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資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！? 【前編】「関西マンションすごろく」
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2022-04-26 06:15:33
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
ダイレクトウインドウは無くてバルコニーに屋根あるから心配ないですよ。
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| No.1803 |
神戸の今後の再開発により10年後のシティータワーの良さは想像できるがここの良さは全く想像できない
それと神戸の景色って海辺から見るより山手から見た方が綺麗だと思う 特に夜景 |
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| No.1804 |
>>1803 匿名さん
ここの良さが想像できないのは同意です。セカンドハウスとしては良いと思うが。それも高層階の景色の良い部屋限定で 低層階や景色の悪い部屋を買う意味が全くわからない。ハーバーランド側でも前の土地に蓮が建物を建てるとロビーからの景色もなくなるしマイナス要素しか思い浮かばない。 ただ山側からの景色も綺麗だが下からの景色も迫力あって綺麗ですよ！ハーバーランド側限定ですが |
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| No.1805 |
神戸三宮エリアで他に新築タワマン計画は無いから時間をかけて売っていくとのことです。
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| No.1806 |
うぉーー
もう買ってやるぜーーー 勢いが大事！！！ |
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| No.1807 |
お願いします！
買うから2割引きにして下さい！！ |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
ここは三宮を売りにしてアクセスの良好さや利便性を強調してるのが間違い。
三宮なんて遠足ですよ。 駅で言えばむしろ元町。 元町と言っても大丸以北しかほとんど店ないけど。 それでも三宮に比べると格段に近いって。 でも元町プッシュでいくとワコールがあるからそれもそれできついのかね。 まあ昨今の株大暴落でここに限らず高級マンション全滅の様相になってきたけどね。 もうセカンドなんて浮かれたこと考えられる人少ないだろうな。 不景気になると駅近物件しか動かないからなぁ。 |
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| No.1810 |
ワコーレだった
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| No.1811 |
ワコールはブラジャーだったよ
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| No.1812 |
ワコールの下着は買うでしょうが、ワコーレはベイシティタワーズを検討する層からはアウトオブ 眼中（古いか）でしょう。
でも神戸市民ならフェリシモ買って欲しいな。 |
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| No.1813 |
タワマンに住むとモテんだよ(笑)
だから買っちゃいなよ 10年後に売っても家賃と思えば、さほど高くねーし！ |
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| No.1814 |
ワコーレって一番高い部屋、3億とか4億ぐらいじゃなかったっけ？
まあ完売に漕ぎ着けつつあるみたいだからどうでもいいんだろうけどさ。 しかし株の暴落がとまりませんね。 |
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| No.1815 |
確か200㎡で3億だったような
当然平置き分譲駐車場権利付き 今ココと比べれば安いよね |
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| No.1816 |
まぁ、ワコーレだから。
そりゃ安いよ |
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| No.1817 |
ワコーレにしてもそうだと思うのですがこの手のマンションは最上階の高い部屋から売れていくものだと思ってました。最高値の部屋がまだ売れてないところを見ると価格と物件の釣り合いがとれてないと感じる人が多いということでしょうか？価値があれば2億5000万位だとすぐに売れると思うのですが。
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| No.1818 |
買いたい連中は、すでにここらのタワマンの最上階をいくつか持ってるだろう。いくらお金があっても、なんとなく割高に勘違いしてしまう。
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| No.1819 |
駅から遠いだの、景観がどうとか、起こるかわからん災害を心配したり、これだから庶民は、、、
そんな奴らは身の丈に合った、安物マンションに住んどけや！！！ 資産価値！？そんなもん心配するんは貧乏人の証拠や！！ |
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| No.1820 |
25000万も持ってたら、資産運用してその配当みたいなやつで、
部屋借りるのがふつうだし、効率いい。 それでも所有したいという気持ちが勝れば買うわけだけど、 眺望しかない部屋に25000万を出す奴はいないとマーケットが言ってるってことだな。 |
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| No.1821 |
最上階が売れてないのを、価値がないと思われているのだとしたら見当違いな気がする。
住友は売れにくい価格になるようあえて微調整してるから、売れないのは当然。 他の部屋も売れ出したら、早ければ次の週には値上げしてるし、気長に相場の上限を探り続けてる感じ。 |
