ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1151: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
今から計画してたら10年はかかるな（笑）

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
計画～5年ほどあれば入居できるよ。

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
どうせセカンドハウスだし両方買えば良いですね。飽きたら売れば良い。

[1154: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
三宮駅前はマンションになるとしても和田の安物だけはやめてほしい。神戸の一等地にトアロードや旧居留地クラスの和田オリジナル安物構造物は神戸の恥。ぜひ財閥デベにお願いしたい。

[1155: 匿名さん]

ひさしぶりにみたら2億5千万なんだね。神戸タワーの最上階も高いと言われてたけど、安かったんだね。
株価3万前後なら、妥当なんだろう。東京からみたらバーゲン価格なんだろう。
たぶんうちが、買うんだろうね。

[1156: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
三宮は現状でもホテルの供給多すぎる気がしますね

[1157: 匿名さん]

コロナが完全収束すれば問題なくなるけど何時の事やら

[1158: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
和田では三宮再整備の複合施設は絶対に無理なので安心して下さい。
和田は土地を仕入れるだけしかせず、それ以外は外注任せ。
和田ができるのはせいぜい神河町の古民家再生ぐらいで町の工務店レベル。

[1159: 匿名さん]

和田興産も三宮の再開発を微力ながらしている。

ワコーレ神戸三宮G.C.［旧称：(仮称)ワコーレJR三ノ宮駅徒歩5分再開発プロジェクト］

と言うのがある。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
それは高度成長期時代から取り残された商店街を地上げしただけ。一部地上げできなかったけど。
再開発と言うのなら、低層を商業施設にして商店街を移転させその上を住宅にした様な複合施設を作ること。
その物件はJR三ノ宮駅徒歩5分を謳うために、二宮商店街の中にマンション入り口をつくり、商店街をさらに無秩序にしただけ。

[1161: 匿名さん]

ホテル数あれど、新たに出来るのはビジホばかり。
三宮には県庁再開発と合わせて、県庁所在地100万都市に相応しい外資系五つ星ホテルが欲しい。

[1162: マンション比較中さん]

>>1159 匿名さん
ワコーレのモデルルームを見ましたけど、柱や梁が室内に多く、全体的に狭く感じるなど気になる点が多々ありました。

不動産業界には詳しくありませんが、和田興産は評判良くないのでしょうか？

[1163: 口コミ知りたいさん]

>>1139 マンション比較中さん


こうべ小学校までは遠すぎるね

だったら私立に通うか、となるけれど
男の子だとあまり魅力的な私立が近くにないのも事実。
甲南は学力重視は向かないし、甲子園とかはあまりメジャーじゃないし、仁川はまあまあ遠いし通学大変そう。高羽は………
神大附属は博打みたいな受験になるし。

女の子ならね、海星とかいいと思うけれど。

となると、神戸市が推進している海岸線を使った兵庫区の小学校への越境入学…？

ええー、こうべ小学校の学区に住んでて兵庫区？？？
って気持ちになると思うし。

結論:子育て世代には向かない。

[1164: マンコミュファンさん]

>>1163 口コミ知りたいさん

お子さんの私学に関しては学力次第しゃないてふ？通学利便性より。
甲子園とかより、灘や六甲のが近いし通いやすいよ、距離だけならね。

神戸市内から京都の洛南や奈良の東大寺にかよってる知り合いも多いし、校風と学力としか‥

[1165: 匿名さん]

こうべ小学校が遠いから私学？
私学通学の方が余程時間掛かる思うけどな。

[1166: 匿名さん]

小学校低学年までの子供の通学は何処に進学しようと毎日親が車で送り迎えするしかないよ。
あれ？車、、、
駐車場って必要な人は確保できますよね

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
隣のタイムズの定期利用もできるそう。ワンフロア分はマンション用に確保していると聞いています。それも無理ならポルシェセンター山側のデビスパーキングの定期利用になるそうです。

[1168: 匿名さん]

と言うか、子供を幼稚園や小学校から私学行かせる財力有るなら、当然ここはセカンドですよね。
子供をセカンドに住まわせる意味が解らん。

[1169: マンション検討中さん]

坪400万円超で駐車場がタイムズな物件はここですか？

[1170: 匿名さん]

