ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/

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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

ランチに困るのは富裕層でも庶民でも一緒やろ(笑)マンションのリッチの悪さが問題なんやから
富裕層、庶民とバカにしてるけど最上階の2億5千万売れてないがな(笑)東向きの部屋や低層部にももちろん部屋があるけどそこを買ってる人も富裕層かい？
あなたのいう富裕層は1億9千万なんやね(笑)

[1778: マンション検討中さん]

>>1770 マンション比較中さん
吉牛ややよい軒を馬鹿にしてハーバーキッチンハジって(笑)
ハジもまあまあ歩くけどな オリエンタルなんかめちゃ遠い
どっちにしても近場には何もないって事や

[1779: マンション検討中さん]

あの質問なのですが、眺望が良い部屋はともかく
そうじゃない部屋を買われる方の動機ってなんなんでしょうか？

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

私も疑問です。眺望もない生活するのが不便、おまけに高い 買われる方 は何をよしとして買われたのか聞きたいです

[1781: 検討中]

>>1780 マンション検討中さん
スミフのタワマンに住んでるっていう見栄じゃないですかね。自己満足の世界です。

[1782: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん
六麓荘に住まれてる方に聞いてみてはいかがでしょうか？

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
六麓荘とこのアドレスを一緒には出来ないでしょう。
町内自治会が信号機1つでも厳しく取り締まっている、今や日本でも少なくなった高級住宅地ですからね。
昔から阪神間は不便でも山手は高級住宅地です。御影や芦屋の東山や西宮の苦楽園など。
ここらの地域は確かに利便性を超えて住みたいエリアかもしれませんが、基本的に住むなら一戸建てでしょうし、周辺環境や住民の民度など含めてこの倉庫街とは全然違いますよ。

[1784: 匿名さん]

六麓荘は別格として、御影から岡本の山の手豪邸街は急な坂が多く、日常の買い物でさえ自動車が無いと生活が成り立たない地域。利便性で述べたら、庶民では生活が非常に困難な街。
ここが不便と感じる方には、山の手豪邸での生活は出来ない。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
意味が分かりません。話を逸らさないでください。
高級住宅地だから不便を承知で皆さん心地好く過ごされてます。
歴史や住民のレベルが証明しています。
買い出しも六麓荘はスーパーの方から来てくれています。
こんな場所にその価値がないと思っています。
付加価値を付けない限り厳しいと感じています。

[1786: 匿名さん]

話はそらしたつもりないけど　笑
神戸山の手の豪邸に住むには、駅近のマンションと違い、相当に不便な点を何とも思わない精神的、経済的余裕が無いと住めませんよ。
新港の立地で不満タラタラなら、とても山の手には住めません。資金が無くて、山の手のバス便マンションに住むなら話は変わりますがね。

[1787: 名無しさん]

中古リノベしてお安く購入したろと思ったけど、中古も高すぎてメリットない！！
ここも、駅遠いのにこの価格！
給料上がらんのに、税金と物価だけは上がる。日本の未来は暗い。。。

[1788: 匿名さん]

1176さんのいくつかの投稿ですが、書き込み内容として、ランチ店が少ないとか駅から遠いと言った内容に
過剰に反応してますよね。

そんなに厳しく言ってないのに、激しく動揺したり、キレられたりする過剰反応されるときってだいたい本人が一番気にしてる図星の内容だからでは？つまりこのマンションの最大のウィークポイント。
購入検討者はそこを理解できるか受け入れられるかで決めればいいってことですね。

[1789: 匿名さん]

結局全ては資金計画なんですよね。神戸のタワマン新築は他ないですからね。希少価値ありますよ。

[1790: 匿名さん]

皆さんが言うように居住するには不便！故に庶民には不要のマンション！！
でも、富裕層向けには良いかも。金持ちはそもそも電車乗らないかし、三宮ぐらいのタクシー代なんて庶民の10円みたいな感覚じゃね！？

[1791: 匿名さん]

このマンションの特性として戸数が700戸もなければ
金持ち向けで捌けたかもしれない。
700戸がネック。市況が悪くなると売り合戦。
そもそも「富裕層向け」と「大量供給」っていうのが神戸じゃ両立しない。
「富裕層向け」で売り出したいなら「希少性」を出さないと。

