ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1206: マンション比較]

[NO.1196～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1207: 匿名さん]

ここも含め住友不動産は6000万円アップなんてザラですよ。この市況ならまだまだ上げてきそう。

[1208: 検討板ユーザーさん]

利益率えぐいな

[1209: 匿名さん]

ワコーレみたいな地元の3流デベと比べて大手はブランド力があり高くても売れていくのがズルイです。まあ実際の建築現場を見ても優劣は明らかです。資産価値とはそういうもんだとよくわかります。私には予算オーバーで無理でしたけど。

[1210: マンション比較中さん]

それでも売れる。
もうこの流れはネガティブ投稿している人には止められない。
しかしそれでいい。

[1211: 匿名さん]

和田がなぜか良心的な会社と思えてきた

[1212: 匿名さん]

拾い物

[1213: 匿名さん]

価格を上げても売れるということは凄いことですね。

[1214: 匿名さん]

W60B　6200万円は27階だったら妥当なんだけど
違うの？

[1215: マンション比較中さん]

和田と比較すること自体がおかしい
和田は和田、財閥大手は大手
違って当然ですよね

[1216: 匿名さん]

大手の中でもスミフがダントツで一番えげつないね

[1217: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん
W-60Bと同じ並びのW-40Aが3階から14階迄で、41平米4100万だから、最上階のW-60B、61平米が6200万はあり得んと思うけど。

[1218: 匿名さん]

スミフ商方が何時まで通用するか見ものですね。

[1219: 匿名さん]

売れてなくても値上げすれば焦って買うアホもなんぼかおるやろ。

[1220: 匿名さん]

この調子だと、西向きの70㎡は第1期で7,700万だったけど、残っている同じ間取りの70㎡高層階は8,500万で、27階は1億で売り出しそうな勢いだな。
金銭感覚がおかしくなりそう。

[1221: 匿名さん]

ただでさえ売れてない物件の値上げ。
一期で買った人が数年間の間、ガラガラマンションになる可能性を高めるし、
二期で買った人は将来の値下がり幅大きくなって悲惨になるし、
購入者の人生が大きなリスクに晒されると思うわ。
痛くも痒くもない富裕層以外は手を出さないほうがいいのでは。

イーストは分譲じゃ売れんから賃貸にするのか、無理やりホテルとかにするのかして
分譲率をかなり下げにくると予想しとくわ。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
結局セカンドハウスにする富裕層しか買えないのが残念です。ただ富裕層がこんなに多いのにはおどろきです。

[1223: マンション比較中さん]

無駄な予想屋と購入するひとは異なりますからね?。

[1224: 匿名さん]

無駄な予想屋と言われたので定期的に書いておこうか。
イーストの分譲比率が低く発表されたらウェスト分譲苦戦のサイン。

反論ある方どうぞ。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
私見だがWESTの価格はEASTの分譲した場合の利益も含んだ価格設定じゃあないかな？
スミフのマンション部門の利益率は約20%で、WESTの分譲価格はそれにEASTの20%を上乗せさせた本来の120%の価格で売っていると考えたら、今のあり得ない分譲価格も納得出来る。
それならEASTは分譲にせず賃貸専用にしてもスミフは痛くも痒くも無い。

[1226: 匿名さん]

バブルでお金の価値がおちている。富裕層のことは、その世界にいないとわからない。

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

第一章の終わりって感じですね。続編は次のスレッドでしょうか。

[1228: マンション比較中さん]

2棟ともきっと苦戦はしませんね。はい

[1229: マンション検討中さん]

すみふなら、WestよりEastは更に高くなるはずだが、ここからの更なる値上げは考えにくいから、East賃貸説に一票。

[1230: 匿名さん]

105Aは残っている全ての階で25000万円になってますね。

[1231: 匿名さん]

マジで6000万円値上げですか！
バッハ会長…

[1232: 匿名さん]

ワコーレのトアロードを高いと感じ
神戸タワーも割高と思え
数々の物件を見送ってきたがこれでもうマンションは一生買えないと悟った
住友にトドメを刺された

[1233: 匿名さん]

普通のリーマンは神戸の街の中心部はもう買えないですね。
最近の三宮界隈新築ではボロカスに言われたワコーレシティがやっぱり一番割安だった。
売りながらどんどん値上げしていくと言う事が通用する世界が怖いです。

[1234: 匿名さん]

最上階や高い部屋を買うのは、だいたい同じ連中だよ

[1235: 匿名さん]

この価格するのなら、設備内装は東京の低層高級マンション並みにして欲しかったな。
今でも悪くは無いんだけど、価格に見合うかと考えたらダメでしょう。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
そもそも和田より設備内装は格段に上だけどね。和田はなぜあんなにチープなんだろう？

[1237: 匿名さん]

