ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2251: マンション検討中さん]

ワコーレとここでは　買う層が　ちがうだろう

[2252: 検討板ユーザーさん]

>>2249 匿名さん

同じ事しか繰り返せない そらそうやろ そこが重要でそれを改善する材料が全くないから

[2253: 匿名さん]

三宮へのアクセスが劇的に改善されればバカ売れするがそうじゃないと厳しい。
現状ではリセールが悪すぎそうで買えません。

[2254: 匿名さん]

>>2250 さん

えっ？最低でもそんな街になる再開発が進んでいると考えてここを検討してるんじゃないですか？

交通に関してはLRTも古いインフラの分類で、5Gや6G技術を使った自動運転の電気自動車か水素（燃料電池）自動車のバスが走ってるんじゃないかと想像している。
地上を走るのが難しければ、東遊園地の地下にある市営駐車場から新港町に繋がる地下道路を掘って、駐車場の一部をバス用道路にすれば、さんちかとつながる。更に、今は殆ど人通りのない三宮中央通り地下通路を使えば元町までつながる。新港町からハーバーランドにつながる道路も作れば、新港町の住民だけだなく観光客や買い物客の利用も十分見込める。
排ガスを出さないから水素（燃料電池）自動車バスを地下道に走らせ、既存近隣施設にダイレクトにシームレスにつなげは、神戸市が力を入れている水素を使ったカーボンニュートラルと都市開発が融合した、世界的注目を集める街になるんじゃないかな？

[2255: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
梅田2期には及ばないが、いよいよ稼働した三宮や新港の大規模再開発は夢があってワクワクしますね。
駅から遠いと繰り返している人は「木を見て森を見ず」という諺がピッタシです。
残念なのは、再開発の全体像が見えない時期に売り出したWESTが再開発込みの価格だと言うことですね。
WESTはもう少し安くてEASTが今の価格なら納得なんですが。
流行りの駅前再開発では無いので昔のハーバランドみたいに上手くいかない可能性もあり、余裕のある人しか買えないでしょう。

[2256: マンション検討中さん]

梅田二期と　ここを買う層は　ちがうだろう

[2257: 暇人さん]

>>2255 匿名さん

駅から遠いことが木を見て森を見ずとは意味不明

[2258: 匿名さん]

>>2257 暇人さん
駅近で利便性があることが木、再開発によって出来上がった街が森

まだ森全体の機能を想像できる人が少ない時点で
森全体の機能が発揮された後の価格を森のはずれの木に付けたのは早計

失敗して上手く機能が発揮されない可能性もあることを考えると
資金に余裕がある人しか買えないでしょう

こんな感じに言い換えると分かります？

[2259: 匿名さん]

スミフは2年後の市況と相場を織り込んで値付けしてると言われてる。よほどこの新港町の再開発に自信あるんだろうな。買う気は全くないが、価格に新港町近辺の相場が追いつくかどうかはめっちゃ興味ある。

[2260: 名無しさん]

>>2254 匿名さん

検討は全くしてません。
このマンションには興味はありませんが、せっかく契約された方にとっては少しでも改善されたら良いなと思いました。
私も三宮住人ですからそんな街になれば嬉しいです。

[2261: 暇人さん]

>>2258 匿名さん
言いたい事は分かるけど木とか森とかの例えで話すのはしっかりこない。
確実に駅が出来るならまだ分かるけど。
森の中がどんなに開発されていようとも駅と言う入り口がなければ入ることが出来ないという話。

[2262: 匿名さん]

>>2261 暇人さん
その開発の一つに何らかの入り口が含まれていると考えればいいのですよ

不動産屋などから植え付けられた価値観から抜け出すことは難しいですか？
その駅への強いこだわりを捨てることができなければ
この手の話を理解するのも難しいと思います

[2263: 暇人さん]

>>2262 匿名さん
いや価値観とかそういう話じゃないよ
なんの入り口が含まれてるの？
具体的にそういう開発計画が確定してるの？
数十年後にもしこうなればとか君の頭の中でいくら妄想をしたところで入り口がない事実は変わらない。

[2264: 匿名さん]

自分で調べてみるつもりはない？
それで妄想なのか、計画があるのかわかると思うのだけど

[2265: 匿名さん]

もう少し具体的に言わないと何もできないかな

１，駅は何のための入り口？３つ以上答えてね
２，駅に近くなければ価値がない理由は？
３，この再開発計画は何を目指している？

３については妄想ではなく再開発計画書をよく読んでから書いてね
じゃあがんばって！

[2266: 暇人さん]

>>2265 匿名さん

いや答えられないならもう大丈夫。ありがとう

[2267: マンション検討中さん]

相手が分からないとか意味不明と言ってても
知りたいと思っているとは限らない

自分が理解できないのが悪いのではなく
自分が理解できるように説明しない相手が悪いと言いたいだけですから
真面目に相手しない方がいいですよ

[2268: 匿名さん]