実際に住んだらウザくて五月蠅い餓鬼が住んでなくてすごく良さそう
子供の居ないマンションには憧れます

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1164 マンコミュファンさん

土地勘が全くない人？それとも文章を全く読まずにレスする人？

学区のこうべ小学校が遠いよねって話。
中高とかお好きにどうぞ。どこにでも行けるよ、中学生の足になれば大人と変わらないから。

小学校低学年のチビちゃんがこうべ小学校まで徒歩で通うのは大変な距離。
大人でも30分くらいかかると思う。

しかも繁華街通ることになるし、交通量もあるから徒歩なら結構不安。

けど、親が送ってるとか聞いたことないし、電車通学も聞いたことがない。地下鉄使っていいなら話は別だけれど…

だったら私立だと通学方法の決まりはゆるいから
三宮まで送って電車使ってくれた方が安心。

すごく気に入った私立ならまだしも、通学に不安がある公立にわざわざ通わせるくらいなら、
それなりの私立があればその方がいいよね。
でも、これと言った私立小学校がないよね、困るねって話。
さっきあげた学校名は全部私立小学校。
中学受験の話は全くしていない。

ちなみに洛南中なんて岡山から通ってたりするよ。
あ、たまーに、洛南の小学生を三宮界隈で見たことあるな。
本気ならそれもありかもね。忘れてたわ。

[1172: 匿名さん]

神戸小学校は大人でも30分以上かかるよ
信号や何かが有れば40分ぐらいかかりそう
小学校低学年生が一人で歩いて行くのは無理が有りすぎる
どっかの？なマンションがやったような通学バスでもやったらどうだろ

[1173: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1174: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
ベリスタやアーバンライフ等、この近辺の児童で集団登校してるので一人で登校はない。

[1175: マンション比較中さん]

小学生や未就学児ウエルカムの子育て応援マンションではそもそもないでしょう。
対象外。

[1176: 匿名さん]

でもさ、こうべ小学校としては、校区とは言えココから小学1年生が徒歩で通学してくるなんて、現実的に危ないし厳しいって当然分かってると思うけど、歩いて来いって言ってるの？
東灘区とか、芦屋、西宮市とかでも、校区が広くて徒歩通学が難しいところは、バス通学可にしてくれてるとこあるよね。こうべ小学校というか教育委員会はどうやって通学するのを想定してるんかな？

[1177: 匿名さん]

和田岬の小学校まで地下鉄でいけばいい
みなと元町エリアの子供は和田岬の小学校に誘導されてるよ　地下鉄料金は無料だからね
もともと神戸小は拡張しないと言い切ってここの開発を市が行ってるからね

[1178: 検討板ユーザーさん]

そこまでめんどくさい事してまで小さい子連れが住む必要性がよくわからん
子育てしやすい六甲道や岡本に住んでも快速や特急で三宮なんて数分で着くし日常生活を三宮でする必要あるかなぁ

[1179: 匿名さん]

私は逆に学校が遠いので、子育て世帯が敬遠するマンションであるのが気に入っている。
学校が遠いのは最初から分かっているのだから、通学に関して不満言うのはお門違いですよ。

[1180: マンション検討中さん]

不満というか、改めて確認、という感じですね。

大規模物件で半分くらいが3LDK以上っぽいので子連れ取り込めないときっついね。
子供嫌いな人多そうだし、余計敬遠されそう。リセール大丈夫か？

[1181: 匿名さん]

この立地ではリセールは期待できないでしょう
バブル状態が永遠に続けば別ですが

[1182: 匿名さん]

104㎡　2.5億円
この価格を中古になっても維持出来たらすごいことですよね。

[1183: マンション比較中さん]

でも、売れている。
それがすみふのすごさ。
ここに記事投稿するような人は購入していないのが現状ですね。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 マンション比較中さん

虚偽の投稿はやめてください

[1185: マンション比較]

>>1183 マンション比較中さん

欲しい人は買う それでいいのじゃないですか？買う買わないは別にして自分の意見を言うのは自由やし 本当に欲しい人はここの書き込みに左右なんかされないでしょ ちなみに私は購入しませんでしたが

[1186: 匿名さん]

売れてるかかどうかの本当の事は判りませんがスミフの事だから様子を見ながらコソコソと値上げしていくでしょう。
何年掛かっても莫大な利益を上げながら売り抜くつもりと思います。
金利がこのままだったらね。

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
スミフは第1期で買うのが1番お買い得。この法則がここでも生きるか？
ここはスミフが第1期から全開モードで攻めてきてるから、今後どうなる事やら。
でも、今は人気の無い東側がメインでうりだしているから、これが終わればスミフの本領発揮、つまり値上げが待っているのは疑いようも無いと思う。

[1188: マンション検討中さん]

値上げするぞ．値上げするぞ、と言うのって脅しなんだけど、脅されて買わないといけないほどの物件、脅されて買わないといけないような市況かね。

[1189: 匿名さん]

