ヴェレーナ茅ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ茅ヶ崎について語りましょう。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/chigasaki/index.html

所在地：神奈川県茅ヶ崎市本村一丁目6167番2の一部他（地番）
交通：JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩10分、JR相模線「北茅ヶ崎」駅徒歩12分
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区
建ぺい率：60％
容積率：200%
敷地面積：1160.77㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：578.82㎡
建築延床面積：2983.52㎡(地階の部分282.28㎡、エレベーターの昇降路の部分34.30㎡、
　　　　　　　共同住宅の共用廊下等の 部分259.50㎡、自動車車庫等の部分145.83㎡、
　　　　　　　備蓄倉庫の部分5.96㎡の容積対象外面積を含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階 地下1階建
総戸数：37戸（他に管理員室1戸）
開発行為許可通知番号：茅ヶ崎市指令第31号（2020年 1月10日付）
建築確認番号：第FBC建確済20-0121号(令和2年(2020年)3月6日付)
駐車場：敷地内に25台（身障者用1台、機械式24台）[月額使用料：未定]
　　　　ミニバイク置場：建物内に5台[月額使用料：未定]
自転車置場：建物内に74台（上段ラック式29台、下段スライド台41式、平置式4台）[月額使用料：未定]
インターネット使用料：未定
分譲後の権利形態：敷地：所有権（専有面積割合による所有権の共有）
竣工後の権利形態：建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定：2021年7月下旬予定
入居予定時期：2021年8月下旬予定
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
　　　東京都知事(3)第91090号
　　　(一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理：有限会社恒企画
施工会社：株式会社 大勝
竣工後の管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託管理
　　　　　　　　（管理方式:通勤管理）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

【第1期1次予告物件概要】
販売予定戸数：7戸
販売予定価格：3,900万円台（予定）?6,200万円台（予定）※100万円単位
間取り：3LDK
専有面積：67.45㎡?76.20㎡
バルコニー面積：11.13㎡?31.75㎡
テラス面積：24.97㎡（テラス（ドライエリア）13.63㎡含む）
ドライエリア面積：25.54㎡
ルーフバルコニー面積：7.93㎡・33.06㎡
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
管理準備金（引渡時）：未定
修繕積立基金（引渡時）：未定
販売予定時期：2020年5月下旬

【設備その他】
・全戸南東・南西向き
・全戸3LDK＋ビッグウォークインクロゼット付(一部住戸除く)
・広々としたルーフバルコニーと2面バルコニー(Gr-Type)
・ルーフバルコニーにスロップシンクを設置(Gr-Type)
・スタイリッシュなアイランドキッチン(Gr-Type)
・光に包まれたリビングを叶えるコーナーウインドウ(Gr-Type)
・開放感あふれるオープンカウンターキッチン(D-Type＆F-Type＆Hr-Type)
・広々とした2面バルコニーとキッチンとつながるルーフバルコニー(Hr-Type)
・キッチンに便利に使えるパントリーを設置(Hr-Type)
・角住戸率64%超
・独立性を高めた2棟構成
・2面道路の解放感

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

本当に残り2戸なのですね。

[82: 匿名さん]

人気ですね。
都内に通勤される方もいらっしゃいますか？
横浜通勤ならできそうです。都内は品川周辺なら近く感じるかな…

>>モデルルームのキッチンカウンターはオプションで広くなっています。
モデルルーム住戸って、他の人が利用したデメリットはありますが、オプションがよかったりしますよね。
エコカラット使っていたり、有料オプションがつけられていたり。

残り2戸と聞いて即入居物件なのかなと思ったら、2021年8月下旬入居物件で、本当に早く売れたんですね。

[83: 匿名さん]

キャンセル待ち住戸も多いとのことでした。

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
モデルルームは実際の建物ではなく仮設なのでオプションとかは別物ですよ。
茅ヶ崎に限らず藤沢から平塚のマンションが軒並み売れ残っているなかで戸数は少ないながらも突出して好調物件だと思います。
残り2戸も広いテラスがあったり特徴的なので時間の問題でしょうね。
担当の営業さんが言うには都心方面に通勤する方も6.7割とのこと。私は地元なのでずっと都内通勤してますが、本数も多いのでそんなに苦にはならないです。

[85: 匿名さん]