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| No.1822 |
25000万もあれば、株の配当で 年間の手取り1000万が可能。
1000万あれば、家賃80万のへやも借りれる。 しかも資産の目減りなし。賢い奴は眺望だけに25000万も出さないよ。 眺望なら近隣数カ所あるホテルの長期滞在プランとの比較。 一例だが、メリケンパークオリエンタルホテルの平日の手頃さは誰もが知ってる。 ホテルなら食事に不自由することなくプールやジムもある。 掃除もしてもらえ駅までバスで送迎で至れり尽くせり。 セカンド需要ならなおのことホテル。引っ越しも自由だしね。 |
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| No.1823 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1824 |
駅遠のスミフ物件は、相当な上昇相場でないと、利益を出しての売却は厳しいと思いますよ。新築時の利益はデベが相当持っていきますからね。
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| No.1825 |
高額物件は株式相場に左右されると言って言い過ぎじゃない。
その株が長期金利上昇で絶賛大暴落中なのに 金利の影響モロ被りの不動産が無傷のはずがない。 このマンションは販売のタイミングが悪すぎた。 |
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| No.1826 |
お買い得物件でない事はたしか
でも、他も高い |
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| No.1827 |
神戸地域の富裕層は、１億こえると手をださない傾向がある。２億をこえる物件になれていない。この価格が普通になるのに時間がかかる。垂水とかのタワマンの最上階が２億ぐらいすれば、ここも安く感じる。
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| No.1828 |
日本のマンションは安いと言われているが、さすがに一般国民が買える限度額になってきた。
だからといって、マンション価格が急激に下がるわけもなく、長期で見ると結局上がっていくと思う。 ここは、そもそもが高値水準で売り出してるけど、数年後には、妥当な価格になってるような気がする。 でも、やはり一般人には高価なマンションである事には違いない |
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| No.1829 |
日本のマンションのどこが安いんですか！
こんなに円安なのに、手を出してくる外人なんてもう皆無では？ 1ドル130円ですよ？ |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
円ドル換算が分かりにくいと思うよ。
ベイシティタワーズ第1期販売開始時と今のレートで2億5000万円を換算すると、 2021年1月だと1ドル104円-240万ドル 2022年5月だと1ドル130円-192万ドル 48万ドル安くなるから、それを今のレートで円に換えたら何と6240万円。 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
円高、円安も理解できていない金融リテラシーだから、親切心で解りやすく説明してあげただけですけど 笑
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| No.1834 |
円高円安なんて理解できない連中が、不動産関係者になる。
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| No.1835 |
外個人は、大阪市内や東京を買うだろう。神戸の衰退は、きついよ。
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| No.1836 |
神戸の夜景が見えるタワマンなら、三菱マンションが二つ向い側にあるよ。住友は二億五千万ですか。同じ位の広さ、高さでその半分。住友は5年間じっくり時間かけて新築として値段をあげまくる。2年前に入居が始まった
三菱のは完全即売。こちらの中古物件の売りがあれば絶対得だよ。 |
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| No.1837 |
三菱のって、どこのやつ。名前あげても問題ないだろう。
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| No.1838 |
神戸の夜景が見えるタワマンなら、三菱マンションが二つ向い側にあるよ。住友は二億五千万ですか。同じ位の広さ、高さでその半分。住友は5年間じっくり時間かけて新築として値段をあげまくる。2年前に入居が始まった
三菱のは完全即売。こちらの中古物件の売りがあれば絶対得だよ。 |
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| No.1839 |
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| No.1840 | ||
| No.1841 |
遅ればせながら初見の者です。
価格の割に細かい設備仕様で微妙にコストカットしたスミフに少し残念な気がしました。 住戸前カメラ付インターホンや浴室ミストサウナ、トイレも間取りや階数でグレードを落としてるようで。。 億超えの間取りは天カセ無しでしょうか？？ 個人的に角住戸はスミフタワマンらしくダイレクトウインドウにして欲しかったなと。 まっ、富裕層の方からしたらそんな細かいこと興味ないと思いますが笑 でもこういう極めたタワマン大好きです！ スミフでは珍しく、デザイン監修に光井純が入ってるのもワクワクします。 そしてこの立地にこの価格、スミフでないと売り切れないと思います。ぜひとも販売戦略を崩さず、スミフらしく値上げしながら売っていって頂きたいです。 |
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| No.1842 |
さすがにここは高いと判断しました。
営業の方はスミフのマンションは値下がりにくいと言ってましたが、値上がる要素が少ないというか、パンチが弱いですね！設定価格がもう1割でも安ければ検討余地あるんですがねぇ～。 アリーナ→特定の日に人が押し寄せるだけ ロープウェイ→観光客しか使わねー 景観→夏は灼熱！そもそも住んだらほとんど見ない！海は真っ黒w バス停→わざわざバス乗って三宮行くか？ 再開発→駅から遠すぎて恩恵なし 学校→ど田舎の学校並に遠い 地域→工業地 神戸市→人口流出が止まらない 経済→マンションバブルは既に高値圏 など、他にもマイナス要因が沢山ありそう。 |