やっぱり夜景がですね
横浜に比べるとしょぼい

[1190: マンション比較]

>>1189 匿名さん

横浜と比べてどうするん？馬鹿なの？横浜のマンションを検討していて夜景が香港よりしょぼいよねーっていうのと何も変わらない 神戸でマンション購入を検討している人は横浜なんか買わないでしょ 比べる対象が全く違う。思考回路がヤバい

[1191: 匿名さん]

中華街も横浜に比べるとかな～～りしょぼいですが
考え方を変えると
すぐに一周できて掌握感が味わえます

[1192: 匿名さん]

スーモに今の販売価格出ていたので、唯一比較出来たW60Bは、高層階で5700万と5600万だったのが6200万になってるね。
これだと、西向きの7700万だった部屋の中層階は8400万か8500万辺りで第3期に売り出しそう！

[1193: 匿名さん]

しっかり値上げしてますね

[1194: 匿名さん]

株は伸び悩み、暴落中。
これまでが大丈夫だったからと言って
今後も大丈夫とは限らない。
とりあえずオリンピックが終了したら
景気がどうなるかに注目ですね。

[1195: マンション検討中さん]

調べてみた。
1期販売時W-60Bは26階から23階は5700万円、22階は販売せず21階から19階は5600万円だった。
今の価格6200万円が仮に22階とすると、上から5700万円→5600万円と来てその間の階が6200万円はあり得んわ。もし1期のキャンセル分でも500万円の値上げ、これぞ典型的なスミフ商法。
最上階北西角部屋が2億500万円もヤバすぎる。85平米だよ、この部屋の広さ。坪794万円也

[1206: マンション比較]

[NO.1196～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1207: 匿名さん]

ここも含め住友不動産は6000万円アップなんてザラですよ。この市況ならまだまだ上げてきそう。

[1208: 検討板ユーザーさん]

利益率えぐいな

[1209: 匿名さん]

ワコーレみたいな地元の3流デベと比べて大手はブランド力があり高くても売れていくのがズルイです。まあ実際の建築現場を見ても優劣は明らかです。資産価値とはそういうもんだとよくわかります。私には予算オーバーで無理でしたけど。

[1210: マンション比較中さん]

それでも売れる。
もうこの流れはネガティブ投稿している人には止められない。
しかしそれでいい。

[1211: 匿名さん]

和田がなぜか良心的な会社と思えてきた

[1212: 匿名さん]

拾い物

[1213: 匿名さん]

価格を上げても売れるということは凄いことですね。

[1214: 匿名さん]

W60B　6200万円は27階だったら妥当なんだけど
違うの？

[1215: マンション比較中さん]

和田と比較すること自体がおかしい
和田は和田、財閥大手は大手
違って当然ですよね

[1216: 匿名さん]

大手の中でもスミフがダントツで一番えげつないね

[1217: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん
W-60Bと同じ並びのW-40Aが3階から14階迄で、41平米4100万だから、最上階のW-60B、61平米が6200万はあり得んと思うけど。

[1218: 匿名さん]

スミフ商方が何時まで通用するか見ものですね。

[1219: 匿名さん]

売れてなくても値上げすれば焦って買うアホもなんぼかおるやろ。

[1220: 匿名さん]

この調子だと、西向きの70㎡は第1期で7,700万だったけど、残っている同じ間取りの70㎡高層階は8,500万で、27階は1億で売り出しそうな勢いだな。
金銭感覚がおかしくなりそう。

[1221: 匿名さん]

ただでさえ売れてない物件の値上げ。
一期で買った人が数年間の間、ガラガラマンションになる可能性を高めるし、
二期で買った人は将来の値下がり幅大きくなって悲惨になるし、
購入者の人生が大きなリスクに晒されると思うわ。
痛くも痒くもない富裕層以外は手を出さないほうがいいのでは。

イーストは分譲じゃ売れんから賃貸にするのか、無理やりホテルとかにするのかして
分譲率をかなり下げにくると予想しとくわ。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
結局セカンドハウスにする富裕層しか買えないのが残念です。ただ富裕層がこんなに多いのにはおどろきです。

[1223: マンション比較中さん]

無駄な予想屋と購入するひとは異なりますからね?。

[1224: 匿名さん]

