ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1566: 匿名さん]

10年後もダラダラと売ってそうな予感がする。

[1567: 名無しさん]

>>1563 匿名さん
マンション選びの基本のキですね。
まあどこまでいっても不毛な議論になるからこの掲示板の役割があるんでしょうが、1500番台のレスでもう話すことがなくなるタワーもなかなかですよね。

この物件どうこうというよりもウォータフロント開発がどうなるかのほうが購入者にとっては気がかりかと思います。

[1568: 匿名さん]

他のマンションスレでもマンション価格が不当に高いという意見をよく見かけ
疑問に思っていたことがあるんですが
高いと主張している人たちは自分たちの主張が通ることで何か得られるものがあるんですか？

例えすべての人が「うんそうだねこのマンションの価格は不当に高いね」と言ったとしても
それでも買いたい人たちがいる以上デベは価格を下げる必要はないですし
不法行為でもなければ法的に規制することもできないですよ
売れ残りがあったとしてもそれを値引きして売るかどうかもデベが決めること
「こんな価格じゃ売れないから安くしろ」と消費者側がいうのは筋違いなのですよ

[1569: 名無しさん]

>>1568 匿名さん
誰もそんなことは言ってないと思うが…
あなたは思い込みが激しいように見受けられる

[1570: マンション検討中さん]

駅から近いならその高い、安い論争成り立つかもだけどここは駅から20分だからねぇ。
その酷すぎる弱点を補う何かがないからピーピー言われてるのでは。

晴海フラッグは駅から遠いから、商業施設施設も作って学校も作ったけど、ここには何もないね。晴海フラッグはバカ安いけど、ここは安くはないよね。

何で勝負してる物件なのか分からん。一般論では擁護しきれんだろう。

[1571: 匿名さん]

>>1570 マンション検討中さん
安くない、良さがわからない。。。なのにこのマンションスレに固執する。
単に欲しいけど買えない人って思われても仕方がないわな。涙

[1572: 匿名さん]

>>1569 名無しさん
高すぎるからもっと安く売ってほしいというわけじゃないのですね？
では、自分たちの主張が通ることで何が得られるのですか？

[1573: マンション検討中さん]

>>1570 マンション検討中さん
そもそもモデルルーム行かれてます？(笑)　単にここで発散してるだけなのでは？？
高いがの遠いだのとりまきが騒ぐような話ばかりを繰り返すのではなくて・・・。
どうせなら、何かモデルルーム見た人にしかわからないようなネガティブ案件述べてもらえますかね。（ポジティブな事はあっても言わないでしょうから(笑)）

[1574: 匿名さん]

>>1570 マンション検討中さん
駅から近いことが今の一般的な価値観ではありますが
最近は多様性を重視するところがあって駅から少し離れた物件のほうが良いという層向けなんじゃないでしょうかね

他が同条件で安いからと言って安くしなければいけない絶対的な理由にもならないので
一般論でこの物件が不当に高いというには理由が弱いと思いますよ

[1575: 匿名さん]

タワーパーキングでEV充電出来るマンションもありますが、後付で充電機能付けるのって無理なんですか？
テスラのモデル3だとスーパーチャージャー30分で80％ほど充電可能なんで、停めてるうちの数時間しか使わない機能を付けるのは無駄という判断でしょうか？
駐車場の台数が少ないと車好きな人が買わなくなるから中古のリセールが不安です。

[1576: 匿名さん]

ひたすら『ここの良さが分からない、教えて』と投稿繰り返しているあなた。自分の望んだ返答が無いとああだこうだイチャモンつけるし、多分永久に分かる気もなさそうだし、ええ加減引きさがったら如何?
しつこすぎるとただの荒らしと思われますよ。実際はもう思われてるだろうけどね。

[1577: マンション検討中さん]

お値段に関しては人気投票なので、駅近が人気に直結する今、駅から遠いのに人気出す（高い値段で売れる）方法あるのかなと思ったけどやっぱりないか。あとは営業のセールストーク頼みなのでがんばれ営業。

[1578: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん
マンション検討中の貴方(笑)、検討もしない（できない）物件のスレで営業マンにエールを送ってもほぼ意味ないと思うよ（爆）

[1579: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
だから何？別に1566には何も影響ないのでは？？

[1580: 匿名さん]

>>1575 さん

>>1575 匿名さん
テスラのスーパーチャージャーは他メーカーのEVと互換性が無いので無理ですね。それと高速充電はバッテリーの消耗が激しいので、普段の充電は100Vか200Vが推奨されていますよ。ちなみにテスラタイプSだと２００V１時間で走行距離わずかに12Km分、100Vだと６Km分しか充電できません。

[1581: 匿名さん]

高いという人は自分の価値観でこの物件は売れないと判断しその判断を元に
困っているだろうデベを哀れみ、高値掴みする購入者を見下したいのかな

そして、それに不快感を感じる人は買えない僻みだと決めつけて見下す

お互いに見下し合うだけの不毛な言い争いですね

[1582: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん
スミフの営業はそんな下手に出てこんよ。
価格表出して『いかがします?』で終わり。
買えない人や買わない人はそこで退席。