[1792: 匿名さん]

南西向きの部屋は展望はいいだろうけど、夏場は西日と水面の照り返しで灼熱になりそう^^;

[1793: 名無しさん]

>>1792 匿名さん
フェリシモ本社の大きなガラス窓は、当初は白いロールカーテンを早朝と夕暮れのひとときに上げてましたが、最近は四六時中ずっと降ろされたままですね。

[1794: 匿名さん]

景観なんて2日もすりゃ飽きるよw
ハワイのホテルで嬉しそうにオーシャンビューの部屋泊まっても、着いてすぐと、その日の夜見て、次の日の朝起きて見たら終わりwww
それなのに、わざわざ神戸の汚い海を毎日眺めたい奴なんておらんやろ！年に一回の花火見るだけwww

[1795: 通りがかりさん]

確かにハワイ行ったとき感動したのは最初とその夜だけだった。料金は山側の3倍したな。
眺望料って高いんだと思った。

[1796: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん
高級住宅街でもなくただの倉庫街 車のディーラーや不特定多数の人が訪れる水族館やフードコートが横にあり 不格好な立体駐車場や高速道路の高架下のこの物件となぜ六麓荘や他の高級住宅街と比較できるのですか？資金が有る無いではないですよね？資金が無くて山の手のバス停マンション？ここもマンション前にバス停がありそれを大々的に売りにしてますよ(笑)

[1797: マンション検討中さん]

>>1789 匿名さん

新築という価値はあるかも 次に売るときは中古なので他のマンションと同じですね！となるとリセールは立地等が大きく左右しますよねー(笑)

[1798: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん
誰も山の手の豪邸と比較なんかしてない(笑)不便さの勝負してどうなるよ
最高2億5千万と豪邸を
一体何の話をしてるん？頭悪い？

[1799: マンコミュファンさん]

>>1793 名無しさん
最近はいいロールスクリーンあるんてすよ。
たとえばニチベイのシルバースクリーンのように、遮熱しつつ、建物ないからは眺望を確保、建物外からはミラースクリーンみたいに中をのぞかせないの。
フエリシモが何を、使ってるんかは存じ上げませんが電気が高い昨今、遮熱スクリーンを降ろすのは常識かと‥

[1800: 匿名さん]

>>1799 さん

>>1799 マンコミュファンさん
フェリシモはオフィスビルだからFIX窓じゃあないかな。
暑くなってくるとスクリーン下ろさないと、日が当たる場所は暑さに耐えられないと思うし電気代もかさむ。

[1801: マンション検討中さん]

>>1799 マンコミュファンさん

どんなロールスクリーンとか聞いているのではなく一日中ロールスクリーンを閉めておかないと過ごせないくらい暑いのかそれとも眩しいのかって話やな

[1802: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは無くてバルコニーに屋根あるから心配ないですよ。

[1803: 匿名さん]

神戸の今後の再開発により10年後のシティータワーの良さは想像できるがここの良さは全く想像できない
それと神戸の景色って海辺から見るより山手から見た方が綺麗だと思う
特に夜景

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 匿名さん

ここの良さが想像できないのは同意です。セカンドハウスとしては良いと思うが。それも高層階の景色の良い部屋限定で 低層階や景色の悪い部屋を買う意味が全くわからない。ハーバーランド側でも前の土地に蓮が建物を建てるとロビーからの景色もなくなるしマイナス要素しか思い浮かばない。
ただ山側からの景色も綺麗だが下からの景色も迫力あって綺麗ですよ！ハーバーランド側限定ですが

[1805: 匿名さん]

神戸三宮エリアで他に新築タワマン計画は無いから時間をかけて売っていくとのことです。

[1806: マンション検討中さん]

うぉーー
もう買ってやるぜーーー
勢いが大事！！！

[1807: マンション検討中さん]

お願いします！
買うから2割引きにして下さい！！

[1808: 匿名さん]

>>1805 匿名さん
そうなんだよね。
市長が間接的にこのアホみたいな高値の手助けをした。
駅近に競合するタワマンがあればここまで強気には出なかったと思う。

[1809: 匿名さん]

