ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4141: 名無しさん]

>>4139 匿名さん

本社が売上げ目標を持ってるんでしょ。
現場の営業は、無理難題押し付けられる可哀想な立場なんだろうな。

[4142: 口コミ知りたいさん]

現場の営業って、そもそも住友不動産と住友不動産販売は別会社。
販売会社なんて本体から見ればゴミ同然。不動産の平均年収は軽く１３００万超えてるけど、販売は９００万そこそこだからね。

[4143: 購入経験者さん]

各線三宮駅から徒歩で１０～１５分、ポートライナー貿易センタービル駅から徒歩５分強。
スーパーは三宮駅近くに、関西の高級スーパーのイカリスーパー。
今だけ見れば、交通は便利とはいえないし、海がすぐそばなので塩害も心配。
ただ、５～１０年後をみれば、建設中の湾岸線西伸部の完成で、目の前にポートアイランドと和田岬を結ぶ巨大橋（ベイブリッジみたいな）が至近で見れるようになるし、神戸花火大会は間近。
更に神戸空港の国際化で、新神戸駅と神戸空港を結ぶ新線構想（地下鉄？LRT？）があり、税関前近くに駅ができる可能性もある。
現時点では、眺望以外マンションの売り文句はなさそうだけど、５～１０年後をどう見るか？次第のような気もする。知らんけど…

[4144: 匿名さん]

昨日仕事で税関に行ったので、マンションの周りを歩いて来ましたが、現時点でやっぱり新港町は人が住むとこでないと思いましたね。
人が住んでないとこにマンションを建てるなら同時に商業施設や公共施設を建てないとと思いますね。その上、この価格でしょう？安ければ後の開発で化けるかも知れませんが既に化けてますからね。
神戸港の開発は何がしたいんででしょう？

[4145: 口コミ知りたいさん]

鳴り物入りの北海道のエスコンドームの雲行きが怪しい。ファイターズが弱い以上に交通アクセスの悪さが致命傷。新港町の開発もおそらく失敗するだろう。

[4146: 匿名さん]

ワコーレシティに住んでいる知人が、購入時より倍の価格に成ったと喜んでた。ベイシティタワーズのおかげだそうです。

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
ほんまそうですよ。
ここの値付けのおかげで元町、三宮付近のマンションの価値が上がってますよ。
特に三宮は再開発が進んでますからね。

[4148: 口コミ知りたいさん]

ワコーレの値上げのために売れない価格で在庫数積み上げるのがスミフ商法

[4149: 匿名さん]

つまり投資目的ならワコーレを購入しろという宣伝ですね？

[4150: 匿名さん]

ワコーレにかかわらず三宮、元町近辺のマンションは全てと言って良いぐらい値上がりしてます。

[4151: 匿名さん]

>>4149 匿名さん
ワコーレシティは激安だったから特殊例だと思うよ。
お得な部屋は抽選で業者が買い占めてた。
今の価格だと内装設備が貧弱過ぎて、内覧でガッカリする人も多いだろうね。

[4152: 匿名さん]

>>4150 匿名さん

市が三宮、元町周辺の大規模マンションやタワマンを事実上禁止したからでしょ。

市長が変われば規制も変わるだろうね。

[4153: 匿名さん]

今のマンション相場の高騰が原因で、神戸市のタワマン規制の影響は軽微だろう。神戸市のタワマンだけが突出して高騰している訳ではない。
また経済面で衰退している大阪では企業が放出したまとまった土地があるのでタワマンを建て易いが、規制が解除されても雑居ビルが大半の神戸ではタワマン用地を確保するだけでもハードルが高い。

[4154: 匿名さん]

転売でてきたね。
しかし高すぎでしょ。

[4155: マンション検討中さん]

>>4154 匿名さん
1億3500万円って吹っ掛けるにも程がある。売る気無いでしょ。以前に出ていた価格表だと、分譲価格7700万円。

[4156: 口コミ知りたいさん]

>>4155 マンション検討中さん
ここに居座ってる転売屋がやけくそになってるのでは？

[4157: 名無しさん]

やはり、お値段がします

[4159: 匿名さん]

売出しまだある

[4160: 匿名さん]

>>4155
スミフの現在の販売価格だともっと低層で同じくらいかそれ以上だから、比較するとかなりお買い得になるからねー

[4161: マンション検討中さん]

煽りじゃないけど金持ち以外買う必要なし。場所的にも金額と不釣り合い物件。