ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2156: 匿名さん]

>>2155 暇人さん
神戸最後のタワマン
ではない。

[2157: 通りがかりさん]

通りがかりが2人なってるやんw

[2158: 匿名さん]

>>2155 暇人さん
暇人さんが一番暇なんですから率先してアイデアをだしてくださいね
期待してますｗ

[2159: 匿名さん]

久しぶりに物件概要見たら、最多価格帯が8600万になってるけど、もしかして100万値上げしたの?

[2160: 暇人さん]

港におるメンヘラ女をすぐ家連れ込めるとか、住民金持ちばっかやからホームレスが集まってきてビッグイシューが買いやすくなるとか？

[2161: 匿名さん]

発想が下品ですね

[2162: 匿名さん]

神戸市の再開発の予算の付け方を見ると、JRより南側に注力しているのは明らか。
アリーナの建設は既に発表になったし、第三、第四突堤も大型クルーズ船に対応できるように改修が進められているので突堤の将来像は見えてきた。
残りは基部の行方だが、ハーバーランドと海上ロープウェイの話が出ていたことから、まだ発表されていない大規模な施設か何かがあるんじゃないかな？
東遊園地と新港町を結ぶ新しい歩道橋も架けるし、新港町とメリケンパークを結ぶ橋を架ける話もあったので、新港町にかなりの人流を想定していることになり、新港町が少なくともハーバーランドぐらいかそれ以上の街にならないとバランスが取れない。

だから、新港町を倉庫街と言ってるのは地元デベのネガキャンで、それ以外の人が言っていたらもうね、花隈のワコーレシティでも買ってればいいよ。

[2163: マンション検討中さん]

やってることが　ぜんぶ　いなか

[2164: 暇人さん]

リゾートホテルなら素晴らしいね。
スーパーも学校も駅も駐車場もいらないけど、遊園地や水族館を日常使いしたい人にはおすすめってことか。

[2165: 匿名さん]

何ができるかわからないが、メリットの仮定だけで、この駅遠の物件は高すぎるのではないか？？
自分は現在、駅遠の賃貸だけどマジで不便やで。田舎と変わらんもん笑。それでも価格が安いから納得できるけど。
ここならポーアイと大差ないのでは？？

[2166: 匿名さん]

堂々巡りにしかならないようですから、一旦、物件の価格が高すぎるという点を除外してメリットを考えてみた方がいいんじゃないですか？
この物件、安ければ買うという人を対象にはしてないわけですから言うだけ無駄だということはもう十分わかったでしょう

[2167: 匿名さん]

>>2164 暇人さん
そういうことだと思いますよ
浮世離れしたお金持ちか、定年退職後の悠々自適な老夫婦なら
喜んで買うのでしょう

逆に、毎日忙しく電車通勤をしならが必死に生活している勤労者世帯から見たら
不便極まりない、でも安いなら不便さを我慢して住みたい物件
それで価格が高すぎるという意見が多いんでしょうね

[2168: とくめいさん]

>>2166 匿名さん
検討してますので、メリットを教えてもらえませんか？

[2169: 匿名さん]

誰も強要はしていませんから
何のメリットも思い浮かばない人は無理して検討する必要はないかと

物件の価格がどうであれ
自分にとってメリットがないものは買わなくていいのですよ

[2170: マンション検討中さん]

三宮　神戸は　すでに田舎　

[2171: 匿名さん]

>>2168 とくめいさん
クソ高いし駅から遠いけど神戸三宮エリア最後のタワマン。兵庫県では希少価値のある大手デベ分譲のぶらんどひん。

[2172: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2173: とくめいさん]

>>2169 匿名さん
そうですよね。
わたしは中央区にこだわっていないですし、大したプラス要因も思い浮かばないので、他をあたることにします。
危うく勢いで買うとこでした。思い留まってよかったです。ありがとうございました。

[2174: とくめいさん]

>>2171 匿名さん

最後と聞いたから真剣に検討しちゃいました。でも冷静に考えたら、『だから何？？』って思ってしまいました(笑)
また、一から探します。
ありがとうございました。

[2175: 暇人さん]

>>2167 匿名さん

まぁ確かにホンマに狭いごく一部の層には需要あると思うよ。孫なんか遊びに来たら喜ぶやろしね。

ただ現役世代は不便すぎて正直半値でも住むにはキツい上にプレミア価格でよほど想像力ない人以外は検討外。
そんだけターゲット絞っても小規模ならなんとかなるかもしれんが、700戸。
どう売るつもり？さらに展望ない側は誰が買うの？
ここが失敗してお化けタワマンになれば神戸の港も天保山みたいな悲惨なことになるどー