ここは三宮を売りにしてアクセスの良好さや利便性を強調してるのが間違い。
三宮なんて遠足ですよ。
駅で言えばむしろ元町。
元町と言っても大丸以北しかほとんど店ないけど。
それでも三宮に比べると格段に近いって。
でも元町プッシュでいくとワコールがあるからそれもそれできついのかね。
まあ昨今の株大暴落でここに限らず高級マンション全滅の様相になってきたけどね。
もうセカンドなんて浮かれたこと考えられる人少ないだろうな。
不景気になると駅近物件しか動かないからなぁ。

[1810: 匿名さん]

ワコーレだった

[1811: 匿名さん]

ワコールはブラジャーだったよ

[1812: 匿名さん]

ワコールの下着は買うでしょうが、ワコーレはベイシティタワーズを検討する層からはアウトオブ 眼中（古いか）でしょう。
でも神戸市民ならフェリシモ買って欲しいな。

[1813: 口コミ知りたいさん]

タワマンに住むとモテんだよ(笑)
だから買っちゃいなよ
10年後に売っても家賃と思えば、さほど高くねーし！

[1814: 匿名さん]

ワコーレって一番高い部屋、3億とか4億ぐらいじゃなかったっけ？
まあ完売に漕ぎ着けつつあるみたいだからどうでもいいんだろうけどさ。
しかし株の暴落がとまりませんね。

[1815: 匿名さん]

確か200㎡で3億だったような
当然平置き分譲駐車場権利付き
今ココと比べれば安いよね

[1816: 匿名さん]

まぁ、ワコーレだから。
そりゃ安いよ

[1817: 検討板ユーザーさん]

ワコーレにしてもそうだと思うのですがこの手のマンションは最上階の高い部屋から売れていくものだと思ってました。最高値の部屋がまだ売れてないところを見ると価格と物件の釣り合いがとれてないと感じる人が多いということでしょうか？価値があれば2億5000万位だとすぐに売れると思うのですが。

[1818: 職人さん]

買いたい連中は、すでにここらのタワマンの最上階をいくつか持ってるだろう。いくらお金があっても、なんとなく割高に勘違いしてしまう。

[1819: 通りがかりさん]

駅から遠いだの、景観がどうとか、起こるかわからん災害を心配したり、これだから庶民は、、、
そんな奴らは身の丈に合った、安物マンションに住んどけや！！！
資産価値！？そんなもん心配するんは貧乏人の証拠や！！

[1820: 匿名さん]

25000万も持ってたら、資産運用してその配当みたいなやつで、
部屋借りるのがふつうだし、効率いい。
それでも所有したいという気持ちが勝れば買うわけだけど、
眺望しかない部屋に25000万を出す奴はいないとマーケットが言ってるってことだな。

[1821: 匿名さん]

最上階が売れてないのを、価値がないと思われているのだとしたら見当違いな気がする。
住友は売れにくい価格になるようあえて微調整してるから、売れないのは当然。
他の部屋も売れ出したら、早ければ次の週には値上げしてるし、気長に相場の上限を探り続けてる感じ。

[1822: 匿名さん]

25000万もあれば、株の配当で　年間の手取り1000万が可能。
1000万あれば、家賃80万のへやも借りれる。
しかも資産の目減りなし。賢い奴は眺望だけに25000万も出さないよ。
眺望なら近隣数カ所あるホテルの長期滞在プランとの比較。
一例だが、メリケンパークオリエンタルホテルの平日の手頃さは誰もが知ってる。
ホテルなら食事に不自由することなくプールやジムもある。
掃除もしてもらえ駅までバスで送迎で至れり尽くせり。
セカンド需要ならなおのことホテル。引っ越しも自由だしね。

[1823: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1824: 買い替え検討中さん]

駅遠のスミフ物件は、相当な上昇相場でないと、利益を出しての売却は厳しいと思いますよ。新築時の利益はデベが相当持っていきますからね。

[1825: 匿名さん]

高額物件は株式相場に左右されると言って言い過ぎじゃない。
その株が長期金利上昇で絶賛大暴落中なのに
金利の影響モロ被りの不動産が無傷のはずがない。
このマンションは販売のタイミングが悪すぎた。

[1826: 匿名さん]

お買い得物件でない事はたしか
でも、他も高い

[1827: 職人さん]

