ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1090: 坪単価比較中さん]

>>1089 マンション比較中さん
そうですね！売れ行きが良いという事は良かろうが悪かろうが関係ないですよね。ただ私は高速道路の高架下にあるマンションの入り口、中央分離帯で片側車線からしか入れない入り口、エントランスも眺望なしになる可能性が高い等の理由で購入を辞めました。真剣に検討したのでこの掲示板を見てますが（笑）価格の割にマイナス要素が多かった印象です。

[1091: マンション検討中さん]

モデルルームガラガラ？ネットではマル付いてるけど満席でしたね。

[1092: 匿名さん]

値段が高すぎます。
デべはいくら儲けたら気が済むのか？

[1093: マンション比較中さん]

デベが儲かれば、管理などしっかりしてもらえるからね。
潰れたデベのマンションを中古で見学したけど悲惨でしたね。
買わない人のネガティブ発言は言えば言うほど買う人はうれしいいね。
そんな人と同じマンションじゃなくてよかったから！

[1094: 匿名さん]

誤解している人がいるみたいだけど、ガラス張りのエントランスホールは建物内から外の景色を見るためじゃあないよ。外からエントランスホールを見せるため。
住不のタワマンは大きなガラス張りにして、見せる事にこだわっているのが特徴。
でもHPのハーバーランド方面の景色は、蓮の建つ位置次第で見えなくなるから載せる必要なかったよね。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 匿名さん

あなたは外から見せるためと言っているが住不は景色を売りにしてるんじゃないの？わざわざ何枚もエントランスからの景色を載せてるんやから
仮に外から見せるためだとしてもエントランスからあの写真の景色が見えるのと建物が見えるのどっちがよい？低層階と高層階の価格の違いにも現れてるよね。景色の価値が。たとえ部屋から見えてもエントランスから見えるのと見えないのとでは同じじゃないよね 毎日通るのだから

[1096: 匿名さん]

ガラス張りのエントランスはスミフのタワマン共通のデザイン。これが無いとスミフのタワマンじゃあ無いんだよ。眺望とは関係なしに必ずある。
外から豪華なエントランス見せるのが目的。
見映えするので所有者の満足度は高いらしいよ。
しかしスミフの極普通のデザインに、何故、ここまで必死に突っ込むか不思議。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん

いやいや デザインはそうでも眺望を売りにしてるこの場所で景色がなくなるのは大きい事じゃないの？

[1098: マンション比較中さん]

ホテル業界が厳しいのに蓮が建物立てられると思うかな。ここは頓挫じゃないかな。

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 マンション比較中さん

だといいね

[1100: 匿名さん]

景気によって時期が延びるだけで何時かは建つよ
エントランス～ロビーのガラス張り丸見えは景観だけでなく防犯上も有効

[1101: マンション比較中さん]

エントランスが暗くて天井が低い普通のマンションよりはいいと思うな。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンション比較中さん

そんなマンションと比較してどうする？ここは上の方は坪600万なんやで。こんな駅から遠くて高いマンション 景観とかしかしか無くない？エスカレーターで上がってエントランスに入ったらガラス張りのTHE神戸の景色と建物ビューでは全く違うとおもいますが

[1103: 匿名さん]

600万の部屋の住民なら部屋のベランダやリビングで寛ぎながら十二分に景色を堪能出来るから問題なし。
２階からの眺望無かったら、逆に、高層階を買った満足感出て嬉しいんじゃあないか。

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん

それは住んでない人の感覚やね マンションのエントランスからも大事やろ 住友もあんなにそこの写真載せてるやん エントランスからTHE神戸の景色が見えてるのと建物ビューになるのとは一緒って考えなんやね！そしたら購入しましょう！

[1105: マンション検討中さん]

(株)ラスイート。2005年設立。資本金9000万円。
超やり手の経営者だけど、この規模だと今は2024年開業の梅北で精一杯と違うか？
ここは梅北が終わってからだろう。経営状態で更に先延ばしもあり得るし、モザイクみたいな商業施設もあり得るかも。

[1106: 匿名さん]

どちらにせよエントランスよりも高くなる

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん

ラスイート側も立てるならこのマンションが売りにしているのと同じ眺望が手に入るのだからできる限り高い建物を建てるでしょう。そうなると高さが被る部屋は売りの眺望がなくなります。だから営業も言っているように20階以下はしんどい物件になります。当然エントランスからの眺望も残念なモノになると思われます。駅からも遠いし眺望が無くなったら私なら絶対にいりません。

