ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 マンコミュファンさん
たった5年前と比べても物凄く値上がりしてますもんね。
コロナで安くなるかと思っていたら、さらに高くなって驚いています。
第2期の1LDKの広さと価格はどれほどでしたか？
よろしければ教えてください。手も出ない価格ならモデルルームに行く手間が省けて助かります。

[1011: マンコミュファンさん]

>>1010 マンション検討中さん
間違いないです。もうわけわからなくなってます
正直ここのプロジェクト3年以上前から目付けてて現地もよくグルグル回って見てました。
おそらく50回ほどは見て回ってましたが
値段見てもう恥ずかしくなりましたね。
普通に5000万ぐらいからで見た瞬間はっっっ？てなりました

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 マンコミュファンさん
あなたの感性は間違っておりません。
ここは実需では売れていないです。
スムログさんも否定的ですね。

[1013: 匿名さん]

>>1011 マンコミュファンさん
そうですね。三宮エリア最後の分譲タワマンにしては価格が良心的です。

[1014: 匿名さん]

スムログもほとんどがマンション初心者に対するマンションオタクのブログの寄せ集めにすぎないからね。参考にとどめ、全てを鵜呑みにするのは間違いのもとと言うことだな。資産運用とか株式のユーチューバーやブロガーもそうでしょう。

[1015: 匿名さん]

お金があり余っている方のみ購入すべき
一般人が無理なフルローンで購入なんてもっての外
破産まっしぐらだよ

[1016: マンション比較中さん]

でもローン組んで買いますがね。

[1017: マンション検討中さん]

コロナ後のインフレで夢見ましょう。

[1018: マンコミュファンさん]

ここでこんな質問すいません
わたしはここのサイトしか知らないのでまいにち張り付いています。
年収280万です独身です
持ち家が欲しいのですが最近の神戸市のマンションの値上がりが酷すぎて厳しいです。
休みの日には毎週いろんなマンションギャラリーに行ってるのですが中々いい物件がありません。
どうしたらいいでょうか？マンションでも一軒家でもどちらでもいいのですが

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンコミュファンさん
年収は1つの指標でしかないので断言的な事は言い難いですが、おっしゃる通りその収入で持ち家は"厳しい"というのは一般的な解釈と思います。エリアを妥協すれば建物は安くなりますが、マンション、戸建て共にランニングコストは高いです。

独身なのであれば広い家も不要でしょうし、物件所有の目的はわならないですが…もし今のお住いよりもトータルで安くて、便利で、快適になる物件が存在すると考えられているのであれば、それは幻想(希望的観測)に過ぎませんよ。いいモノが高いのは世の常です。本物件は流石に高すぎだと私は思ってますがね…

[1020: 匿名さん]

>>1018 マンコミュファンさん
新築は値上がりしてしまっていますし、年収280万では少ししんどいかもしれませんが、中古物件であれば築年数がある程度経っていれば予算内で買える物件あると思います。立地の良い築古の物件購入して自分でDIY等しながら家を育てていくのも楽しいと思いますよ。

[1021: マンコミュファンさん]

>>1019 匿名さん
返答ありがとうございます。
場所は駅から遠くてもいいのです車があるので
やはり厳しいですか？結構休み無しで働いてるんですが。ワコーレの旧タワにもいったのですが価格見せられてビックリしました。いつのまにマンションってこうも高額になったんでしょう
ありえない価格でした。駐車場も3万越えってもうちょっとした家借りれますし

[1022: マンコミュファンさん]

>>1020 匿名さん
返答ありがとうございます
自分は潔癖性で中古だと少し抵抗あります
今まで誰一人身内で家を購入した事ある人間がいないのでなかなかわかりません
ほんとは車やバイクをイジったり洗車したりするのが好きなので一戸建てでそうゆうスペースを作るのが理想です。土地を買って家を建てるのってどれくらいかかるものですか？質問ばかりですいません
スーモカウンターに行こうと思ったのですがネットでやめといた方がいいといわれました

[1023: 匿名さん]

金融機関に知られずに別枠でお金を借りれれば年収280万円でもローンで新築購入可能ですよ。

[1024: 匿名さん]

簡単なこと
転職して年収あげたらいい
自分を変えることよ

[1025: 匿名さん]

>>1022 マンコミュファンさん
今、賃貸に住んでられるんですよね？
中古と言ってもハウスクリーニングも入りますし大丈夫だとは思いますが...。
それでもどうしても気になるのであれば、車あるみたいですしかなり田舎の方に、
家を構えるのはいかがでしょうか？

[1026: 通りがかりさん]

年収280万の方は釣り糸が比較的高額な物件に

[1027: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん
それでも関係者（販売購入者）が都合のよいことを
かくよりは的を得ていると思います。

