ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2542: 匿名さん]

価格が1/6になっても困らないくらいのお金持ちが買う物件と思えばいいんじゃない？
何度も言われてることだけどこの物件は庶民向けじゃないんだよ

[2543: 匿名さん]

神戸市庁舎の再整備計画が発表されましたね。
その開発コンセプトは「Connect Pier KOBE」。
Pierは埠頭と言う意味です。

立地に否定的だった皆さん、息していますか～？

[2545: 匿名さん]

土地転がしして破産した不動産屋と、住居用のマンション1室を買う個人を同等に考えるのは理論的に飛躍しすぎ。冷静になりましょうね。

[2546: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

(笑) この場所と全く関係ないよな 2号線の上と下では大きく違う

[2547: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
損をしたことを後悔してるなら、自分で思うほどお金持ちじゃないか
リスクを考えずに買ってそれを他人のせいにしたいだけだと思うよ

楽観論を展開する人のことを批判？心配？してるようだけど
あなたにはそんな義務も責任もないんで放っておけばいいんだよ

[2548: 匿名さん]

>>2546 匿名さん

全く関係ありますよね。
神戸市が再開発にどっち方面に重点的にお金をかけているか考えれば自ずと答えは出るし、もう「埠頭」という言葉が出てしまっているので否定するのは無理でしょ。

[2549: 匿名さん]

>>2548 匿名さん

今どき三ノ宮駅周辺のタワマン建設を禁止するような神戸市の再整備計画なんて、すでに失敗したも同然でしょ　笑

[2550: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
ですね。神戸市も三宮エリア最後のタワマンがここまで高値で取引されるとは考えてもなかったことでしょう。

[2551: 匿名さん]

三宮エリア最後のタワマン？
市長が変われば、政策なんてすぐ変わる。

兵庫県庁の建替えも、知事が代わってすぐに止まった。

4、5年後に三宮駅近にタワマン計画が出始め、
ここの中古は暴落するかも。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
ということはあと10年は安泰ですね。ありがとうございます。

[2553: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
ちなみに三ノ宮エリアのタワマン規制を撤廃するを公約した候補は皆無でしたよ。

[2554: 匿名さん]

次の市長選挙は、3年後。

こちらの購入者はビクビクですね。お気の毒。

[2555: 口コミ知りたいさん]

>>2548 匿名さん
結局は車やバスを使わないと行けないけどね。生活するのに不便でもリゾートマンションと思えば良いよねここは

[2556: 匿名さん]

維新系の知事、県庁建替え凍結した以外全く存在感無いよね。
本家のお伺い立てないと行動できない人みたいだから次は落選でしょう。

[2557: 匿名さん]

前の知事も今の市長も、やる事遅いから神戸は凋落した。
三宮の地価の値下がりは酷い。

この前発表の市庁舎2号館も、着工は2025年。
これじゃあ、県庁と同様にホントに建つかどうかも分からん。

ここも今はスミフが頑張って釣り上げてるが、個人の中古売りが始まれば値崩れするかもね。

[2558: 検討板ユーザーさん]

前の知事は市の再開発遅すぎる、県がスピードの手本を見せるようなこと言ってて、一時はランドプランとんとん出して舵切ってたけど、維新系に取って代わられた途端に凍結、そこへコロナパニックで頓挫状態。星付きホテル入れるのも前知事時代に先に出してたプランで、誘致交渉にも入ってたはず。前知事からの方針継続になってたらもう動いてたでしょうね。

県が余所者維新に足止め喰らわせられてる間に、やっとこ市が動き出した感じ。
神戸市も今や再開発ド下手だからな、どうなることやら。

[2559: 匿名さん]

維新は舞洲の土地改良に下手すりゃあ1000億超えるかもしれない費用を税金で賄う。
一方兵庫は財政が厳しいと県庁建替えを凍結。新人知事の判断でこの様な重大な決定出来たのが不思議。
三宮と元町が同時進行で再開発されたら、中央区は大きく様変わりする可能性有ったのに見事に潰してくれた。
県庁1号館は1964年竣工でもうすぐ築60年になるのにどうするつもりなんだろうか？

[2560: 通りがかりさん]

>>2542 匿名さん
お金持ち？
そんな読み浅いお金持ちならあっという間に食い潰してしまいますね？
根っからのお金持ちは意外と質素で熟慮してから買うはず、湯水のように使える様な投資家は今の時代にそぐわない。バブルを引きずってる成金趣味のお金持ちくらいかな？

将来の街の成長度や投資価値があるものにしか大金は投資しない筈。
ここが今後どうなるかはわかりませんがこれだけ評判の悪い不動産をどう読んで買うか？

私は今後にとても興味がありますね。
お金持ちの投資家が勝つか？
こちらで散々この不動産の価値がないと言っている方々の読みが正しいか？
竣工後の10年が楽しみです。

[2561: 匿名さん]

しかし こんな掲示板で書き込みしてる奴より 住友や和田興産の情報網は凄いはず。この2社がこんな金額を付けてきているということは価値があるという事なのか？
それとも最近の価格高騰だけで価格設定したのか？
将来的にベイシティタワーズの価格が安かったということになれば立地の良い他のマンションの価値はもっと上がるということになると思うので嬉しいが

[2562: 匿名さん]

ベイシティタワーズ神戸､築10年のシティタワー神戸三宮買うならどっち？