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
では他を検討なさってくださいね。近くで和田さんも新築分譲やってます。ただ工事現場見るとBCT神戸と比べて建物が貧弱です。高さが19階の建物の構造はあの程度なのです。

[1109: 匿名さん]

馬鹿高いお金を払って後から何が出来るのか心配しながら住むのって嫌ですね。
すごくストレス溜まりそう。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
それでしたら他を検討してくださいね。さようなら。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん

だから追加購入はやめた。ただ検討してた物件だから皆さんはどんな評価なのか見てるだけ(笑)

[1112: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
奥行きが無い岸壁沿いにデカイ建物建てるなら岸壁改修工事しないとダメだろう。
借地でそこまでコストかけるとは思えない。出来てモザイク程度の建物と予想。

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん
モザイクでも隠れるけどね 建物の屋根からポートタワーが生えてる感じに見えるかな？観覧車とオリエンタルホテル等は見えるか怪しいね

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん
エントランスロビーからの見え方は良くないけど、自分の部屋からは最高の景色でしょうね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん

部屋からの眺望は良いと思います。ただパークハウス神戸ハーバーランドタワーがの北東の部屋からの景色は観覧車 オリエンタルホテル ポートタワーのバックに三ノ宮の夜景が山に向かって広がる素晴らしい景色でした。
ベイシティタワーズはポートタワー、オリエンタルホテル、観覧車のバックは海で真っ暗です。どちらが好きかは人それぞれですがセカンドハウスとして購入を検討していたので価格と立地、景色を考えると見送りとなりました。

[1116: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーのMRも行ったが、観覧車、モザイク等が近すぎて期待外れだった。
好みの違いだが、個人的にはこちらに1票。

[1117: マンション]

>>1116 マンション検討中さん
ハーバーランドタワーのMRってかなり前ですね。結局買わなくて5年以上探し続けてるってこと？あなたはもう何も買えない 決めれない人では？ベイシティタワーズも買わないんでしょ？

[1118: 匿名さん]

>>1117 マンションさん
買えずにモデルルーム巡りを生きがいにしている人はゴマンといる。

[1119: マンション]

>>1118 匿名さん

そういう人がいるんですね 私の感覚では買えない物を見て楽しいのかなと思いますが 見ても買えないのなら見に行く時間も無駄だし良くても買えなければ悲しい気持ちになってしまいそうで

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンションさん
物件によってはモデルルーム行くだけでハーゲンダッツ券やamazonギフト券を貰えますからね。

[1121: マンション]

>>1120 匿名さん

か、かなしい そんな人間にだけはなりたくないですね。営業も可哀想。そんな人に当たっても一生懸命接客しないとダメですもんね。時間の無駄です。

[1122: 匿名さん]

>>1121 マンションさん
神戸は新築分譲が激減してるからその楽しみも無いんですけどね。中央区のタワマンはBCT神戸が最後になります。

[1123: 匿名さん]

マンコミのブロガーも、ほとんどは素人のマンションMR巡りの趣味が高じて他人にアドバイスする域に達したもの。
匿名板とはいえ、他人をわざわざ口汚く貶すのはいかがなものかな？

[1124: マンション検討中さん]

今は買わなくても将来に備えてMR巡りをするのは勉強になるし良いこと。

[1125: マンション]

>>1124 マンション検討中さん
5年以上も？？

[1126: 匿名さん]

眺望の話題が出たついでに
ちょっとお聞きしたい
肝心な部屋からの眺望なんですが
なんていうかちょっと迫力に欠けるなあって思ったりしませんかね？
（意地悪とか下げネタとかではなく本音で）

[1127: マンション]

>>1126 匿名さん

部屋からの眺望は良いと思いますよ！ただバックに夜景が広がるハーバーランドタワーの方が迫力はあります。将来的に安かったとなるかもしれないですが今の時点では価格と立地、景色と考えたときに高すぎると判断しました。

[1128: 評判気になるさん]

>>1123 匿名さん
買わないくせにMR巡りをしてるような奴にアドバイスして欲しくねー
て買わないのに買いますみたいな顔をして接客を受けて営業さんに迷惑がかかるとか考えないのかね？そういう人はネットで見るだけにして欲しい。資料請求も最初から買う気が無いならするな 資料もタダじゃない。

[1129: 匿名さん]

営業さん？

[1130: マンション比較中さん]

「買えない人はマイナス情報を探す」ですね。

[1131: マンション比較]

>>1130 マンション比較中さん

プラスのポイントをお願いします。

[1132: 匿名さん]

