ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1951: 匿名さん]

市長が変われば市政も変わる
待ちやな

[1952: 匿名さん]

住不もコロナでも国際展示場の物件が絶好調だったから、強気に出たんだと思う。
都内物件への対抗心なのかなんだったのかわからないが、
今頃担当者は頭を抱えてるはず。
地方は東京の真似をしてもダメなんだよ。

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
国際展示場？シティタワーズ東京ベイのこと？
めちゃくちゃ売れ残ってまっせ

[1954: 匿名さん]

住友不動産は昔から本当にマンションが必要で高くても大丈夫でしたら売ってあげますよという営業スタイルです。他社みたいに積極的な営業スタイルではないですよ。

[1955: 匿名さん]

そんなこと百も承知。

[1956: 匿名さん]

住友不動産のブランド力が価格に反映されてるのは仕方ないです。地方都市はどこでも大手分譲は地元零細デベ分譲よりだいぶ高くなる傾向があります。神戸みたいな小さな街で大手分譲タワマンは希少価値ありますよ。

[1957: 匿名さん]

だからと言って、買いとはならないw

[1958: 通りがかりさん]

真夏に駅まで歩くのはご勘弁
マンション出て改札まで20分超！
バス乗るか！？考えてもみたが、間違いなく乗らねー

[1959: 匿名さん]

>>1958 通りがかりさん
タクシーあるよ

[1960: 匿名さん]

そもそも電車で通勤しようなんてサラリーマンを相手に販売するつもりはないのでしょ
むしろ、電車通勤をするには不向きな物件なのに
なぜ電車通勤をしようという人がこのスレに来てるの？

[1961: 通りがかりさん]

>>1960 匿名さん
神戸にサラリーマン以外の人間が何人いんだよw
逆に迷わず買えるやつは口コミなんて見ねーし、気にしない

[1962: 匿名さん]

>>1961 通りがかりさん
すみません関東の人間なもので神戸のことをよく知りませんでしたｗ
でも、通勤に不便な物件であれば普通はサラリーマンを対象にしないでしょう？
徒歩圏内に職場があるとか、ハイヤーで送迎してもらえるとか
そういうサラリーマン狙いの物件なんでしょうかね

[1963: マンコミュファンさん]

>>1960 匿名さん

通勤だけじゃないのよ 駅周辺には便利な施設が集まるやろ？現に駅から遠いここは全く何もない。

[1964: マンコミュファンさん]

>>1962 匿名さん

ハイヤーで送迎されるような富裕層向けの部屋ばかりではない。低層階や景色の無い部屋のは誰が買うねん？これもハイヤーで送迎されるような人むけかい？

[1965: 匿名さん]

うーんｗ
やっぱりリーマン向けではないのでは？
例えば、定年退職した老夫婦とかなら通勤はないし、
周囲になにもなくても健康のために歩けてむしろいいって人いるし、
景色のない低層階の部屋のほうが災害の時に避難しやすくていいという人もいるし
そういうシニア向けかもしれないですよ

[1966: 匿名さん]

坪300は平均年収のサラリーマンが買える限界
しかし、子供なしで、物欲も趣味もない人は大丈夫。
何せここは僻地！中央区なのに欲望が何も湧いてこない新港町！住んでもどこに行くのも遠くて、マンションから出なくなることは間違いない。
そう、それがベイシティタワーズ！！
引きこもりの人には持ってこいだな

[1967: マンション検討中さん]

2階のデッキ？歩道橋？？
の管理費はマンションの住人から摂取するんだってね！？
一般の人も利用するのに、ありえなくない？？？

[1968: 匿名さん]

>>1965 匿名さん
遡って読んみて！
そんなことすでにたくさん書かれてるからw
特に>>1863

[1969: 匿名さん]

今の都市部のタワマンは一般の所得水準では買えない価格帯。どうあがいても新築は無理。築古中古で探すか、郊外新築しか選択肢はない。でもデベロッパは供給を絞っているから（ワコーレは除く）本当に選択肢が少ない。

[1970: 匿名さん]

いわゆるパワーカップル世帯しか買えなくなっちゃったよ(´･ω･`)

[1971: 通りがかりさん]

ハイヤーで送迎されるような富裕層向けって、都心の一等地かい！
ここは新港町だぞ！ww

[1972: 匿名さん]

価格に納得の人が買えば良い。買えない人が騒いでも無駄。

[1973: 通りがかりさん]

