ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1737: 匿名さん]

イーストは一番高い部屋は3億円ってホンマでっか？

[1738: 匿名さん]

本当みたいですよ。

[1739: マンション]

営業の全ての部屋が抽選になりますという言葉で申し込みをし契約をした人でこの売れ行きを見て後悔してる人結構いるんじゃないのかな？第1期に営業トークに乗り申込みした人以外に 先着順になってから売れた部屋がどれだけあるのでしょう。唯一のセールスポイントの良い眺望の部屋も販売からこれだけ経過して残っているのが残念ですね。

[1740: 匿名さん]

>>1739 マンションさん
三宮エリア最後のタワマンだからこそこの売り方ができるんでしょうね。体力のある大手デベは時間をかけて少しでも高く売りますからね。

[1741: 匿名さん]

全国の住友不動産の新築マンションは竣工時に6割程度の契約を目指して価格設定しているとされています。売れすぎてくると価格を上げて売れなくなると価格を調整しますが第1期の価格を下回る設定をすることはありません。

[1742: 匿名さん]

値段だけ超一流

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
大手の分譲マンションはブランド品みたいなもんですから仕方ないですね。ただ管理費とかもバカ高いですけどどんな管理されるんでしょうか。

[1744: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターに奇麗どころがずらっと並ぶのでしょうか？

[1745: 匿名さん]

コンシェルジュは多くてもせいぜい二人くらいじゃないですか？
あまり費用がかかりすぎると住民の意見で将来的に変更になる場合もあるんじゃないかと思います。
特に年齢が高くなると家族以外の人に接する場があるのはちょっと嬉しい感じもあるんじゃないかとも思うんですが。
自分でできないこととか代わりにやってもらったりその手配とかもしてもらえるんでしょうから。
ただおしゃべりしたくてコンシェルジュに会いに行くお年寄りもいるんじゃないかな。

[1746: マンション検討中さん]

しかし盛り上がらない掲示板やね。人気のなさがうかがえるね

[1747: 匿名さん]

実際に三ノ宮駅から現地まで歩いてみ
現地を見て値段を考えたら買う気が失せるで
10年後は知らんけどな

[1748: 匿名さん]

10年経ってもあまり変わらないと思います。
三宮から画期的な交通システムでも出来れば別ですが
周りが綺麗になっても駅から遠すぎると言うのは同じです。

[1749: 通りがかりさん]

今から10年で三ノ宮駅ビルとバスターミナルのツインタワーが完成して、ここは円の外で取り残されるんじゃないかな。
むしろ今よりハッキリと寂れたエリアに見えてくると思うよ。
専用バスがたくさん走り出しても三宮スクエアから出発！する心理的な距離は今より広がる気がするな。

[1750: マンション検討中さん]

三ノ宮まで車で行かないとダメなのは痛い 徒歩でも行けるが2号線を渡る20分は徒歩圏内とは言えない 夏とか地獄です。遠いところから車で行くのは仕方ないがこの距離でわざわざは 車で行っても駐車場の問題もあるし 徒歩では遠い車を出してまではなぁっていう微妙な立地だと思います。

[1751: 匿名さん]

コンシェルジュサービスに、GLIONと提携の駅まで送迎サービスとかあったらいいのになー。

[1752: 職人さん]

円の価値が、２割から３割落ちてる。２億なら、実質１億４千万だと思う。高いと思う連中は、自分の持ってる円の価値が落ちてることに気づいてない。レクサスも新車は、戦争前から２割あがってる。これから、さらに上がる。円がくずれかけてる。

[1753: 匿名さん]

神戸市も何年以内に完売することなど条件付きですべきやったな

[1754: eマンションさん]

蓮からの眺望です。暮れていく感じは本当に良かったですよ。

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 eマンションさん

昼間は工場見てるだけ感あるけど、夜はマシよね。

[1756: マンション検討中さん]

路線価否定訴訟で相続人側が最高裁で敗訴したので、このマンションも相続税節税目的での購入者組はいなくなりますね。

このマンションの路面価なんて駅遠の倉庫街だからしれてそうだろうし、高層階を節税目的で買った人もいそう。

[1757: マンション検討中さん]

まあ、資産性は、ワコーレGCの方が上ってことは内緒?