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| No.1843 |
レス伸びてますね。
売れる物件はレス数が少なく気がつけば完売っていうのが最大の特徴。 |
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| No.1844 |
マンションバブルね。シティタワーの最上階のときも神戸タワーの最上階のときもバブルといわれてた。いまからみれば、バーゲンセール。２億５千万はバブルだと思うけど、バブルかどうかは何年かしないとわからない。
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| No.1845 |
>>1844 職人さん
確かに高いか安いかは何年か後にわかると思います。ベイシティタワーズも安かったとなる可能性もあります。 ただシティタワー、神戸タワーと違うのは立地 その差が圧倒的に大きいと思います。 |
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| No.1846 |
法律で、この程度の立地しかたてられないんですよね。
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| No.1847 |
この場所で今より値上がる要素が少ないな。
シティタワーとの違いは、明らかに立地！比べものにならないほどの差があると思う。 まぁ、何にせよあの僻地を買うにはリスクが大きい |
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| No.1848 |
そういや、死んだばあちゃんが
重巡摩耶の最後の出港を見たのが、あの埠頭って言ってたような記憶がある。 違ったかな？？ |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
最上階をいつも買う富裕層には、一流のブレーンがついてる。不動産購入もアドバイスする不動産のプロがついてる。住友など大手３社の上ともつながりがあり、販売するまえに声をかける。
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| No.1852 |
富裕層は住みたいから買ってるんじゃないよ。
税金対策で買ってるだけ。 帳尻が合う額なら高かろうが、安かろうが関係ない！あいつらは税金泥棒。 でも、それで経済がまわるのも事実 |
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| No.1853 |
三宮のシティータワー、80平米で13,000万。
ここ13000万でどの部屋が買えるかわからないけど、 10年後どっちがどれぐらい高いんだろうな |
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| No.1854 |
富裕層富裕層って、連呼してるひとって、実際いくらの資産をお持ちなんでしょうか？
私も2～3億ぐらいのマンションなら買えますが自分を富裕層なんて思ったことはありません。 ましてや預金が1億ぐらいの頃はちょっと油断するとすぐ資産が目減りするような気がして、 1万円ぐらいものを買うのも躊躇してました。 |
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| No.1855 |
１００億ぐらい
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| No.1856 |
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| No.1857 |
シティタワーも神戸タワーも、うちが一番たくさん所有している。
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| No.1858 |
そろそろドロンします。
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| No.1859 |
このマンションを購入希望していた、年収190万の人のその後が気になる
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| No.1860 |
500件ほど遡って読みましたが、沢山の方々が書かれていたように確かに立地は良くないですね。
よほど職場が近いとか、この景色が気に入っているって人以外は買わない方がいいと思います。 中央区、最後のタワマンということらしいですが、最後にして最悪のタワマンにもなり得る気がします。 神戸市もホテルにすればよかったのに |
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| No.1861 |
竣工後は立地や価格を覆すだけの圧倒的な存在感と眺望、そして豪華共用施設を「魅せる」ことで検討者の購買意欲をさらに掻き立てるプレゼンをスミフはしてくるはずです。
しかも値上げもしっかり上乗せ。 お手並みを拝見したいところです。 |
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| No.1862 |
流石の強欲スミフもここは苦戦すると思うで。
判らんけど。 |
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| No.1863 |
ふるさとに帰って地元神戸で老後の余生を過ごす物件にはうってつけ。そのためにも1階には是が非でもスーパーを誘致して欲しい。
みなとのもり公園で昼間はゆっくり散歩。水族館や温泉施設は遊びに来た子ども夫婦や孫が喜びそう。アリーナは飲食店が充実すれば嬉しい。 もちろんリセールバリューは気にしない。 |
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| No.1864 |
会社員はたっかい金出してまで、こんな不便なとこ買う必要はない。
と、今日探索してみて思いました。 |
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| No.1865 |
日々の通勤、通学を公共交通機関で、という世帯には魅力ないのでしょうね。