神戸地域の富裕層は、１億こえると手をださない傾向がある。２億をこえる物件になれていない。この価格が普通になるのに時間がかかる。垂水とかのタワマンの最上階が２億ぐらいすれば、ここも安く感じる。

[1828: マンション検討中さん]

日本のマンションは安いと言われているが、さすがに一般国民が買える限度額になってきた。
だからといって、マンション価格が急激に下がるわけもなく、長期で見ると結局上がっていくと思う。
ここは、そもそもが高値水準で売り出してるけど、数年後には、妥当な価格になってるような気がする。

でも、やはり一般人には高価なマンションである事には違いない

[1829: 匿名さん]

日本のマンションのどこが安いんですか！
こんなに円安なのに、手を出してくる外人なんてもう皆無では？
1ドル130円ですよ？

[1830: マンション検討中さん]

>>1829
円安ということは外貨の価値があるわけで
1ドル130円と100円では
100万ドル→1億3千万円
100万ドル→1億円
小学生レベルのことわかってますかね？？笑

[1831: 匿名さん]

円ドル換算が分かりにくいと思うよ。
ベイシティタワーズ第1期販売開始時と今のレートで2億5000万円を換算すると、
2021年1月だと1ドル104円-240万ドル
2022年5月だと1ドル130円-192万ドル
48万ドル安くなるから、それを今のレートで円に換えたら何と6240万円。

[1832: 検討板ユーザーさん]

>>1831 匿名さん

まあそれでも売れてないけどな

[1833: 匿名さん]

円高、円安も理解できていない金融リテラシーだから、親切心で解りやすく説明してあげただけですけど　笑

[1834: 職人さん]

円高円安なんて理解できない連中が、不動産関係者になる。

[1835: 職人さん]

外個人は、大阪市内や東京を買うだろう。神戸の衰退は、きついよ。

[1836: eマンションさん]

神戸の夜景が見えるタワマンなら、三菱マンションが二つ向い側にあるよ。住友は二億五千万ですか。同じ位の広さ、高さでその半分。住友は5年間じっくり時間かけて新築として値段をあげまくる。2年前に入居が始まった
三菱のは完全即売。こちらの中古物件の売りがあれば絶対得だよ。

[1837: 職人さん]

三菱のって、どこのやつ。名前あげても問題ないだろう。

[1838: eマンションさん]

神戸の夜景が見えるタワマンなら、三菱マンションが二つ向い側にあるよ。住友は二億五千万ですか。同じ位の広さ、高さでその半分。住友は5年間じっくり時間かけて新築として値段をあげまくる。2年前に入居が始まった
三菱のは完全即売。こちらの中古物件の売りがあれば絶対得だよ。

[1839: eマンションさん]

>>1837 職人さん住友に聞けば？

[1840: eマンションさん]

>>1521 さん

>>1521 匿名さん角部屋が
8000万から1億3000万ですか。
広さはどれくらいだったんでしょう。
私ならJR神戸あたりに住んでショッピングは三宮でが良いですね。

[1841: 評判気になるさん]

遅ればせながら初見の者です。

価格の割に細かい設備仕様で微妙にコストカットしたスミフに少し残念な気がしました。
住戸前カメラ付インターホンや浴室ミストサウナ、トイレも間取りや階数でグレードを落としてるようで。。
億超えの間取りは天カセ無しでしょうか？？
個人的に角住戸はスミフタワマンらしくダイレクトウインドウにして欲しかったなと。
まっ、富裕層の方からしたらそんな細かいこと興味ないと思いますが笑

でもこういう極めたタワマン大好きです！
スミフでは珍しく、デザイン監修に光井純が入ってるのもワクワクします。
そしてこの立地にこの価格、スミフでないと売り切れないと思います。ぜひとも販売戦略を崩さず、スミフらしく値上げしながら売っていって頂きたいです。

[1842: 匿名さん]

さすがにここは高いと判断しました。
営業の方はスミフのマンションは値下がりにくいと言ってましたが、値上がる要素が少ないというか、パンチが弱いですね！設定価格がもう1割でも安ければ検討余地あるんですがねぇ～。