　百貨店などが立ち並ぶ札幌駅前通に面して建設中の「ライオンズタワー札幌」。地下街と直結し、水族館や商業施設も備えた高さ約120メートル、地上28階建てのタワーマンションになる予定だ。
最高価格は上層階の2部屋（約150平方メートル）の約3億3千万円。最も安い部屋で7800万円台だが、2月に販売を始めたところ、5月の大型連休中までに全133戸の9割に申し込みがあったという。

比べてもしょうがないけど、札幌とはエライ違い。
ここは人気ないようだけど、場所を聞いたら納得した。そりゃ売れないわ(笑)

[1974: 匿名さん]

札幌は舐めたらあかん
ましてや札幌駅なんか首都圏並みになってきてるぞ

[1975: 匿名さん]

中央通り辺りでサン地下と直結したマンションなら札幌並み以上で売れる
市長があれだから実現不可能

[1976: マンション検討中さん]

>>1972 匿名さん

それが掲示板　何を偉そうにまとめてるねん。そんなもんわかっててみんな書いてる。そしたら買わないお前も黙っとけって話

[1977: 匿名さん]

>>1976 マンション検討中さん
まあ中央区で唯一の新築物件だから仕方ないんですけどね。

[1978: 通りがかりさん]

こんな高い値段設定するから、ここが基準になって中古も値上がりする。勘弁してくれ。

[1979: 匿名さん]

中古でも坪330万円～がざらにある
勘弁してくれ

[1980: 匿名さん]

今の状況では価格が暴騰するのも仕方がない
今すぐ買わなければいけない事情がある人以外は
数年待ってみるのもいいかもしれない

数年待って更に暴騰する可能性もあるけどね・・・

[1981: 匿名さん]

地価は急に下がらない。これから分譲されるマンションは用地取得済。建築資材、人件費は高止まり。新築が安くなる要素は見当たらない。

[1982: 匿名さん]

あと5年は販売してそう
もちろん値上げしながら

[1983: 通りがかりさん]

周りを歩いてみた。
すげー不便じゃん！！
同じ価格出すなら、中古のがよっぽどマシじゃね？

[1984: マンコミュファンさん]

>>1983 通りがかりさん
めちゃくちゃ不便 ここに住むイメージがわからない。買い物とかどうするんやろ

[1985: 通りがかりさん]

>>1984 マンコミュファンさん

それな！！将来、買ってよかったと思える自分が想像できなかった。

[1986: 匿名さん]

将来、買ってよかったと思える自分が想像できるなら買えば良い。できなければ買わなければ良い。

[1987: 匿名さん]

世帯持ちが検討するであろう71平米8500万円の部屋を買うには、頭金１割として諸費用考えたら8000万円近いローンが必要になる。
駅から遠いとか、住環境とか考える以前にほとんどの人はローン組めんでしょう。

[1988: 匿名さん]

ヤフコメみたいにエア富裕層が出てくる予感。
『俺は買えるけど買わん』とか

[1989: 通りがかりさん]

>>1988 匿名さん

オレは買えるけど買わん

だって値段相応じゃないもん?( 'ω' )?

[1990: 通りがかりさん]

>>1982 匿名さん

Eastもあるし、5年どころか10年後も売ってるよ！！
よって、買ってしまった人は購入価格を下回る

[1991: 匿名さん]

リセールバリューは期待できないから永住目的だな

[1992: マンション検討中さん]

>>1986 匿名さん

買わない

[1993: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん

永住なら損も得もないな。ただ自分のマンションが安値で売りに出ているのを見るには気分が悪いよね。売るにも貸すにも不便な所だと弱いと思う

[1994: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん
永住ならなおさら住環境が大事では？

[1995: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん
通勤しなければならない今は不便な住環境かもしれないけど
退職後のんびり暮らすにはいい住環境ではないでしょうか
周囲に施設が何もないと言っても、辺鄙な山奥みたいに
本気で何もないわけじゃないんですから

[1996: 匿名さん]

大丸だって近いですしね

[1997: 匿名さん]

和田の方は早くも完売したな。

[1998: マンション検討中さん]

数あるマンションの中から敢えてこの物件を選ぶ理由ではなくて、この物件を選んでしまったからがんばっていいところを探そうみたいな話になっとるな。

親がノリで買った物件を相続でもするんか？

[2002: 匿名さん]

>>1999 通りがかりさん
立地が良いか悪いかなんて使用目的次第で変わるんですよ？

駅から離れた立地は、電車通勤をするサラリーマンには立地が悪いかもしれないですが
静かに暮らしたい人には離れてたほうが良かったりします

また、退職後のんびり暮らしたい人に対して変なイメージを持っているようですが
少子化の進む現代では年を取ってもある程度自力で生活できる利便性があり、
かつ、ある程度静かな場所が求めたりするんですよ

