ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4656: eマンションさん]

>>4654 匿名さん

チラ見でも 建物ビューとこの景色ではね(笑)住友もこの景色に価値があると思うからホームページにも載せてるんじゃないのかな？こんなに開放感のあるガラスばりにしててビューがなくなるのは痛い。

[4657: 匿名さん]

西側の部屋は自室からゆっくり見れるし、低層階や東側の人は見たけりゃあラウンジに行けば充分。色々とくだらないネタ探しでお疲れ様。

[4658: 名無しさん]

>>4657 匿名さん
くだらないかな？私は重要だと感じます。わざわざソファーまでおいてガラスばりにしてるんだから住友もここからの景色も売りにしていたと思いますよ。日々通る所からのチラッと見える景色も重要だと思いますがね

[4659: 匿名さん]

>>4658 名無しさん
戯言

[4660: 口コミ知りたいさん]

>>4659 匿名さん

戯言？それしか言えない？(笑)前が建物でも何でも良かったらお前買っとけや

[4661: 匿名さん]

戯言

[4662: 評判気になるさん]

西向きの景色がなくなるのは当然痛いだろうけど、ショールームでも必ずこの件については言われるから特に西側の低層を買うなら承知の上で買ってるということ

東向きの部屋も今は天気が良い時は大阪まで見え、かなり綺麗な町並みと海が拝めるけど、こっちは同じ高さ大きさのものがすぐ横に建つので東向きの部屋は角以外ほぼ景色全滅。だけどこれもショールームで説明されるし、買う人は承知している

逆に言うと今買った人じゃないと景色は楽しめませんよってことなんだけど
それがセールスポイントなのかと言われるとそんな事はないよね

[4663: 匿名さん]

西向きの景色が重要だと考える人はこの物件を買わなければいいだけじゃない？

[4664: 匿名さん]

＞日々通る所からのチラッと見える景色も重要
こういうのって日常の中でふとこんないい景色があったんだと気づいた時のセリフであって
住宅を購入するときに合えて選択条件にするものじゃないんですよね

>>4658はどこかで聞き齧ってきた話を誤解したんでしょう

[4665: 匿名さん]

確かに遺跡発掘してますね。何ができるんだろう？

[4666: デベにお勤めさん]

売れてないのは間違いない

[4667: デベにお勤め]

>>4666 デベにお勤めさん
あなたに関係ないのも間違いない

[4668: 匿名さん]

高さ15mだろ。ネガが大騒ぎしてるだけ。

[4669: 匿名さん]

あそこにタワマンが出きるなら大騒ぎだろうけど、15メートルと言ったら５階建てのマンション程度。ネガさんんが一生懸命無い知恵絞って荒そうとしたんでしょうね。
例えば対岸のハーバーランドでモザイクがあるから、三菱のタワマンの眺望が損なわれているなんて言っている人いないですよ。

[4670: デベにお勤めさん]

ただでさえ売れてないのだから眺望なくなれば益々在庫の山。正直今後もポジティブな情報は望めないので、イーストは賃貸か老人ホームになるだろう。

[4671: 検討板ユーザーさん]

>>4668 匿名さん

ホームページでも出してあるエントランスからの眺望がなくなるという事はマイナスにはなってもプラスにはならないよね。それを言っているだけ。あんなガラスばりでソファーまで置いて前建物かい！って話。もし最初から建物が建ってたらあんな開放感のあるデザインにしたかな？
建物の建つ可能性はあります。と説明があったが 現在具体的には何も決まっていない。申請も出されていないって説明やったけどな。こんな竣工後すぐに建て始めるとはな。住友が工事時期とかの調整でラスイートと話してたんじゃないか？と疑ってしまうわ

[4672: デベにお勤めさん]

>>4671 検討板ユーザーさん
勿論、ラスィイートとは協議済みでしょう。何せ、ボッタクリ価格で販売するわけですし、何もない倉庫街の唯一の売りが眺望なのですから。でも、全然売れない。住友もホント阿保ですね。

[4673: 匿名さん]

イーストも着々と立ち上がってきましたね

[4674: 匿名さん]

来月から販売開始予定ですからね

低層階を購入した人なら将来的に眺望が失われるだろうことは常識的にも納得済みのはず
常識もなく、かつ、事前説明すら理解できずに騒ぐようなバカな人はいないのでは？

[4675: 匿名さん]

それでも問題視したいという人は監督省庁に通報するといいですよ
一応業法的には誇大広告は禁止されていますし、
公正競争規約により消費者を誤認させる表示も禁止されていますから
こんな掲示板で騒ぐよりずっと効果的ですよ