[1028: 匿名さん]

年収280万円さんはこんな超高級物件スレに来るのではなく、ワコーレ物件スレへ行ってみて下さい。
ワコーレは500万円で分譲している区画もありますよ。

[1029: マンション比較中さん]

神戸アリーナで喜んでいたら、吹田にもアリーナ含む大規模再開発発表されたのでがっかりしたが、規模が違いすぎ棲み分け出来そうなので良かったかもしれない。

大阪　床面積69,550平米　最大収容人数　18,000
神戸　床面積25,301平米　最大収容人数　10,000

[1030: マンション検討中さん]

こちらの物件を考えているのですが、相手の親からの贈与が前提です。
現状の税制では今年中の契約が必須なんですが、来年3月15日までの入居が条件とあります。
こちらのマンションの入居はまだかなり先ですよね？
この場合は贈与税の非課税の対象にはならないのですか？

[1031: 匿名さん]

義理の親御さんから頭金の支援を受けるのですか？それなら非課税の要件を満たさないでしょうね。

[1032: マンション比較中さん]

贈与分を妻名義にして夫婦共有名義にすれば可能なのでは？
もし非課税の入居日条件を満たさないのなら、ここだと贈与の非課税贈与額は最大1000万円だと思うので、同額を贈与して貰うなら暦年贈与で100万を10年にして入居までの3年間300万を頭金に回し、後の7年分は繰上げ返済に回すのが現実的かと。
後は住宅減税が2人分受けられるペアローンにするか、諸経費が安くなる連帯債務型にするかとか、色々な組み合わせ考えられると思います。

[1033: 匿名さん]

親が大金持ちなら購入時に1000万円贈与してもらってその後死ぬまで110万円を毎年贈与してもらうと普通のマンションはお金が無くても書類さえ何とかすれば買えるよ。
死ねば遺産で残債を払えばよい。
暦歴贈与は贈与した親が死んだら3年分は遺産の方に回されるのは注意が必要。
それと贈与契約書を毎年交わすのを忘れるなよ。

[1034: 匿名さん]

1031です。
1030さんは不動産を購入するのが初めてと推察し、頭金の話をしました。
新築マンションの場合契約時に頭金を、引き渡し時に残代金や修繕積立基金を支払うので、
親御さんからの支援金は通常、引渡し時の残代金に充てるものだと思います。
引渡し時に贈与を受ければ入居までの条件はほぼ問題にならないかと。

頭金を用意できなくてもローンが通る見込みがあれば、少額の頭金でも契約できるんじゃないですかね？

[1035: 匿名さん]

1000万円贈与は慌てなくても何時までもやってると思います
この間の消費増税の時は3000万円までOKでした
その時に娘に3000万円贈与してちょろっとローン組ましてマンションを買わせました

[1036: マンション検討中さん]

富裕層でも超富裕層でない限り一度に3000万の贈与はリスクが大きので1000万とかに抑えて残りは暦年贈与でしょう。我が子が万が一、若くして死亡した場合、全部配偶者に持っていかれますからね。
何事もリスクヘッジが大切。

[1037: 匿名さん]

孫にも行くからリスクとは言えない

[1038: 匿名さん]

散歩がてら建設現場を見に行ってきました。
建物が出来てくると図面で想像してたより北側はR2バイパスが近いです。
あれでは北向き低層の部屋は一日中窓は開けられませんし薄暗いでしょう。
購入にはすごい割り切りが必要と感じられました。

[1039: マンション検討中さん]

ここは買い　特に高層

[1040: 名無しさん]

>>1038 匿名さん
確かに北側は高層階でないと騒音と排ガスで窓は開けられませんね。南は遮るものがありませんから日当たり良好どころか凄まじい日差しかと思います。フェリシモ社屋の海側は全面ガラスですが、社員からしたらありがた迷惑な仕様だと思います。

[1041: 通りがかりさん]

>>1039 マンション検討中さん
高層は買いですが
低層は？

[1042: 匿名さん]

薄暗くて排気ガスまみれの部屋も管理費や修繕積立金の支払い割合は他と一緒ですごく高い

[1043: 名無しさん]

>>1041 通りがかりさん
低層も海側でしたら水族館屋上庭園を身近に借景できていいのでは？　

[1044: 匿名さん]

低層は蓮の駐車場次第なので判断に困りますね。
駐車場の北端で温泉の試掘をしていたので、建物が建つとしたら北半分ぐらいかな？そうなると、低層の眺望は期待できなくなり残念なことになりますね。