私も庶民的で電車通勤ですしこちらの物件へ購入にはいたりませんでしたが、セカンドハウスとしての需要は期待できるかなーと思いました。 知人でも本宅は芦屋や東灘の山手、別宅として中央区のタワマンというご家庭も複数あります。中四国地方の富裕層は、神戸セカンドハウスをもつかたも多いので。 |
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| No.1866 |
景色の良い部屋であれば富裕層のセカンドハウスとしての需要が有りそうというのはわかります。横に駐車場もあるのでマンションの駐車場を常に契約しておく必要が無いですし。
ただ景色のない部屋は何をセールスポイントとしているのでしょう？管理費等も高いですし。富裕層は管理費等は気にしないという方がおられますが景色のない比較的安価な部屋を買う人は富裕層ではないですよね？ 富裕層 富裕層と言われる方が多いですが東向き低層階とかを買われる方は何が購入するポイントになったのか教えて欲しいです。 |
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| No.1867 |
景色が良かろうが昔からの富裕層は優良資産にならないものは買わないですよ。無駄遣いしないから富裕層でいられるわけで、一代でガッと稼いだ人なら買うかもしれない。
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| No.1868 |
三ノ宮駅徒歩15分って書いてるけど、実際は20分以上。駅までの信号は全て長いから、待ち時間を入れると25分。部屋からなら30分以上はかかるな！
買い物や飲み行くとこも少ないから、通勤以外も苦労しそう。 正直、タクシー代すらためらう一般人はやめといた方がいい！ここは金持ちだけが買うとこ。 |
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| No.1869 |
>>1866 マンション検討中さん
タワマンの中古相場の場合、一般的に低層階や北向きなどの人気薄の分譲坪単価の安い部屋は、南向き高層階の坪価格の高い部屋を基準として高騰するので、転売屋や投資ではそういった割安部屋を狙って買うので需要はある。 しかしここは西向きと東向きの部屋の格差が大きい割に、価格差は小さい。 特に東向きの低層階は、マンション相場が高騰中とはいえ、坪300万では販売に苦戦するのは当たり前だと思う。 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
せめて東向はもう少しお安くしないとねー
交通量多いから、窓も開けれない。 少し検討したけど、条件と値段がつり合わないので他を探します。 |
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| No.1872 |
ほとんど良いレスの書き込みが見られないということは、やはり人気ないの？？
確かに、見た瞬間 「高っ！」「遠っ！」 ってなったもんね(笑) |
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| No.1873 |
新港町の開発を見越して買うという人がいましたがなるかならないかわからない話になったときの金額を出して買うのはキツい。仮になるにしても駅前みたいに店が増えたりするのは無理そうだね。
小さいスーパーとコンビニが関の山 それもここ数年では無理やね。 |
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| No.1874 |
2号線を渡らないといけないのが痛い。
加えて京橋ICに入るために、マンション前の交差点を左折してくる車も多いから危ない。 |
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| No.1875 |
>>1874 匿名さん
マンション前の道路は中央分離帯があって片側からしか入れないので回ってこないとダメだし、夜マンション前を通ったときに見たら隣の立体駐車場が工場のようでした。およそリゾートとも高級マンションともかけ離れた感じでした。 |
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| No.1876 |
アリーナが建つってのも、全然人気も出てこないバスケのBリーグの本拠地。
収容人数も1万人じゃあ、人気アーティストも呼べない。 いらんな！！ |
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| No.1877 |
>>1876 通りがかりさん
アリーナなんかマンションの近くに出来たからって買う材料に全くならない。むしろ不特定多数の人が来る施設は無い方が良い。 アリーナ、水族館が近くにあったからって頻繁に行くことある？？年に数回しか行かないのなら近くにある必要がない。 |
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| No.1878 |
素朴な疑問です。
こんな駅から遠いマンションでもまわりに水族館やアリーナがあると資産価値は上がるものなのでしょうか？ |
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| No.1879 |
>>1878 マンション検討中さん
全く上がらないと思います。水族館、アリーナが出来ることによってどんどん栄えたり交通インフラが整備されたら価値は上がると思いますが駅が出来るはずもなくバスが精一杯だと思いますので難しいと思います。 |
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| No.1880 |
何にせよ、現状で価格と見合ってないが、
将来的にも見合ってくるとはとても思えない。 普通に考えて アリーナ、水族館、ロープウェイ、住むのに必要か？ ここは遊びに行くとこ！住むとこではない！！ |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
絵空事だけど地下鉄海岸線が2国の下通ってればこの辺も栄えたろうにね。
どうせハーバーランドまで行くんならJRに近いとこ並行させるより市役所から南にズドーンと通してしまえば良かったのに。 水族館についてはスマスイくらい大規模開発されれば資産に影響するがここはオマケみたいなもんだな |
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| No.1884 |
コンビニはマンション下に入るそうだけど、コンビニぐらいではねぇ！