>>1127 マンションさん
ここもバックに鉢伏山までの兵庫区・長田区・須磨区の夜景が広がりますよ。
近い将来には、海に阪神高速湾岸線が通り、ポーアイから和田岬間に橋も架かります。

個人的にはここからの景色は神戸随一だと思います。その分お値段も一番なので、私は購入を諦めました。

[1133: 匿名さん]

眺望代が高すぎます。

[1134: マンション比較]

>>1132 匿名さん
兵庫区、長田区、須磨区の夜景は迫力に欠けます。ポーアイから和田岬の橋も釣り部分は1カ所です。三ノ宮をバックにする景色とは全く違います。

ただこちらのマンションも景色は良いと思います。しかし景色以外の良いポイントが見つからないのとエントランスからの景色が無くなる可能性が高い点、マンションの入口が高架下な上で片側からしか入れない、インターが近く便利だがトラックがかなり多い等の点からこの価格は出せないという結論に達しました。
エントランスからの眺望は大切です。部屋からの景色が良いハーバーランドタワーもエントランスからの眺望は残念なモノです。工場ビュー。エスカレーターを上がってエントランスという同じタイプなので残念さはわかると思います。

[1135: 匿名さん]

１）駅から遠いー５。２）高速近いー５。３）２号線近いー５。４）騒音ー５。５）空気ー５。６）値段ー５。７）災害危険度ー５。８）子育てー５。９）ブランド＋５。１０）景色＋４

[1136: マンション比較]

>>1135 匿名さん
11)買い物等の施設－5

[1137: 匿名さん]

和田さん必死だな。

[1138: マンション比較]

>>1137 匿名さん

和田ではない。和田は景色も悪いオークラビュー
外廊下 タワーと言うなレベルの高さ 駐車場も屋外タワー あの価格 話にならない。

[1139: マンション比較中さん]

なんだか、このマンションのみならず他のマンションを執拗に貶めたり、ネガティブな書き込みは気がめいりますね。マンションに求めるものは検討者の属性や価値観によってちがって当たり前なのに、自分の価値観に固執して否定ばかりしても不毛ですね。自分の価値観と予算で現状市場にある物件で多少の妥協で折り合いをつけるしかないのに。

近隣に住んでおり現地の状態や環境、よくしっています。
中央区内で住み替えも検討して、こちらもマンションサロンで検討しました。どなたか、悩んでいる方の参考になれば。所感です。

良いと思った点）
〇西向きの景色はとてもよい。メリケンパークごしのバーバーランドがきれいに見えます。コロナでなければ、花火だけでなく毎年8月にあるメリケンパークの西日本最大級の盆踊りも楽しめそう。大きなやぐらが立って民謡歌手と和太鼓でライブの盆踊りで楽しいですよ。すまれたら是非いってみてください。
神戸では山眺望も癒されて結構いいです。高層北向きもおすすめ。

〇大規模、大手デベ。
ブランド力での安心間あり。車寄せ、エスカレーターのあるエントランスが豪華でいい。大規模物件ならでは。タクシーの迎車なども車寄せがあるほうがぜったいよい。あ

〇うち廊下。すき。

きになった点）
〇利便性：駅からの距離は結構ある。居留地の街並みを散歩する気持ちで歩いてこれば、元町からでも三宮からでも苦にはなりにくいかな。早朝のあまり人のいない居留地きもちいですよ。ヒールを履いての歩いての徒歩通勤はちょっとしんどいですね。

騒音）2号線、阪神高速近接のため、音、排気、気になる人はとても気になるでしょう。ときどき、暴走族が爆音で通る。
ただ、二重サッシ使用しており、都会ぐらいになれたひとなら、許容範囲と思いますが。

お買い物）スーパーは近くにはないので、ネットスーパーや宅配サービス、コープ個配などの利用前提。
⇒ちなみに重くないものは、電車通勤の方は帰りに神戸阪急で買って帰るのがよいかと。お野菜新鮮で安い。生鮮は大丸<阪急の充実度。

公立の学校）校区としては人気のこうべ小学校校区だけれど、こうべ小学校は相楽園の近く。そこまでこどもの足で、大きな国道を横断して長距離通学するのは非現実的。

共用施設）この規模でゲストルーム１室はすくなすぎでは？希望日にはまず予約とれない気がする。使えないゲストルームならいっそなくてもよかったのでは？と思う。あ
バルコニー）水栓がない。排気ガスの問題で、それなりに床はよごれると思います。水栓があれば、掃除しやすいのに、ないのは残念。

駐車場）住戸に対して少なすぎ・・・。

設計変更）オプションなどはあるが、完全オーダーメイド変更ではない。