[1583: 匿名さん]

>1581
億ション買える層はかなりの金融リテラシー持っているし、特に角部屋は大きく値下がり確実なのは、充分に承知しているはずですよ。それでも欲しくて買っているんだし、それだけの財力があると言う事。他人に哀れまれる道理なんて無いでしょう。
ベースとなる収入資産が全然違うのだから、自分をベースに論じても虚しいだけだと思うけどね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
1583氏の仰るように、そもそも高いか安いかなんていうのが個々で異なるのだから不毛な話。
欲しいか欲しくないかで、欲しくないならサッサと他の気に入る物件を見つけて下さいという話。
もっと購入者や検討者がこの部分は営業担当者に確認しなくては！と気づきを与えてくれるような有益な問題点を論じて欲しいです。

[1585: マンション検討中さん]

高い安いはこれ以上ないくらい極めて重要な話題ですよ。目を背けてどうするの。

[1586: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
ええそういった発言の裏には
＞マンション検討中の貴方(笑)、検討もしない（できない）物件のスレで
みたいな相手を見下す感情が見え隠れしているので
＞お互いに見下し合うだけの不毛な言い争い
と言ったのですよ

[1587: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん
本当に重要な話題だと思うなら
自分の価値観で高い安いを決めつけて意見を言うだけではだめですよ
それでは全く有益な情報交換にならないです

こういう点からも目を背けないでくださいね

[1588: マンション検討中さん]

正直、都市型ロープウェイ（？）とかで回遊性を増すための隠しネタがまだあるとは思ってるんですよね。そうじゃなきゃこの富裕層の気まぐれでしか売れなさそうな値段では売り出さないだろうからね。

そのネタを心待ちにしましょう。

[1589: 買い替え検討中さん]

>>1585 マンション検討中さん

＞＞目を背けてどうするの。

ほんまに救いようがないなあー。
ここって普通に考えて庶民が購入するようなマンションじゃないだろ。
駅から遠いってことを含めても。
購入者が満足できるかできないかであって、価格を含めて個人が満足出来るなら、周りがとやかく言う問題でないんだよ！いつまで価格の話すんだよ！！
君の感覚で高いのが問題なのかもしれんけど、、君と違う人は妥当って思う人もいるわけ。そもそも販売価格に文句言っても仕方ないだろうが！

[1590: マンション検討中さん]

モデルルームに5回いったら当選率5倍も必要なかったね。申し込んだ知り合いは全員買えてました。
眺望のある部屋は全部抽選になりそうと営業は言っていたが売れ残りが凄いですね

[1591: マンション検討中さん]

>>1589 買い替え検討中さん

あなた買ったの？

[1592: 匿名さん]

>1590
そうなんだ。それじゃあこのスレにわざわざ書かなくても、その買った知り合いの人達と一杯飲みながら自分の思いを伝えたらどうかな。生の購入者と熱い討論出来て余程良いと思うけど。その後はどうなるかは解らんが　笑

[1593: 匿名さん]

売れ残りがすごいなら買い手側としては焦らずじっくり選べるからいいことですね？
デベにとっては死活問題かもしれないけど
そんなことは買い手側にはどうでもいいこと
なのになぜこの点で言い争いになるのか分かりません

[1594: 名無しさん]

このタワマンを買った者だけが検討者に石を投げなさい。自分の首〆ることになるけど。

[1595: 匿名さん]

>1587 さん
今のマンション相場はどこも異常な高値に成っていますから、数年前の感覚だと新築は買えないですよ。
巷で言われていた東京オリンピック後の暴落無かったし、逆に暴騰する有り様。コロナでも下がるかと思えば何ら影響無かったし、この先のマンション相場は予想不可能なのが現実。現状では、当面さがらないとみて今の価格で買えるなら買えば良いし、先安とみて様子見するならそれも良い。
ここは立地と価格で購入層がかなり限定されるので、スミフ商法と相まってなかなか売れないのは当然と言えば当然。別に購入者は何とも思っていないはずですよ。住友不動産は成約が遅いのは常識ですからね。

[1596: マンション検討中さん]

>>1589 買い替え検討中さん

そもそもあなたのためにこの掲示板が存在しているわけじゃないからね。
情報交換スレで価格と立地の話しないでなんの話するのよ。売り出し中で値上げ、値下げ両方の可能性もあるわけだし、結論が出たわけでもナイよ。

[1597: マンション検討中さん]

徒歩20分なんて比較対象ないしねぇ。ほんと晴海フラッグくらい。

個人的にはポートアイランドの物件が比較対象だけど、一緒にするなと言われそう。大きな違いあるかな。

[1598: 匿名さん]

>>1596 マンション検討中さん
いや、君みたいに購入を端から検討もしない輩が何を言ってと無駄って話。
情報交換？？よく言うわ。
散々出てる価格と立地みたいな上っ面な話だけやなくて、もっと具体的検討者でないとわからんようなネタの1つや2つを掘り下げて話してみ！

[1599: ご近所さん]

