ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[2090: 通りがかりさん]

>>2089 匿名さん
文句ではなく、多くの人達がそういう評価なんです。
評価通りの価格ならこんなに、不評になりませんから。

[2091: 匿名さん]

>>2090 通りがかりさん
飛びつきたいんですね？ｗ

[2092: 匿名さん]

買えない人で盛り上がるスレも珍しいですよ。どんどん価格を上げてきてる住友が気に入らないのは同意します。

[2093: 匿名さん]

>>2081 評判気になるさん
スミフの建具は確かにツルツルのテカテカ面材が多いから好き嫌いは分かれるかもです。階によってカラーのバリエーションを変えている物件は多いですが、建具のオプション変更はまずないですね。
ちなみにオプションだらけの内装が購入の決め手になることはないと思うので、モデルは実際の部屋の天井高や奥行き、梁の位置、設備仕様などをチェックする場として重要です。
個人的には二重床ではなく直床仕様での柔らかいペコペコフローリングだとしたら無理ですね。

[2094: 匿名さん]

確かに検討者なんかまるでいなさそうだ！
みんなみんな暇なだけ！

[2095: マンコミュファンさん]

>>2094 匿名さん
ワシもお前もみんな暇

[2096: 匿名さん]

神戸はタワマンが建たなくなってしまったので、皆さんストレスが貯まっているようで。

[2097: 名無しさん]

９割暇人１割営業マン。
オレらが盛り上げてやるから任せとけ！

[2098: マンション検討中さん]

3割値下げされたという書き込みを待っている購入者候補を暇人貧乏人扱いとはひどいインターネットですね。

それがマーケットからの評価なのでは。

[2099: 匿名さん]

>>2098 マンション検討中さん
逆に値上げされてますけどね。ワコーレ旧居留地が完売してからより強気になりました。ちなみにワコーレは花隈駅徒歩5分に分譲します。

[2100: 通りがかりさん]

>>2097 さん

>>2097 名無しさん
俺の見立てでは
暇人3割
価格知ってムカついた奴4割
営業3割
購入検討者0割

[2101: 通りがかりさん]

>>2098 マンション検討中さん

2025年には3割引になっててもおかしくないと思う

[2102: 匿名さん]

不動産大手メジャー7の大規模タワマンの評価が2.7ってヤバくないですか？？

[2103: 暇人さん]

>>2102 匿名さん
とりあえず2.6にしといたわ

[2104: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
神戸三宮の評価が低いんでしょうね

[2105: マンコミュファンさん]

>>2099 匿名さん
あそこは最高の立地ですよね。
駅徒歩5分、スーパー徒歩0分、ドアに使用禁止の紙が貼ってある事務所が徒歩2分。

[2106: 匿名さん]

私の見立ては
暇人：4割
立腹して購入を諦めた人：3割
涙を飲んで購入を諦めた人：2割
購入検討者：1割
購入検討者を装ってネガキャンをする地元デベ関係者：若干名
※住不関係者はROMってるだけでしょう

ただ、若干名の書き込みが大半と思われ。

[2107: 匿名さん]

すごいと思ったのは、ネガ投稿している人。
購入者や購入検討者よりベイシティタワーズを調べているのではと思うくらい情熱を傾けている。

[2108: 匿名さん]

どのスレにもアンチと呼ばれる方がいるものですが
～のはずだ主観だけでずっと同じことを言い続けるばかりで
情報交換としてはあまり役に立ってないんですよね

あれだけの執念があるのなら
もっと広範囲に最新の事実を調べ上げて
有用な情報提供をしてくれるといいのにと思います

[2109: 匿名さん]

>>2103 暇人さん
やめたってー(>_<)