ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2901: マンション掲示板さん]

業者は損するのが得意やけどな
この10年は緩和があったからうまくいっただけのことよ

[2902: 匿名さん]

この10年は株も不動産も右肩上がり。
今年の12月には野村證券の金融資産ピラミッドが発表されるね。金融資産1億以上の富裕層は2019年の124万世帯から2021年は150万世帯以上に増えてるんじゃあないかな。2020年後半から2021年は強烈なボーナスステージだった。

[2903: 坪単価比較中さん]

アベノミクスで金を配りまくれば、株や不動産に回るだけの事。30年前と何も変わりなし。そして円の価値は国際的にみて下落の一方　頼みの綱は中国からの資産家です。

[2904: 匿名さん]

アベノミクスで株や不動産に投資していた富裕層はますます資産を増やした、までは良かったんだけど次のトリクルダウンが起きなかったんだよ。
更なる２極化が進み、富裕層はマス層が思っている以上の金融資産を現在持っている。だから一昔前は億ションは一握りの金持ちが買えるのみだったが、今では普通に投資も含めて売れて行く。

[2905: 坪単価比較中さん]

落ちぶれた神戸では投資対象になりません。東京や大阪、そして一番熱いのは北海道ニセコ、富良野などのリゾート地です。

[2906: マンション掲示板さん]

>>2905 坪単価比較中さん

ではあなたはそれらを購入してこのマンションはほっときましょう。こんな所で講釈たれている時間ももったいないです。投資を頑張ってください。

[2907: 坪単価比較中さん]

>>2906 マンション掲示板さん
個人攻撃するとアクセス禁止になりますよ。気に入らなければスルーすればよいのです。　あなたは投資案件として有望といいたいのでしょうが、現実見ればそれが如何に荒唐無稽な話かはここの売れ行きが証明しています。あくまで実需として見るべきでしょうね。

[2908: マンション検討中さん]

売れ残りまくってる物件を、さも数年後には転売して儲かるなどと繰り返すのは、ちょっと悪質ではないでしょうか。管理人さんには発言内容チェックしてもらいたいところです。

[2909: 匿名さん]

>>2908 マンション検討中さん
「転売して儲かる」ってどこに書いてあるの？　何番？

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん
たぶん、あっちこっちにネガしまくっていて、どの物件の事か分からなくなっているんだと思います。そうでないなら『愉快な仲間』方面の人かもしれません。

[2911: 通りがかりさん]

>>2907 坪単価比較中さん
投資案件として有望とは一言も言うてない。買った人は儲かるって言ってるけど自分は立地等を考えるとそうは思わないって書いてるよね？ホントに頭大丈夫？？思い込みが病的に激しすぎてちょっと怖い

[2912: 匿名さん]

すぐ北の和田の物件、新築未入居で
200㎡で4億
100㎡で2億
仲介物件ですのでこれに手数料が掛かる
ココの価格を勘案しての事やろうけどもう滅茶苦茶やね

[2913: eマンションさん]

>>2912 匿名さん

むちゃくちゃやけどそれが相場になってくるんじゃないの？3億を寝かす人が売れないからといってどんどん値下げしてくるとは考えにくいし。
周りがむちゃくちゃだと言っても売り主が4億と言えば4億やしそれを1億で買うことは出来ないからね。

[2914: マンション検討中さん]

>>2911 通りがかりさん
必死になって言い訳しなくてもいいですよ。別に誰も気にしていないので

[2916: ご近所さん]

値上がりなど全く期待できない土地柄なのでしょうけど、それにしても前向きになる話出ませんね。相当売れ残っているのでしょうか？

[2919: 匿名さん]

マンションを投資物件としか見られない人が思い込みで因縁つけているってところですかね

こんなこと書くとまた個人攻撃されたーって騒ぐかもしれないけど
こういう人は投資対象にならない神戸の物件から早急に退散することを願います

[2923: マンション検討中さん]

八つ当たりはやめましょうね。いくら借金抱えているからといって、事実をねじまげてはいけません。私はマイナス点を述べましたが、倉庫街やアトアで働く労働者には非常にアクセスのよい立地とプラス点も述べております。少なくとも転売できるとかの荒唐無稽かつ無責任なデマばかり書いてる人とは違うのですよ(笑)

[2926: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
うーんなんだろうｗ
「確実に転売できる」と言ったらデマだけど
「確実に転売できない」と言ってもデマだということが分からないみたいだね

未来を正確に予測することは不可能であるため
あくまで「予想」であって「事実」ではないことは分かるかな？
＞倉庫街やアトアで働く労働者には非常にアクセスのよい立地
これも「予想」なんだよ
本当に倉庫街やアトアで働く労働者がこのマンションを購入したら「事実」になるんだよ

[2927: マンション掲示板さん]

>>2923 マンション検討中さん
倉庫街やアトアで働く労働者にはよい立地って ホントに褒める意味で言ってる？言ってないよね？
性格悪いよねー 理屈っぽい性格の悪い嫌われ者って感じが出てますよあなた！

[2928: 販売関係者さん]

>>2926 匿名さん
近くに職場がある人にとってアクセスの良い立地というのは事実ですね。ただ良い所、メリットかというと人によるですね。アトアで働いていて、お金を死ぬほど持っていても自分なら買いません。