ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2603: マンション掲示板さん]

>>2600 匿名さん
まだ竣工してないのに6割も売っちゃったらスミフの場合は上から怒られるよ！

[2604: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
分譲になるか賃貸になるかですよね。
概要は分譲のままなのでそのまま行くのでは？
ギリギリになって賃貸になりましたと言われても、WESTは高層階や中層階はほとんど残っていない筈ですから、EAST待ちの人には大迷惑ですよ。
もちろんスミフの事ですから、可能性は否定できませんが。

[2605: 匿名さん]

「ベイシティタワーズ神戸イーストは、将来分譲住宅としての販売を中止し、賃貸住宅やサービスアパートメントなど、多様な住宅様式の供給に向けての検討のなかで変更する場合があります。あらかじめご了承ください」

全てはWESTの売れ行き次第かな。

[2606: 匿名さん]

サンシティーみたいな高級老人ホームと予想

[2607: 匿名さん]

どの部屋も高すぎ。
買うのは馬鹿か金持ちだけだわ。

[2608: 匿名さん]

えっ、分譲マンションでの販売を中止して賃貸やサービスアパートメント（とは何でしょう？）になる可能性があるのですか？
売れ行き次第では途中で賃貸に変更する場合もありなのでしょうか？

[2609: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん
サービスアパートメントは長期滞在型ホテルみたいなもの。
スミフの説明動画
https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3D%3D%23MTc...

[2610: 匿名さん]

WESTの購入者はサービスアパートメントになった方が、分譲の価値が上がって喜ぶだろうね。

[2611: マンション掲示板さん]

200戸売れてるって本当か？
多く言って煽る作戦じゃないのか？
売れ出したらキャンセル住戸発生ってな
この前の台風の前の土曜日にプラカード持った人が沿道にいたぞ
それは売れてないマンションがやることだ
騙されんようにね

[2612: 通りがかりさん]

>>2592 匿名さん
良い土地がないから良い場所を提供したと考えるけどな
だいぶ捻くれてるな
そんなに神戸嫌なら出ていけよ

[2613: 匿名さん]

>>2612 通りがかりさん

市役所が、大失敗した長田の空きビルへ全部移り、フラワーロードに面した一等地を明け渡して民間に開発させれば、もう少しはマシだっただろうね。

市役所の上にホテル作っても、そんなところにセレブが来るわけないだろう。
お金だけじゃなく、頭を使って開発しないとダメだね。

[2614: 匿名さん]

10年以上前に建設が始まったシティータワー神戸三宮の方が高級感あるのは何故笑

[2615: 名無しさん]

>>2608 匿名さん
物件概要を見ろ

[2616: 買い替え検討中さん]

スーパーもないし、学校も離れている。そんな場所に住みたがるのってどんな人でしょうか？　

[2617: 匿名さん]

>>2616 買い替え検討中さん
住友ブランドを理解できない人は他を検討すれば良いかと存じます。なお東急さんが地元のデベと組んで神戸元町を分譲しています。あちらはスーパーが前で学校も近く破格の坪単価です。参考までに。

[2618: 匿名さん]

>>2616 買い替え検討中さん
簡単に言えば、あなたが属している層では無い人。

[2619: 匿名さん]

シティタワーの中古、今年に入ってから価格上昇が特に高層階で更に加速している。
新しい所では今月に52階で多分分譲価格6000万だった部屋が、住友不動産から1億2980万。サイトにはもう無いので売れたのかな？値引きしたとしても1億2000万？
3月に40階の同じ間取りが9780万(分譲価格5680万)で出たばっかしなのに騰がるの早すぎ。バブっているとしか言いようが無い。

[2620: 評判気になるさん]

>>2619 匿名さん

シティは三宮再開発がドンピシャでハマる立地だからねぇ
新築当初は色々言われたけど今となっては普通に便利で良い立地

[2621: 匿名さん]

シティタワーはもし今分譲していたら三宮再開発とセットになりとんでもない価格になっていただろうね。
同じスミフ物件だしベイシティタワーズ以上の価格になるのは当然。
神戸では稀に見るお宝物件でしたね。
ベイシティタワーズは再開発折り込み価格なのでどうなることやら。

[2622: 通りがかりさん]

>>2617 匿名さん

住友ブランド？まあ確かに地元のデベロッパーよりはええやろうけどやっぱり立地が大事やろな
シティータワーも立地で上がってる。住友だから上がったのではない