ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2977: マンション掲示板さん]

>>2975 坪単価比較中さん
まさか17戸が速攻完売しないなんてと慌ててるんでしょうか。それとも、やはり思った通りと落胆してるのでしょうかね。

[2978: 匿名さん]

>>2974 マンション検討中さん
神戸市中央区都心エリア最後のタワマンなので速攻完売させる必要なんて皆無です。価格を上げながらゆっくりじっくり必要な人に販売していけば良い思います。

[2979: 坪単価比較中さん]

>>2977 マンション掲示板さん
倉庫街のマンションどうなのかなと様子見してた人たちも、あまりの不人気ぶりに驚いてるでしょう。販売を後押しするネタが出るかと思っても、何も出ませんしね。

[2980: 匿名さん]

人気をアピールするのは郊外の安い大衆マンションにある販売手法ですね。体力のない三流デベにありがちです（笑）

[2981: 名無しさん]

>>2977 マンション掲示板さん
17戸で苦戦となると残り300近くはどう売り切るのかな？竣工から一年すぎたら未入居物件として
叩き売りになってしまうから焦るよね。

[2982: 坪単価比較中さん]

>>2981 名無しさん
そうなんです、一期販売１７戸って滅茶苦茶弱気だと思ったんですけど、売れ残ってるのみて本当に苦労しそうだなと。ま、販売サイドとしては足元みられたくないので
必死に工作するでしょうけど、何一つ具体的な良い話が聞こえてきません。
口汚い煽りで何度もカキコミ消されても懲りないのは誠に哀れです。

[2983: 坪単価比較中さん]

>>2978 匿名さん
タワマン建設規制エリアから外れてる立地ですよ。都心部でもなんでもない、ただの倉庫街です。嘘の情報操作はやめましょう。

[2984: 匿名さん]

投資物件を物色してる転売屋がスミフの戦術にで買うに買えず
匿名掲示板で文句を言っているという状況なんですかね
転売屋を排除できるならスミフのこういう戦略も悪くないと思いますよ

[2985: 匿名さん]

転売屋には理解できなことと思いますが
転売目的でない人は急いで買う必要はないですし
転売屋が価値があると考える条件を備えた物件である必要もないんですよ

いくらこのスレに張り付いてディスり続けても
転売屋が望む転売利益が得られるような価格では売られないですから
もう諦めて他の物件を見ましょうよ

[2986: 匿名さん]

>>2981 名無しさん
東京、大阪の住友不動産シティタワーシリーズは竣工後5年をめどに完売するようじわじわ価格を上げていきますね。万一竣工後１年で完売したら価格設定が失敗したことになります。

[2987: 匿名さん]

>>2983 坪単価比較中さん
神戸都心部にタマワンなんて市長が変わらない限りできませんのでご安心ください。

[2988: 通りがかりさん]

>>2987 匿名さん
ここは規制区域外の倉庫街で都心部でありません。詐欺的表現用いてまで、売りたいのは「じっくり売り切る」のでなくて焦ってる証拠。だから17
戸程度でも苦戦するのです。

[2989: 匿名さん]

>>2988 通りがかりさん
あなたのような不要な方に売ることは絶対にありませんのでご安心ください。住友不動産はもし必要でしたら高いですけど売ってあげましょうかという営業スタイルです。なので在庫が少なくなると価格をあげてきます。

[2990: 匿名さん]

>>2988 通りがかりさん
確認しますとここみたいな都心部は規制区域内のようです。

[2991: 通りがかりさん]

>>2987 匿名さん
ここは規制区域外の倉庫街で都心部でありません。詐欺的表現用いてまで、売りたいのは「じっくり売り切る」のでなくて焦ってる証拠。だから17
戸程度でも苦戦するのです。

[2992: 坪単価比較中さん]

>>2990 匿名さん
規制エリアから外れてるやん、地図も読めないの？(笑)

[2993: マンション検討中さん]

事実を指摘されてぶちきれて煽り中傷繰り返すしか能がないのが、ここの販売関係者だとしたら滅茶苦茶レベル低くてドン引きしてしまいます。やはり倉庫街のマンションだと販売もそれなりということでしょうか(笑)

[2994: 匿名さん]

>>2992 坪単価比較中さん
詳しくお願いします

[2995: 評判気になるさん]

>>2992 坪単価比較中さん
地図も読めないの？とか言う必要ある？性格悪いの？

[2996: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]