木（マンション）に入り口（駅）がなければ入ることができない＝駅直結マンションのことを言っているんじゃない？
それに代わる入り口は計画されているのかって質問なんでしょ

あるんですか？

[2269: 匿名さん]

☆評価2.5
マジか！！？
アマゾンのレビューなら買わないやつw

[2270: 暇人さん]

>>2267 マンション検討中さん
いや普通に知りたいから質問に答えて欲しいんやけど

[2271: 匿名さん]

森を見ても良い木がないと多くの人が思ってるんじゃないの？

[2272: 匿名さん]

>>2266 暇人さん
サヨウナラ、お元気でね

[2273: 匿名さん]

>>2270 暇人さん
自分で調べようともしない相手に教える人はいない
もう諦めて別エリアでマンション探しな

[2274: 匿名さん]

ここは皆さん一息ついて、YouTube公式チャンネルで息抜きしてみてはいかがでしょうか？
今日はポートループの紹介動画でした！新神戸まで延伸していたとは驚きです♪

[2275: 暇人さん]

>>2273 匿名さん
あ、当たり前やけど買う気はないよ
日常生活を全て犠牲にしてまで毎日同じ車のショールームに行きたいと言う人だけが買えばいいと思うから

[2276: 匿名さん]

今度は買う気がないの連呼かぁ、

[2277: 匿名さん]

典型的な構ってちゃんだから無視しといたほうがいい

[2278: 匿名さん]

ちょっとだけ遡って見たけど荒れてますね
まあ説明だけ聞きにショールーム行ったけど、書かれてるのと同じ理由で自分もここはナシですね
しかし、買われた方はそんなに必死になってアンチの批判しなくてもいいのでは？ここに魅力を感じて高い買い物したんだから、買わなかった人の意見なんて気にしなくていいのに。

[2279: 匿名さん]

マンションにショールームなぞ無いぞ。
行った事ないのに荒らしたいだけなのバレバレ。

[2280: 暇人さん]

自分に都合の悪い意見が出れば無視無視言って話を終わらすタイプなのね
購入者さんかな？
自分の選択を正しかったと思いたくて現実を見たくないのはよーく分かる

[2281: 匿名さん]

ごめん。よく知らないんだ。あれはショールームじゃなくてなんて言うんだ？？
Joshinの近くにあるやつ。
現地に連れてってくれて説明聞いて、戻ってきたら2階の部屋見せてくれたぞ
荒らしじゃないよ。率直な意見ですよー

[2282: 匿名さん]

>2280
きょうのおまゆうすれはここですか？

[2283: 匿名さん]

>>2280 暇人さん

それなっ！！
かわいそうだからそっとしといてあげて

[2284: 匿名さん]

>>2281 匿名さん
今の呼び名はマンションギャラリー。実際に行ったならすまん、謝る。
暇つぶしで週末の深夜を楽しんでいただけだから気にしないでね。

[2285: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
素直でいいね、潔い。

[2286: 匿名さん]

再開発の成功を信じる側と、失敗すると信じて叩く側
どちらを応援したいかといったら成功を信じる側の方かな

[2287: 通りがかりさん]

大体新しいマンションが発売されると買いたくても買えない人せっかく欲しかったのにさまざまな理由で買えない、買わない人やはり自分の意見が正しかったと確認のためにこういう場で発言するのでしょうね。
でも、もう買った方にはどちらでも良いことですよね？あとは前を向いてこれからの事楽しめる方法を考えたら良いと思います。
これから三宮はどんどん成長する街です長い目で見たらどれだけ発展するか分からないくらいで、ある意味今は不便でも近い将来とても便利になるかも知れない。
あとはそこの住民の方がどれだけ色々な関係各所に働きかけ動くかという事ですね。
私も小さな力かもしれませんが、あちこちに問い合わせ提案、依頼をしています。少しずつですが提案した意見が叶い始めています。
幸いこの街は住民にいろいろな意見を聞く耳は持っています。街がどう変わって行ったら良いが等のアンケートもいろいろ回ってきます。

どんな意見も気にせず自分が信じて購入した物件を、街を如何に自分達の力で育てて行くか？が大切だと思います。

それは、成長しきった街よりもやりがいがあるかもしれませんよ？と私は思いほんの微力ではありますが動いています。

あっ私このマンションの契約はしていませんし、関係者でもありません。
三宮の街を少しでも住みやすい、おしゃれな街にしたいと思っている三宮住民の1人です。

一緒にこの街を盛り上げて行きたいです。

[2288: 匿名さん]

買わないと決めた自分の判断が正しかったことを確認するために
再開発計画が失敗して買った人が後悔している証拠が欲しいというわけですね

再開発計画には具体的な入り口があることを説明する人はいなかった
入り口は駅しかありえない
駅という入り口がないのだからいくら開発されても入ることはできない
よって、再開発計画の成功は妄想でしかない
今後この街に住む人たちによってこの街が発展することに期待しつつも
必ず成功するわけではないから資金的に余裕がある人しか買えないとは言っているが
それは購入した人が必死に現実から目を逸らそうとしているだけに過ぎない
なぜなら、この再開発には具体的な入り口がないという都合の悪い意見を言う自分を
無視して話を終わらせようとした

