ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん
ああなんとなくわかった
駅から遠いのと小学校が遠いのは別々の話だし、それぞれマンションの価格を下げる要素ですね。
子供がいる世代に人気がないことに気づかずに、価値があると騒いでいるわけだ。

[1607: マンション検討中さん]

値下がりせずあわよくば値上がりしそうなら購入しようと思いますが完売してないとなると値上がりは難しいですよね？良くて現状維持 下手をしたら値下がりもありえますか？

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん
値があがるとか下がるとかなんかわかるような人がおったら、誰にも言わずに自分でやって儲けるやろ。そもそもそんなこんな場所で「騰がりますか？下がります？」なんて意見を他人に聞くこと自体がナンセンスすぎ。
もし本当の素人さん質問なら不動産投資は止めとき。
そもそも投資はすべて自己責任で行うのが基本！

[1609: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1610: 匿名さん]

子持ち家庭が入居しないことがほぼ確実なら無理して買ってもいいかな
投資ではなく実需として考えてだけど、
購入前に上下左右の家族構成を調べる必要がないし
購入後も子持ち家庭が入居してくる可能性が低い物件はレアだからね

[1611: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん
騰がると言われれば買うの？下がると言われれば断念？？(笑)

私は騰がると思っていますが・・・。結局、ここの購入検討者は願望も含めて上昇を、冷やかし、妬みその他関係ない人は下降って意見になってしまうのでは？？
相場のような誰に聞いても不確かな事を聞いても参考にはならないかと。

[1612: 匿名さん]

すみふの建物、設備は良いですよ。
ここの多数意見同様に、私は買いませんが。
神戸ほどの街の規模であれば、このレベルのマンションがもっと沢山建っても良いのに、
ワ○○レばかり目について、ここを除くと御三家、メジャー7、阪急など電鉄系でさえも神戸中心部で
みない。行政に問題？と思っちゃう。
大阪中心部は一杯良いマンションが建ち、この後もウメキタはじめ続く。
これでは、神戸は大阪のベッドタウンにさえもなれないね。

[1613: 匿名]

>>1611 匿名さん
であなたは買ったの？

[1614: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
神戸市は三宮をベッドタウンに成らないように規制しているので、規制には問題無い。規制区域も限られている。
しかし高さ規制は愚策だろう。市長のタワマン嫌いはその筋では有名らしいので、個人的嗜好の政策かもしれない。
後、維新系知事が県庁建替えを凍結して再検討。井戸元知事が晩節を汚さなければ、残念。こうなれば県庁を姫路に移して民間に再開発してもらいたい。

[1615: 匿名さん]

このスレ読んでて意外といい物件かもしれないと思い資料請求しました
とはいえ私はEAST狙いなので購入するかどうかを決めるのはずっと先の話
その頃までに材料費や人件費の高騰と異様なマンション需要が収まってくれることを祈ります

[1616: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1617: 匿名さん]

このスレの初めの頃は、倉庫街にマンションが建つとネガキャンをする無知な者か無知を装った地元デベの工作員と、再開発の事実を書き込む者との論争になっていたが、それから1年以上経過して神戸市の再開発や街の再整備が着実に進んでいる現状を目の当たりにすれば、この周辺地域を含めた物件の良さが再認識されるのは自明の理だろ。

[1618: 匿名さん]

買い換えや即金以外でここを買うには年齢30代で
頭金１割ならローン組む最低ラインは、60平米２LDKで世帯年収1000万、70平米３LDKで1500万必要かな。修繕費と管理費が高いのがネック。
それでも一歩間違えると破綻コース。返済に困って売ろうと思っても中古価格は期待出来ない。
後は親ガチャに期待?
価格の割に狭いし通学が大変なので子育てファミリー世帯は買わない方が無難。
共働き世帯は三宮、元町に職場が無いと通勤大変。
こう書いてみると、超強気の価格設定はいまだに謎のまま。
それでも買える人は、それで良いんじゃあないかね。他人がとやかく言う必要無いでしょう。

[1619: 匿名さん]

修繕積立金はともかく管理費が異常に高いですね。
何かココ特有の理由が有るのかな？

[1620: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
買えない人が騒ぐ毎度のパターン。飽きた。

[1621: 匿名]

>>1620 さん

買えないのではなく買わないかもよ！飽きたのなら見なければ？お前も買ってないんやろ？(笑)

[1622: 匿名]

>>1617 匿名さん

再開発といってもアリーナや水族館やオフィス これでどれほど物件価値が上がるのか教えて欲しい。

[1623: マンション検討中さん]

