ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1851: 職人さん]

最上階をいつも買う富裕層には、一流のブレーンがついてる。不動産購入もアドバイスする不動産のプロがついてる。住友など大手３社の上ともつながりがあり、販売するまえに声をかける。

[1852: 匿名さん]

富裕層は住みたいから買ってるんじゃないよ。
税金対策で買ってるだけ。
帳尻が合う額なら高かろうが、安かろうが関係ない！あいつらは税金泥棒。
でも、それで経済がまわるのも事実

[1853: マンション検討中さん]

三宮のシティータワー、80平米で13,000万。
ここ13000万でどの部屋が買えるかわからないけど、
10年後どっちがどれぐらい高いんだろうな

[1854: 匿名さん]

富裕層富裕層って、連呼してるひとって、実際いくらの資産をお持ちなんでしょうか？
私も2～3億ぐらいのマンションなら買えますが自分を富裕層なんて思ったことはありません。
ましてや預金が1億ぐらいの頃はちょっと油断するとすぐ資産が目減りするような気がして、
1万円ぐらいものを買うのも躊躇してました。

[1855: 職人さん]

１００億ぐらい

[1856: 匿名さん]

>>1854
あなたも、そう言える時点で庶民からしたら富裕層です。
一般ピープルは1億なんてムリ！

[1857: 職人さん]

シティタワーも神戸タワーも、うちが一番たくさん所有している。

[1858: 職人さん]

そろそろドロンします。

[1859: 匿名さん]

このマンションを購入希望していた、年収190万の人のその後が気になる

[1860: 通りがかりさん]

500件ほど遡って読みましたが、沢山の方々が書かれていたように確かに立地は良くないですね。
よほど職場が近いとか、この景色が気に入っているって人以外は買わない方がいいと思います。
中央区、最後のタワマンということらしいですが、最後にして最悪のタワマンにもなり得る気がします。
神戸市もホテルにすればよかったのに

[1861: 評判気になるさん]

竣工後は立地や価格を覆すだけの圧倒的な存在感と眺望、そして豪華共用施設を「魅せる」ことで検討者の購買意欲をさらに掻き立てるプレゼンをスミフはしてくるはずです。

しかも値上げもしっかり上乗せ。
お手並みを拝見したいところです。

[1862: 匿名さん]

流石の強欲スミフもここは苦戦すると思うで。
判らんけど。

[1863: 匿名さん]

ふるさとに帰って地元神戸で老後の余生を過ごす物件にはうってつけ。そのためにも1階には是が非でもスーパーを誘致して欲しい。
みなとのもり公園で昼間はゆっくり散歩。水族館や温泉施設は遊びに来た子ども夫婦や孫が喜びそう。アリーナは飲食店が充実すれば嬉しい。
もちろんリセールバリューは気にしない。

[1864: 通りがかりさん]

会社員はたっかい金出してまで、こんな不便なとこ買う必要はない。
と、今日探索してみて思いました。

[1865: マンコミュファンさん]

日々の通勤、通学を公共交通機関で、という世帯には魅力ないのでしょうね。
私も庶民的で電車通勤ですしこちらの物件へ購入にはいたりませんでしたが、セカンドハウスとしての需要は期待できるかなーと思いました。
知人でも本宅は芦屋や東灘の山手、別宅として中央区のタワマンというご家庭も複数あります。中四国地方の富裕層は、神戸セカンドハウスをもつかたも多いので。

[1866: マンション検討中さん]

景色の良い部屋であれば富裕層のセカンドハウスとしての需要が有りそうというのはわかります。横に駐車場もあるのでマンションの駐車場を常に契約しておく必要が無いですし。
ただ景色のない部屋は何をセールスポイントとしているのでしょう？管理費等も高いですし。富裕層は管理費等は気にしないという方がおられますが景色のない比較的安価な部屋を買う人は富裕層ではないですよね？
富裕層 富裕層と言われる方が多いですが東向き低層階とかを買われる方は何が購入するポイントになったのか教えて欲しいです。

[1867: マンション検討中さん]

景色が良かろうが昔からの富裕層は優良資産にならないものは買わないですよ。無駄遣いしないから富裕層でいられるわけで、一代でガッと稼いだ人なら買うかもしれない。

[1868: 匿名さん]

