ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[381: マンション検討中さん]

坪４００万？さすが神戸市？眺望は確かにメリケンパークが見える、でもその後ろ側には何が見えますか？緑の森？いいえ、古いクレーンやら築古年の工場群の工場地帯が視界の大部分を占めます。MRが連れてゆく突堤からの眺めだけでなく、目の前の高潮防潮堤が何を意味するのか？過去に何があったのか（高潮被害の歴史）の現実を見る必要アリです。目前に迫る南海トラフの津波対策は？大根やニンジンを買うのと同じように購入できる方はどうぞ。

[382: マンション検討中さん]

税制改正で来年もしくは再来年で住宅ローン控除1%が改悪されますよ?。来週発表ですがね。
EASTはおろかこの物件でさえギリ間に合わないかもしれんね。かなり損です。

[383: マンション検討中さん]

買い換えが難しい価格帯、良し悪し合わせ持つ立地。
住宅関係の税金も心配ですが、人口の減少が著しいようで、企業の転出も相次いだと聞きます。
住民サービス低下や住民税、固定資産税の引き上げの心配はないでしょうか。
神戸市の将来性を考えると躊躇しています。
購入に前向きな方のご意見をお聞きしたいです。

[384: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
確かに、日中は和田岬の三菱重工は少し興ざめですが、近い将来大阪湾岸道路西伸部が開通すれば、ポーアイから和田岬にかけて橋がかかるので、レインボーブリッジやベイブリッジのような景色が追加されるわけで、夜景はさらに素晴らしい物になるでしょうね。
高層階なら瀬戸内海にせり出す鉢伏山から始まる六甲山系がハーバーランドなどのビルの向こう側に見えますね。

[385: 匿名さん]

この素晴らしい神戸の景色が見える部屋を民泊用に欲しかったのですがコロナで諦めました。

[386: マンション検討中さん]

住民税、固定資産税は国の法律で決められている範囲内で改正が可能なので、改正があっても影響は少ないようです。住民サービスの低下（例えば水道料金の値上げ他）は人口減少の影響を受けると思います。途方も前向きに検討を考えた一人ですが、良し悪しを合わせ持つ立地に相応な価格で考えていました。立地条件（三ノ宮駅からの距離、大型車の通行量他）西側空地の建設計画に相応する価格を期待していました。そのような価格であれば前向きに考えたいと思います。買換えが難しい価格で購入する理由が見当たりません。

[387: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
レインボーブリッジやベイブリッジのような景色が追加されるわけで、夜景はさらに素晴らしい物になるでしょうね。
高層階なら瀬戸内海にせり出す鉢伏山から始まる六甲山系がハーバーランドなどのビルの向こう側に見えますね。
素晴らしいキャッチコピーですね！業者の方かと疑ってしまうほど素晴らしいです。
低層階で西側建物の障害を受けない部屋であれば、メリケンパークの夜景は素晴らしいです。高層階からはベランダに出て見下ろさない限りメリケンパークは見えません。一度蓮さんに宿泊してからの購入を勧めます。根拠の薄い良いことばかり並べられても納得行きません。

[388: マンション検討中さん]

過去に何度か国道２号線が高潮で水没している事実がある。そのため防潮堤を造っているが低すぎる。最近の強力台風は想定外の高潮をもたらします。蓮の入り口に防潮堤の閉鎖扉があるので高さを確認できる。高潮で１階店舗が水没した場合は、住民全員の共益費で修繕することになるのか、他にはない数々の検討事項がある。

[389: マンション検討中さん]

何の根拠もない話ですが、
60㎡2LDKリビングからメリケンパークの夜景が見える部屋の10年後中古価格3000万円でその後ポーアイからハーバーランドへ連絡橋ができ、フラワーロードのBRT開通などウォーターフロント開発が進み価格維持。
だとしたら新築価格3500万円であれば買って損はないと思います。
坪単価200万円の部屋はなさそうですか？

[390: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
確かに、高層階だとかなりの角度で見降ろさないとハーバーランドの景色は見えないので、ガラス手摺でもリビングから座った状態では見えなさそう。
だとしたら、蓮が西側に何階の建物を建てるか予測・計算し部屋を購入しないといけないね。
高すぎてもダメ、低すぎてもダメ。価格付けからヒントが得られる？？？

[391: 名無しさん]

>>390 匿名さん

西側の土地所有者であるラスイートグループが、目の前に高級マンションでも建てたらちょっと嫌ですね。
住不はどのように考えているのでしょうか。

[392: 匿名さん]

>>391 名無しさん
うーーん、流石に不動産事業には参入しないんじゃないかな。普通に考えるとホテルか結婚式場でしょう。
結婚式場なら低層だろうし、ホテルでもラグジュアリーを売りにするだろうから、ハーバーランドのラスイートと同じぐらいで10階建前後じゃないの？

住不も蓮の土地に何かしら建つと物件概要に説明してますよね。

※本物件の南西側約60m先に、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年10月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

[393: 匿名さん]

>>392
鋭い！確かそんな予定だったはず

[394: マンション検討中さん]

20階にスカイラウンジがあるから前に建物できてもラウンジ行くか外に散歩に行けば景色は見れます。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
そんなに景色が大事ですかね。景色のために利便性を犠牲にしたり上層階で高価格なんて意味不明です。散歩行けば見れるなら別にいらなくね？

[396: マンション検討中さん]

景色に数千万の価値が有ると思う方も多数居る。どの様な景色かに依りますが。

[397: マンション検討中さん]

IFの店舗に牛丼屋さん・うどん屋さんが入る可能性もあるのかな？
雑居マンション全体の顔になる1階の店舗なので。
また、１階の空店舗はマンションの価値を大きく下げます。
ポーアイや六アイに先例あり。
そのうえ、空店舗の経費を共益費から支出することになれば泣き面に蜂です。
雑居ビルの１階の店舗は譲渡元の神戸市との約束ですか？他に約束はないのでしょうか？

[398: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
＜20階にスカイラウンジがあるから前に建物できてもラウンジ行くか外に散歩に行けば景色は見れます。＞？
20階にスカイラウンジがあるとの情報はどこから入手されました？ひょっとして業者さん？
＜外に散歩に行けば景色は見れます。＞→なんと無責任な業者さん？

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
公式ＨＰにスカイラウンジやフィットネスの画像載ってますよ笑

[400: 匿名さん]

>397
>雑居マンション

検討しているのに表現は酷いし、内容も否定的なものばかり。そして、前向きな他の検討者に対しては業者呼ばわり。
大体どんな人物か察しは付きますが、こんな駅から遠く、阪神高速が近く、津波被害が危惧され、西側に眺望を遮る建物が建つ予定があり、1階に管理組合会計が不透明になるテナントがある物件なんて、とっとと候補から外して来なければ良いのに。

そんな事は百も承知でそれを上回る魅了を感じこの物件を検討してる人がここに集まってるのに。