無駄な予想屋と言われたので定期的に書いておこうか。
イーストの分譲比率が低く発表されたらウェスト分譲苦戦のサイン。

反論ある方どうぞ。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
私見だがWESTの価格はEASTの分譲した場合の利益も含んだ価格設定じゃあないかな？
スミフのマンション部門の利益率は約20%で、WESTの分譲価格はそれにEASTの20%を上乗せさせた本来の120%の価格で売っていると考えたら、今のあり得ない分譲価格も納得出来る。
それならEASTは分譲にせず賃貸専用にしてもスミフは痛くも痒くも無い。

[1226: 匿名さん]

バブルでお金の価値がおちている。富裕層のことは、その世界にいないとわからない。

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

第一章の終わりって感じですね。続編は次のスレッドでしょうか。

[1228: マンション比較中さん]

2棟ともきっと苦戦はしませんね。はい

[1229: マンション検討中さん]

すみふなら、WestよりEastは更に高くなるはずだが、ここからの更なる値上げは考えにくいから、East賃貸説に一票。

[1230: 匿名さん]

105Aは残っている全ての階で25000万円になってますね。

[1231: 匿名さん]

マジで6000万円値上げですか！
バッハ会長…

[1232: 匿名さん]

ワコーレのトアロードを高いと感じ
神戸タワーも割高と思え
数々の物件を見送ってきたがこれでもうマンションは一生買えないと悟った
住友にトドメを刺された

[1233: 匿名さん]

普通のリーマンは神戸の街の中心部はもう買えないですね。
最近の三宮界隈新築ではボロカスに言われたワコーレシティがやっぱり一番割安だった。
売りながらどんどん値上げしていくと言う事が通用する世界が怖いです。

[1234: 匿名さん]

最上階や高い部屋を買うのは、だいたい同じ連中だよ

[1235: 匿名さん]

この価格するのなら、設備内装は東京の低層高級マンション並みにして欲しかったな。
今でも悪くは無いんだけど、価格に見合うかと考えたらダメでしょう。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
そもそも和田より設備内装は格段に上だけどね。和田はなぜあんなにチープなんだろう？

[1237: 匿名さん]

ワコーレのネガティブな書き込みをすると板が荒れるぞ。

[1238: 検討板ユーザーさん]

和田のリビングってフローリングの貼り方がなぜか縦(普通は動線に合わせて横)なんだけど、あれってコスト抑えられたりするの？

[1239: マンション比較中さん]

え、そうなんですか？うちライオンズですけど縦です。
注文住宅とかではこのみで施主が指定しますよね。最近よくみるインスタおうちアカウントでは、奥行きにひろがりかんじるから縦にする方多いとおもうんだけど。

[1240: 匿名さん]

フローリングの貼り方は占有部分を上から見て長い方に並行に貼る
間口が狭い間取りは縦になるし間口が広い間取りは横に貼るだけ

[1241: 匿名さん]

>>1238 検討板ユーザーさん
ワコーレ旧居留地レジデンスは128戸で通常使用のはエレベーター1機しかない。あと非常用が１機。

[1242: 匿名]

>>1241 匿名さん
はいっ！
https://archilink.jp/emergency-elevator

非常用を通常使用するのはごく一般的かと。
非常時限定ではありませんからね。

１２８戸にエレベーター2基は一般的かと‥。

[1243: 匿名さん]

非常用エレベーターはゴミ運搬や宅配業者などサービス用に使われますよね？住民は使いませんよ。

[1244: 匿名さん]

スミフのスレで和田を論じる意味有る？
競合物件ならまだ許せるが、そうじゃあないですよね。

[1245: 匿名さん]

>>1243
使いますよ、普通に

[1246: 匿名さん]

>>1244
タワマンの場合、非常用を住民が使うのはペットを連れている時ですね。高層階、低層階と分かれていないので、各階に止まる非常用は時間が多めに掛かるので、普段は使いませんがね。

[1247: 匿名さん]

ワコーレの場合は非常用と称しているだけで普通のエレベーター扱いです。本来の非常用エレベーターは裏手にありゴミ集積場などとつながっています。また引越し業者など各種業者も住民の目に触れることなく作業できます。もしないと引越しのたびにエントランスホールを養生する必要があります。

[1248: 匿名さん]

ワコーレの玄関先にゴミを出せば回収してくれるサービスは特筆に値します。外廊下だからできるサービスではありますけど。

[1249: マンション比較]

>>1248 匿名さん
外廊下は貧乏くさいよね おまけに別建てのタワーパーキング 他のワコーレを見ると別建てのタワーパーキングはめちゃくちゃ安くさい。
ただここのタワーパーキングも模型を見ると外で待機するタイプに見えるけど

[1250: 匿名さん]

タワーパーキングが内蔵のタイプは大規模修繕が大変ですよ。