ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4763: マンション掲示板さん]

この状態でイースト本当に売れるのか？

[4764: 匿名さん]

ミッドヒルズのときは販売順調なときは値上しながら、販売加速時は値下しながらの販売でしたが、ベイシティタワーは現在様子見なんですかね？たしか、本社からの指示に従うと当時サンパルのモデルルームで教えていただいたと思います。

[4765: 匿名さん]

シティタワーやミッドヒルズは竣工時には、残戸数少なかったですが、ベイシティタワーはかなり残戸数あるような気がします。

[4766: 匿名さん]

住友さんは自社物件購入禁止のため、自社物件ほしい場合は中古をこそっと購入されていますが、ベイシティタワーは聞きませんね。

[4767: 匿名さん]

住民スレはのびないですね。居住者さんはそこそこいらっしゃるはずなのに。

[4768: 匿名さん]

どこのスレのことを言っているんですか？
ここの住民スレはまだないですよ

[4769: 匿名さん]

>>4768 匿名さん
ご教示ありがとうございます。すでに入居者様がいらっしゃるので、勘違いしておりました。

[4770: 匿名さん]

何を見たら住民スレがのびないと勘違いできるのだろう

[4771: 匿名さん]

今更やけど超高い、買えないな

[4772: マンション検討中さん]

中古で1桁階層でも7000万って強気な価格設定
絶対売れないと思うけど
4800万くらいが適正価格かな

[4773: マンション比較中さん]

売りの元付け契約をとりたい仲介屋の甘い査定に乗って売り出し
バカ高値を世間に晒し、売れない現実を知ってもらって価格変更をするための
不動産屋の作業中と云ったところやね。
只、売り出し価格が相場だと思ってるアホが一定数いるのが難儀なところやな。
安値取り引きは表に出ず水面下で処理されるもんや。
でないと再販しにくいわな。

[4774: デベにお勤めさん]

相続税評価の見直しで益々逆風か

[4775: 匿名さん]

>>4774 デベにお勤めさん
何年前の話をしているんですか
タワマン高層階の節税防止対策など既に織り込み済みです

[4776: 検討板ユーザーさん]

>>4773 マンション比較中さん

新築の価格が上がってるからな 新築未入居で仲介手数料をいれても新築より安ければ需要はあるんちゃうんかな？第一期で買った人は安くしても利益は出るやろ

[4777: 評判気になるさん]

相続税のやつは裁判結果確定した時点でそうなるやろって話だしねぇ

[4778: 匿名さん]

中古マンションに関しては既に下降トレンドに入ったかもしれないですよ
https://suumo.jp/journal/2023/04/28/195745/

[4779: 匿名さん]

>>4777 評判気になるさん
税制改正なんで個別の裁判とはまた別の話ですよ
2017年に既に固定資産税評価額の計算方法は改正されてますが、
昨年、相続税評価額の計算方法も改正することが決定し
来年にも施行される予定です

[4780: 匿名さん]

EAST発売延期。一部の間取りを変更するみたい。
スミフの価格設定の失敗でしょうね。
WESTを相場並みの価格で販売しときやぁ、こんなことに成らなかったのにと思うが、転売屋も梯子を外されちゃったね。

[4781: 匿名さん]

>>4780 匿名さん
建築面積と延べ床面積が増えてますから
当初の予定より少し規模の大きな建物にするようですね

専有面積も大きめにしてるから
価格設定は更に上げてくるんじゃないかな？

[4782: マンション検討中さん]

>>4780 匿名さん

また転売屋の話かい しょーもないのぉ お前に関係あるんかい？貧乏人は黙っとけや