>>1621 匿名さん
買わないなら、何故かココにいるのでしょうか？ただの冷やかしですか？
出来れば他でやって頂きたい。
それよりもななよりも買いもしないのに、、、人生暇で羨ましいです。

[1624: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
アリーナ、水族館、オフィスで終わりとでも思ってるの？
この地区の再開発についてどれだけ調べたの？

[1625: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
買ってはいませんが、検討中ですが何か？
あと、まともな人なら見ず知らずの者にお前呼ばわりしますかね？大人だったら冷静になられては？笑

[1626: 匿名さん]

1621、1622は結局、購入はもちろん購入の検討者でもないし、さらに検討者のことなんかどうでもよくて、ただのかまってちゃんなんだと思う。
所謂、街中でバイクを爆音で走らせている輩。
自分はカッコいい良いことしてる風なんだろうけど、一番格好悪いって気付いてない奴（爆笑）

マンションの事悪く言うにせよ、毎度の価格や駅からの遠さの繰り返しならオウムでも言える。もっと他を指摘しような。

[1627: 匿名さん]

>>1616 名無しさん
通勤通学に不便であること、子供禁止であること、割高で転売しても利益は薄い
と思われているらしいことから、子持ち世帯や家に愛着を持たない人は少なくなるだろう
と感じたからですよｗ

静かに平穏に長く暮らせる家であり、かつ、高齢になってからでも生活に不便がない場所に住みたい人間にとっては
こういう不人気と言われる条件を備えた物件のほうがいいのです

[1628: 匿名さん]

ここ価格発表されるまで誰もが安いだろうと思っていたはずです。
モデルルームはコストダウン凄いし、飲み物もペットボトルの水かお茶だけ。
ところが何回かモデルルームに足を運んだ末、出された価格表にぶったまげた人が殆どだったはずです。
資金計画の見直しが必要で、僅かな日にちで購入を決めるのは大変なことです。
今の購入検討者は大まかな価格が分かっているし、新港の開発も一程度進んだ状態なのでミスマッチは起こらないでしょう。

[1629: 名無しさん]

2030年以降に確実視されてる南海トラフが来たら確実に浸かるよね。三菱のタワーもそうだけど、こんな岸壁沿いに住まなくても神戸の夜景は拝めるのに何故あえて浸かることがほぼ確定的なここを選ぶのか検討者の方にお聞きしたい。
マンション降りてすぐ海沿いを歩けることがそんなに価値があることなのですか？

[1630: 匿名さん]

>>1629 名無しさん
それが心配な人は買わなければ良いだけ。
例えば、Dグラやシティタワーは防災マップ全てクリアしているけれど、あなたならエレベーター止まったらタワマンは大変。とか言い出すでしょうね。
大阪は市街地はほぼ浸水地域に入っている上、神戸より軟弱地盤で揺れは神戸より大きくなると予想されている。それでも飛ぶように売れている。
株式などの投資でも、下がって損する可能性あるのになぜ投資するのかと質問するレベルかと。

[1631: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん

まだ検討してるんだね(笑)

[1632: マンション検討中さん]

>>1624 匿名さん

他何が出来るの？

[1633: 匿名さん]

資料請求は昨夜したばかりなのにもう業者から電話が来てびっくり
とりあえず資料だけ送ってほしい

[1634: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
昔から「３０年以内に確実に大地震が来る」と言われ続けて
未だに３０年以内に（ｒｙと言われていますからね
ある種のエンターテイメントなんだと思いますので放っておきましょう

[1635: 匿名さん]

神戸だと、山手のマンションや一戸建ての方が大変だよ。
ハザードマップは山沿いに河川の氾濫、土砂崩れ、土石流で真っ赤っか。
近年のゲリラ豪雨で、避難勧告や避難指示が多発している。
特に一戸建てだとその度に避難所にということになると、精神すり減らす。
この地域が浸水する1000年に一度クラスの地震だと、太平洋側は壊滅状態だと思う。100年に一度クラスなら持ち堪えそうな感じだと勝手に思っている。
とにかく地震が起きた場合、ここは水と食品備蓄で耐え凌ぐか、他に避難するか決断する必要が有るのは面倒かな。
セカンドで買っている人もいるので、そんな人は関係ないか。

[1636: 匿名さん]

