ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[6047: 匿名さん]

今契約すると引き渡しは2024年4月下旬予定となっていますね。即入居とした方が管理費収入は増えると思うんですがなぜでしょう？

[6048: デベにお勤めさん]

>>6047 匿名さん
税務上の問題です。次年度に売り上げ計上するためです。

[6049: 匿名さん]

>>6047 匿名さん
もう今期の売上げに計上する必要無いから来期に回すんででしょうね。
完売に拘らない住友不動産の独特な販売方法。
買う方は困りますが。

[6050: 名無しさん]

垂水にわざわざ住みたいですか？って話ですね

[6051: 購入経験者さん]

ここよりは住みたい人多いのが現実。残念だったね。(笑)

[6052: 匿名さん]

>>6050 名無しさん
垂水駅前は今回の再開発で住環境が一新され人気でると思いますよ。プラウドタワーはかなりの抽選倍率になるんじゃあないでしょうか。新快速止まらないのが弱点ですが、それ以上に魅力あります。

[6053: デベにお勤めさん]

スミフ商法とかアホな事言ってる人いますけど、単に在庫調整して年次売り上げ高を調整してるだけ。そうそう、デカい開発ができるわけでもないので、単に売り上げは平準化して株主を誤魔化す魂胆なのです。立地の良いタワマンなら数年かけて販売し、運がよければ価格の上乗せもできましたが、そんな手法が倉庫街の再開発でもイケると踏んだのが頭の悪い経営陣でしたね。(笑)

[6056: 管理担当]

[NO.6033～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6057: 匿名さん]

兵庫県ナンバー1の坪単価はベイシティタワーですね。兵庫の最高級分譲マンションです。

[6058: 口コミ知りたいさん]

>>6057 匿名さん
値下がり率もナンバーワンになりそうですね。(笑)

[6059: 匿名さん]

買えなかった人の妬みが酷いね。高層階欲しかったらスミフの1億2500万買うしか無いからね。第1期は7700万だったけど。

[6060: ご近所さん]

>>6059 匿名さん
誰も買わんでしょ。これから値下げ競争始まるんだからね。

[6061: 匿名さん]

値上げが凄いですよ

[6062: マンション検討中さん]

>>6061 匿名さん
無力なお前が何を言ってもムダ。ここはオワコン。値崩れは止まらない。
時代は垂水のプラウドタワーへ移った。

[6063: 購入経験者さん]

>>6062 マンション検討中さん
同じ野村のプラウドタワー明石は即日完売で最高倍率２０倍以上だったから、今回はもっと凄い事になりそうだね。転売狙うなら、こういう物件だよね。

[6064: 買い替え検討中さん]

まとめるとタワマンの資産価値は鉄板です。

[6065: 周辺住民さん]

>>6064 買い替え検討中さん
ここを除いてはね。(笑)

[6066: マンション検討中さん]

>>6063 購入経験者さん

当時と今は物価が違うからそんなに売れるかなぁ

[6067: 周辺住民さん]

>>6066 マンション検討中さん
そこが企画力、商品力で、野村の手腕はすごいです。株価も住友などと違って、ここ2年で40％上げてきてます。即日完売は間違いないでしょう。
売れない在庫積み上げてるしか能がないダメダメ企業とは比較になりません。

[6068: 検討板ユーザーさん]

垂水のタワーマンションが気になる方は垂水のタワマン掲示板へどうぞ。