ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2049: マンコミュファンさん]

あのペリカン寂しそう波にふわふわして。
あ、私は気が触れているので気にしないでください。

[2050: 職人さん]

虎ノ門ヒルズは、一部屋　98億だよ。
１００億以上持ってる連中は、たくさんいるよ

[2051: 匿名さん]

話が壮大になり過ぎて草

[2052: マンション検討中さん]

>>2050 職人さん

それとこのマンションと何の関係が 他人の金持ち自慢をして楽しいの？
100億以上の資産を持っている人がたくさんいてもここが不便な事に変わりは無いし相場を無視した価格だしこのマンションが売れるという話にはならない。

[2053: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
タクシーなら数分で楽チンに行けますのに（笑）

[2054: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
そんなん言われなくてもわかってる
誰かが大丸まで徒歩9分とか言い出すから

[2055: マンション検討中さん]

>>2053 匿名さん

それならどんな場所でも住めるね 場所は検討材料にならないということならあなたが買えば？お金がないのかな？

[2056: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
大丸まで徒歩9分もかかるの？

[2057: 匿名さん]

既に購入済みなのでは？
富裕層の思考を庶民が想像したところで妄想にしかならないですから
庶民にはこの物件は駅まで歩くと遠くて生活に不便だとしても
富裕層はそういう判断をしていないのでしょう

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
この物件が多くの富裕層によい物件であると判断されてるならもう完売してるはず、してないってことは立地と価格が釣り合ってないと判断している富裕層が大半ってことでは

[2059: 匿名さん]

「はず」ということはあなたの想像ということですよね
庶民であるあなたの発想では
良い物件＝即完売
即完売しない＝価値に見合った価格ではない
価値がある＝駅近である
かもしれないですが、価値観はそれだけじゃないんですよ

[2060: 評判気になるさん]

富裕層が買うマンションなんですか？笑)
投資のために購入検討しようと見学に行きましたが、内装の趣味が悪すぎて興味がなくなりました。
海が見えても夜は真っ暗、神戸の夜景は見えるけれど花火は見えない向き。
阪神高速がすぐそばを通り騒音が気になる。
特にこの辺は土曜日日曜日の夜中の暴走族？の騒音はかなりのものがあります。
あの高さで毎週聞かされるのかと思うとどうかと思いました。ベランダが広いとうたっていましたがその場所に室外機が2台も?夏の排気と暑さも気になりました。
どの程度の富裕層か分かりませんが私は何の魅力もない物件だという事で即やめました。

普段の買い物もスーパーが入るのかも分からないと言っていました。
年に何度か来る嵐海水が飛んできて鉄筋手摺りの腐食は必須ですね。

２連節バスでの通勤か高額な駐車場代も気にされないほどの富裕層の方ならもっと良い環境の品の良い物件を選ぶのでは？

少なくとも私は資産的価値はあまりないと思いました。

[2061: 匿名さん]

>>2060 評判気になるさん
長い。

[2062: 匿名さん]

>>2060 評判気になるさん
神戸三宮はここが最後のタワマンになります。なので注目されています。

[2063: マンション検討中さん]

>>2059 匿名さん
実際にあったこともないのに勝手に庶民って決めつけたりなかなか妄想が激しいかたなようですね。実際にこの物件に価値を見出すふゆうが多いのならもう売れているでしょう。経済学学ばれてはいかがですか

[2064: 匿名さん]

なんかもう掲示板がグダグダ

[2065: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん

何の為に経済学を学ぶ必要がある？たかだかマンション購入の掲示板に書くだけで

[2066: マンション検討中さん]

>>2059 匿名さん

何度も出ているが だからその価値があると感じるポイントを言えって

[2067: 通りがかりさん]

ここはきっと購入後の予期せぬ修繕費がかなりかかる事になるでしょうね。
塩害かなりだと思います。
錆が気になります。

南向きは特に台風時期が怖いですね。
二重サッシでもガラスが割れるなどの対策が必要だと思います。

静かな老後？
街中の喧騒くらいなら良いですが高速道路の近さがとても気になりますね。
少し離れてても、音は上に上がりますからね。
でも買ったら買ったで良かったと思えるかも？
矢張り海に近過ぎると見える景色が一方方向になるから海や山が見えるほうが私は良いなと思いますね。
居住者が使用できるジムやラウンジが興味あるくらいかなぁ？