証拠はこんなところかな？

[2289: 通りがかりさん]

>>2288 匿名さん
それが妄想でも、小さな事でも動かないと何も始まらない。
これは失敗だと思う方はそれで何も変わらない。
購入が失敗か成功かは、これからなのでは？
確かに今のままではリスクはたくさんあるかもしれませんが、きっと契約された方はそのリスクよりも何か自身にとって価値があったからそれだけのものを購入に踏み切ったのでしょう？

転ばぬ先の杖を指定してくださっているのかもしれませんがそれは大きなお世話なのかも？

では、これは失敗だからとみなさんが契約を解除するのが良いのか？
それとも失敗を嘆くのが良いのか？

その方たちの立場を考えると契約をした以上、自分達の手で変えていこうと思う方が未来に希望があるのでは？と思います。

兎に角あちこちに働きかける事が大事だと思います。
大きな計画は神戸市としても資金の問題がありますが10年後20年後の三宮の構想を見ているととても楽しみです。
ただその一つずつが残念な結果になっている事が気がかりです。
発想は良いのにおしゃれ感が足りない古い、利用しきれていない、つめが甘いような気がしてなりません。若い力が必要なのかも？と思います。
そして三宮住民の力も取り入れてもらう事も大切かと思います。
住友不動産さんもお力添えいただけるとありがたいですね。

否定やマイナスイメージを排除しよう終わらせようとは思いませんどうぞご自由にですが、貴殿にとってそれが何か利益になるのかなぁ？
と疑問です。

私は神戸市民として三宮住民としてこのマンションが建つことによって三宮の街がさらに発展、便利な街に変わる良い起爆剤になれば良いなと思っています。

三宮の街はこれから観光客招致に力を入れると思いますが、判断を間違えないでほしいですね。折角はじめた計画が残念な結果にならないよう、成功させてほしいです。

[2290: 匿名さん]

>>2289 通りがかりさん
暇人さんの発言をまとめてみたものなのですが
暇人さん側の意見にも多分に妄想というか思考停止が含まれますから
購入しないと決めたことに不安を感じているのだと思いますよ

不確定な未来に期待するとともに不安を感じるのは購入者側も同じなのですけどね

[2291: 匿名さん]

長文やめてー！(>_<)

[2292: 通りがかりさん]

>>2291 匿名さん
これくらいで長文？
読まなければ？

[2293: 匿名さん]

>>2291 匿名さん
いや、こんなわずかな文章を読むのが苦になるようじゃ、それゃ新港町の再開発を自分で調べられるはずもないわな。

そんな人にいくらレクチャーしても理解出来ないから、本人の中ではいつまでたっても存在をしない事なんだろう。

そして街が出来てから、知らなかった、聞いてなかった、知ってたら買ってた、一部の内部事情を知る者達が自分達だけで旨い汁を吸っている、とか言うんだろうな。

[2294: 匿名さん]

再開発は良いんだけど、水族館やアリーナなど遊びに行くとこと住む所が隣り合わせって。高速の出入り口もある。空気も悪そうだし、騒音はどうかな？その上駅まで徒歩何分って？ここを買う人は駅を利用しないからいいってか？
商業施設などもこれからどんどん建てて､買い物客や観光客を呼ぶのか？そこに人を住まわすのか？そんなとこに住みたいと思うのか？
同じお金を出すならもっとええとこないの？

[2295: 匿名さん]

静かで空気が綺麗な場所に住みたいならなぜこのエリアでマンションを探しているの？
そういう人たちは同じお金を出すならもっと郊外で
集客施設の少ないエリアの１戸建て探すのがいいと思うよ

[2296: 匿名さん]

山奥の秘境駅なんてどう？
この先商業施設も遊興施設もできる可能性は少ないし高速の出入り口もない
空気はきれいだし騒音は鳥と虫の声くらいかな
2億5000万あれば駅の真ん前の土地でも豪邸が建てられるし
かなり良いところなんじゃない？

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
神鉄沿線がお勧め。丸山なんかどうかな。

[2298: 匿名さん]

批判があるのは、お値段だけの問題では？
納得できる価格じゃないからしょうがないよ。
だれがなんと言おうが、駅近と駅遠は雲泥の差だもん。
それが、今の日本の不動産価値になってるからどうしようもない。

[2299: 匿名さん]

そうです。価格が全てですね。
ここが激安価格だったら、アンチもここは将来性があると競うように買って、今とは真逆のポジの立ち位置になっていたんだろうな。

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
そだね。すでに将来性を見込んだ価格になってるからリスクが大きいよね。
都市開発区域といっても所詮は駅遠物件。日本人は駅近に集まるけど、ここはどうかな？？