ワコーレのネガティブな書き込みをすると板が荒れるぞ。

[1238: 検討板ユーザーさん]

和田のリビングってフローリングの貼り方がなぜか縦(普通は動線に合わせて横)なんだけど、あれってコスト抑えられたりするの？

[1239: マンション比較中さん]

え、そうなんですか？うちライオンズですけど縦です。
注文住宅とかではこのみで施主が指定しますよね。最近よくみるインスタおうちアカウントでは、奥行きにひろがりかんじるから縦にする方多いとおもうんだけど。

[1240: 匿名さん]

フローリングの貼り方は占有部分を上から見て長い方に並行に貼る
間口が狭い間取りは縦になるし間口が広い間取りは横に貼るだけ

[1241: 匿名さん]

>>1238 検討板ユーザーさん
ワコーレ旧居留地レジデンスは128戸で通常使用のはエレベーター1機しかない。あと非常用が１機。

[1242: 匿名]

>>1241 匿名さん
はいっ！
https://archilink.jp/emergency-elevator

非常用を通常使用するのはごく一般的かと。
非常時限定ではありませんからね。

１２８戸にエレベーター2基は一般的かと‥。

[1243: 匿名さん]

非常用エレベーターはゴミ運搬や宅配業者などサービス用に使われますよね？住民は使いませんよ。

[1244: 匿名さん]

スミフのスレで和田を論じる意味有る？
競合物件ならまだ許せるが、そうじゃあないですよね。

[1245: 匿名さん]

>>1243
使いますよ、普通に

[1246: 匿名さん]

>>1244
タワマンの場合、非常用を住民が使うのはペットを連れている時ですね。高層階、低層階と分かれていないので、各階に止まる非常用は時間が多めに掛かるので、普段は使いませんがね。

[1247: 匿名さん]

ワコーレの場合は非常用と称しているだけで普通のエレベーター扱いです。本来の非常用エレベーターは裏手にありゴミ集積場などとつながっています。また引越し業者など各種業者も住民の目に触れることなく作業できます。もしないと引越しのたびにエントランスホールを養生する必要があります。

[1248: 匿名さん]

ワコーレの玄関先にゴミを出せば回収してくれるサービスは特筆に値します。外廊下だからできるサービスではありますけど。

[1249: マンション比較]

>>1248 匿名さん
外廊下は貧乏くさいよね おまけに別建てのタワーパーキング 他のワコーレを見ると別建てのタワーパーキングはめちゃくちゃ安くさい。
ただここのタワーパーキングも模型を見ると外で待機するタイプに見えるけど

[1250: 匿名さん]

タワーパーキングが内蔵のタイプは大規模修繕が大変ですよ。

[1251: 匿名さん]

和田の玄関ごみ回収は、神戸市の各種のごみの回収日だけで、ゴミ出し時間も決められている。
タワマンの２４時間ゴミ出し可能に比べたら、利便性は天と地の差があるよ。

[1252: 匿名さん]

もちろん時間外なら和田分譲も24時間ゴミ出し可能でしょ？まさかワンルームマンションみたいに自分でエレベーター乗せて1階のゴミ置き場まで持っていくなんてことはないですよね？

[1253: マンション比較]

>>1250 匿名さん

大規模修繕は大変かもしれませんがそんな事を考えるのなら安いファミリーマンションでいいのでは？ラグジュアリーな雰囲気を求めている人と細かいお金を気にする人とは一緒のマンションに住んで意見を合わせるのは難しいですよね。大規模修繕を気にしてカッコ悪くなるなら余分に修繕積立金を払ってでもカッコ良い設備にして欲しいです。

[1254: マンション検討中さん]

さすがにワコーレでも各階ゴミ置き場は当たり前ですよ。

[1255: 買い替え検討中さん]

ベイシティタワーズの駐車場はこのような外で待機するタイプでしょうか？パークハウス神戸タワーやハーバーランドタワーの様に屋内で待機するタイプでしょうか？

[1256: 匿名さん]

>>1255 買い替え検討中さん
ワコーレはこのタイプですよね。

[1257: 匿名さん]

ここはワコーレと違いコーチエントランスがありますね。ただ外で待機するタイプです。

[1258: 匿名]

>>1256 匿名さん
誰もワコーレの事、このスレで興味ないよ。

ちなみに、ワコーレの旧居留地タワーの事なら
屋内にウェイティングスペースあるよ。嘘いくない！

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
ワコーレの駐車場といえば名物の分譲駐車場ですよね。

[1260: 匿名さん]

屋内平面分譲駐車場が有るからワコーレをあえて購入する富裕層が居るのも事実です。

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
ワコーレは聞き慣れないので調べたら和田興産という地元の零細業者だね。全国どこでも零細企業の物件は興味皆無だわ。投資なら資産価値が保たれる大手に限る。