>>1596 マンション検討中さん

価格→高い
駅から距離→遠い

もう、お腹一杯やわ。
エエ加減、他の情報を交換して！マジで！！
もう、上の話題なんかなんの情報にもならん。

[1600: マンション検討中さん]

しかし悪い話ばっかりで良いところが少ないね。皆さんは何が良くて検討されているのでしょうか？
参考までにセールスポイントをお聞きしたいです。

[1601: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん
神戸で希少になると思われる最新のタワーマンション！
さらに何と言ってもそこから望める神戸らしい景色は何にも変え難い！
そのようなところに私自身は先ずは惹かれています。
あと、三宮周辺の開発でその恩恵が少しばかりこの辺りにも波及してくるのではないかと素人ながら期待もしています。ま、なくても当然、あればラッキー程度の期待ですから、あまり突っ込まないで下さい。やけに重箱の隅をつつくような揚げ足取りの方がおられますから心配です（笑）

兎にも角にもマイナス面もあるでしょうが、それは個々が納得できるかどうかに尽きるかと思います。

[1602: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1603: マンション検討中さん]

金利は上がりそうだけど、ここに来てロシアが戦争ふっかけたこともあり建材費の高騰が止まらなさそうだから、ここの価格が妥当になる未来も少しだけ見えてきましたね。
あとは神戸市の回遊性アッププラン頼み。

こんだけ駅から遠いと類似物件がないから中古での値動きは予想できないけど、ツインタワーで売り出し戸数が多い割に子持ち家庭（小学生以下）はダメ、電車通勤家庭もダメと絞り込みがキツすぎるんよな。眺望は唯一無二だからちょっと高くてもいいから金出すよ、という人は当然いるだろうけど、眺望が良くなかったり低層だったりする部屋は埋めきるのに時間かかりそうだ。

[1604: 匿名さん]

買って後悔してるなら手付放棄して契約解除すればいいだけ
ストレス溜めこむくらいならスッキリしちゃった方がいいよ

[1605: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん
ああなんとなく分かった
ここは他のよくあるマンションと違って対象が子育て世代ではないんだね
そこを勘違いして検討を始めた子育て世代の人たちが
駅から遠いから価値がないとか騒いでるわけだ

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん
ああなんとなくわかった
駅から遠いのと小学校が遠いのは別々の話だし、それぞれマンションの価格を下げる要素ですね。
子供がいる世代に人気がないことに気づかずに、価値があると騒いでいるわけだ。

[1607: マンション検討中さん]

値下がりせずあわよくば値上がりしそうなら購入しようと思いますが完売してないとなると値上がりは難しいですよね？良くて現状維持 下手をしたら値下がりもありえますか？

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん
値があがるとか下がるとかなんかわかるような人がおったら、誰にも言わずに自分でやって儲けるやろ。そもそもそんなこんな場所で「騰がりますか？下がります？」なんて意見を他人に聞くこと自体がナンセンスすぎ。
もし本当の素人さん質問なら不動産投資は止めとき。
そもそも投資はすべて自己責任で行うのが基本！

[1609: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1610: 匿名さん]

子持ち家庭が入居しないことがほぼ確実なら無理して買ってもいいかな
投資ではなく実需として考えてだけど、
購入前に上下左右の家族構成を調べる必要がないし
購入後も子持ち家庭が入居してくる可能性が低い物件はレアだからね

[1611: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん
騰がると言われれば買うの？下がると言われれば断念？？(笑)

私は騰がると思っていますが・・・。結局、ここの購入検討者は願望も含めて上昇を、冷やかし、妬みその他関係ない人は下降って意見になってしまうのでは？？
相場のような誰に聞いても不確かな事を聞いても参考にはならないかと。

[1612: 匿名さん]

すみふの建物、設備は良いですよ。
ここの多数意見同様に、私は買いませんが。
神戸ほどの街の規模であれば、このレベルのマンションがもっと沢山建っても良いのに、
ワ○○レばかり目について、ここを除くと御三家、メジャー7、阪急など電鉄系でさえも神戸中心部で
みない。行政に問題？と思っちゃう。
大阪中心部は一杯良いマンションが建ち、この後もウメキタはじめ続く。
これでは、神戸は大阪のベッドタウンにさえもなれないね。

[1613: 匿名]

>>1611 匿名さん
であなたは買ったの？

[1614: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
神戸市は三宮をベッドタウンに成らないように規制しているので、規制には問題無い。規制区域も限られている。
しかし高さ規制は愚策だろう。市長のタワマン嫌いはその筋では有名らしいので、個人的嗜好の政策かもしれない。
後、維新系知事が県庁建替えを凍結して再検討。井戸元知事が晩節を汚さなければ、残念。こうなれば県庁を姫路に移して民間に再開発してもらいたい。

[1615: 匿名さん]

このスレ読んでて意外といい物件かもしれないと思い資料請求しました
とはいえ私はEAST狙いなので購入するかどうかを決めるのはずっと先の話
その頃までに材料費や人件費の高騰と異様なマンション需要が収まってくれることを祈ります