三ノ宮駅徒歩15分って書いてるけど、実際は20分以上。駅までの信号は全て長いから、待ち時間を入れると25分。部屋からなら30分以上はかかるな！
買い物や飲み行くとこも少ないから、通勤以外も苦労しそう。
正直、タクシー代すらためらう一般人はやめといた方がいい！ここは金持ちだけが買うとこ。

[1869: 匿名さん]

>>1866 マンション検討中さん
タワマンの中古相場の場合、一般的に低層階や北向きなどの人気薄の分譲坪単価の安い部屋は、南向き高層階の坪価格の高い部屋を基準として高騰するので、転売屋や投資ではそういった割安部屋を狙って買うので需要はある。
しかしここは西向きと東向きの部屋の格差が大きい割に、価格差は小さい。
特に東向きの低層階は、マンション相場が高騰中とはいえ、坪300万では販売に苦戦するのは当たり前だと思う。

[1870: 検討板ユーザーさん]

>>1868 匿名さん

低層階の東向きを買う層は気にすると思う

[1871: 匿名さん]

せめて東向はもう少しお安くしないとねー
交通量多いから、窓も開けれない。
少し検討したけど、条件と値段がつり合わないので他を探します。

[1872: 匿名さん]

ほとんど良いレスの書き込みが見られないということは、やはり人気ないの？？
確かに、見た瞬間
「高っ！」「遠っ！」
ってなったもんね(笑)

[1873: マンション検討中さん]

新港町の開発を見越して買うという人がいましたがなるかならないかわからない話になったときの金額を出して買うのはキツい。仮になるにしても駅前みたいに店が増えたりするのは無理そうだね。
小さいスーパーとコンビニが関の山
それもここ数年では無理やね。

[1874: 匿名さん]

2号線を渡らないといけないのが痛い。
加えて京橋ICに入るために、マンション前の交差点を左折してくる車も多いから危ない。

[1875: 検討板ユーザーさん]

>>1874 匿名さん

マンション前の道路は中央分離帯があって片側からしか入れないので回ってこないとダメだし、夜マンション前を通ったときに見たら隣の立体駐車場が工場のようでした。およそリゾートとも高級マンションともかけ離れた感じでした。

[1876: 通りがかりさん]

アリーナが建つってのも、全然人気も出てこないバスケのBリーグの本拠地。
収容人数も1万人じゃあ、人気アーティストも呼べない。
いらんな！！

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1876 通りがかりさん

アリーナなんかマンションの近くに出来たからって買う材料に全くならない。むしろ不特定多数の人が来る施設は無い方が良い。
アリーナ、水族館が近くにあったからって頻繁に行くことある？？年に数回しか行かないのなら近くにある必要がない。

[1878: マンション検討中さん]

素朴な疑問です。
こんな駅から遠いマンションでもまわりに水族館やアリーナがあると資産価値は上がるものなのでしょうか？

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 マンション検討中さん

全く上がらないと思います。水族館、アリーナが出来ることによってどんどん栄えたり交通インフラが整備されたら価値は上がると思いますが駅が出来るはずもなくバスが精一杯だと思いますので難しいと思います。

[1880: 通りがかりさん]

何にせよ、現状で価格と見合ってないが、
将来的にも見合ってくるとはとても思えない。
普通に考えて
アリーナ、水族館、ロープウェイ、住むのに必要か？
ここは遊びに行くとこ！住むとこではない！！

[1881: 検討板ユーザーさん]

>>1880 通りがかりさん

新港町の中で生活が完結するような商業施設であったり飲食店、銀行等が出来れば状況も変わるだろうがそれにしても高い

[1882: 検討板ユーザーさん]

>>1881 検討板ユーザーさん

せめてまずは徒歩3分以内にコンビニ位は出来ないと

[1883: eマンションさん]

絵空事だけど地下鉄海岸線が2国の下通ってればこの辺も栄えたろうにね。
どうせハーバーランドまで行くんならJRに近いとこ並行させるより市役所から南にズドーンと通してしまえば良かったのに。