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
付属施設の駐車場が決め手で物件をを選ぶ？？
んな訳無い！
分譲駐車場は、二重売りができる和田と数年もすれば売ってしまう高層階購入者だけが得をする。
和田にとっては二重売りで利益が得られ、分譲駐車場を販促材料として使えるので一石二鳥。
実需で買った一般庶民がずっと損をする、闇の深いシステム。

トアロードの物件ではコスト削減のためにゴミドラム施設に電動シャッターすら取り付けない和田が、分譲駐車場の二重に売りをしない訳がなく。この先もずっと続けるだろうな。

[1263: 匿名さん]

>>1262
んな訳有る！
売る時も分譲駐車場付きで売れば高く売れる
市内中心部で立体駐車場と違い屋内平面駐車場は魅力満点
一般庶民のやゴミドラムの事は知らんわ

[1264: マンション比較]

>>1263 匿名さん
その通り 高い部屋を購入してくれる人を優遇するのは当たり前。買えない奴は妬んでごちゃごちゃ批判せずに仕事をして買える身分になりなさい。

[1265: 匿名さん]

和田興産の分譲駐車場は事前に登録した優良金持ち顧客しか買えない。
MRが開設された頃にはその物件は分譲駐車場購入権利付きの高い部屋はほとんどの場合は売り切れ。
一般庶民には関係のないところで話は決まってる。

[1266: 匿名さん]

分譲駐車場がそれほど優れているなら、他のデベがほっておくはずないと思いますが。
和田興産くらいしか無い所を見れば、他社が手を出さない理由がありそうですね。

[1267: 匿名さん]

そもそも和田には1ミリも興味ないけど。
BCT神戸の話題お願いします。

[1268: 匿名さん]

2億5千万の部屋が概要から消えている。売れたのか、引っ込めたのか？

[1269: 匿名さん]

105Aは20階以上は残念ながらほとんど出てしまいました。続いて89平米22000万円ですね。こちらは20階以上で未供給が数部屋あります。

[1270: 匿名さん]

けど、ワコーレは最近良い場所を取得するよ。
調べたところ住友って関西はあまり力入れてないのか、これって物件が思ったほどないですよね。

[1271: 検討板ユーザーさん]

和田は土地はいいとこもってくるよね
でも小規模すぎるのとアフターフォローを考慮すると買うには至らずって感じ

[1272: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
2億以上するのに売れるのは、正直驚きです。最初この価格見た時は、この立地では売れるわけ無いと思ってました。

[1273: 匿名さん]

まだまだ日本にはお金持ちが沢山いる

[1274: マンション比較中さん]

ここで語る人は２億購入は難しいでしょうね。
億購入するひとは見ませんからね。

[1275: 匿名さん]

普通の感覚では89㎡を2億以上出して神戸では買わない
東京のタワマン並み

[1276: マンション検討中さん]

2億出すなら梅田2期の方が絶対良いと思うけれど、ベイシティでもそこそこ売れてるから梅田2期では数億円する部屋でも凄い倍率になりそうな気がする。

[1277: マンション比較]

>>1257 匿名さん

今日みたいに強い雨が降ってると車を駐車場に入れてマンション内に入るとき雨に濡れてしまいますね。少しは屋根があると思いますが吹き込んできますよね？

[1278: 匿名さん]

このマンションの駐車場は値段の高い部屋順で権利ですか？

[1279: マンション比較]

>>1278 匿名さん

第一期で購入した人には優先的に駐車場が付いてくると営業が言ってました。2期の人は高い部屋でも余ってなければ付かないと思います。

[1280: マンション]

>>1277 マンション比較さん

車を停めて濡れた道を傘をさしながらマンションに入るのはキツいです。本当ですか？

[1281: 匿名さん]

>>1280 マンションさん
1257の完成予想図を見る限りでは屋根がしっかりとありますけどね。

[1282: 匿名さん]

これだと台風の時とかだと濡れてしまうかもね。神戸のタワマンで地下駐車場となるとどこがあるのだろう？

[1283: 匿名さん]

>>1277 マンション比較さん
担当に確認したら屋根はあり基本的に濡れることはないようです。出庫まで待つことのできるラウンジも用意されるので楽しみにしていてくださいとのことでした。

[1284: 匿名さん]

情報ありがとうございます(^○^)

[1285: 匿名さん]

ラウンジでは出庫状況とかリアルタイムで確認できるのでしょうか？

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
完成予想図にモニターも描かれてますから可能性ありますね

[1287: 匿名さん]

モニター内に駐車場の画像も出たら嬉しいんですけどね。
何時まで経っても順番が回ってこないので様子見に行ったら、駐車場が開けっ放しと言うのがよくあります。

[1288: マンション]