[1758: 職人さん]

資産目的なら、大阪市内のマンション買うだろう。

[1759: ご近所さん]

まあここは値上がりしないのは常識。
どうなるか分からない再開発の初期物件にしては高すぎる。
投資や相続目的なら大阪のタワマンで探すだろうし。
買っているのは神戸好きな人だけ。
だから人気出ない。
でも将来的には、ここは倉庫街では無くなります。

[1760: 職人さん]

梅田駅前の再開発からみたら、三宮全体が倉庫街みたいなもんだよ。

[1761: マンション検討中さん]

相続税対策は路線価と物件価格のギャップがポイントなのだから、安い土地にお高めの値付けをしたこの物件は梅田の物件より旨味があると思った人もいると思うのよね。梅田もブリリア堂島くらいの値付けする物件ならまた別ですけど。

今となっては路線価と物件価格の差が大きいほど国税に目をつけられるわけで、大きく節税ができそうだった物件ほど追徴課税のリスクが高くなり追徴課税額も物件価格に応じて高くなる。坪単価が高い最上階とか、ハーバービュー角部屋とかは特に注意かもですね。素人があーだこーだ言っても仕方ないのでまずは税理士先生に相談だ。

[1762: マンション検討中さん]

>>1760 職人さん

神戸は神戸 他と比べてどうすんの？得意気に言うて恥ずかしくない？

[1763: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん
あの判決はマンション2棟の相続。
時価13億を路線価を元に3億で申請して、借入金で相続税0にしたのが悪質とみなされたんだろう。
相続スキルも行き過ぎるとダメ。程々に相続税払っとけば良かったんだろうね。

[1764: 匿名さん]

>1761
タワマン節税には路線価との乖離だけではダメ。
出口も考えておかないと。
相続後の処分価格が購入価格を大幅下回っていると、節税した意味無くなる。
ここは角部屋と言うだけで、プレミアムルームでも無いのにとんでもない価格付けているから、相続税対策で買われることは絶対無い。
もしここを相続対策で勧める税理士いたなら他に変えた方が良いよ。

[1765: マンション検討中さん]

景色って三日も見れば飽きますからね。
まあ三ノ宮エリアでスミフは値付けにミスった感じですね。

[1766: 匿名さん]

>>1765 マンション検討中さん
ですね。1期が安すぎましたね。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
この文章を読んでなぜ1期が安すぎるという話になるのか理解できないんですが

[1768: 匿名さん]

ちょっとランチ行こうとしても、水族館1Fのあのフードコートぐらいしかないのかな？

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 匿名さん

食事が出来る所はそこしか無いと思います。コンビニ1つありません。

[1770: マンション比較中さん]

2号線わたればいいやん。2号線わたったらいくらでもあるよ。どこまでものぐさ。そんなめんどくさがりやさんは、Ｕｂｅｒでどうぞ。
オリエンタルホテル内に、寿司もイタリアンもカフェもあるよ。
ちょっと西にいってＨａｊｉカフェとか。
おやつは　ハーロウアイスクリームがおすすめ。観光客でこんでるかもだけど。

吉牛とか大戸屋とかやよい軒みたいなん求めている人にはこのマンションはちがうやろうね。

[1771: 匿名さん]

ものぐさっていうけど、あの2号線は簡単には渡れませんよね。
交通量が多くて物凄く心理的抵抗感ある。
お酒でも飲んで、ほろ酔いになったら、車に轢かれそうなぐらい怖い。
そんなことになったら、車の運転手に迷惑をかけるでしょう。
横断歩道も複雑で長いですよ～
しかも2号線渡ってもいくらでもあるってほどないし。ポツポツあるぐらい。
2、30分歩けばそりゃいくらでもありますが。

