ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[5319: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5320: マンション掲示板さん]

>>5275 匿名さん

ここも100m無いんじゃない

[5321: 匿名さん]

>>5319 マンション検討中さん
水族館好きなんじゃね？

[5322: 匿名さん]

なぜ和田興産はタワーを名乗っても60m未満におさえているのでしょうか。
実は、
建築基準法では高さ60ｍを超える建物については超高層建築物と定義しており、これに該当する建物については建物の構造耐力についてより厳しい基準を設けています。
そのため、高さ60ｍ以上の建物はよりコストがかかります。
つまり容積率の恩恵を受けれる間に、コストや建築期間等を勘案した結果60m未満になります。

[5323: 匿名さん]

>>5320 マンション掲示板さん
業界でのタワマンの定義は60m以上。
60m超すと建築基準が厳しくなる。
ところが和田興産は５９．９５メートルの建物にタワーと名付け売り出している。もちろん外廊下で。
この辺がマンションの知識ある人に嫌われる原因の一つ。

[5324: マンション掲示板さん]

買えない人がいくら住友やら和田やら野村やら言ったところで何も変わらないんですから、プレサンスやらエステムやらでいいんじゃないですか？？

[5325: 通りがかりさん]

>>5324 マンション掲示板さん
ここに執着するのは財閥系が欲しいからですよね。
和田興産のマンションはプレサンスのプレサンスロジェのクラスだと思いますが。

[5326: 匿名さん]

>>5323 匿名さん
そもそもワコーレクラスを建設する地元の工務店にタワマンを作る技術なんて皆無ですよ。

[5327: 匿名さん]

今、花火やってるね。

[5328: 匿名さん]

今終わったけど、ミニ花火大会やってたね。

[5329: 匿名さん]

和田興産といえば名物は何といっても分譲駐車場です。あとゴリ置き場に屋根どころか扉もないので指定日以外はゴミ出し厳禁です。

[5330: マンコミュファンさん]

しかし神戸市内、兵庫県内ではなんだかんだ言って和田興産が売れに売れまくってるのが実状なんですけどねぇ

[5331: 匿名さん]

和田興産の管理費の安さは特筆されますが大規模修繕工事で全く足らなくてトラブルが多いのも特筆されます。

[5332: 周辺住民さん]

和田興産を嫉妬する住友不動産

[5333: 匿名さん]

>>5332 周辺住民さん
像とアリくらいの差はあるね

[5334: マンション掲示板さん]

>>5333 匿名さん

像→象やろ。

[5337: ご近所さん]

比べるのもおこがましいけど、麻布台ヒルズ速攻で完売しそう。

[5338: 評判気になるさん]

麻布台ヒルズはマンション以外にも様々な施設が充実していて、これからの再開発のお手本となりそうだね。なんちゃってのセコイここの再開発とは天地の差。　やはりタワマン買うなら東京だよなぁ。幽霊マンションでは恥ずかしすぎる。

[5339: 匿名さん]

だいたいこのマンションコミュニティの書き込みは全般的にデベの営業vsデベの営業のネガティブキャンペーンなので参考にならんのは有名な話やけど、もう営業もお盆休みに入るから、書き込み数が激減しそうですねー。

[5340: 名無しさん]

>>5339 匿名さん
土日になると途端に書き込み減るのがまさにそれですよね。