アリーナ→特定の日に人が押し寄せるだけ
ロープウェイ→観光客しか使わねー
景観→夏は灼熱！そもそも住んだらほとんど見ない！海は真っ黒w
バス停→わざわざバス乗って三宮行くか？
再開発→駅から遠すぎて恩恵なし
学校→ど田舎の学校並に遠い
地域→工業地
神戸市→人口流出が止まらない
経済→マンションバブルは既に高値圏
など、他にもマイナス要因が沢山ありそう。

[1843: 匿名さん]

レス伸びてますね。
売れる物件はレス数が少なく気がつけば完売っていうのが最大の特徴。

[1844: 職人さん]

マンションバブルね。シティタワーの最上階のときも神戸タワーの最上階のときもバブルといわれてた。いまからみれば、バーゲンセール。２億５千万はバブルだと思うけど、バブルかどうかは何年かしないとわからない。

[1845: 検討板ユーザーさん]

>>1844 職人さん

確かに高いか安いかは何年か後にわかると思います。ベイシティタワーズも安かったとなる可能性もあります。
ただシティタワー、神戸タワーと違うのは立地 その差が圧倒的に大きいと思います。

[1846: 職人さん]

法律で、この程度の立地しかたてられないんですよね。

[1847: 匿名さん]

この場所で今より値上がる要素が少ないな。
シティタワーとの違いは、明らかに立地！比べものにならないほどの差があると思う。
まぁ、何にせよあの僻地を買うにはリスクが大きい

[1848: 匿名さん]

そういや、死んだばあちゃんが
重巡摩耶の最後の出港を見たのが、あの埠頭って言ってたような記憶がある。
違ったかな？？

[1849: 匿名さん]

>>1842 匿名さん
富裕層はそんなこと気にしない
単なる買えない庶民の妬み

[1850: マンション検討中さん]

>>1849 匿名さん
富裕層は何でも買うと？(笑)良い所もないのに？

[1851: 職人さん]

最上階をいつも買う富裕層には、一流のブレーンがついてる。不動産購入もアドバイスする不動産のプロがついてる。住友など大手３社の上ともつながりがあり、販売するまえに声をかける。

[1852: 匿名さん]

富裕層は住みたいから買ってるんじゃないよ。
税金対策で買ってるだけ。
帳尻が合う額なら高かろうが、安かろうが関係ない！あいつらは税金泥棒。
でも、それで経済がまわるのも事実

[1853: マンション検討中さん]

三宮のシティータワー、80平米で13,000万。
ここ13000万でどの部屋が買えるかわからないけど、
10年後どっちがどれぐらい高いんだろうな

[1854: 匿名さん]

富裕層富裕層って、連呼してるひとって、実際いくらの資産をお持ちなんでしょうか？
私も2～3億ぐらいのマンションなら買えますが自分を富裕層なんて思ったことはありません。
ましてや預金が1億ぐらいの頃はちょっと油断するとすぐ資産が目減りするような気がして、
1万円ぐらいものを買うのも躊躇してました。

[1855: 職人さん]

１００億ぐらい

[1856: 匿名さん]

>>1854
あなたも、そう言える時点で庶民からしたら富裕層です。
一般ピープルは1億なんてムリ！

[1857: 職人さん]

シティタワーも神戸タワーも、うちが一番たくさん所有している。

[1858: 職人さん]

そろそろドロンします。

[1859: 匿名さん]

このマンションを購入希望していた、年収190万の人のその後が気になる

[1860: 通りがかりさん]

500件ほど遡って読みましたが、沢山の方々が書かれていたように確かに立地は良くないですね。
よほど職場が近いとか、この景色が気に入っているって人以外は買わない方がいいと思います。
中央区、最後のタワマンということらしいですが、最後にして最悪のタワマンにもなり得る気がします。
神戸市もホテルにすればよかったのに

[1861: 評判気になるさん]

竣工後は立地や価格を覆すだけの圧倒的な存在感と眺望、そして豪華共用施設を「魅せる」ことで検討者の購買意欲をさらに掻き立てるプレゼンをスミフはしてくるはずです。

しかも値上げもしっかり上乗せ。
お手並みを拝見したいところです。

[1862: 匿名さん]

流石の強欲スミフもここは苦戦すると思うで。
判らんけど。

[1863: 匿名さん]