もう少し頭を柔らかくして総合的に判断してみてくださいね

[2004: 匿名さん]

私のところに送られてきている今年２月時点の資料では
比較的高価な最上階や角部屋はかなり売れてるようですよ

立地が悪くて高いから人気がないというのは
どの物件でも不人気である中部屋のことですか？
資料に掲載されている中部屋で一番安い部屋は40平米3900万なんですが
タワーパーキングのすぐ横である意味立地が悪いというのはわかりますが
価格的に高いですか？

[2006: 匿名さん]

眺望がある部屋でも立地が悪くて高いからやっぱり買わないんですよね？ｗ

あなたにはこの物件を選ぶ理由がないようですが
その自分の価値観をここで喚いたところで買う人は買いますよ？
現にそこそこ売れているようですからね

ああもちろんあなたに買うよう強要してるわけじゃないのでご安心を

[2007: 通りがかりさん]

営業の人の擁護コメがすごい笑
必死やね。思うように売れてないんですか！？
ゴメンね。ボクは買わないよ。だって、新築って以外プラス要素がないんだもん(T . T)

[2008: 匿名さん]

買わなくていいに対して買わないということでお互いの意思は一致してるのに
なぜ言い争いになっているんでしょうね

ここは購入検討者が集まる場ですから
買わないと決めた人は他へ移るといいと思うのですが
2007さんのような人達にその意思はないですか？

[2010: 匿名さん]

一番高い部屋が未だ売れてないってことは

[2015: 匿名さん]

こんなに評価の低い住不のシティタワー物件、初めて見たわ。
営業さんも大変だな。
EAST棟が賃貸になりませんように、、、

[2016: eマンションさん]

周辺を歩いてみたけど、アトアに来てる人達の層が個人的に好ましい感じじゃなかった。
スポーツやライブの後の観客はテンション爆上がりやし、正直アリーナができたら煩わしいことも増えると思う。
活気があって嬉しいと思う人もいるかもしれんけど。

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 eマンションさん
活気は出るかも知れないが居住するのにプラス材料にはならない。
静かに住みたい人のニーズとも違う。マンションに住む人の大半は利便性を重視すると思うがそれとも違う。高速道路入口が近いが駐車場が圧倒的に少ないしタイムズを借りるにしても部屋を出て1階まで降りてタイムズに向かいまた上まで上がって車を下ろすというかなりの手間
一部の部屋からの眺望は良い 今の所それ以外のセールスポイントが見当たらない。眺望のある部屋の価格は現時点で他と比べてズバ抜けて高い。
買いたいと思える要素が全くない。
契約された方はどの辺りに魅力を感じて購入に至ったのか教えて欲しい。新たな発見があるかも知れないのでよろしくお願いします。

[2018: 匿名さん]

>>2017 マンション検討中さん
どんな話を聞いても新たな発見はないと思いますよ
時間の無駄ですからこの物件に粘着するのはもうやめましょう

[2019: 匿名さん]

値付けを間違えたと思う。
今更値引きもできないし困ってるはず。

[2020: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん

余計なお世話です。

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん
なら、新たな発見の可能性もないままお好きなだけ粘着して時間を無駄にしていてください

[2022: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
住友不動産は一切値引きが無いどころか在庫が少なくなると値上げしていくのが特徴ですね

[2023: 検討中]

>>2022 匿名さん
物件によるで。値下げしまくったのもある。

[2024: 検討板ユーザーさん]

富豪がオモチャ感覚で買うにはいいんだろうけど、いかんせん戸数が多すぎる。
皆が言うように展望のない部屋をどの層が買うのか全く想像つかない。
どう売り切るつもりなのか興味あります。

[2025: 匿名さん]

>>2023 検討中さん
ここは値上げしまくりで皆さん不満が多いですね

[2026: 匿名さん]

大丸が近いというので歩いてみたが、15分ではつかなかった。
近いというのか、、

[2027: 匿名さん]

スミフの販売方式だと入居開始時で９割位が目標と思われるから、ここだと300戸以上320戸迄かな。
来春に入居が始まれば結果が解るだろう。
それまでは、全て推測上での話だな。
2021年版の野村の金融資産統計出たら、恐らく日本でも富裕層が爆発的に増えているだろうから、どれだけ取り込めるかだろうね。中国人は買わないと思う。

[2028: 匿名さん]