実際に買った方が居住後どんな感じか聞いてみたいです。

[2069: 匿名さん]

[No.1999～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[2070: 匿名さん]

>>2060 評判気になるさん

この文章を読んで、
少なくとも私は、2060さんが不動産投資をするほどの知識を持っているとは思いませんでした。
以下省略

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん

不動産投資に立地はかなり重要

[2072: 匿名さん]

このマンションに魅力がなく誰も買わないということは分かったので
そろそろ建設的な話を聞かせてもらえませんか？
魅力があり即完売する物件でも、確実に儲けられる投資先でもいいですよ

[2073: 職人さん]

このマンションの売れる売れないなんてどうでもいい。ただ　神戸地域のタワマンぽいのが　ここしかないから。シティタワーも神戸タワーの最上階もバブルといわれてた。インフレがとまらないなら、この先　神戸地域のタワマンの最上階の基準が　２億以上になる。最上階のみ購入側は、そこが気になる

[2074: 匿名さん]

>>2072 匿名さん
買えなくても神戸三宮エリア最後のタワマンなのでスレが盛り上がっていますね。

[2075: 評判気になるさん]

投資にしろ、永住にしろこのマンションの内装は男性の方がインテリアデザイナーなのでしょうか？
それか感覚が古い？
モデルルームのコンセプトがバブル時代の趣味でキラキラしすぎていて品がない。
きっとそう言うのがよしと思う方が購入希望するのか？
矢張りマンション購入は女性の感性が決め手になることが多いと思います。
このマンションに住んでみたいと思わせるようなモデルルーム設定って大事だと思います。
内装のレパートリーがないのもここを選ばない理由の一つです。立地も大事ですが投資にしてもそれを借りてくれるメリットって大事だと思いますよ。
あのマンションに住みたいーって思わない。
あっ！見栄っ張りな友人がこのマンションに入って行く自分の姿を想像して満足するって言ってました。
普段は景色が見えなくてもうるさくても低層階でも良いそうです。
景色はラウンジから見るし、遊びに来た友人はラウンジにしか通さないと。
そう言う価値観の人もいるんだなぁーと。
私には理解できません。

[2076: eマンションさん]

ここのせいでシティタワーが見直されてる皮肉

[2077: 匿名さん]

>>2075 評判気になるさん
スミフのモデルルーム見たことないの？
どこの物件もオプション入れまくりのバブリーなキラキラインテリアが特徴だよ。個人的にはあんな部屋には住みたくもないが、あれが響く検討者もいるのだろう。
で、おそらくプランニングしているのは大半が女性。
まあ生活感をあえて出さないのもモデルルームの特徴なんだが。

[2078: 匿名さん]

もしかして、タワマンが珍しくて、でも高くて買えないから
魅力がない価値がないこの値段では誰も買わないはずだと言って騒いでるだけなのですか？

神戸三宮の事情をよく知らないので本当に魅力も価値もないのか分かりませんが、
駅近で利便性があり確実に資産価値のあるタワマンを購入したいなら
都内１等地の物件をお勧めしますよ

[2079: 匿名さん]

モデルルームはどこのデベロッパもオプション付けまくって魔改造しているので、モデルルーム見学ではオプションのシールで確認するか営業に聞くのは常識。３LDKを１LDKにしたり、普通の家具より一回り小さい家具置いて部屋を広く見せるのは常套手段ですよ。
ファミリー向けのマンションはそこまでひどく無いですけどね。
物件ごとに売りたい客層が違うわけで、それがモデルルームの内装に出てきます。それが合わないと思うなら縁がなかったと思って見きりを付ける。
要はお見合いと一緒。感性と合わないのにいつまでも執着している意味が解りませんね。

[2080: 匿名さん]

都内の物件で夜景が綺麗で駅近のタワマンで今売り出してる物件なら
ブリリア浜離宮とか有明のシティタワーなどですかね
商業施設が若干遠いから資産価値がないと叩かれるかもしれないですけど

[2081: 評判気になるさん]

