ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[829: 匿名さん]

ココがこの値段なら和田の方はほっといても売れるでしょ。
今思えば高いと思った和田の最上階150㎜2億円自走式駐車場付きなんかバーゲン価格だよ。

[830: ご近所さん]

高いですね。しかし、それがいい。
安物マンションは住んでからの住民の格差で困るから。
購入できるひとが無理なく購入してほしい。

[831: 匿名さん]

住不も思い切った値付けをしましたねぇ～
土地は安く仕入れたはずだからどれほど儲けたら気が済むんだろ？
ここから更に値上げしながら5年後ぐらいには完売してたら日本の経済も安心ですね

[832: マンション検討中さん]

年1回の花火大会の特等席の対価としては余りにも高い！ワコーレがバーゲン価格に思える！
ワコーレの１５階以上を買った人はスミフのこの価格を見て喜んでるんだろうなぁ

スミフがこんなに高い値段になると分かっていたら迷わずにワコーレの17階東北の角部屋83平米8900万を買っといたらやかった！
あ?悔しいっ！

[833: 匿名さん]

ここを買う真の富裕層はワコーレを選ばなかったってことだ。

[834: マンション検討中さん]

ここを買う真の富裕層？？？
ん?三ノ宮駅から徒歩１５分以上、景色以外に何かある訳でも無い70平米そこそこのマンションに7700万円を払って買う人が真の富裕層なんだ・・・
そもそも富裕層ってワコーレの200平米の3億をポンッと買う人だと勘違いしてました。
三ノ宮で200平米を超えるマンションって他には無いもんね

[835: 匿名さん]

何戸か購入経験のある目の肥えた富裕層はメジャー7限定で探すからね。

[836: 匿名さん]

未だに、駅徒歩15分や、景色以外何もないや、年に1回のは花火大会や、トラックが走るだの言ってるけど、もうバレバレだから。

ここを購入するのはデベの信頼性とこの地の将来性などを見込んでなんだから。
情報収集に長け多面的思考の出来る人はここを選ぶだろうね。

200平米だか３億円だか知らないけど、発表前に買い手が決まってたんだってね？

[837: 匿名さん]

それにしても高い
おまけに維持費も高い

[838: 匿名さん]

これをこの値段で買う理由が判らない
もしかして脳内お花畑？

[839: マンション検討中さん]

836の方はスミフの方？
デバを凄く強調しているけどそれほどのものかなぁ？
いまスミフのマンションに住んでいるけど正直大した事は無い。内装は大したことはない！
前に住んでいた和田のマンションとは殆ど変わらないと感じました。
また中央区に住んで長いけれどあの場所にそんなに将来性がある土地かなぁ？
そんなに神戸地場企業の和田を目の敵にしなくても冷静に比較したら、やはり神戸元町周辺の方が生活しやすいよ

[840: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
スミフのMRに行った時も出てきた営業マンがメジャー7って言う普通の人には馴染みのない専門用語を言ってました！
おたくスミフの方でますか？
このサイトは本当に購入を検討している人の意見の場所ですので業者の方は退席願います！

[841: 匿名さん]

メジャー7は普通に使うけどなー。
ましてやこの物件を検討していてこの掲示板を利用するほどネットを使うのなら専門用語と思う方が不思議やね。
その割にはデベの意味を理解できスミフやMRは自ら使うアンバランスさ。

このスレでは肯定的な書き込みをすると決まって反論されるんだよなー。
不思議だなー（棒読）

[842: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[843: ご近所さん]

もうマンション価格の定義崩壊しているね。パークタワーが地域最高値いうてたのに、それを余裕で上回る価格設定。
土地代建築費人件費広告費…そっから何十％上乗せしたらきがすむねん。東京で通用した価格を関西の人口減少している地域で通用するんか見ものやね。
個人的にはこの価格帯では売れないと思うが、これで売れたらお手上げです。もうマンションなんて買いません。

[844: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん
大阪のスミフ他、タワマン何件か回りましたが、普通に「財閥系」って言いますよ。
メジャー7はマニアックな用語なので、マンションに詳しく無いと説明が必要。
一般には「財閥系」の方が解りやすいし、受けも良いですからね。
それと財閥系の営業さんの他の物件に対する悪口は聞いたことありません。
反対に中小のデベの営業さんだと競合物件の悪口を言いますね。

[845: 匿名さん]

三宮のマンション価格高騰で、シティタワーの高層階に限っても分譲価格の2倍近くでの成約例も出てきたらしい。不毛の価格高騰で得したのは既存の所有者って事か。

[846: 評判気になるさん]

この掲示板を見て余計に悩みます・・
ワコーレとベイシティどちらが良いのかわからなくなりました。
現時点における場所と値段しては個人的にはワコーレの方が良いかなぁつて思ってましたが、ワコーレに対する評価が低くくベイシティの評価が高いのは何かあるのかなぁ？
それとも誰かの意図なのかなぁ
三ノ宮駅を利用して通勤をするほどものとしてはベイシティを買うと毎日歩いて行くのに後悔してしまいそうで・・・

[847: ご近所さん]

民主党政権時代にマンション買ってよかったわ。

[848: 匿名さん]

こんな場所をこんな値段で実需で電車通勤するようなしがないリーマンは買わないでしょう。
購入するのはリゾート気分でセカンド所有かリタイヤした超リッチな富裕層だけです。
だから敢えて高いのです、高いからこのマンションが存在する意義が有るのです！
普通の人が住んだら周りから見下され肩身の狭い思いをして嫌な気分になるだけです。
リゾート地にそびえ立つメジャー７様が手掛けた高級マンションに電車通勤するような庶民が住むと言う夢は捨てましょう。