ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1251: 匿名さん]

和田の玄関ごみ回収は、神戸市の各種のごみの回収日だけで、ゴミ出し時間も決められている。
タワマンの２４時間ゴミ出し可能に比べたら、利便性は天と地の差があるよ。

[1252: 匿名さん]

もちろん時間外なら和田分譲も24時間ゴミ出し可能でしょ？まさかワンルームマンションみたいに自分でエレベーター乗せて1階のゴミ置き場まで持っていくなんてことはないですよね？

[1253: マンション比較]

>>1250 匿名さん

大規模修繕は大変かもしれませんがそんな事を考えるのなら安いファミリーマンションでいいのでは？ラグジュアリーな雰囲気を求めている人と細かいお金を気にする人とは一緒のマンションに住んで意見を合わせるのは難しいですよね。大規模修繕を気にしてカッコ悪くなるなら余分に修繕積立金を払ってでもカッコ良い設備にして欲しいです。

[1254: マンション検討中さん]

さすがにワコーレでも各階ゴミ置き場は当たり前ですよ。

[1255: 買い替え検討中さん]

ベイシティタワーズの駐車場はこのような外で待機するタイプでしょうか？パークハウス神戸タワーやハーバーランドタワーの様に屋内で待機するタイプでしょうか？

[1256: 匿名さん]

>>1255 買い替え検討中さん
ワコーレはこのタイプですよね。

[1257: 匿名さん]

ここはワコーレと違いコーチエントランスがありますね。ただ外で待機するタイプです。

[1258: 匿名]

>>1256 匿名さん
誰もワコーレの事、このスレで興味ないよ。

ちなみに、ワコーレの旧居留地タワーの事なら
屋内にウェイティングスペースあるよ。嘘いくない！

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
ワコーレの駐車場といえば名物の分譲駐車場ですよね。

[1260: 匿名さん]

屋内平面分譲駐車場が有るからワコーレをあえて購入する富裕層が居るのも事実です。

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
ワコーレは聞き慣れないので調べたら和田興産という地元の零細業者だね。全国どこでも零細企業の物件は興味皆無だわ。投資なら資産価値が保たれる大手に限る。

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
付属施設の駐車場が決め手で物件をを選ぶ？？
んな訳無い！
分譲駐車場は、二重売りができる和田と数年もすれば売ってしまう高層階購入者だけが得をする。
和田にとっては二重売りで利益が得られ、分譲駐車場を販促材料として使えるので一石二鳥。
実需で買った一般庶民がずっと損をする、闇の深いシステム。

トアロードの物件ではコスト削減のためにゴミドラム施設に電動シャッターすら取り付けない和田が、分譲駐車場の二重に売りをしない訳がなく。この先もずっと続けるだろうな。

[1263: 匿名さん]

>>1262
んな訳有る！
売る時も分譲駐車場付きで売れば高く売れる
市内中心部で立体駐車場と違い屋内平面駐車場は魅力満点
一般庶民のやゴミドラムの事は知らんわ

[1264: マンション比較]

>>1263 匿名さん
その通り 高い部屋を購入してくれる人を優遇するのは当たり前。買えない奴は妬んでごちゃごちゃ批判せずに仕事をして買える身分になりなさい。

[1265: 匿名さん]

和田興産の分譲駐車場は事前に登録した優良金持ち顧客しか買えない。
MRが開設された頃にはその物件は分譲駐車場購入権利付きの高い部屋はほとんどの場合は売り切れ。
一般庶民には関係のないところで話は決まってる。

[1266: 匿名さん]

分譲駐車場がそれほど優れているなら、他のデベがほっておくはずないと思いますが。
和田興産くらいしか無い所を見れば、他社が手を出さない理由がありそうですね。

[1267: 匿名さん]

そもそも和田には1ミリも興味ないけど。
BCT神戸の話題お願いします。

[1268: 匿名さん]

2億5千万の部屋が概要から消えている。売れたのか、引っ込めたのか？

[1269: 匿名さん]

105Aは20階以上は残念ながらほとんど出てしまいました。続いて89平米22000万円ですね。こちらは20階以上で未供給が数部屋あります。

[1270: 匿名さん]

けど、ワコーレは最近良い場所を取得するよ。
調べたところ住友って関西はあまり力入れてないのか、これって物件が思ったほどないですよね。

[1271: 検討板ユーザーさん]

和田は土地はいいとこもってくるよね
でも小規模すぎるのとアフターフォローを考慮すると買うには至らずって感じ

[1272: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
2億以上するのに売れるのは、正直驚きです。最初この価格見た時は、この立地では売れるわけ無いと思ってました。