ふるさとに帰って地元神戸で老後の余生を過ごす物件にはうってつけ。そのためにも1階には是が非でもスーパーを誘致して欲しい。
みなとのもり公園で昼間はゆっくり散歩。水族館や温泉施設は遊びに来た子ども夫婦や孫が喜びそう。アリーナは飲食店が充実すれば嬉しい。
もちろんリセールバリューは気にしない。

[1864: 通りがかりさん]

会社員はたっかい金出してまで、こんな不便なとこ買う必要はない。
と、今日探索してみて思いました。

[1865: マンコミュファンさん]

日々の通勤、通学を公共交通機関で、という世帯には魅力ないのでしょうね。
私も庶民的で電車通勤ですしこちらの物件へ購入にはいたりませんでしたが、セカンドハウスとしての需要は期待できるかなーと思いました。
知人でも本宅は芦屋や東灘の山手、別宅として中央区のタワマンというご家庭も複数あります。中四国地方の富裕層は、神戸セカンドハウスをもつかたも多いので。

[1866: マンション検討中さん]

景色の良い部屋であれば富裕層のセカンドハウスとしての需要が有りそうというのはわかります。横に駐車場もあるのでマンションの駐車場を常に契約しておく必要が無いですし。
ただ景色のない部屋は何をセールスポイントとしているのでしょう？管理費等も高いですし。富裕層は管理費等は気にしないという方がおられますが景色のない比較的安価な部屋を買う人は富裕層ではないですよね？
富裕層 富裕層と言われる方が多いですが東向き低層階とかを買われる方は何が購入するポイントになったのか教えて欲しいです。

[1867: マンション検討中さん]

景色が良かろうが昔からの富裕層は優良資産にならないものは買わないですよ。無駄遣いしないから富裕層でいられるわけで、一代でガッと稼いだ人なら買うかもしれない。

[1868: 匿名さん]

三ノ宮駅徒歩15分って書いてるけど、実際は20分以上。駅までの信号は全て長いから、待ち時間を入れると25分。部屋からなら30分以上はかかるな！
買い物や飲み行くとこも少ないから、通勤以外も苦労しそう。
正直、タクシー代すらためらう一般人はやめといた方がいい！ここは金持ちだけが買うとこ。

[1869: 匿名さん]

>>1866 マンション検討中さん
タワマンの中古相場の場合、一般的に低層階や北向きなどの人気薄の分譲坪単価の安い部屋は、南向き高層階の坪価格の高い部屋を基準として高騰するので、転売屋や投資ではそういった割安部屋を狙って買うので需要はある。
しかしここは西向きと東向きの部屋の格差が大きい割に、価格差は小さい。
特に東向きの低層階は、マンション相場が高騰中とはいえ、坪300万では販売に苦戦するのは当たり前だと思う。

[1870: 検討板ユーザーさん]

>>1868 匿名さん

低層階の東向きを買う層は気にすると思う

[1871: 匿名さん]

せめて東向はもう少しお安くしないとねー
交通量多いから、窓も開けれない。
少し検討したけど、条件と値段がつり合わないので他を探します。

[1872: 匿名さん]

ほとんど良いレスの書き込みが見られないということは、やはり人気ないの？？
確かに、見た瞬間
「高っ！」「遠っ！」
ってなったもんね(笑)

[1873: マンション検討中さん]

新港町の開発を見越して買うという人がいましたがなるかならないかわからない話になったときの金額を出して買うのはキツい。仮になるにしても駅前みたいに店が増えたりするのは無理そうだね。
小さいスーパーとコンビニが関の山
それもここ数年では無理やね。

[1874: 匿名さん]

2号線を渡らないといけないのが痛い。
加えて京橋ICに入るために、マンション前の交差点を左折してくる車も多いから危ない。

[1875: 検討板ユーザーさん]

>>1874 匿名さん

マンション前の道路は中央分離帯があって片側からしか入れないので回ってこないとダメだし、夜マンション前を通ったときに見たら隣の立体駐車場が工場のようでした。およそリゾートとも高級マンションともかけ離れた感じでした。

[1876: 通りがかりさん]

アリーナが建つってのも、全然人気も出てこないバスケのBリーグの本拠地。
収容人数も1万人じゃあ、人気アーティストも呼べない。
いらんな！！