建設地北側に高速が走っていると勘違いされている方がいますか、正確には2号線のバイパスですね。阪神高速とは100メートルほど離れています。
バイパスの交通量は夜になると殆どなくなり、この付近は一定速度で走っているので昼間も騒音や排気ガスが少ないです。そもそも、最近のエンジンの排気ガスは臭うことが少ないですからね。

今から狙うなら中層階かな。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

バイパスを少し甘く見ていると感じます。すぐ近くのワコーレシティの10階付近に現在住んでいますが、寝室の夜はかなり煩いです。暴走族の集団も定期的に来ます。そしてテラスを歩くと足裏は真っ黒です。写真は１ヶ月ぐらい放置した後に歩いた結果です。テラスにシンクがあるのでかろうじて洗えますが、こちらの物件はありますかね？

一応何点か補足すると、匂いはないですし、リビング側がバイパス側なら気にならないと思います。あと、ワコーレシティはシングルガラスです。

[1046: 匿名さん]

>>1044
＞バイパスの交通量は夜になると殆どなくなり、この付近は一定速度で走っているので昼間も騒音や排気ガスが少ないです

そんなアホな、
大型トラックが制限速度無視の時速90キロぐらいでバンバン走ってます

[1047: 名無しさん]

>>1044 匿名さん
あれは温泉の試掘だったのですね。でも出たとしても蓮まで引き込むのではないでしょうか。ほんと蓮次第ですねー　

[1048: 名無しさん]

友人が東遊園地沿いのアーバンライフザタワーに住んでるのですが、こいつのおかげで花火が見えなくなると嘆いております。

[1049: 匿名さん]

>1045匿名さん
ワコーレシティは棟によっては、阪神高速と30mも離れていないですからそらそうでしょう。

[1050: 名無しさん]

>>1045 匿名さん
モデルルームで騒音や埃なんかも疑似体験できたらいいのにね。

[1051: 名無しさん]

オープンを控えた水族館前にあるまっさらな白いベンチ、もうスケートボーダーらからトリック洗礼をうけて端がぼろぼろにワックスで真っ黒になってますね。
奴らはどこからとなく集まり深夜までたむろしてガチャガチャとうるさいのですが、この辺りも新たな練習場になる予感がします。

[1052: マンコミュファンさん]

>>1051 名無しさん
それは、本当に残念ですね。スケートボーダーのマナーの悪さは目に余ります。メリケンパークも大概破壊され、緊急事態宣言中で夜間の通行量が少ないのをいいことに、鯉川筋など公道を信号無視してやりたい放題です。
いちど、器物損壊や道路交通法違反やらで逮捕されて、ＳＮＳとかさらされて、痛い目をみればいいのに。ウォーターフロント開発に力をいれるなら、市も毅然とした対応してほしいものです。

[1053: 匿名さん]

>>1047 名無しさん

蓮のHPをみると、敷地内に温泉井戸があります。
駐車場で試掘をしたとなると、新たな温泉施設を作るのでしょう。

参考になる情報として、ラスイートはうめきた2期で宿泊施設を伴わない都市型スパを運営するので、同様のスパを作ることが想定されます。そうなると、３~４階の低層の建物になるのではないでしょう。

これは蓮と隣接するので宿泊施設は作らないとの予想ですが、逆に、コロナ後にインバウンド向けの安価な天然温泉付きビジネスホテルを作ることも予想され、そうなると少なくとも高さ45mの建物が建つ事になるでしょう。

[1054: 匿名さん]

そうですね、周辺に４５メートル程度の高さの建物が建つ事は想定している方が良いかもです。

[1055: 名無しさん]

>>1052 マンコミュファンさん
市は緊急事態宣言を受けてみなとのもり公園にあるパークを閉鎖しましたが、その煽りでか行き場を失った彼らは市中に散らばりやりたい放題です。

阪急三宮駅前に新しくできるアモーレ広場のデザインベンチもお披露目前にやられるでしょうね。

[1056: 匿名さん]

今更なんですがJR三宮中央改札から実際に普通に歩いて信号待ちも含めて2５分ぐらい掛かりました。
多分部屋までは30分は掛かるでしょう。
バスも走るみたいですがやはり遠すぎます。
たまに遊びに行くぐらいなら我慢できますが毎日は無理です。

[1057: 名無しさん]

夜になるとGLIONの最上階に青いイルミが点灯してウネウネと光の具合が変化し続けるのですが、かなりの光量なようで東側の角、海側の部屋は階によっては夜は真っ青になりそうですね。
ハーバーランド の観覧車イルミほどではないと思いますが。

[1058: 匿名さん]

これも売りの眺望の一つとして前向きに考えましょう。

[1059: 匿名さん]

目の前の部屋は売りではないよ