから！

[2332: 匿名さん]

金利が超安いうちはそれが出来るが来年以降は流石に上がると思う。
金利が上がれば不動産は下がるだろうし売れるまでの金利負担も増える一方。
何時までそのスミフが今の殿様商売を維持できるか？
見ているだけでも面白い。

[2333: 匿名さん]

スミフ等財閥系にとってはマンション分譲事業は事業の１部門でしかも主力事業では無い。市況が悪化すれば分譲を絞って市況の回復を待つだけ。
マンション分譲を途切れなく続けなけてば倒産するマイナーデベの様な考えは通用しない。

[2334: 匿名さん]

金利が上がったら借入可能額が減るというだけだから
価格が同じでもギリでローン組んで不動産を買う人以外は困ることないよね

価格が下がってくれるならそれはそれでありがたいけど

[2335: 匿名さん]

今日の公式チャンネル動画は神戸港に集まる帆船の紹介でした！夕暮れ時の港や山側のライトアップも綺麗でしたよー
更新頻度が高くなってきて嬉しいです♪

[2336: 匿名]

たしかにここは、ノリで値段つけた感じがするよね。不動産価格上がってるしいけるやろ的な。梅田にも似たようなタワマン販売されたけど全然売れてないみたいやし。

[2337: 通りがかりさん]

ド素人からノリで値付けしたと言われてしまう住友不動産。

[2338: 通りがかりさん]

このマンションの星数日で2.5から3.4になってる。大荒れの内容やのに。住友の営業さん操作大変ですね。
それともサイトに圧力をかけたか？

[2339: 通りがかりさん]

>>2325 匿名さん

このマンションでは眺望のある部屋以外は本当の満足は得られない。取り柄は眺望だけやから
眺望のある部屋が売れ残ってるって事は他に魅力がないか高すぎるかどっちかだよね

[2340: 匿名さん]

>>2339 通りがかりさん
どの部屋がどの位残っているのか書かないと説得力無いよ。

[2342: 通りがかりさん]

[No.2341と本レスは、削除に関する話題、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2343: マンション検討中さん]

住友の営業が集団で上げた星 また少し下がってる。下げ圧力凄いんですね！営業以外は高評価いないようですね。
最後のタワマンでこれだけの悪評価は珍しいですね。

[2344: 匿名さん]

一般庶民は値段が優しい事務所近くを買うしかない

[2345: 匿名さん]

今週お台場に行く用事があったので、少し寄り道をして有明ガーデンを見てきました。
住不のタワーマンションが3棟並んだ横に、ホテル・劇場・スパ・ショッピングモール・スポーツ広場公園がまとまった区画でした。
新港町も突堤の根元に大型商業施設を作れば、有明ガーデンと同じような街になりそうな想像が出来ましたね。
平日でも街は結構賑わっていましたが、街が完成しているにも関わらず、マンションには大きな分譲中の横断幕が掲げられていて、安定の住不商法でした。

[2346: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
ワコーレシティ神戸元町のマンションポエムにも
『神戸市中央区に、あの美しくも華やかな街に新居を構えたいという、その思い、それはもう夢ではなく、いま叶えられるということを知る時が訪れました。』
とベイシティタワーズを買えない人の救済策として建てるかの如く記されいますね。

[2347: 匿名さん]

>>2345 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは築3年でめちゃくちゃ売れ残ってますからね。ここ神戸以上の大型商業施設一体開発にも関わらず！
ちなみに今買っても入居できるのは来年7月という、これまた安定のスミフ商法w

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

えっ！！！じゃあ、ここはもっとダメじゃん！！！

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
総戸数1539戸で販売戸数が157戸なので1割ぐらいがまだ販売中なのですかね？
でも、今購入しても来年7月入居と言う事は、売れ残ってて困っていて、すぐにでも完売させたいのではなく、完全に販売をコントロールしてる感じですね。
販売期が経てば経つほど高く売る。竣工しても年単位かけて売る。よほど物件に自信がなければ出来ない住不商法ですね。

[2350: 匿名さん]

知らない人が見たら、大量の売れ残りと思うだろうけど、スミフにとっては、「完成在庫は資産」という経営理念ですよ。高めの価格設定で直ぐに売れなくても、いずれ相場が追い付いてくる。こういう商法ですから昨今の暴騰相場では、益々強気に磨きが掛かって来ている気がします。
買う方にしたらとんでもない商法です。

[2351: 匿名さん]

日本の物価はこれからも上がっていきますからすぐに売る必要はないんでしょうね

[2352: 匿名さん]

>>2338 通りがかりさん
ココだけじゃなくて、いろんなスレで不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理がサイトの方で行われたみたい。

[2353: 匿名さん]

また値上げしてる

[2354: マンション検討中さん]

>>2352 匿名さん

不正な★1とは？ここを見てる人がわざわざ不正で下げるとは思えない。不正で上げるメリットは住友にはあるので上げることはあるかもしれないが

[2355: 匿名さん]

>>2354 マンション検討中さん
サイトのトップページのお知らせに出てるよ
↓

いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。

[2356: マンション検討中さん]

>>2355 匿名さん

なぜ★1は不正になるのか？単純に★1の評価だから★1なのでは？それなら評価の制度を無くせ

[2357: 匿名さん]

大量の★1投稿して評価落として、わざわざスレで★が低いと投稿してくれたおかげかな？

[2358: 通りがかりさん]

>>2356 マンション検討中さん
ホンマな！
いいと思ってないから★1やのにそれを削除したら、それこそ不正
アテにならない★評価なんて意味はない

[2359: マンション検討中さん]

>>2357 匿名さん

どうやって個人が★1を大量投稿できるねん。それに★を落として何のメリットが？？

[2360: 匿名さん]

どうでもええやんw

[2361: 匿名さん]

マンションコミュニティは広告で成り立っているサイトです。住友不動産の見方です。

[2362: 匿名さん]

どんどん値上げしていきますね。強気な商売は大阪式ですね。

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
スミフ式ですよ

[2364: 名無しさん]

マンションのホームページを見ると間取り表がたくさん載ってますがまだかなり売れ残ってるって事ですか?