>>1287 匿名さん

それは嘘でしょ(笑)順番まわってきたというのがわかるシステムならモニターに出てるでしょ番号が(笑)モニターが無いと言う事は扉の前で待つシステムでしょ いつまで待っても回ってこないので様子を見に行くって辻褄があわない

[1289: 匿名さん]

タワーパーキングは何かと面倒くさい
嫌いです

[1290: 匿名さん]

梅田は2億程度では、いい部屋かえないよ。

[1291: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
その場合はとなりの大型タイムズの定期利用が便利ですね。

[1292: マンション]

>>1291 匿名さん
まともに相手しなくて良いですよ。タワーマンションで大半が平面駐車場なんかほぼないでしょ タワーマンションを検討していて駐車場が嫌なら郊外の低層マンション買えって

[1293: マンション比較中さん]

梅北２とここを比較はおかしいかもね。
梅北は梅北
神戸は神戸
くらべる商品でも企画でもないと思う

[1294: 匿名さん]

>>1292
誰も大半って言って無いよ、自分の分が有れば良い。
少数ならすぐ北に有るけど？

[1295: マンション]

>>1294 匿名さん

ほなそこ買えや なぜここ見てる？わざわざ書き込みまで

[1296: 匿名さん]

2億もあったら、株の配当金でも年間の手取りで800万から1000万の収入になります。
60万から80万の家賃の部屋に資産を減らすことなく住めるということです
どうしてわざわざマンションなんて買うんだろう？って不思議に思うのは私だけでしょうか？

[1297: 匿名さん]

もし１００億もってるとして、職場が神戸だとしたら不思議でないと。

[1298: 匿名さん]

確かに100億持ってたらわかりますね
5億ぐらいなら、三宮に住んだり梅田に住んだり
気分や事情で住み替えるほうが賢明に感じます

[1299: 匿名さん]

>>1292 マンションさん
中央区でもポートアイランドなら平面駐車場のマンション数多くありますね。

[1300: マンション検討中さん]

>>1296 匿名さん
相続税対策では？
タワマンなんて買ってから一度も鍵すら通していない部屋が結構ありますよ。

[1301: 匿名さん]

100億持ってたら普通に働くかな？

[1302: 匿名さん]

億持っている人のマンションなんですか？
確かに高級マンションそうではありますけど・・・

少し前のレス、出庫まで待つことのできるラウンジや屋根つきの車寄せはいいと思いました。
車寄せは大雨の時に濡れてしまわないかちょっと心配ですけど・・・
最近は大雨の時の降り方がひどいので、心配ではあります。
戸建てだと完全なガレージじゃないと濡れるので、その点、マンションの方が濡れない駐車場が多いと思います。

[1303: 匿名さん]

仕事が大好きだから１００億あるんだよ。リタイヤするといいいながら、どんどん仕事を拡大していく。とまらない。

[1304: マンション比較中さん]

お金持ちはむしろ仕事辞めたりしませんからね

[1305: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
億持ってる人も多くいると思います。
ただ2億越えの部屋は数件だと思いますので
金融資産5億以上の超富裕層はそれほどいないでのは？

大半の部屋が数千万の億ションではなく万ションですから
そうなるとターゲットが絞り切れないって話の流れになっていたような
ローンを組んだりしてちょっと無理して買っても駅から遠く
子育てにも微妙、本当にそんなに売れているのかってことですよね
そういえば阪急塚口駅1分のマンションもちょっと苦戦中らしいです

[1306: 匿名さん]

でも売れてるらしい

[1307: 匿名さん]

いやいや、スミフの場合は売れ過ぎたらダメです。
不人気の東側でも2期は実質1割の値上げしている所から、スミフの想定以上に売れたのは間違いないかと。

[1308: 匿名さん]

やっぱり今からはどんどん値上げですかね？

[1309: 匿名さん]

オリンピックが終わりどうなるか

[1310: 匿名さん]

住不だから売り出しをコントロールしながら値上げしていくでしょう
低層が高層より高い現象まで出てくるよ

[1311: 匿名さん]

大手不動産は、今庶民なんか相手にしていない。レクサス商法だね。
この先どうなるかはわからない。テーパリングで、バブルが崩壊するのか。
それでも、この価格は維持するのか。どちらにしても、2年はこんなかんじだろう。

[1312: 匿名さん]

庶民は相手にしないって言っても
戸数が多過ぎるから
庶民の皆さまにもお買い上げいただかないと
とても捌ける供給量じゃありません

[1313: 匿名さん]

こんな不便な立地で高額物件、
しかも馬鹿高い管理費を払い続けられる庶民は中々居ないでしょう
フルローンで買ってしまったら破綻するのが目に見えている

[1314: マンション比較中さん]