今の状況で誰かこんなアホみたいな値段で買うんだろ！？ 神戸市も駅前だけ頑張って、他はデペやサンセグに丸投げ！ロープウェイも水族館も連結バスも数年後には赤字が膨らむのが容易に想像できる。間違いなく負の遺産になるね！ 都市開発という言葉に騙されないでね！ |
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| No.1885 |
ロープウェイなんて
素人が考えても、少しの風でも運休しないといけないのが、ロープウェイなのにそれを海側に設置するとか暴挙か！？ しかも塩害でメンテナンス費は通常より大！ 不便な立地だから観光客も少なく、利益も微！ やめといた方がいいぞ神戸市！！！ |
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| No.1886 |
神戸三宮エリア最後のタワマンとあって盛り上がってきましたね。大丸に近いのは便利だと思いますけどね。
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| No.1887 |
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| No.1888 |
横浜のロープウェイはみなとみらいの桜木町駅の目の前から運行してるから意味がある。誰がこんな埠頭の僻地までわざわざ乗りに来るねんって感じ。せいぜい一回乗ったら飽きるわ、
しかも観光用のロープウェイがマンション付近にあっても住人は普段使いしようなんて思わへん。 |
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| No.1889 |
>>1887 名無しさん
だからこのマンション買おう！ww |
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| No.1890 |
で このマンションの売れ行きはどう？販売前の営業のほとんどの住戸が抽選になりますという話で抽選に申し込んだ人以外 先着順受付になってからの売れ行きを知りたい
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| No.1891 |
シティタワーは“安い“と思ったが、ここは“高い“ですね。
未来のことは誰にもわからないけど、10年後資産価値が上がってるとは思えない。 完全リタイアした余裕のある老夫婦か、セカンドか。 実需は考えられないし、投資もしんどいと思いますね。 |
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| No.1892 |
2019年に竣工した東京有明のシティタワーズ東京ベイを思い出します。名称もかなり似ていますが、湾岸ウォーターフロントのトリプルタワー1500戸物件、しかもゼネコンは同じく前田建設です。
神戸以上の大規模なスミフ商業複合一体開発だったにも関わらず、まだまだ販売中のようです(スミフ的には予定通りかも知れませんが) こちらは立地もそうですが、スーパーや日常使いできるような複合開発でないのが非常に残念、、 あと3年は販売してそうですね。 皆さん気長にいきましょう。 |
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| No.1893 |
10年ぐらいやってると思います。
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| No.1894 |
ここまで、ボロカスに酷評されるタワマンも珍しい笑
駅から離れてるからしょうがないね！ 住みたいと思わないもん |
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| No.1895 |
YouTubeの住友不動産マンション公式チャンネルは観たことありますか？
【ベイシティタワーズ神戸】も営業さんが手作り動画をたくさんアップして、神戸の魅力なども含めて発信されています。 あれこれ批評するのもいいですが、少しでも見方が変わるかも知れないので一度観てみてください！ |
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| No.1898 |
10年後を予想
アトア 来場者が平均20人でひっそりと廃館 みなと温泉 老人ホームに変更 アリーナ Bリーグが活性せず、ただの市民体育館 ロープウェイ 錆びれた跡地が残る 連結バス 普通の市バスが1時間に1本 スーパー 住人がいないので撤退して100均 歩道橋 立ち入り禁止 タイムズ 24時間500円 マンション 未だ売れ残りもあり、ついに1/3価格まで下落 |
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| No.1899 |
アトア→水族館というが小魚ばかり
蓮→旅館と言ってもバイキング、スーパー銭湯施設としてもイマイチ 魅力がない |
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| No.1900 |
この状況下でイーストは計画通り進めるのか？
これ以上値上げしてとても売れとは思えないが。 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
中央区に住みながら、三宮出るのに苦労するとかありえないでしょ(笑)
しかも値段が激高！ これなら須磨のが全然良いと思う。 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
流行りのサウナ好きだったら魅力あるかも
でもその程度の魅力か |
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| No.1907 |
この価格なら大阪で買うし、少し離れたら倍の広さで買える
故に カネモは立地がいいとこに 一般人は中央区以外へ |
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| No.1908 |
黒田さんが来年引退して、金利上げたらさすがにマンションバブルは終わる。
中古でも気にしないのであれば、それからでも遅くはない。 どうせこんなとこすぐに手放す人が多いから、焦らずに買う必要はない。多分5年以内に3割引 |
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| No.1909 |
>>1900 匿名さん
EASTが賃貸棟になったらWESTの失敗を認めるようなもんだな |
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| No.1910 |