[1772: 匿名さん]

庶民と一定以上の金持ちとでは日常の生活スタイルがかなり異なるから、話が噛み合うわけ無い。
販売当初なら文句言いたくなるのは理解できるが、買う気の無い物件にいつまでも纏わりつくより他の物件見たほうが精神衛生上良い。
酒に酔っぱらって2号線で車に跳ねられるという発想が庶民的で微笑ましいが。

[1773: マンション検討中さん]

>>1770 マンション比較中さん
2号線渡ってもかなり歩かないとあかんけどな

[1774: マンション検討中さん]

>>1772 匿名さん

金持ち庶民というより 景色以外何の取り柄もないマンションを買う人が何をよしとして買うのか見てるだけ

[1775: 評判気になるさん]

フェリシモ勤務の知り合いがランチに困るとボヤいてたなぁ

[1776: 匿名さん]

安物の昼飯を求める一般庶民がローンを組んで手を出すような物件では無い。
ココをキャッシュで買うような富裕層にとっては迷惑な邪魔者以外何物でも無い。

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

ランチに困るのは富裕層でも庶民でも一緒やろ(笑)マンションのリッチの悪さが問題なんやから
富裕層、庶民とバカにしてるけど最上階の2億5千万売れてないがな(笑)東向きの部屋や低層部にももちろん部屋があるけどそこを買ってる人も富裕層かい？
あなたのいう富裕層は1億9千万なんやね(笑)

[1778: マンション検討中さん]

>>1770 マンション比較中さん
吉牛ややよい軒を馬鹿にしてハーバーキッチンハジって(笑)
ハジもまあまあ歩くけどな オリエンタルなんかめちゃ遠い
どっちにしても近場には何もないって事や

[1779: マンション検討中さん]

あの質問なのですが、眺望が良い部屋はともかく
そうじゃない部屋を買われる方の動機ってなんなんでしょうか？

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

私も疑問です。眺望もない生活するのが不便、おまけに高い 買われる方 は何をよしとして買われたのか聞きたいです

[1781: 検討中]

>>1780 マンション検討中さん
スミフのタワマンに住んでるっていう見栄じゃないですかね。自己満足の世界です。

[1782: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん
六麓荘に住まれてる方に聞いてみてはいかがでしょうか？

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
六麓荘とこのアドレスを一緒には出来ないでしょう。
町内自治会が信号機1つでも厳しく取り締まっている、今や日本でも少なくなった高級住宅地ですからね。
昔から阪神間は不便でも山手は高級住宅地です。御影や芦屋の東山や西宮の苦楽園など。
ここらの地域は確かに利便性を超えて住みたいエリアかもしれませんが、基本的に住むなら一戸建てでしょうし、周辺環境や住民の民度など含めてこの倉庫街とは全然違いますよ。

[1784: 匿名さん]

六麓荘は別格として、御影から岡本の山の手豪邸街は急な坂が多く、日常の買い物でさえ自動車が無いと生活が成り立たない地域。利便性で述べたら、庶民では生活が非常に困難な街。
ここが不便と感じる方には、山の手豪邸での生活は出来ない。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
意味が分かりません。話を逸らさないでください。
高級住宅地だから不便を承知で皆さん心地好く過ごされてます。
歴史や住民のレベルが証明しています。
買い出しも六麓荘はスーパーの方から来てくれています。
こんな場所にその価値がないと思っています。
付加価値を付けない限り厳しいと感じています。

[1786: 匿名さん]

話はそらしたつもりないけど　笑
神戸山の手の豪邸に住むには、駅近のマンションと違い、相当に不便な点を何とも思わない精神的、経済的余裕が無いと住めませんよ。
新港の立地で不満タラタラなら、とても山の手には住めません。資金が無くて、山の手のバス便マンションに住むなら話は変わりますがね。