ここに書き込む人が完売を心配しても、完売はしますからね。
大丈夫ですね。

[1315: 匿名さん]

建物が完成し入居が始まっても販売数をコントロールしながら値上げ販売していくのがスミフのやり方

[1316: マンション比較中さん]

かしこい販売の仕方ですね

[1317: マンション検討中さん]

しかし高すぎる‥
近隣の中古マンションが激安にみえる…

[1318: 匿名さん]

近隣の中古も便乗値上げが目立つがそれでもココは際立って高い。
それだけの値打ちが有るのか？

[1319: 匿名さん]

値打ちがあるから順調に売れてるんじゃないですか
それよりココのゴミドラムには「電動シャッター」は付いてますよね？

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
逆に聞きたい、そんなゴミドラムがむき出しのマンションなんてあるんですか？

[1321: 通りがかりさん]

こんなとこ車で横を通過するか観光に来るところでしょ。土地勘のある神戸市民が買うとは思えない。

神戸を知らない人か外国人が買うんだろうな。
買うとすれば、だけど。

[1322: 匿名さん]

>>1321 通りがかりさん

この物件の存在を知っていて、しかも、このスレにまで来て「こんなとこ」と言ってる時点で書き込みの意図は明白。
1319の様な書き込みがあれば逐一カウンターを入れる指示を受けているんでしょうね。

[1323: 匿名さん]

目くそ鼻くそ連中の投稿はほかですればいいのに。

[1324: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
タワマンは各階にゴミステーションありますけどね。

[1325: マンション比較中さん]

高級マンションにゴミドラムはないですよ。
むしろゴミドラムって何？

[1326: マンション検討中さん]

日経新聞を丹念に読むといつ株や不動産の大暴落がおきても不思議でないって論調になってきてるのな

[1327: 匿名さん]

トヨタも4割減産だしな
不動産も実態経済に沿ったところに落ち着いてくるよ

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

>>1327 匿名さん
マンションに自動車業界の様な半導体不足は関係ない。
大手デベは建築資材の高騰を価格転嫁、かつ需要に合わせて供給を調整しながら販売しているので、マンション相場の若干の調整はあっても暴落は考えにくい。
日本人も資産、収入の二極化が進んでおり、マス層は大手デベから相手にされなく成りつつある。

[1329: マンション比較中さん]

暴落してほしいとでも言いたいのか！？
今の日本で不動産の暴落が自分の生活にも大打撃となる予測もできない人はどうだろう！？
暴落したら文句言う
暴落しなくてもネガティブキャンペーンする
この思考では現状維持も難しいかもですね。購入できる人はそれでも購入していますからね。

[1330: 匿名さん]

こういうハイクラスマンションは普通のサラリーマンならまず手を出せない
多いのは社長だろ。社長といってもまあ中小企業になるだろう。
経費で買うところもあるかもしれない。
トヨタみたいなでかい企業が4割も生産を減らしたらどうなる？
影響をうける下請けは多い。
直接影響受けなくても経営者ならまあ「やばい」とか「まずいな」と感じるはずだ。
そういう場面で一等一番に何をするか。
こういう贅沢マンションを検討中ならまず買わない。
心理的に冷え込むんだよ。一番最初に切り捨てるだろ？違うか？

[1331: マンション比較中さん]

それでも富裕層はお金の使い道を探している。
旅行や普段の贅沢ができないからね。
やっぱり不動産は底知れないね。

[1334: マンション検討中さん]

[No.1332～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1335: 匿名さん]

富裕層のことは富裕層でないと理解できないよ。
想像の投稿は、意味ないよ。

[1336: 匿名さん]

共用施設がすごく充実しているのはいいなと思うけれど…
状況的には皆が気軽に使えるようになるっていうのはまだ先の話になっていくのだろうか。

テレワークルームがあるのは今どきっぽい。
夫婦でテレワークしていると、打ち合わせの声が気になってしまうから
別の場所に移動できて、しかも同じ建物内なのは便利だなぁ。

[1337: 買い替え検討中さん]

その分管理費がね～
余りにも高い。
庶民の自分は冷静になって考えると躊躇します。

[1338: 匿名さん]

なんで管理費が高いのかと思ったら、この街区の管理費、固定資産税も払うことになるんやな。
マンションの敷地外は神戸市でもってほしいな

[1339: 匿名さん]

第１期7700万の部屋が第2期で8500万になってるがな。
早期に完売させる気がさらさら無い値付けと感じた。
このレベルだと購入層が相当限られる上、EASTが2年後に販売開始。
EASTはさらに値上げしてくるんだろうな、住不なら。
ようわからんわ、住不商法。

[1340: 検討板ユーザーさん]

お値段が相場感から乖離しすぎて、それを正当化するために富裕層とか言い始めたのは完全に失策やったね。

閑古鳥がなくスレなんだから値下げの情報しかもうニーズないわ。値上げの情報とかもはや誰も興味ないって。

[1341: 匿名さん]

どれだけボッタくれば気が済むのだろうか
土地は神戸市から安く仕入れてるはず

[1342: マンション比較中さん]

ぼったくりと思うひとは買わない
価値を感じるひとが買う
それじゃだめなのかな?
外野がどうのこうの言う必要ないのにね?

