ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1: 匿名さん]

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
販売期　第１期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2021年1月下旬販売開始予定　）

販売概要
販売スケジュール　2021年1月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　1LD・K～3LD・K　
専有面積　41.93m2～105.18m2　
バルコニー面積　10.36m2～39.70m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定　

[2: 匿名さん]

販売開始が来年1月か
コロナ不況の影響でどんくらいの価格で出てくるかな？

[3: 匿名さん]

ウエスト棟347戸(27階)
イースト棟353戸(27階)

今の神戸にこれだけ消化できる需要あるの？しかも立地が悪い。

[4: 匿名さん]

どうしていくつもスレたてるの？

[5: 匿名さん]

もう一方の方がスレ立てるの1時間早かったけど、HPのアドレスとか詳細をコピペしていない未完成のスレ。
早いほうを取るか、完成形を取るかか、どちらか削除しないとね。

[6: 匿名さん]

管理人がどちらを選ぶかですね

[7: 匿名さん]

こちらを削除するべき。
先にスレがあるのに後から立てていい話になると
もう収拾がつかないでしょう。

[8: 匿名さん]

詳細無しで、物件名だけ上げるのはダメですよ。
知らない人見たら、どこに何が出来るのか分からないですからね。
最初に出来た方を見た時、何のことか意味不明でした。

[9: 匿名さん]

関電とのジョイントなのか。ならオール電化か。
施工は大林かと思っていたら前田。長谷工で無くて良かった。

[10: 匿名さん]

今の最悪期の売り出しにつき、分譲価格は坪180万から330万迄のプライスと読んだ。
価格にして1980万から1億1000万。これでどうだ！

[11: マンション検討中さん]

コロナショックで売れ行きは悪くなるでしょうね。しかも人口減の進む神戸で駅遠の大規模タワマンなんて需要があるだろうか。相当安くしないと厳しそう。

[12: 匿名さん]

とんでもない時に販売始めちゃったな。
スミフだから倒産の可能性はほぼ無いので安心といえば安心だが。
中小デベの物件は引渡しまでに倒産の可能性が有り、手が出せない。
でも思いきっかけ値付けしないと売れない。
発売延期しない前提で、スミフのこれまでの販売方針から推測すると、
第一期は思いきったバーゲン価格で販売。
その後の期は販売動向を見ながら販売価格を上げていくのではないかな。

[13: マンション検討中さん]

安く売る訳無いw

[14: 匿名さん]

シティタワーの第1期はバーゲン価格での販売。
その後、期が進むごとに実質上の分譲価格上げていったよ。
同時期の地所のグラフロも平均坪単価300万位だったか、超バーゲン価格で売り出した。
財閥系は思っている以上に柔軟な価格対応するよ。

[15: 匿名さん]

案内図にあるここの東側がイースト予定地ですよね。
この辺にあまり行ったことがないですが二棟の間にある敷地は何があるんですか？
航空写真だと建物が見えますが間が空いているというわけではないのかなあ。

駅から離れているので三宮駅近くで働いてる人がターゲットとなるマンションですかね。
毎朝13分歩くのはちょっと大変です。

[16: 匿名さん]

>15
Googleマップの航空写真見たけれど、敷地は全て更地でしたよ。

[17: 匿名さん]

何処で買い物するの？いちいち車出すのも面倒くさそう。スーパー入るのかね？

[18: 匿名さん]

一階にスーパーが入るはずです

[19: 匿名さん]

住友ブランドの『シティタワー』にして欲しかった。
平成25年, 2013年築の『シティタワー神戸三宮』みたいで良かったのにな。
『シティタワー神戸西』『シティタワー神戸東』で良かったんちゃうの？

[20: 匿名さん]

ベイシティと聞けば『ベイシティローラーズ』を思い出す。
サタデー・ナイト 流行りました。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

聞いて見たら知ってる曲だった。
44歳わいの産まれた昭和50年の歌だね(笑)

ベイ・シティ・ローラーズ Bay City Rollers／サタディ・ナイト S-A-T-U-R-D-A-Y NIGHT　（1975年） - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=HfS_QKGjwzw

[22: 匿名さん]

神戸でこの数のマンション売るの大変だろうなぁ。
あと、高潮や津波、液状化は大丈夫？
マンション自体万全の対策しても、周りが水没したら生活出来ないよ。

[23: マンション検討中さん]

板じゃなくタワーなら売れるよ

[24: 匿名さん]

南海トラフを正面で待ち構える事になるのが不安

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん

官僚出身の兵庫県知事と神戸市長ってもう無能過ぎだよね。
井戸知事を5回も当選させた兵庫県民ってもう老人ばかりの都市になっていきそう。

[26: マンション検討中さん]

中央区は増えてるけどね

[27: 匿名さん]

関西の地盤沈下が原因でしょうね
1965年ごろ東京が1000万の時大阪は300万
今は東京1380万に対して大阪270万
当時の神戸市の人口は120万で今150万
東京圏は東京発展の恩恵を受けて、横浜、川崎も大幅増
つまりは大阪の努力不足

