ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[621: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん
暴落したら株が買い時になってマンション投資減少、中古相場下落で新築も連動して下落というパターン通りなら、こちらもう少しお買い得になるかもしれないですね。

[622: 匿名さん]

そりゃここの値付けにも影響でるでしょう
都心一等地のオフィス需要は下火で
家賃は値下げなんだとか。
ここだけ高値維持ってわけでもありますまい

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
IMF世界経済成長率の見通しは上方修正ですよ。みんなもうコロナ後を見据えて動いてます。

[624: 匿名さん]

株はともかく不動産は誰が買うんだって思う
コロナ騒動で中国人の買いはもう期待できないし
国内も少子化で家も余りつつある
くれぐれも高値掴みだけは注意したい

[625: 買い替え検討中さん]

今契約しちゃうとスーパー高値つかみだよな。土地代建築費とか関係ない、金融緩和にかこけた利益超重視の値付け。見直しはあれども、日銀の爆買いは維持されるから数年間は株価維持しそう。そうなればマンション下げる理由もないし、２０２５年の竣工物件までは横ばい推移しそう。ま、いずれは息切れして下げるやろうけど。

[626: しがない投資家]

自宅用として不動産を見る場合には物件価格だけでなく金利に注意が必要です。今後、不動産価格が下落する最大の要因となりうるのは金利上昇です。物件価格が下がった！と喜んでいても、金利上昇の影響で結局毎月支払うローン返済額は以前より増えてしまう可能性は充分に考えられます。自分の生活を考えて、利便性の良い場所で、無理のない範囲でのローン返済が可能であるのであれば、タイミングとしては悪くないのだと思います。あまり将来の値上がりや値下がりを意識しすぎると買い時を逃すだけだと思います。株式投資でも同じですが、はっきり言って将来価格は誰にも予測はできません。ちなみに、長年の投資経験から言えば、みんながこれはバブルだ！と言っている内は、まだまだ上がる傾向が高く、みんながまだまだ上がるぞ！と言い出すとバブルとなっている可能性が高いです。

[627: 匿名さん]

世の中、ある日突然何が起きるかわかりません。
住まいもサブスク化するらしいです。
ここのように眺望が売りのマンションは特に。
景色も飽きるらしいので
「みんなでいろんな景色をローテーションしましょう」みたいな考えに？
毎日はきついですけど、月単位や年単位で景色が変わるのも楽しいでしょう。
高級ホテルを住み替えるような感じでしょうか。

[628: マンション検討中さん]

>>626 しがない投資家さん
確かに金利が上がらない限りは物件価格は下落してこないでしょう。世界的な金余りでこんな金利ですら借りてくれないので金利上昇は当面ない。とすればなかなか下がらずせいぜい横ばいかと。デフレ不況と言われて久しいが、おにぎりも小さくなりポテチも少なくなりステルス値上げばかりで不動産も質を落として値段下げるくらいしかないのでは。
仮に値段下がるにしても待ってる間にショボい今の住処で人生のロスタイムを稼ぐだけです。

[629: しがない投資家]

>>628 マンション検討中さん
おっしゃる通りかと思います。不動産の価格変動は実需がある分緩やかなのでここから5年間はやや上昇か横ばいで推移したとして、そこから下落が始まったとしても今より安くなるのは10年近く先の可能性もあります。人生の貴重な10年を不満ある家で過ごすのであればタイミング合うのであれば買った方が良いかなと私も思います。毎月10万円くらい家賃払っている人と比較すると10年後に物件価格が1200万値下がりしてもトントンですしね。築10年のマンションとか需要はかなり多いですし、新築5000万の物件が10年後3800万になったとしても、その10年間は家賃10万円の賃貸物件より相当良い生活が送れますし、ローン控除も最低でも10年はあります。
※ここの物件がお買い得だ！と言っているわけでは決してありません。
　一般論です。物件選びは慎重に。出来れば都心駅近の方が良いかと思います。

[630: 匿名さん]

どんだけ地合いが良いでも
いきってるやつって一定数必ず排除される
やっぱり過信を排除して学び続ける謙虚さが必要なんだろうねw

[631: マンション検討中さん]

大阪の物件を見ていると、
大阪市内の駅近新築マンションはメジャーセブンのものが多く、市内を離れると駅近や駅直結がブランドじゃない方が多いように感じました。
三宮の駅近を考えると大手は1つしか思つかないです。
県庁前か神戸駅の方がむしろメジャーラインがありますよね。
どうしてなんでしょうか。

[632: 匿名]

>>629 しがない投資家さん
金額なんて設定次第でどないにでもなるやん。要は、売りたいときに残債残らず売れるかってだけ。最近の物件はそのリスクましましやからきをつけなはれ。

[633: 匿名さん]

NY市場もなかなかの暴落がはじまりましたね
日本も決算発表が続きますから
いよいよ実態が浮き彫りになりますね～

[634: 匿名さん]

そういえば、IMFって2018年には世界経済成長率の見通しを25％縮小ってアナウンスしてなかったかな？
いい加減なところだなぁ～
ここ、信じてるやつ振り回されて大変だろうな～

[635: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
三宮自体まとまった土地がないのと神戸は和田の地上げ能力強いから

[636: 匿名さん]

昨年の株などの上昇で1000万単位で含み増やした富裕層がかなりいるからね。
数千万から1億ぐらいなら、取り崩して不動産という金持ちがかなりいると思われる。
日本人もコロナで貧富の二極化が一気に進んだ。
ここはそういう富裕層を相手にするんだろうけど、MRのコストダウンが酷すぎて全然ワクワクしない。

[637: 匿名さん]

金が余ってる富裕層でも無駄遣いはしないよ。
使い道は考えるだろ。

[638: マンション検討中さん]

う?ん一応富裕層ですがここが無駄遣いとは思いませんね。

[642: 匿名さん]

となりのパーキングは24時間でたしか660円
本来の土地の値打ちだろうなと納得

[643: マンション検討中さん]

見てきました！正直なところ値段の割に・・というのが第一印象でした。２号線より更に下で駅からの距離は徒歩圏内とは言えません。自転車での移動も駅前の駐輪場の空きがないのでやはり基本は徒歩・・毎日の通勤で三ノ宮駅や元町駅を利用する人には過酷な距離です。また日頃の買い物が出来るスーパーマーケットも入る予定が無いとの事でした。更に価格が高すぎです。確かに景色のいい部屋はあるとは思いますが・・・景色の魅力を考慮しても高すぎ！８０平米の3LDKだと億ションです。
庶民には手が届かない