[1343: 匿名さん]

今の金利なら早期に完売させる必要は全く無い
もっともっと値上げをして莫大な利益をむさぼろうと考えているはず
金利が急に上がれば面白いことになりそう

[1344: 匿名さん]

>>1340 検討板ユーザーさん
>閑古鳥がなくスレなんだから

いや、ここが一番賑わってるよ。
旧居留地のワコーレなんか7月28日以来書き込みがない。
駅前のワコーレなんかミエミエの自作自演の書き込みしかなく。
北野坂のグランドメゾンは、ボチボチ書き込みがあるぐらい。

[1345: 匿名さん]

ここを購入する富裕層が投稿なんてしないよ。
貧乏不動産関係者のグチ投稿はいいよ。

[1346: 匿名さん]

売れ方を見ていくと、どういう層が購入しているのかっていうのはよく分かると思います。
上の方から売れている場合と、
下の方のコスパの良い方からの場合では
意味合いが異なってきますからね
MR行けばどういう傾向なのかくらいは教えてもらえるでしょう。

[1347: 匿名さん]

スタグフレーション。

[1348: 匿名さん]

緊急事態宣言、あけました。
周囲は旅行される方がちらほら出てきています。

>>1346さん
>>売れ方を見ていくと、どういう層が購入しているのか
売れているならまだいいのかなと思います。マンション建設しても売れない可能性もあるんじゃないかと…
このマンションは素敵だと思うので、お金がある人は購入しそうです。
でも冷え込んではいそうですよね。
営業の方がいたら、ちらっと教えてほしかったりします。実際、どうなんでしょう？

[1349: マンション比較中さん]

売れているみたいですね。
唯一無二のマンションって感じですね。

[1350: 匿名さん]

確かに神戸では唯一無二の立地です。
このような場所でのマンションは二度と目にすることは出来ないと思います。

早い者勝ち？

[1351: 匿名さん]

高級とか唯一無二と謳う割には、定期的にご自身で言い聞かされてる感じありますよね。

売れ行きを示唆するデータ、どうせないんでしょう

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん

すみふの独り言と過疎感が面白いスレなので観察だけしておきましょうよ。盛り上がるのは2割値下げしてから。

[1353: 匿名さん]

スミフは毎度の事だが、わざと値上げして売れにくくするので、社外的には販売好調はあり得んし。社内的には爆益で最高益
。

[1354: 匿名さん]

何年も前から　バブル崩壊すると言ってたバカ連中。ぜんぜん下がらない。

[1355: マンション比較中さん]

２割値下げしたら誰でも買うよ。
値下げしないのがスミフなんでしょ！？
でも、値下がらないものを買いたい富裕層は多いよね。

[1356: 通りがかりさん]

リーセルは期待できないでしょうね

[1357: マンション比較中さん]

リセールはむしろ未知数ですよね。
アリーナ開発や住友倉庫の開発、その後の盛り上がり次第ですね?
でも変化することは楽しみです。

[1358: マンション検討中]

>>1357 マンション比較中さん

マンションの価値が上がる要因として アリーナや水族館は関係あるのでしょうか？駅や商業施設 学校等が遠いことは変わらないし 逆に集客施設が近隣にあると生活しにくいような気がするのですが

[1359: 匿名さん]

住友倉庫はただの広場になるはず
アリーナの敷地の一部みたいな感じ

[1360: マンション比較中さん]

住友倉庫は広場になるんですか？

[1361: 匿名さん]

富裕層は購入するよ。この程度の価格　なにも考えないで購入。こまこま考えるのは　貧乏人だけだよ。

[1362: マンション検討中さん]

？？？『水族館オープンでぞろぞろやってくる連中を捕まえて、残ってる部屋ガンガン売れ！今がチャンスだ！』

[1363: 匿名さん]

神戸市長さん再任
市内最後のタワマンだから売れるよ

[1364: 匿名さん]

車でしか行けないような不便なところで、また高速道路のすぐそばで、何処が唯一無二なの？
不便さだけは天下一品。眺望なら近くに2軒ある三菱のマンションがいい。

[1365: 匿名さん]

