ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[5057: 評判気になるさん]

>>5056 匿名さん

ほならその仲介業者が転売屋やないか(笑)

[5058: 匿名さん]

>>5057 評判気になるさん
ですから＞＞5047で説明したとおり、やってることは同じなんですよ

[5059: 匿名さん]

なんか話がかみ合ってないのでちょっと考えていたんですが
もしかして仲介業者と宅建業者は全く別ものと思ってましたか？

宅建業者＝免許を受けて宅地建物取引業を営む者
宅地建物取引業＝宅地建物を取引することを業として行うこと
取引＝宅地建物の売買・交換、または、宅地建物の売買・交換・賃借の媒介・代理

つまり、宅建業者は自ら売主になって売買もできるし、
仲介（媒介）業もできるんですよ

[5060: 口コミ知りたいさん]

>>5059 匿名さん

仲介業者＝宅建業者 当たり前
普段仲介業を営んでいるがこの物件の掲載されている部屋については自社で買って転売をしようとしているのじゃないの？利益を乗せて。

[5061: 匿名さん]

>>5060 口コミ知りたいさん
そういうことです
ちゃんと免許も取得しているようですし業法的に全く問題ありません

[5062: マンション検討中さん]

>>5061 匿名さん

違法かどうかを言うてると思ってた？(笑)転売屋が涙目になってるやら素人がどうだのって言うてるから業者も買ってるよーって書いただけ
色々説明してくれたけどそんなことわかってるって(笑)だから貧乏な転売屋が困ってるだの何だの講釈たれるやつに直接言うたらって書いただけやから(笑)

[5063: 匿名さん]

むしろ転売屋のほうが業法違反になる可能性があるんですよ
宅地建物取引「業」は宅建業者の免許を受けなければできないですから

ちゃんと免許を取得してる転売屋さんはどのくらいいるんでしょうね

[5064: 評判気になるさん]

>>5063 匿名さん

反復継続したらね。

[5065: 匿名さん]

>>5064 評判気になるさん
１部屋しか仕入れない転売屋さんならそうですねｗ

[5066: 匿名さん]

それとですね、一応業法には「事業性の高さ」を判断基準としてますので
反復継続だけを目安にして考えない方がいいと思いますよ

[5067: マンション掲示板さん]

>>5066 匿名さん

お前ホンマに講釈多いな(笑)面倒くさいやつやで 何か言うたら次は一部屋しか仕入れない転売屋はねかい 嫌われ者の典型やな
お前何も仕入れてないやろが(笑)もうこの話終わり お前みたいな面倒くさい嫌われ者は疲れる

[5068: 匿名さん]

転売屋さんに直接意見を言えと言ってる人がいたから
個人で事業性の高い転売をしてる転売屋さんに「免許持ってますか？」って聞くと
いいかもしれないって思ったんですよｗ

[5069: 名無しさん]

>>5068 匿名さん

どっちでもええがな 物件の価値の話しとんちゃうんかい

[5070: 検討板ユーザーさん]

>>5068 匿名さん

物件の価値やプロは手を出さないっていうやつの話しとるかと思ったら宅建業法の話かい 何でもケチというか一言言わな気が済まない性格なんやな そんな生き方疲れない？(笑)

[5071: 匿名さん]

>>5069 名無しさん
え？そうだったんですか？
＞＞5045から始まってる話は
＞この物件を新築で買って転売するという行為をけなすならこの業者をけなすのと同じ事 ごちゃごちゃ言うなら直接言うたれや
っ言いたかったんじゃないですか？
これのどこが物件の価値の話なんですか

[5072: 名無しさん]

世の中の物の流れは、なんでも転売やないかい。笑

そこらの店舗で売ってるもん、海外の安いもん仕入れての転売やないかい。笑

ただ言いたいのはあれやろ？
売れてない、売れ行きの悪いマンションを元の売値にプラスして売ってる転売屋やら、地場の小さな不動産屋が値段上げて売ってるのが、おこがましいって言いたいんやろ？？

笑

んなもん売れへんよ。今売ってるやつ、次建つやつが売れんと。
もしくはその転売部屋、元の値段より下に下げたら売れるかもやけど、

それは売る側もそんなことせぇへんし

だから売れへんよ

[5073: 匿名さん]

＞世の中の物の流れは、なんでも転売やないかい
転売以外の物の流れもあるんですが知らないんですか？
あなたが言ってるのは商社が行う取引ですが
世の中にはそれ以外の取引もたくさんあるんですよ

[5085: マンション検討中さん]

周りの再開発が済んだ時を見込んでの価格なんでしょうね。だとしても高すぎる。住友ももう少しまじめに価格設定するべきだろう。

[5086: 匿名さん]

>>5072 名無しさん
なんでも転売ですね。仕入れいうてはりますが笑

[5087: 匿名さん]

>>5085 マンション検討中さん
故障ばっかりするのに、下取りも悪い（ブランドカ相当低い）のに高い高い車ある。値段にはケチつけたらあきません。買う買わないは好きに決めたらよろしいし。