ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3385: 匿名さん]

下落前に売り抜けたい転売屋が増えることによる値下がりも期待できそうですね

[3386: eマンションさん]

>>3385 匿名さん
それまでお待ちください

[3387: デベにお勤めさん]

一度下落のサイクルに突入した物件は実需ならともかく投資案件としては手を出すべきではないでしょう。シティタワーは申し訳ないけど、立地に問題がありすぎます。あの雑多な繁華街は手の付けようがない。今年だけでも高層フロアはすでに売り抜けてる人多いですよ

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 デベにお勤めさん

>>3387 デベにお勤めさん

ハーバータワー90平米1億800万 ライオンズタワー 103平米1億2800万 パークハウス 110平米1億7500万 エンドに売れれば良いのですよ。欲しいなら出すしかないですから

[3389: デベにお勤めさん]

正直この１０年でタワマンバブルは終わったとみています。税制の変更もありますが、未来を占う指標である住友不動産筆頭として株価が下落傾向に突入しているからです。よほど物件を見る目を養わないと痛い目にあうでしょう。少なくとも需要の全くない倉庫街は投資対象にはなりえません。東京大阪そして世界最強の自動車会社トヨタを擁する名古屋あたりで探すべきです。

[3390: 名無しさん]

>>3389 デベにお勤めさん

そうですか。ではあなたはこの掲示板からは離れましょう。見る必要もないでしょうから いつかはタワマンバブルも崩壊するでしょうが下がる下がると言われて何年も下がりませんでしたね。これからどんどん建築コストも上がるので安く作れなくなります。今の時点で高いのか安いのかは誰にもわかりません。

[3391: デベにお勤めさん]

タワマンバブルの破裂序章として、この物件の動向を追っております。まずは身分不相応な地方不動産の動きが止まれば、いよいよ都心にも波及してくるのです。ここは住友が派手にぶち上げてる割に動きが全くない状況なので、私の想定を上回って悪い結果となっております。

[3392: 評判気になるさん]

>>3391 デベにお勤めさん

そうですね！楽しみです。さーどうなることやら

[3393: 匿名さん]

そういえば東京オリンピック終わったらマンション暴落する説あったな。
あれを信じてマンション買わなかった人はど素人。
信じずに買った人は勝者。

[3394: 匿名さん]

そう言えば､さか○何某さんは下がる､下がる、廃棄になるってずっと言い続けてますね。そんな人達を信じたのかどうか知らんけど10年前に買えるお金､属性があったのに買わなかった人達は泣いてるの？未だにあそこ（CT）は地歴が、環境がって言ってるの？
ただここは自分も上がるとは思ってない。神戸､同じスミフだから覗いてる。10年後上がってて欲しいんだけどね。

[3395: 匿名さん]

ブロガー やユーチュバーなんて、回数稼げそうなネタ拾ってきてしたり顔で情報発信してるだけ。だからほとんどのインフルエンサーでさえ同じ事ばかり言っている。
マンコミなんてそれ以下の匿名版。
マンション下がるとか言っても信じる人いないよ　笑

[3396: 匿名さん]

何か影響力があると思ってマンコミに書き込むのは壮大なる勘違い？それともただの憂さ晴らし？
部外者にお知らせしますが、いよいよ年明けから内覧会始まります。

[3397: デベにお勤めさん]

>>3396 匿名さん
本当にそれ。毎日毎日上がる上がる詐欺の連呼。　誰も気にしないし、誰も買うわけないのに。

[3398: 匿名さん]

神戸新聞に発表されてましたね。

[3399: 評判気になるさん]

マンション販売には全く影響ありません。コンビニまだですか？

[3400: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
ネットニュース見ましたが、非日常って書いてませんでしたか？
マンションいるかな～？

[3401: デベにお勤めさん]

>>3400 匿名さん
同感です。海外旅行客を呼び込めるコンテンツ作る良いチャンスだったのに、不毛の地にマンションとか全くセンスがない。しくじり都市神戸を象徴してるプロジェクトです。

[3402: 匿名さん]

なるほど

[3403: マンション検討中さん]

>>3397 デベにお勤めさん

お前間違えてるで お前らみたいなやつの事言われてるねん 部外者って書いてるやろ？買ってもないのにごちゃごちゃ言うてるお前らカスの事や 幸せな脳みそしとるのぉ

[3404: 匿名さん]

アリーナも詳しい建築計画が発表されましたね