神戸三宮エリア最後のタワマンとあって掲示板も盛り上がってきましたね。
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| No.1911 |
ここを三宮エリアって言うのも違和感有り過ぎ
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| No.1912 |
最近のタワマンで多く採用されている免震構造ではなく、あえて制震構造ってのが気になる。コストダウンか？
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| No.1913 |
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| No.1914 |
本当のお金持ちは無駄遣いはしないし価値のあるものにしかお金を使わない。
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| No.1915 |
今日もYouTube公式チャンネルで新しい動画がアップされてました！ポーアイしおさい公園の紹介です♪
みなさんぜひ観てみましょう！ |
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| No.1916 |
成金が多いやろな
資産家は2008年ごろに買ってる いずれ没落するこのマンションと共に |
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| No.1917 |
ここに張り付いている富裕層ではない人が想像で富裕層を語っても説得力無い。ブロガーやユーチューバーから得た知識の受け売りかな?
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| No.1918 |
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| No.1919 |
２億５千万のマンションは、ここしかないから しかたなくここに投稿してる富裕層の気持ちも察しろよ。
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| No.1920 |
どんな街になるんだろって時は期待で売れるかもしれないが、
大体全容が明らかになりつつあって ん？ちょっと違うかもーって感じかな。 しょうじき、あのフードコートを見た時は頭がクラクラした。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
円安で香港人が日本の不動産を買いあさってるってテレビでやってたが、
ここは物色外だったのか。残念。 |
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| No.1923 |
外人は東京都内しか検討しないだろ
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| No.1924 |
虎ノ門のシャルタワーは、一部屋２５億だよ。
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| No.1925 |
神戸新聞の記事
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| No.1926 |
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| No.1927 |
すいません、フードコートってどちらのことでしょうか？
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| No.1928 |
再整備で良くなるのは三ノ宮駅周辺のみ
この辺に恩恵は無い |
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| No.1929 |
近隣マンションの住人がやってきましたよ。何か質問ある？
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
あのフードコートが売りなんて、悲しすぎる。
あそこでご飯は食べれないなぁ。 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
アリーナにも少なからず飲食は入ると思うけど、たぶんイベント開催日しか営業しないんだろうな
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| No.1935 |
フードコートなんてあるの？
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| No.1936 |
>>1934 匿名さん
出来たとしてもアトアのフードコートレベルでしょう。 |
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| No.1937 |
富裕層しか食べれないフードコートかぁ
なんだか裸の王様に通じるものが、、、 |
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| No.1938 |
>>富裕層しか食べれないフードコートかぁ
富裕層でもお金の稼ぎ方… なんていうか、育ちがあんまりな人は… 大人になって、富裕層の職業にもいろいろあって、なりふり構わず仕事をするなら稼げると気づいてしまったり… 真面目に働いてパワーカップルの夫婦も知っているので、希望はそういった人になりたいです。 楽して稼げて有頂天になっている人もいますから。 残業多くて真面目に働いている人を見て、やるせない気持ちになってしまいます。 |
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| No.1939 |
三宮駅徒歩8分ぐらいだったら、もっと人気出たと思う。
とても歩けないって距離が最大の問題。 正直バスは乗りたくない。 って感じで堂々巡りなんだろうな。 購入検討者も。 |
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| No.1940 |
こっちに地下鉄を通しておけば、横浜のみなとみらいのように発展したのに。
神戸は残念、時すでに遅し。 地域の発展に新しい交通インフラは必須、ウメキタみても分かるのに。 あっ、バスはダメですよ。 渋滞でいつ来るか到着するか分からないし、待つのは寒い暑いし、乗っても座れる率低いし・・・ |