5年で売り抜く。五年間新築マンションとして売る？上も下も値段はあまり変わらない。管理組合のトラブルも最初の五年はないからいい？
なんかおかしいな。抽選はないから早いもの順とか。
売れなくなったら一気にダンピング。
売れ残っても金利負担を考えて、値段を吊り上げて売ってるわけ。手出し無用。ババとるで。

[1366: マンション検討中]

>>1364 匿名さん
その通り コンビニ一つ無い 開発といっても水族館や自動車ディーラー アリーナ
生活には必要ないどころか不特定多数の人が来る施設ばかり
駅は遠い 恐らく夜も色んな人が集まってきて騒音やゴミ問題が発生すると思います。

[1367: マンション検討中さん]

三宮からの徒歩距離とお土地柄を考えたら
「駅のない春日野道、ベイシティータワーズ神戸」なんよな。

[1368: マンコミュファンさん]

年収250万で買おうとしてた俺
1LDKならいけると思ってたのが恥ずかしい
マンションギャラリーの人曰く天下人が、住むような所らしい
皆んななんの仕事してるからってそんなお金持ってるんだろう

[1369: 匿名さん]

２億以上する角部屋は、中古になれば１億は値下がりするだろうから論外としても、第一期で売り出された中部屋は、昨今の新築相場から観れば少し割高程度で購入者が納得していたら良いと思うけど。
がしかし、第二期の値上げした価格はどう見ても吹っ掛けすぎと思う。
インカムもキャピタルも期待できなく維持費も高いので、普通の世帯が買ってしまうと将来大火傷するよ。

[1370: マンション比較中さん]

でも、売れているみたいですね。
ここで議論する人の思考の上をいく人が購入しているのでしょう。

[1371: 匿名さん]

堂島は38平米5,280万からか。
数年前までは都心部のタワマンも庶民が頑張れば買える価格だったのに、どこも一気に値上がり。
新築タワマン買えるのが、昔のように経済的なステータスシンボルに成ってしまった感がする。

[1372: マンション比較中さん]

サラリーマンにはもうむりかもですね

[1373: 匿名さん]

親ガチャに期待するしかない。

[1374: マンコミュファンさん]

atoaオープンしましたね。賑わいのある街に発展するといいな。

早朝の人の少ない時間のお散歩はとても気持ちがいいです。

[1375: マンション検討中さん]

夜行けば分かるけどトゥーストゥースが、ガヤガヤいってていい環境とは思えんがな

[1376: マンション比較中さん]

夜のフードコートも最高に良い雰囲気でしたね！！

[1377: 匿名さん]

atoa だけでは魅力無いが、2期のアリーナ、未確定の3期でどれだけ新港が変貌するかですね。EASTは分譲になるか未確定だし、WESTの評価はかなり先まで定まらないと思う。

[1378: マンション検討中さん]

開発でいい雰囲気になって、かつ三宮からの都市型ロープウェイが万が一開通したら当初価格の1割引が妥当な金額だと評価。

元倉庫街の土地で仕入れ額は今の物件価格からしたら大幅に安いはずなので、高値で売り出して長期勝負でもいいという皮算用だろうけど、建設時期真っ只中に建材高騰で建設費アップで計算に少し狂いは出てるだろうな。インフレだけれどもそれによる金利上昇がまだ見えてないのが救いか。

[1379: 匿名さん]

>>1368 マンコミュファンさん
私は年収200万円だけど大阪のタワマン買って住んでますよ。
車持ってる方は高級車だけど、そこまで超金持ち風の方ばっかりではないです。
私も3つの不動産会社であなたの年収では買えないでしょと遠回しに言われました。
家3件目こちらも購入しようと思ってますが、マンションギャラリーの人は高収入しか相手にしないのですね。
年収で足元見るような会社から買いたくないので考えてしまいますね。

[1380: 匿名さん]

年収200万ならローンは月5万円が限度と違う？
大阪でも少し前なら、ひびきの街とか庶民が買える安いタワマンいくつかあったけど、今では絶滅危惧種。あの頃買っていたんなら、かなりの含み益あるでしょう。
で、破産したくなかったら無理せん事やね。せっかく含み益あるんだからもったいない。

[1381: 素敵なマンションなのに]

>>1372 マンション比較中さん
これだけ高層マンションが建てられて狭いのに1億、2億？？
夜景は遠くで見て綺麗なもの。まじかで見るものかな？
一気に売り出して重なったら抽選ではないとの事。４，５年でも新築購入だとか。
一般的には5年たったら売却利益にかかる税金も安くなるから中古として売るタイミングなのに、買う人がいるから売れる。
いまやリストラの嵐。購入できる人はかなり減少している。間違ってもローンで購入する物件ではないと思うが皆様は如何でしょう。

[1382: マンション検討中さん]

週末の2号線の渋滞が何とかならんですかね。
開発が進んで人流何出来ると更に酷くなるのかなぁ。

[1383: 匿名さん]