ある程度の階に住めば生命の危険は無いのではないだろうか。EVが止まったりするのが心配なら中層階より下を買えば万一の階段の登り降りは楽。
数十年から数百年の災害をクローズアップしすぎるのもどうなんだろう。備えやリスク管理はもちろん必要なのだが。
災害に油断することはいけないが、低層の戸建てや古い家、アパートと同じような見方をするのはどうかと思いますよ。
また、万一被災しても大所帯のマンションですし、こちらを買えるような人々なら一時的な出費が必要になってもリーズナブルを売りにしているマンションより比較的話もまとまりやすいのではないだろうか。

[1637: マンション比較中さん]

海沿いのマンションって何もコチラだけではないですよね。
東京もオリンピックの選手村跡地で計画されているマンションを含め、ウォーターフロントに次々出来ているタワマンが売れています。
本来、海沿いの建物なら真っ先に災害による被害を不安視される方が多いと思われる中、これだけ売れているというのはリスクが許容範囲に収まるとみている人が多いのではないでしょうか。
リスク管理として押さえておきたいポイントではあるけれど、1629の発言を読むとどこか悪意を感じますね。海沿いを歩けることに価値を見出すことなんて人それぞれで良いことだし、とにかく浸水が何よりもリスクと考えるならそもそもこの物件を見ていること自体が不思議。

[1638: マンション検討中さん]

>>1626 匿名さん

買っていないあなたも同じ！

[1639: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん

条件の良い部屋も無くなる、スミフのやり方で値段もドンドン上がるってわかってるのに1期で買わないあなたが買うかねぇ。何を検討？偉そうなこと言っても結局あなたは買わないと思いますよ。

[1640: 匿名さん]

＞＞1638
＞＞1639
マンション検討中さん、ここを本当に検討されていますか？
発言内容がくだらない！他人様の買う、買わないの想定話、ここでする必要あるのでしょうか？物件と関係ない話は他でやって下さいよ！

[1641: 匿名]

>>1640 匿名さん

お互い様じゃない？言ってること

[1642: 匿名さん]

話題もなく暇なんですねみなさん

[1643: マンション検討中さん]

私はかなり前向きに検討していました。ペットと海沿いの遊歩道を散歩したら最高かなと。営業にも横のフードコートのテラスでペット同伴で食事をしたり遊歩道を散歩したら最高ですと言われてましたが実際はテラスもペット不可でした。暖かい時期ならテラスは最高だと思ったのですが残念です。

[1644: eマンションさん]

東タワーはまだまだ先ですが何か情報は出ていますか？

[1645: 匿名さん]

数日前に資料請求してメールで送られてきたPDFと郵送されてきた冊子には
eastの資料はありませんでしたよ

[1646: 匿名さん]

>>1644 eマンションさん
1月21日にも1443で書き込んだけど、今のところこれだけかな。

[1647: 匿名さん]

相変わらずふざけた値段ですね

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
買わないなら文句を言わない！
買えないならなおさら！

[1649: マンション検討中さん]

>>1647 匿名さん
売れてるから仕方ない！

[1650: 匿名さん]

予定価格ではなく販売価格というのがミソ。
ウクライナ関連で大恐慌が来ない限り、このまま突っ走りそう。
かつては郊外一戸建てが双六ゴールだったが、今や都心部タワマンがゴールなのかも。

[1651: 評判気になるさん]

>>1647 匿名さん
「ベイシティタワーズ神戸」の立地に個々の意見があろうかと思いますが、なかなか無いし、今後もなかなか出そうもないことからしたら販売価格が妥当と考え検討、購入しておられる方がいると思います。
少なくともまともな販売会社が利益と今のマンション相場を鑑みて販売価格をつけているのですからさすがに「ふざけた値段」ではないでしょう。
あと、価格の不満をコチラでぶちまけても販売会社は販売価格を君のために下げてくれることはないでしょう。

[1652: 匿名さん]

この価格はロシアウクライナ戦争前の価格だから、上にも下にも変わる可能性はあると思う。
どちらにしても、高層階の角部屋は問題外。
中部屋でも坪４00万以上は確実だから、年収いくらの人が買うの?　の世界。

[1653: 匿名さん]

やっぱりと言うか案の定、値上げしてる
流石スミフ

[1654: マンション比較中さん]

>>1651 評判気になるさん
マリーナのイメージはこんな感じみたいですね。実際に住むのには何の関係もないでしょうけどセカンドハウスや別荘として使うにはいいのかも。値上がりを期待して購入してる人が結構いますがどうなるでしょう。

[1655: 匿名さん]

スミフは後になればなるほど値を上げる手法なので、検討している人は早めに決めてしまうのがよろしい。
1647みたいにいくら吠えても時間の無駄なだけ