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| No.1941 |
700戸の住民のために地下鉄はないでしょう。
コロナ前の一瞬のインバウンドバブルを当て込んで企画設計された物件。 コロナで計画がワヤクソ状態ですよ。 |
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| No.1942 |
メリットは眺望だけに感じる
三宮で仕事やショッピングを頻繁にするにしてもここからだとアクセス悪いし、灘区や東灘区の駅近に住んで電車一本で三宮までかかる時間と大差なくなってしまう |
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| No.1943 |
ほんとにコロナ前描いた絵を修正できないまま突き進んでしまった艦隊計画だよ。中華当て込んでないとこんなとこにツインタワー計画しない。
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| No.1944 |
>>1866 マンション検討中さん
通常、タワマンの中でも条件の悪い部屋の魅力としては、駅力・駅近立地(直結なら最高)、共用施設の享受、普段使いできる買物・医療施設の充実、そして他の部屋と比べて割安な価格、などが挙げられる。 だがしかしこのタワマンの場合、共用施設の享受しかメリットがない。せめて他の人も言っていたように、坪250くらいなら検討の余地が出てきたかも知れないのが残念。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1945 入居予定さん
目新しさは必要ないでしょ。 条件の悪い部屋を買ってもスカイラウンジ、パーティルーム、フィットネスジム、ゲストルーム、テレワークラウンジは利用できるから十分。 ただそれくらいしかメリットがないってこと。 |
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| No.1947 |
歩けないぐらい遠いんだから目玉がないと無理。
眺望のない部屋をバカ高い価格で購入しようという動機が必要 |
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| No.1948 |
背伸びしてまで条件の悪い部屋を買う人の動機。
こんなカッコいいタワマンに住んでいるんだぞ！ ラウンジからの眺望はすごいんだぞ！ 友人を呼んでパーティルームで楽しめるぞ！ というステイタスかな。。 |
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| No.1949 |
神戸三宮エリア最後のタワマンだからかスレが賑わってますね
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| No.1950 |
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| No.1951 |
市長が変われば市政も変わる
待ちやな |
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| No.1952 |
住不もコロナでも国際展示場の物件が絶好調だったから、強気に出たんだと思う。
都内物件への対抗心なのかなんだったのかわからないが、 今頃担当者は頭を抱えてるはず。 地方は東京の真似をしてもダメなんだよ。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
住友不動産は昔から本当にマンションが必要で高くても大丈夫でしたら売ってあげますよという営業スタイルです。他社みたいに積極的な営業スタイルではないですよ。
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| No.1955 |
そんなこと百も承知。
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| No.1956 |
住友不動産のブランド力が価格に反映されてるのは仕方ないです。地方都市はどこでも大手分譲は地元零細デベ分譲よりだいぶ高くなる傾向があります。神戸みたいな小さな街で大手分譲タワマンは希少価値ありますよ。
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| No.1957 |
だからと言って、買いとはならないw
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| No.1958 |
真夏に駅まで歩くのはご勘弁
マンション出て改札まで20分超！ バス乗るか！？考えてもみたが、間違いなく乗らねー |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
そもそも電車で通勤しようなんてサラリーマンを相手に販売するつもりはないのでしょ
むしろ、電車通勤をするには不向きな物件なのに なぜ電車通勤をしようという人がこのスレに来てるの？ |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
>>1961 通りがかりさん
すみません関東の人間なもので神戸のことをよく知りませんでしたｗ でも、通勤に不便な物件であれば普通はサラリーマンを対象にしないでしょう？ 徒歩圏内に職場があるとか、ハイヤーで送迎してもらえるとか そういうサラリーマン狙いの物件なんでしょうかね |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
うーんｗ
やっぱりリーマン向けではないのでは？ 例えば、定年退職した老夫婦とかなら通勤はないし、 周囲になにもなくても健康のために歩けてむしろいいって人いるし、 景色のない低層階の部屋のほうが災害の時に避難しやすくていいという人もいるし そういうシニア向けかもしれないですよ |
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| No.1966 |
坪300は平均年収のサラリーマンが買える限界
しかし、子供なしで、物欲も趣味もない人は大丈夫。 何せここは僻地！中央区なのに欲望が何も湧いてこない新港町！住んでもどこに行くのも遠くて、マンションから出なくなることは間違いない。 そう、それがベイシティタワーズ！！ 引きこもりの人には持ってこいだな |
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| No.1967 |
2階のデッキ？歩道橋？？