水族館についてはスマスイくらい大規模開発されれば資産に影響するがここはオマケみたいなもんだな

[1884: 通りがかりさん]

コンビニはマンション下に入るそうだけど、コンビニぐらいではねぇ！
今の状況で誰かこんなアホみたいな値段で買うんだろ！？
神戸市も駅前だけ頑張って、他はデペやサンセグに丸投げ！ロープウェイも水族館も連結バスも数年後には赤字が膨らむのが容易に想像できる。間違いなく負の遺産になるね！
都市開発という言葉に騙されないでね！

[1885: 通りがかりさん]

ロープウェイなんて
素人が考えても、少しの風でも運休しないといけないのが、ロープウェイなのにそれを海側に設置するとか暴挙か！？
しかも塩害でメンテナンス費は通常より大！
不便な立地だから観光客も少なく、利益も微！
やめといた方がいいぞ神戸市！！！

[1886: 匿名さん]

神戸三宮エリア最後のタワマンとあって盛り上がってきましたね。大丸に近いのは便利だと思いますけどね。

[1887: 名無しさん]

>>1886 匿名さん
意外と肉が安いスーパーがたくさんあるのも神戸の魅力！
https://hatakeofficial.com/meat-supermarket-hyogo/

[1888: 口コミ知りたいさん]

横浜のロープウェイはみなとみらいの桜木町駅の目の前から運行してるから意味がある。誰がこんな埠頭の僻地までわざわざ乗りに来るねんって感じ。せいぜい一回乗ったら飽きるわ、
しかも観光用のロープウェイがマンション付近にあっても住人は普段使いしようなんて思わへん。

[1889: 匿名さん]

>>1887 名無しさん
だからこのマンション買おう！ww

[1890: マンコミュファンさん]

で このマンションの売れ行きはどう？販売前の営業のほとんどの住戸が抽選になりますという話で抽選に申し込んだ人以外 先着順受付になってからの売れ行きを知りたい

[1891: 匿名さん]

シティタワーは“安い“と思ったが、ここは“高い“ですね。
未来のことは誰にもわからないけど、10年後資産価値が上がってるとは思えない。
完全リタイアした余裕のある老夫婦か、セカンドか。
実需は考えられないし、投資もしんどいと思いますね。

[1892: 評判気になるさん]

2019年に竣工した東京有明のシティタワーズ東京ベイを思い出します。名称もかなり似ていますが、湾岸ウォーターフロントのトリプルタワー1500戸物件、しかもゼネコンは同じく前田建設です。

神戸以上の大規模なスミフ商業複合一体開発だったにも関わらず、まだまだ販売中のようです(スミフ的には予定通りかも知れませんが)
こちらは立地もそうですが、スーパーや日常使いできるような複合開発でないのが非常に残念、、

あと3年は販売してそうですね。
皆さん気長にいきましょう。

[1893: 匿名さん]

10年ぐらいやってると思います。

[1894: 通りがかりさん]

ここまで、ボロカスに酷評されるタワマンも珍しい笑
駅から離れてるからしょうがないね！
住みたいと思わないもん

[1895: マンション掲示板さん]

YouTubeの住友不動産マンション公式チャンネルは観たことありますか？
【ベイシティタワーズ神戸】も営業さんが手作り動画をたくさんアップして、神戸の魅力なども含めて発信されています。
あれこれ批評するのもいいですが、少しでも見方が変わるかも知れないので一度観てみてください！

[1898: 匿名さん]

10年後を予想

アトア　来場者が平均20人でひっそりと廃館
みなと温泉　老人ホームに変更
アリーナ　Bリーグが活性せず、ただの市民体育館
ロープウェイ　錆びれた跡地が残る
連結バス　普通の市バスが1時間に1本
スーパー　住人がいないので撤退して100均
歩道橋　立ち入り禁止
タイムズ　24時間500円
マンション　未だ売れ残りもあり、ついに1/3価格まで下落

[1899: 匿名さん]

アトア→水族館というが小魚ばかり
蓮→旅館と言ってもバイキング、スーパー銭湯施設としてもイマイチ

魅力がない

[1900: 匿名さん]

この状況下でイーストは計画通り進めるのか？
これ以上値上げしてとても売れとは思えないが。