[1273: 匿名さん]

まだまだ日本にはお金持ちが沢山いる

[1274: マンション比較中さん]

ここで語る人は２億購入は難しいでしょうね。
億購入するひとは見ませんからね。

[1275: 匿名さん]

普通の感覚では89㎡を2億以上出して神戸では買わない
東京のタワマン並み

[1276: マンション検討中さん]

2億出すなら梅田2期の方が絶対良いと思うけれど、ベイシティでもそこそこ売れてるから梅田2期では数億円する部屋でも凄い倍率になりそうな気がする。

[1277: マンション比較]

>>1257 匿名さん

今日みたいに強い雨が降ってると車を駐車場に入れてマンション内に入るとき雨に濡れてしまいますね。少しは屋根があると思いますが吹き込んできますよね？

[1278: 匿名さん]

このマンションの駐車場は値段の高い部屋順で権利ですか？

[1279: マンション比較]

>>1278 匿名さん

第一期で購入した人には優先的に駐車場が付いてくると営業が言ってました。2期の人は高い部屋でも余ってなければ付かないと思います。

[1280: マンション]

>>1277 マンション比較さん

車を停めて濡れた道を傘をさしながらマンションに入るのはキツいです。本当ですか？

[1281: 匿名さん]

>>1280 マンションさん
1257の完成予想図を見る限りでは屋根がしっかりとありますけどね。

[1282: 匿名さん]

これだと台風の時とかだと濡れてしまうかもね。神戸のタワマンで地下駐車場となるとどこがあるのだろう？

[1283: 匿名さん]

>>1277 マンション比較さん
担当に確認したら屋根はあり基本的に濡れることはないようです。出庫まで待つことのできるラウンジも用意されるので楽しみにしていてくださいとのことでした。

[1284: 匿名さん]

情報ありがとうございます(^○^)

[1285: 匿名さん]

ラウンジでは出庫状況とかリアルタイムで確認できるのでしょうか？

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
完成予想図にモニターも描かれてますから可能性ありますね

[1287: 匿名さん]

モニター内に駐車場の画像も出たら嬉しいんですけどね。
何時まで経っても順番が回ってこないので様子見に行ったら、駐車場が開けっ放しと言うのがよくあります。

[1288: マンション]

>>1287 匿名さん

それは嘘でしょ(笑)順番まわってきたというのがわかるシステムならモニターに出てるでしょ番号が(笑)モニターが無いと言う事は扉の前で待つシステムでしょ いつまで待っても回ってこないので様子を見に行くって辻褄があわない

[1289: 匿名さん]

タワーパーキングは何かと面倒くさい
嫌いです

[1290: 匿名さん]

梅田は2億程度では、いい部屋かえないよ。

[1291: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
その場合はとなりの大型タイムズの定期利用が便利ですね。

[1292: マンション]

>>1291 匿名さん
まともに相手しなくて良いですよ。タワーマンションで大半が平面駐車場なんかほぼないでしょ タワーマンションを検討していて駐車場が嫌なら郊外の低層マンション買えって

[1293: マンション比較中さん]

梅北２とここを比較はおかしいかもね。
梅北は梅北
神戸は神戸
くらべる商品でも企画でもないと思う

[1294: 匿名さん]

>>1292
誰も大半って言って無いよ、自分の分が有れば良い。
少数ならすぐ北に有るけど？

[1295: マンション]

>>1294 匿名さん

ほなそこ買えや なぜここ見てる？わざわざ書き込みまで

[1296: 匿名さん]

2億もあったら、株の配当金でも年間の手取りで800万から1000万の収入になります。
60万から80万の家賃の部屋に資産を減らすことなく住めるということです
どうしてわざわざマンションなんて買うんだろう？って不思議に思うのは私だけでしょうか？

[1297: 匿名さん]

もし１００億もってるとして、職場が神戸だとしたら不思議でないと。

[1298: 匿名さん]

確かに100億持ってたらわかりますね
5億ぐらいなら、三宮に住んだり梅田に住んだり
気分や事情で住み替えるほうが賢明に感じます

[1299: 匿名さん]

>>1292 マンションさん
中央区でもポートアイランドなら平面駐車場のマンション数多くありますね。

[1300: マンション検討中さん]

>>1296 匿名さん
相続税対策では？
タワマンなんて買ってから一度も鍵すら通していない部屋が結構ありますよ。