[28: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

ほんまや。
この10年間で中央区は毎年1,000人前後増えてるね。

2010年比で中央区は15,000人以上の12％増。
灘区、東灘区は微増。
西区、垂水区、須磨区、長田区、北区、兵庫区は減少。

負け都市神戸市の中でも中央区だけは独り勝ちやね。
このマンションの2棟だけで区外からの転居だと中央区の3年分くらい人口増になりそう。

[29: 匿名さん]

>22
戸数に関しては、WCTみたいに何年かかろうが、じっくりのんびりと腰を据えて売るのがスミフ。

[30: 匿名さん]

じっくりのんびりしてる間に、高潮や津波来たらどうするの？

神戸はこの前もえらい高潮でコンテナがプカプカ浮いてたでぇ

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん

大阪府八尾市のメガシティタワーズって2棟あったけど完売までに竣工後3年くらいかかって結構値引きしてたみたいだけどね。

[32: 匿名さん]

メガシティなあ。
八尾にここの倍の規模の1500戸のツインタワー売れるのって思ってたけど、じっくり値引き無しの販売で最後に100万手数料サービスで完売。
しかも、完売の前年には200万から400万の一斉値上げまでするとは、さすがスミフ商法と感心したもの。多少の値引きがあったとしても、値上げしてるからね。値引き前に好きな間取り選んだ方がお得だった。
それとメガシティ、売り出してから最初の1年でwestの700戸中500戸近くが売れたはず。

[33: 匿名さん]

三連休、関西に住んでいる人は静かに家で過ごされましたか？
外出を控えるべきと言われたので、お買い物くらいの最低限の行動にした人も多いかもしれません。
大阪と兵庫で対応が違ったりして、混乱しちゃいますよね。

ここは場所もいいので落ち着いたら売れるんじゃないかと思っています。
中国やイタリアみたいに感染者が増えないように、今は静かにして感染しないようにしたいと思います。
他の都市と比べてお店も開いていて日本は経済活動がちゃんとできていると思うので・・・冷静に行動したいです。

[34: 匿名さん]

これで場所がいいの？

三ノ宮駅から徒歩15分は常識的に徒歩圏とは言えないし、
すぐそばに、上にも下にも大幹線道路があって、騒音も排ガスも酷い。

目の前は海で津波・高潮の危険は大。

その評価、わからんなぁ。

ちなみにメガシティは駅近3分でしょ

[35: マンション検討中さん]

八尾の駅近よりここの方が百倍いいいw

[36: 匿名さん]

百倍ですか？　八尾が1戸5千万ならココは50億？

それにしても神戸は街のつくりが悪い。
街と海岸部が2号線、阪神高速、バイパスで分断され、地下鉄も海岸線と言いながら
海岸部に遠く、ポーアイ、空港も通らず中途半端。

横浜はバイパスが港の海上部を通り街を分断せず、みまとみらいに地下鉄が直結している。

JR三ノ宮も駅ビル壊すだけで、新ビルは発表されず、コロナショックが来てしまった。
スピード感なく、安倍バブルに乗り遅れた。

地元には大きなプロジェクトだろうけれど、投資家目線ならダメだね。

[37: マンション検討中さん]

価値が百倍という意味じゃなくてコッチがそれ位好きと言う事でしょう。私もそう思います。w

[38: 匿名さん]

大阪のベッドタウンの駅直結タワマンと、徒歩で三宮、元町に通勤出来タワマンでは比較対象にならない。
ここは将来、神戸のWCTになる。

[39: 検討板ユーザーさん]

リゾートっぽくてしかも三宮元町にもそこそこ近い。非常に興味あります。

[40: 匿名さん]

温泉に近い、スーパーがテナントに入る、マラソンは東遊園地、高速近いから車で大阪行きやすい、花火は間近。
別荘として使えば良いんじゃない？
地震の時は最悪だけど

[41: マンション検討中さん]

兵庫県のハザードマップでは津波はアウトなのにどうしてマンション建設するの？上層階は大丈夫だとしても建物の1階や周りがダメになったら終わりじゃない？不思議だわー。

[42: マンション検討中さん]

ここ、民泊できるのかな？
できるのなら1戸欲しいな。

[43: マンション検討中さん]

もちろん津波予定した設計。居住区、電気室は大丈夫。津波去った後はお掃除w

[44: マンション掲示板さん]

ワコーレシティぐらい安ければ買うけど、無理やろなあ

[45: 匿名さん]

>44
ワコーレシティって賃貸仕様の低レベルマンションを分譲マンションとして売り出した、和田興産のダークサイド。スミフにそれは望めんな。

[46: マンション検討中さん]

ここが中央区最後のタワマン？

[47: 匿名さん]

状況が悪化すれば、EAST は計画の凍結もありそうですね。

東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

[48: 通りがかりさん]

こんな海の上のタワマンに住みたいのか・・
リゾート気分、別荘気分は災害リスクをも超えるんだろうな。

はっきりいって阪神大震災を知るものからしたら「ぞっとする」の一言。

[49: 匿名さん]

実は再開発された三宮の防波堤目的じゃないの？

[50: マンション検討中さん]

最高の立地ですね