>>1381 素敵なマンションなのにさん

こういう物件は個人だけが買うのではないよ。
個人目線で見ていると今のマンション相場は理解できない。
ただここは投資としてもあまり人気無いので、思い切り値上げして２期から全戸先着順にしたのかなとは思うが、高層階は売れてしまい、もう買う気も失せる価格の部屋しか残っていない。

[1384: マンション検討中さん]

今結構売れてて3L以上しかでてないみたいですね。
しかも値段もどんどん上がってる。

[1385: マンション検討中さん]

先月一戸しか売れてなかったのが今月二戸売れたら『売れてるみたいですね』って言えるからなぁ。日本語って曖昧でいいですね。

原材料高騰価格に添加すると相当売れ残るけど、神戸市が主導の再開発案件で売れ残ると神戸市からしばかれないかな。少なくとも神戸市側はブチ切れるよね。

[1386: マンション検討中さん]

ただみたいな金額で売った市もわるい
条件付きにすればよかったのに

[1387: 職人さん]

atoaがヤフコメで炎上しましたね。水族館としては建物が小さくてどうなるかと思っていたがインスタ映えブームが終わると人来なくなりそうな予感。
でも水槽小さいし将来的に他の商業施設に変更を想定しての造りなのかと勝手に想像。
atoaの一部の客質の悪さで神戸の悪口言われているのも残念だが、純粋な水族館としては落第というのが大方の見方ですね。
現状だと新港はアリーナとそれ以降の再開発に期待するしか無いか。

[1388: eマンションさん]

>>1387 職人さん
Twitterでは「狭すぎて可哀想」の感想が多く残念に思ってましたが、ニュースにもなってたのですね。
アトアはカップル向きなので、アリーナができた後は全体的に若者が集まる場所になるのかな。

[1389: 匿名さん]

近所に居住して住み替えで検討していましたが、今回はパスします。
価格帯が高すぎると感じます。どこの新築も瞬殺完売の今の市場を鑑みても高すぎます。最寄りの駅徒歩15分は遠く、あのあたりはスーパーもないので車が必要です。
近隣にマンションやらホテルが建つ計画が確定しているようなので長期にわたる眺望のシミュレーションが困難な所もあります。
営業マンもイケイケドンドン相場なので、黙ってでも売れるような口調・態度で好感がもてませんでした。

[1390: 匿名さん]

「また第一突堤～第四突堤は日本で初めてケーソン工法で建造された埠頭としても知られる」

つまり、突堤あたりは、埋立地ではないの？

[1391: JR線北側住民]

JR線南側のマンションを購入される方は中央区の津波ハザードマップを一度確認された方がいいですよ

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
ケーソンは箱みたいなやつ。それ沈めてから埋立て。
あのへんは完全なる海。

[1393: 匿名さん]

>>1391 JR線北側住民さん
ハザードマップやばいですよね。
横浜のようにはいかないかなと思います。神戸は山に行けばまた怖いですが、海は津波が怖いですね。
山と海に囲まれ素敵な街だと思ってますが。

[1394: 匿名さん]

どちら向きにしても眺望がすばらしそうですね。
1389さんがおっしゃることもすごくわかるので、将来のことを考えるとどうかなとは思いますが。
どちらかというと海側、南向きがいいかなと個人的には思います。
朝陽が入るし、日中も明るいでしょうし、清々しい感じの暮らしができそうに思いますので。

中部屋と比べたら高くなってしまうのだろうとは思いますが、二面バルコニーの角住戸に魅力を感じます。
眺望の変化が見られるでしょうし、とても開放感がありそうな感じがします。

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

あまり持ち上げすぎても、なんだか不思議な空気になりますね。
近くの高速沿いに住んでますが、廃棄ガスが凄いです。10階で、高速に直接面していませんがベランダが真っ黒です。値段は各自が判断すればよいですが、住んでからの盲点という意味では廃棄ガスが一番の懸念ポイントと思い、投稿しました。

[1396: 匿名さん]

廃棄ガスーーーものすごく臭そうだな。

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
臭いとかはないですが、ベランダが汚れるくらいなら吸う空気の健康的な心配はありますね。高速と反対の向きがベランダなら問題ないですよ。何階以上だと影響を受けないかは、気になります。

[1398: 匿名さん]

普通なら『排気ガス』と書くはずだが、敢えて『廃棄ガス』と書いた意図は何なのさ?
埋め立て地によくある有害物質が隠匿されているとか

[1399: マンション掲示板さん]

水族館はいまいち、ここもツインタワーではなく片方はνガンダムでよかったんじゃないかな。

[1400: 匿名さん]

この辺りって元々人の住むところでは無いと神戸の人は思ってる。
夜景は山から見るものだ。