今年に入ってから株が下がり続けているから富裕層は劇的に減っているはず。
元富裕層でも今じゃアッパーマス層にも残れてない層多し

[2029: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
9割も売れちゃったら、スミフの場合は売りすぎだぞ！って上の人から怒られるよ。
スミフは完成後販売も重視してるからせいぜい6割程度で、3年で完売できたら良し。もちろん完成後も値上げしていく。
しかも悲しいのは完成後の販売でも入居はすぐにさせてもらえず、販売調整のため翌年の4月以降まで入居を先延ばしさせられることが多い。次の第3期あたりくらいからは入居時期のチェックが必要になるかも。
体力がある企業だからこそできるんたが。

でも正直ここは完成後3年での完売は厳しいと思う。

[2030: 匿名さん]

どのレベルのことを指して裕福層と言ってるのか知らなけど
私の知る裕福層は株は既に売り抜けて資金を他へ移動させてる
この手の人たちはどんな経済状況下でも資産を増やせるんだよ

[2031: 匿名さん]

野村の富裕層の基準は金融資産1億以上。
これ世帯なので、個人的には１人当たり1億プラス持家が最低ラインだと思っている。
１発狙いの投資はどこかで捕まって退場するが、無茶な資産運用せずに順調に増やしている人は多いよ。不動産、金などでもかなりの含み益持っている。

[2032: 検討板ユーザーさん]

資産1億くらいでほぼほぼ投入してここ買うのはリスキー。
どーしても住みたいなら賃貸の方がいいかと。

[2033: 匿名さん]

富裕層の基準が意外と低くてびっくりした
金融資産１億なら該当する世帯は多いんじゃない？
でもこの基準の世帯をターゲットに2億5000万の物件というのは高すぎじゃないのかな
買うことはできるだろうけど後がなくなりそうで怖いよ

[2034: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

私の知る裕福層は株は既に売り抜けて資金を他へ移動させてる

あんただまされてる
神様じゃないんだから、株の動きが読めるわけない
ど素人丸出し発言は聞いていて恥ずかしいからやめな

[2035: 匿名さん]

>>2026 匿名さん
調べてみると大丸までは650メートルで徒歩9分のようです

[2036: 匿名さん]

それ絶対に無理

[2037: 匿名さん]

実際現地まで歩いた人ならわかると思うが、大丸は待合せの10分前に出れば大丈夫！
という気には全くならない

[2038: 匿名さん]

金融資産1億から5億の区分帯の平均が約2億。
ブログなどに出てくる、1億目標に節約して貯めた金融資産1億だけのなんちゃって富裕層除いたら、金融資産3億＋不動産で資産5億以上は持ってるよ。
そういう層を住不はターゲットにしたのだろうけれど、不発っぽい。
この板で不満言っている層はお呼びではないと思う。

[2039: 匿名さん]

>>2034 匿名さんの言う富裕層は金融資産3億＋不動産で資産5億以上の富裕層？
それとも節約して貯めた金融資産1億だけのなんちゃって富裕層？
話が食い違っているのはこの二つを区別しないで考えているからじゃないかな

[2040: 匿名さん]

本当の富裕層ほどお金にシビアで価値のあるものにしかお金を使わないよ。

[2041: 匿名さん]

いつの間にか富裕層論争になってて草

[2042: 検討版ユーザーさん]

資産がいくらと言うより好みの問題やね。
ここは一発当てて成り上がったパーティ好きの実業家なんかには受けそう。
生まれた瞬間勝ち確定の資産家一族は山手に住むやろうし。

[2043: マンコミュファンさん]

ひとり、ずっと富裕層を裕福層っていってる人が気になる。
言葉しらんの？もっと活字よもう。

ちなみに、富裕層の定義は国税庁的にはこれのようですよ。

[2044: 匿名さん]

ヘッジファンドにお金を預けて運用させる人が富裕層なのでは？

[2045: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
神戸阪急と勘違いされてませんか？

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
こういう人が三ノ宮駅まで徒歩15分て言い張るんだろうな

[2047: 匿名さん]

三ノ宮駅まで１５分で歩いてみたって動画が欲しいな

[2048: 匿名さん]

地元民なので、ついそごうっていっちゃうが、神戸阪急まで歩いてきたが、
死にそうだった。暑いうえにひとがおおく、車も多く、街が汚ない。

[2049: マンコミュファンさん]

あのペリカン寂しそう波にふわふわして。
あ、私は気が触れているので気にしないでください。

[2050: 職人さん]

虎ノ門ヒルズは、一部屋　98億だよ。
１００億以上持ってる連中は、たくさんいるよ