ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

ランチに困るのは富裕層でも庶民でも一緒やろ(笑)マンションのリッチの悪さが問題なんやから
富裕層、庶民とバカにしてるけど最上階の2億5千万売れてないがな(笑)東向きの部屋や低層部にももちろん部屋があるけどそこを買ってる人も富裕層かい？
あなたのいう富裕層は1億9千万なんやね(笑)

[1778: マンション検討中さん]

>>1770 マンション比較中さん
吉牛ややよい軒を馬鹿にしてハーバーキッチンハジって(笑)
ハジもまあまあ歩くけどな オリエンタルなんかめちゃ遠い
どっちにしても近場には何もないって事や

[1779: マンション検討中さん]

あの質問なのですが、眺望が良い部屋はともかく
そうじゃない部屋を買われる方の動機ってなんなんでしょうか？

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

私も疑問です。眺望もない生活するのが不便、おまけに高い 買われる方 は何をよしとして買われたのか聞きたいです

[1781: 検討中]

>>1780 マンション検討中さん
スミフのタワマンに住んでるっていう見栄じゃないですかね。自己満足の世界です。

[1782: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん
六麓荘に住まれてる方に聞いてみてはいかがでしょうか？

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
六麓荘とこのアドレスを一緒には出来ないでしょう。
町内自治会が信号機1つでも厳しく取り締まっている、今や日本でも少なくなった高級住宅地ですからね。
昔から阪神間は不便でも山手は高級住宅地です。御影や芦屋の東山や西宮の苦楽園など。
ここらの地域は確かに利便性を超えて住みたいエリアかもしれませんが、基本的に住むなら一戸建てでしょうし、周辺環境や住民の民度など含めてこの倉庫街とは全然違いますよ。

[1784: 匿名さん]

六麓荘は別格として、御影から岡本の山の手豪邸街は急な坂が多く、日常の買い物でさえ自動車が無いと生活が成り立たない地域。利便性で述べたら、庶民では生活が非常に困難な街。
ここが不便と感じる方には、山の手豪邸での生活は出来ない。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
意味が分かりません。話を逸らさないでください。
高級住宅地だから不便を承知で皆さん心地好く過ごされてます。
歴史や住民のレベルが証明しています。
買い出しも六麓荘はスーパーの方から来てくれています。
こんな場所にその価値がないと思っています。
付加価値を付けない限り厳しいと感じています。

[1786: 匿名さん]

話はそらしたつもりないけど　笑
神戸山の手の豪邸に住むには、駅近のマンションと違い、相当に不便な点を何とも思わない精神的、経済的余裕が無いと住めませんよ。
新港の立地で不満タラタラなら、とても山の手には住めません。資金が無くて、山の手のバス便マンションに住むなら話は変わりますがね。

[1787: 名無しさん]

中古リノベしてお安く購入したろと思ったけど、中古も高すぎてメリットない！！
ここも、駅遠いのにこの価格！
給料上がらんのに、税金と物価だけは上がる。日本の未来は暗い。。。

[1788: 匿名さん]

1176さんのいくつかの投稿ですが、書き込み内容として、ランチ店が少ないとか駅から遠いと言った内容に
過剰に反応してますよね。

そんなに厳しく言ってないのに、激しく動揺したり、キレられたりする過剰反応されるときってだいたい本人が一番気にしてる図星の内容だからでは？つまりこのマンションの最大のウィークポイント。
購入検討者はそこを理解できるか受け入れられるかで決めればいいってことですね。

[1789: 匿名さん]

結局全ては資金計画なんですよね。神戸のタワマン新築は他ないですからね。希少価値ありますよ。

[1790: 匿名さん]

皆さんが言うように居住するには不便！故に庶民には不要のマンション！！
でも、富裕層向けには良いかも。金持ちはそもそも電車乗らないかし、三宮ぐらいのタクシー代なんて庶民の10円みたいな感覚じゃね！？

[1791: 匿名さん]

このマンションの特性として戸数が700戸もなければ
金持ち向けで捌けたかもしれない。
700戸がネック。市況が悪くなると売り合戦。
そもそも「富裕層向け」と「大量供給」っていうのが神戸じゃ両立しない。
「富裕層向け」で売り出したいなら「希少性」を出さないと。

[1792: 匿名さん]

南西向きの部屋は展望はいいだろうけど、夏場は西日と水面の照り返しで灼熱になりそう^^;

[1793: 名無しさん]

>>1792 匿名さん
フェリシモ本社の大きなガラス窓は、当初は白いロールカーテンを早朝と夕暮れのひとときに上げてましたが、最近は四六時中ずっと降ろされたままですね。

[1794: 匿名さん]

景観なんて2日もすりゃ飽きるよw
ハワイのホテルで嬉しそうにオーシャンビューの部屋泊まっても、着いてすぐと、その日の夜見て、次の日の朝起きて見たら終わりwww
それなのに、わざわざ神戸の汚い海を毎日眺めたい奴なんておらんやろ！年に一回の花火見るだけwww

[1795: 通りがかりさん]

確かにハワイ行ったとき感動したのは最初とその夜だけだった。料金は山側の3倍したな。
眺望料って高いんだと思った。

[1796: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん
高級住宅街でもなくただの倉庫街 車のディーラーや不特定多数の人が訪れる水族館やフードコートが横にあり 不格好な立体駐車場や高速道路の高架下のこの物件となぜ六麓荘や他の高級住宅街と比較できるのですか？資金が有る無いではないですよね？資金が無くて山の手のバス停マンション？ここもマンション前にバス停がありそれを大々的に売りにしてますよ(笑)