ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2176: マンション検討中さん]

>>2162 匿名さん

ハーバーランドは駅から近い アクセスも天候に左右されない 夏の暑い日に歩いて新港町まで行くというのは地獄

[2177: 匿名さん]

>>2175 暇人さん
失敗したとしても損失を被るのはマンションを建てたデベですし、
その場合の対策を考えるのは再開発計画を打ち立てた自治体ですから
一般消費者が心配してあげる必要はないですよ
放っておきましょう

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 匿名さん

だから買わない方が良いと言っているのでは？デベロッパーの心配なんかしてないと思うけど

[2179: 匿名さん]

あなたがいくら心配しても新港は益々発展していくんだから心配無用

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 匿名さん

幻想？希望？

[2181: 匿名さん]

>>86 通りがかりさん
どれだけ発展するか気になって仕方ないみたいだね

[2182: マンション検討中さん]

>>2177 匿名さん
おいおいゴーストマンションの負のオーラや市税が使われてることを考えるとそうも言ってられん

でも最終的に買い戻し特約つけなかった神戸市が一番アホ

[2183: マンション検討中さん]

>>2177 さん

>>2177 匿名さん
おいおいゴーストマンションの負のオーラや市税が使われてることを考えるとそうも言ってられん

でも最終的に買い戻し特約つけなかった神戸市が一番アホ

[2184: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
どれだけレスさかのぼってるねんw

[2185: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん
そう思うならここで文句言うより自治体に計画の是正を求めた方がまだ意義があるでしょう？
住民監査請求というのがありますから市の監査委員会に対して請求してみるといいですよ

[2186: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん
買戻し条項設けても計画通り再開発しているので無理。
問題は分譲価格が高すぎる事だけだし、住不にとっては通常運転なんだから何とも思っていないよ。

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
再開発計画の内容と、市とスミフとの間の契約の内容を確認してないのですが、
市は分譲価格については特に制限を儲けてはいないのですか？
契約条項になかったとしても、ゴーストマンションになるほどの値付けをしてもいいという解釈は
再開発をしようという市側が想定しているとは社会通念上考えられないと思うのですが

[2188: 匿名さん]

スミフは15年前のシティタワー品川で苦い経験があるからなあ。
マンション相場暴騰の今、入札当時のマンション相場で分譲価格を決めていたら、品川みたいになっていたかもしれませんね。
https://facta.co.jp/article/200810043.html

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
当時の東京都は財政に余裕があり、資産を売ってキャッシュを得る必要がなかった・・・なんて夢のような時代があったんですね

[2190: 匿名さん]

YouTube公式チャンネルで新しい動画がアップされてますね♪
今回はポートライナーからの車窓がキレイですー

[2191: 匿名さん]

住友不動産は在庫が減るほど価格を上げる傾向があります。気に入らないなら中央区ではワコーレシティ花隈を検討するしかないですね。

[2192: 匿名さん]

ある無料査定サイトでWESTの価格査定が出来るが、1番人気の一期で71平米7700万、今8500万の部屋が4000万前後。2億5000万の部屋は6000万。
これが再開発される前のこの周辺の相場でしょうね。
MR行った人はここまで安くは無くとも、リーズナブルな価格と期待して行ったはず。
しかし出された価格表見て絶句。価格設定がおかしいとみんなが思っていると思う。
全体像が未だ見えない新港再開発でどれだけ相場が上がるかは未知数だが、そんなの関係なしに欲しければ買ったら良いし、釣り合わないと思えば諦めて他の物件に行けば良い。スミフに値下げ期待は出来ないので、あーだこうだ言っても時間の無駄だと思う。

[2193: 匿名さん]

金利が上がりだすとスミフも余裕がなくなるわな
金利なんて上がりだすと年５％なんてあっと言う間だよ
そうなったら何時まで価格を維持しながら売れるか判らない
投げ売りすると思うよ

[2194: 匿名さん]

ここのふざけた価格設定のせいで神戸の新築マンションの販売価格が高騰してる。
一般庶民はますます買い難くなってしまった。

[2195: 匿名さん]

高騰以前に不動産を買った人は喜んでいるでしょうね