ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[441: マンション掲示板さん]

西側はラスイートによる10階建前後のリゾートホテルが建つのではないでしょうか。
眺望が見渡せるレストランを作り、ラグジュアリーな食泊遊を融合するものか。そうなると眺望が抜けない南西向きの部屋は後回しにして、住友なら良い条件の部屋から分譲して実績と話題性を作った上で低層も時間をかけて売るはず。
坪単価はワコーレを参考に坪400万前後での値付けでターゲットはおそらく小金持ちのファミリーか共働きのDINKS、リタイア後の富裕層ではないでしょうか。
70平米前後のコンパクトな3LDKか2LDKの部屋タイプが最も多く、高層階はおそらく7,500万?8,000万程度と予想するが、立地にしては割高。投資やキャピタル狙いの客には向かないが、金持ちの居住やセカンドにとっては高揚感のある物件。
価格が300万なら検討するが、400万ならおそらく自分は買わないという選択肢になる。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん
そうですね。
400万円だと、もうちょいでうめきた2期の低層が買えそうですね。
今日のニュースでパーク内に西日本最大級の都市型スパが計画されていると言ってました。
大阪駅徒歩圏内、関空直通の新駅もできるし、新大阪へも一駅で広大なパークとリゾート施設があるマンション。
もし同じ位の価格だとしたら、利便性や価値に関わらず公園か海辺のどっちが好きかという選び方のできる方向けな気がしてきました。

[443: 匿名さん]

>>439 匿名さん
あそこって今でもガラガラ？

[444: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん
無難な推理ですね。ただ、
>眺望が見渡せるレストランを作り、ラグジュアリーな食泊遊を融合する
では、蓮ともろ被りになるんですよね。
蓮は和風なので洋風にすると、対岸のラスイートハーバーに被りますし。ただし、巷ではラスイートハーバーは「でっかいラ〇ホテル」と揶揄されがちなので、差別化はできますね。
さすがに、インバウンド向けの天然温泉付きホテルはないですかね？そうなると自ずと眺望が確保できる階数が計算できますね。

価格については、住不も商売なのでワコーレ価格に乗っかって高めで設定するでしょうが、シティータワーの時のように、販売初期にお買い得価格にしてくる可能性は大きいでしょうね。

[445: マンション検討中さん]

坪単価がワコーレと同じくらいならワコーレにしようかと検討中。立地的にはワコーレのがまだマシかな。
今後3LDK以上の新築が建たないのが痛い。
中央区で新築がいい場合、どちらかしか選択肢がない。

[446: 匿名さん]

ワコーレは、他のデベが物件ださないから調子こいでるだけだと思うよ。
中央区の相場では考えられない価格で売りつけようとしている。
住友には節度ある値付けを期待している。

[447: 匿名さん]

他の大手は同じ不動産事業といってもその中で多角化してるけど、和田はマンション販売事業で稼がないと決算書の見栄えが悪くなるからね
会社規模からして一度に販売できるマンション数には限界があるし、そうなると販売価格上げて利益率上げるしかなくなる

[448: 匿名さん]

和田の物件は高すぎるだろ
多分、土地の買値が高かったんだと思うけどあの値段での完売は無理と思うよ

[449: マンション検討中さん]

物件サイトで中央区の便利な場所、築3年ほどの部屋が坪270万円程度で複数出ています。
コロナの影響で早く処分したいための安め設定かもしれませんが、これからも増える可能はあります。
新築でも購入時した瞬間からリセール価格の価値になるので坪270万円の地域では坪300万円位でないとなかなかなんじゃないかと。

[450: マンション検討中さん]

タワーと板マンでリセールや人気も違うでしょうね。

[451: マンション検討中さん]

不便で高速側近、唯一売りの眺望を遮る建物建設予定で高い物件の人気の秘密はなんですか？

[452: 匿名さん]

>>451
問い合わせが多いだけで、ほとんどの地元人は価格の高さでいなくなるのでは？

[453: 匿名さん]

この立地で眺望が無ければ何の価値も無い。
安くしないと売れないよ。
低層は250万ぐらいだろ。

[454: 検討板ユーザーさん]

神戸港の海上ロープウェイ構想実現なるか。万博しかりIRしかり神戸ならびに関西全体が活性化するのは良いこと。

[455: 匿名さん]

住居の4割ほどは北東向きやろ？
その時点でお察し

[456: マンション検討中さん]

西の眺望がセールスポイントしかし、東向き住戸が多く西には建築予定がある。
じゃあ、特にWESTじゃなくてもいいか。となるのを防ぐためにEASTは非分譲になる「かも」としているということはないのでしょうか。

[457: 匿名さん]

このマンションをネットで検索した時ときめいたのですが皆さんの投稿を読ませてもらってる間にマンションで駅近でないのは毎日のことだからしんどいですよね。今さらなんですが新築マンションの価格はなぜどこでも未定になるんですか？誰か教えてくださいー。

[458: マンション検討中さん]

最初に買うのが一番安いと思うよ

[459: 匿名さん]

色々概要欄も見たのですが75年の借地なんですよね。購入したとしてもその後に売却が難しいですね。あと読む限りeastは賃貸になる可能性が大ですよね。

[460: 匿名さん]

借地？笑笑
どこの物件と勘違いしてんだか