[2365: マンション検討中さん]

レクサスNXが　中古で1千万ででてる

[2366: 匿名さん]

>>2364 名無しさん
住友不動産は入居時に5割以上売れていたら安すぎたとされます。なのでどんどん値上がりしています。

[2367: 匿名さん]

インフレと円安によりあらゆる物価が上がっているのを見ると、スミフの先読み値付けが間違っていなかったとなる日も訪れるかも知れない。
販売中に値上げしなかった他のデベロッパもドンドン値上げしています。
いずれは下落する時が来るんだろうけど、今住居が必要とする人は焦ると思う。

[2368: 匿名]

いくら営利のためといえど、住宅価格をつりあげていくのは、どうかと思いますがね。
価格感応性が低いので、食品の10円20円の値上げには敏感なのに、住宅の1000万の値上げには反論しない世相。日本人ておもろいですね。

[2369: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
日本において物価が下がることはもうないですよ。

[2370: 匿名さん]

全国区でみると、ここよりウメキタ2期みたいだね

[2371: 匿名さん]

モデルルームの営業マンによると住友不動産は在庫が少なくなるほど価格が上がるらしいです。まだまだ上がると脅されます。確かに上がってますけど。

[2372: 匿名さん]

東京では当たり前のスミフ商法が、神戸でも通用するか？だよねえ

[2373: 匿名さん]

イーストもあるから益々値上げしそうで怖い。物価上昇とともに上げる作戦でしょうね。

[2374: 匿名さん]

そのイーストが分譲になるか賃貸になるかも見もの

[2375: 匿名さん]

分譲でしょ、値上げしながらのね。

[2376: マンション掲示板さん]

参院選の結果次第では即利上げ、それによって在庫抱えてる物件は阿鼻叫喚になるかもしれないのに、嬉しそうに値上げ値上げと語り長期戦を歓迎してる風潮なのか。
黒田さんの任期もあるし多少無理しても売り急ぐべきという意見が主流派かと思ってた。

[2377: 匿名さん]

物価上昇してるから物件価格も上がるのは自然な流れです。心配いりません。

[2378: マンション掲示板さん]

何が心配いらないのか全くわからんが、心配いらないそうなので買いましょう。

[2379: 匿名さん]

8900万に値上げしとるがな。
売れ残りの心配なんかスミフはしていないな。
ひたすら値上げしてさらに利益を得る。

[2380: 匿名さん]

間取りによって値上げ幅が違うようです。在庫が少ない間取りの値上げが激しいです。高いけどその部屋がどうしても欲しいなら必要だったら売ってあげますよという営業スタイルですね。営業の電話が全くないのは不思議です。

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
200万アップでしょうか？

[2382: マンション掲示板さん]

早くしないともっと値段上がるよ！焦ってください！！今が買いです！

[2383: 匿名さん]

事業主も焦ってると思う、
ウメキタ2期の発売が開始されたら、
誰もこっちには見向きもしないと思うから。

[2384: 匿名さん]

公式チャンネルが更新されました！
今回の動画は飲食店が集まるフードホール「TOOTH MART」の紹介です。
こんなオシャレで美味しそうな店舗がマンションの目の前にあるなんてワクワクしますね！テラス席も気持ち良さそうです♪

[2385: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
そもそも立地的にウメキタ2期と競合するような物件ですか？営業のスタイルを見ると神戸三宮エリア最後のタワマンなので余裕すぎるんですけど。あの感じから行くとまだまだ上げてきそう。

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

余裕がなさそうなコメントですが

[2387: 匿名さん]

対抗馬が無いのはズルイとしか言いようがありません。

[2388: 匿名さん]

7700万→8500万→8600万→8700万→8900万？
同じ間取りなのか？同じなら上げ方がゲスい。
最低3900万と最高2億5000万は変わっていないけれど、他の間取りは値上げしてるのかな？

[2389: 匿名さん]

W60Bは5600万円から6900万円になっております。

[2390: 匿名さん]

W75Cは8500万円か9900万円になっております

[2391: 匿名さん]

今出ているのは最上階の部屋の価格ですか？
W60Bは以前のスレ（No.1505）にでていた1期の価格表では23Fから26Fが5700万、19Fから21Fが5600万。空いている部屋が27F、22F、18Fの3部屋で、2期の時スーモで6200万になっていた。
22Fと18Fは6200万で売れて、W60Bは27Fの6900万の部屋を残すのみということならまだ理解できる。

[2392: 匿名さん]

一期の最上階の価格が二期以降の下層階の価格になるのはスミフではよくある話ですけど

[2393: 匿名さん]

公式ホームページによると竣工が1月なのに入居が7月になっています。入居を遅らせて値上げするのはスミフオリジナルです。

[2394: 匿名さん]

何時もの事ですがすごい値上げです。

[2395: マンション検討中さん]

ここに住む人は普段どうやって生活するんだろう?どこ行くのも車もそれはそれで不便だろうし。