ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3770: デベにお勤めさん]

住友不動産の粗利率は30％ほど。話題の和田興産は18％前後。同じ財閥系の三井は20％程度を考慮すると住友のボッタくり具合がよくわかる。　要は価格に対して見合うような品質の物件は提供していないということ。　この物件を見ても外観からしてショボいし、とても豪華とは言えない代物となっている。全く売れていないのも納得である。

[3771: 匿名さん]

住友の粗利率は物件によれば40％を超えるものが沢山あるはず。
東京山手線某駅近くの物件で6000万ほどで売り出した部屋が1年経って竣工しそれより低い階の同タイプの部屋が8000万ほどで売ってたのを実際に見たことが有る。
最後は完売してたけどね。

[3772: 匿名さん]

どう非難しても価格は下がらないと思いますよ

[3773: デベにお勤めさん]

別に値段を下げさせたいのでなく、価格に見合ってないからスルーした方がよいとの意見なのだよ。ショボい作りだし、立地最悪なんだからね。

[3774: 評判気になるさん]

>>3773 デベにお勤めさん

見合わないと思うなら買わなければ良いだけ 現在購入済みの人は見合うと思うから買ってる。誰の金でもない自分の金で。人にとやかく言われる筋合いはない

[3775: デベにお勤めさん]

>>3774 評判気になるさん
購入者はここには居ません。検討版ですから、買おうかどうしようかと迷っている人たちの為の場です。住友の粗利30％ボッタくり価格に見合うクオリティと立地ではない物件ですから売れないのも当然です。

[3776: 匿名さん]

この立地でこの値段ではいくら何でも凄く割高だよ
買った人も居るみたいだけど…

[3777: デベにお勤めさん]

買った人なんていないでしょう。　資金力のない転売屋さん位じゃないですかね。

[3778: 匿名さん]

>>3773 デベにお勤めさん
ならスルーすればいいのでは？
何か月このスレに張り付いているんですか

[3779: 検討板ユーザーさん]

>>3777 デベにお勤めさん

買った人がいない？では一戸も売れてない？資金力の無い転売屋は買わないでしょ(笑)資金があるから買うのでは？

[3780: 口コミ知りたいさん]

>>3778 匿名さん

あとあなたは何の目的で興味の無い物件の掲示板にわざわざ来てコメントをしているのですか？ニートですか？

[3781: 匿名さん]

>>3780 口コミ知りたいさん
レス番間違えてます？
私はイーストの販売待ちですからまだ買ってないですが
興味があるからこの物件の掲示板を見ていますよ

価格に見合ってない、ショボイつくり、立地最悪だからスルーした方が良いという意見を言い続けながら何か月もスルーせずに居座っている目的はなんですか？

[3782: デベにお勤めさん]

>>3781 匿名さん
あなたの目的は何ですか？　

[3783: マンション検討中さん]

資金力があれば、もっと都心のマンション買うでしょうね。場末の倉庫街などに手を出してチマチマ掲示板で工作しているのは三流の転売屋のやること。よほど暇なのでしょう。

[3784: 匿名さん]

>>3782 デベにお勤めさん
この物件に関する情報です
何か月も全く内容の変わらないネガティブ情報は読み飽きました

あなたの目的は何ですか？

[3785: マンション検討中さん]

>>3784 匿名さん
情報提供です。別にあなたに向けて書いてるわけでないので、飽きたら見なければいいのです。自分勝手に掲示板を利用しないでください。

[3786: 匿名さん]

>>3785 マンション検討中さん
なるほど、スルーした方がいいと何度も同じことを繰り返し言い続け、
それが情報提供になると思っているわけですね
お仕事ですか？ボランティアですか？
ご苦労様です

[3787: マンション検討中さん]

>>3786 匿名さん
そんなに情報集めて何がしたいのですか？　昨年よりずっと張り付いて工作してるようですけど、販売関係者ですか？　ご苦労様です。

[3788: 匿名さん]

ああごめんなさいちょっと嫌味臭い言い方でしたねｗ
自分は買う気はないのに他人のためにスルーした方がいいと情報提供しようと
何か月も書き込みを続けることに、ホンキで感心したのですよ

私としては新しい情報を情報提供してもらえるとありがたいのですが、
同じ話を何度も聞きたい人もいることでしょうから
頑張って続けてくださいね

[3789: 匿名さん]

ココの土地購入価格からすれば粗利４０％以上でしょうね