>>2077 匿名さん
もちろんモデルルームを見て、内装はもちろん却下ですが、建具は基本一種類と言われました。
ツルツルの木肌っぽい材質が気に入らず。
オプションもないと言われましたが。

[2082: 評判気になるさん]

>>2077 さん

>>2077 匿名さん
もちろんモデルルームを見て、内装はもちろん却下ですが、建具は基本一種類と言われました。
ツルツルの木肌っぽい材質が気に入らず。
オプションもないと言われましたが。

[2083: 通りすがり]

>>2078 匿名さん
既に三ノ宮に住んでいます。
価値も充分分かっていますよ。
自分の住んでいるマンションも既に購入時より上がって来ています。
そこで、他のところはどうかな？と投資も含めてモデルルームを見学させて頂きました。
場合によってはもう一軒賃貸用、家族用にとも思いましたがモデルルームを見て色々質問もしましたが建具も種類がないという事
コンセプト(モデルルーム)が一種類と言うのもイメージが湧かなかったですね。
スーパーも当時は何も決まっていないとのことでした。
ここにスーパーが出来たら近隣に住む私たちも嬉しいです。
でもここに住みたいか？資産価値はあるかな？とは素人ですが私には欲しいと思う物件ではなかったと言うことです。

[2084: 匿名さん]

>ここにスーパーが出来たら近隣に住む私たちも嬉しいです。

ココの近隣ってどこかの倉庫にでも間借りしてんの？

[2085: 匿名さん]

数年前に購入した不動産の価格が上がったから
これから購入する不動産の価格も上がるはずと思わせるのはよくある手口だね

[2086: 匿名さん]

>>2083 通りすがりさん
数年前に建てられた都内のタワマンも価格が上がってますから
そちらの物件も検討してみるといいですよ

少なくとも三ノ宮の価値はないと判断した物件にいつまでもこだわり続けるより
ずっと建設的だと思います

[2087: 匿名さん]

>>2082 評判気になるさん
デベによる入居前リフォームこだわりがあるのなら、例えば野村不動産のオーダーメードマンションとか、和田興産も似たようなシステムを導入していたと思うので、そちらで検討してみたら良いと思います。
スミフはエントランス命で室内には力いれていませんね。

[2088: 通りがかりさん]

しゃぁーねーなー
買ってやるぜ3割引で

[2089: 匿名さん]

>>2088 通りがかりさん
３割引きで約1億5000万、大分買い易くなりますね
今まで駅近ではない、価値がないと文句を言ってた人達が飛びつくかも？ｗ

[2090: 通りがかりさん]

>>2089 匿名さん
文句ではなく、多くの人達がそういう評価なんです。
評価通りの価格ならこんなに、不評になりませんから。

[2091: 匿名さん]

>>2090 通りがかりさん
飛びつきたいんですね？ｗ

[2092: 匿名さん]

買えない人で盛り上がるスレも珍しいですよ。どんどん価格を上げてきてる住友が気に入らないのは同意します。

[2093: 匿名さん]

>>2081 評判気になるさん
スミフの建具は確かにツルツルのテカテカ面材が多いから好き嫌いは分かれるかもです。階によってカラーのバリエーションを変えている物件は多いですが、建具のオプション変更はまずないですね。
ちなみにオプションだらけの内装が購入の決め手になることはないと思うので、モデルは実際の部屋の天井高や奥行き、梁の位置、設備仕様などをチェックする場として重要です。
個人的には二重床ではなく直床仕様での柔らかいペコペコフローリングだとしたら無理ですね。

[2094: 匿名さん]

確かに検討者なんかまるでいなさそうだ！
みんなみんな暇なだけ！

[2095: マンコミュファンさん]

>>2094 匿名さん
ワシもお前もみんな暇

[2096: 匿名さん]

神戸はタワマンが建たなくなってしまったので、皆さんストレスが貯まっているようで。

[2097: 名無しさん]

９割暇人１割営業マン。
オレらが盛り上げてやるから任せとけ！

[2098: マンション検討中さん]

3割値下げされたという書き込みを待っている購入者候補を暇人貧乏人扱いとはひどいインターネットですね。

それがマーケットからの評価なのでは。