の管理費はマンションの住人から摂取するんだってね！？ 一般の人も利用するのに、ありえなくない？？？ |
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| No.1968 | ||
| No.1969 |
今の都市部のタワマンは一般の所得水準では買えない価格帯。どうあがいても新築は無理。築古中古で探すか、郊外新築しか選択肢はない。でもデベロッパは供給を絞っているから（ワコーレは除く）本当に選択肢が少ない。
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| No.1970 |
いわゆるパワーカップル世帯しか買えなくなっちゃったよ(´･ω･`)
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| No.1971 |
ハイヤーで送迎されるような富裕層向けって、都心の一等地かい！
ここは新港町だぞ！ww |
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| No.1972 |
価格に納得の人が買えば良い。買えない人が騒いでも無駄。
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| No.1973 |
百貨店などが立ち並ぶ札幌駅前通に面して建設中の「ライオンズタワー札幌」。地下街と直結し、水族館や商業施設も備えた高さ約120メートル、地上28階建てのタワーマンションになる予定だ。
最高価格は上層階の2部屋（約150平方メートル）の約3億3千万円。最も安い部屋で7800万円台だが、2月に販売を始めたところ、5月の大型連休中までに全133戸の9割に申し込みがあったという。 比べてもしょうがないけど、札幌とはエライ違い。 ここは人気ないようだけど、場所を聞いたら納得した。そりゃ売れないわ(笑) |
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| No.1974 |
札幌は舐めたらあかん
ましてや札幌駅なんか首都圏並みになってきてるぞ |
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| No.1975 |
中央通り辺りでサン地下と直結したマンションなら札幌並み以上で売れる
市長があれだから実現不可能 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
>>1976 マンション検討中さん
まあ中央区で唯一の新築物件だから仕方ないんですけどね。 |
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| No.1978 |
こんな高い値段設定するから、ここが基準になって中古も値上がりする。勘弁してくれ。
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| No.1979 |
中古でも坪330万円～がざらにある
勘弁してくれ |
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| No.1980 |
今の状況では価格が暴騰するのも仕方がない
今すぐ買わなければいけない事情がある人以外は 数年待ってみるのもいいかもしれない 数年待って更に暴騰する可能性もあるけどね・・・ |
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| No.1981 |
地価は急に下がらない。これから分譲されるマンションは用地取得済。建築資材、人件費は高止まり。新築が安くなる要素は見当たらない。
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| No.1982 |
あと5年は販売してそう
もちろん値上げしながら |
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| No.1983 |
周りを歩いてみた。
すげー不便じゃん！！ 同じ価格出すなら、中古のがよっぽどマシじゃね？ |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
将来、買ってよかったと思える自分が想像できるなら買えば良い。できなければ買わなければ良い。
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| No.1987 |
世帯持ちが検討するであろう71平米8500万円の部屋を買うには、頭金１割として諸費用考えたら8000万円近いローンが必要になる。
駅から遠いとか、住環境とか考える以前にほとんどの人はローン組めんでしょう。 |
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| No.1988 |
ヤフコメみたいにエア富裕層が出てくる予感。
『俺は買えるけど買わん』とか |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
リセールバリューは期待できないから永住目的だな
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
>>1991 匿名さん
永住ならなおさら住環境が大事では？ |
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| No.1995 |
>>1994 マンション検討中さん
通勤しなければならない今は不便な住環境かもしれないけど 退職後のんびり暮らすにはいい住環境ではないでしょうか 周囲に施設が何もないと言っても、辺鄙な山奥みたいに 本気で何もないわけじゃないんですから |
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| No.1996 |
大丸だって近いですしね
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| No.1997 |
和田の方は早くも完売したな。
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| No.1998 |
数あるマンションの中から敢えてこの物件を選ぶ理由ではなくて、この物件を選んでしまったからがんばっていいところを探そうみたいな話になっとるな。
親がノリで買った物件を相続でもするんか？ |
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