直ぐ近くにイオンがありますね。
ここのイオンでは映画を観ることが出来るんですね。
とにかく、こういったお店まで歩いて行ける距離にあるということは
嬉しい。
車だと駐車場に留めるまでが戦争だ。

[86: 匿名さん]

出た。残り1戸情報。

[87: 匿名さん]

完売のようですね。広告なくなりました。

[88: 検討板ユーザーさん]

8ヶ月前に完売か
モモレジも近隣に大規模で同じくらいの坪単価のパークホームズがあるから販売大変って懸念してたけど
すごいね。

[89: 匿名さん]

このマンションを契約した身としては、完売御礼になったことは喜ばしいです！
小規模なマンションなので、空室があるのも不安ですからね。
今後キャンセルが出ないことも無いとは思いますが、あとは駐車場が埋まっているかが心配の種ですね・・・

[90: 匿名さん]

茅ヶ崎のモデルルームも、12.20をもって閉館するようですね。営業さんから電話来ました。今後、もし対面打合せが必要な場合は、別のモデルルームまで行く必要があるようです。江ノ島が一番近いモデルルームと思われるのですが、確認しておくと言ってました。
後は、コロナの影響で工事Stop等しないよう
無事に完成される事を祈るのみでしょうか。。
こればかりは、コロナの拡大次第ですかね。。。
現在は3Ｆ(地上2Ｆ)部分の型枠工事まで進んでいるのかな？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
無事完売、契約した我が家からすると嬉しい限りです！
担当さんからも連絡いただけるし、これからローン手続きの準備ですが時間的にも余裕があるので、うちはご時世的にもメールと電話でやり取りする感じです。最後にモデルルームを見に行ってきます。

[92: 匿名さん]

完売と聞いていましたが、スーモの賃貸に出てますね。
賃貸は出さないような事を言ってた気がしますが、どういうことなんでしょう？
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_23840/?et=10&cinm%5B%5D=10&am...

[93: ご近所さん]

>>92 匿名さん
その部屋を購入した人が賃貸に出したとかでしょうか？
転勤になったからその間だけ貸したいとか。
リンクエラーになってたのですが↓ですかね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100218644743/

[94: 匿名さん]

>>93 ご近所さん
今は住まないけど定年後から住むなど人それぞれ事情がありますからね。
見たところ3年限定の定期借家のようなので。。。
こういう購入ができるのが羨ましいのと、それだけ魅力があった物件だったんですかね。

[95: 匿名さん]

外観を見てきました。
電線の高さまで、建築が伸びてました。
恐らく5F位でしょうか？
1Fは窓が入ってたので、下位層は内装進んでいると感じました。

[96: 匿名さん]

神奈川県に緊急事態宣言が出てしまいましたね。
完成予定日に影響が無ければ良いのですが・・・。

[97: 契約者]

>>96 匿名さん
同業の私から見れば順調に進んでると思いますよ。
現場は工程云々は何とかなりますが、コロナの影響次第で資材納期がどうなるかは読めないですからね。
世界的に平穏になることを願いましょう！

[98: 匿名さん]

建物の高さが、電線を越えました。6F～7F到達でしょうか。ぱっと見は順調に進捗してるように見えました。

[99: 匿名さん]

最近書き込みがめっきり無くなりましたね。
我が家はインテリアオプションをどうしようか悩み中です。
やっぱりニトリとかノジマで揃えた方が安く済みそうですし・・・。

[102: 匿名さん]

ついにメッシュが外れてますね。
駐車場は隣のマンションみたいに目隠しルーバーで隠れたらよかったです

タイルの目地ってこれから綺麗になるんですかね。
全体的に汚く見えてしまってますね

[104: 匿名さん]

足場を外してる途中でした。最終段階ですね。写真は曇りの日でしたので建物の印象は暗めでしたが、、、晴れの日でしたらどうでしょうかね？

[105: マンション検討中さん]

タイル目地確かに違和感がありますね。でもゼネコンの人もちゃんと確認してるのかしら。

[106: 匿名さん]

少し晴れた日だとこんな感じでした。

[107: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: マンション検討中さん]

やめたほうがいいですね。
理由
まず、コーティングを掛けるとフローリングの保証はしてくれません。
よく傷に強いと言いますがそんな事はありません。傷は普通に付きます。生活する上で傷が付かないのはまず無理ですね。そして傷が付いてしまった場合補修は非常に難しくなります。
家具の擦り傷なんて普通に擦れてコーティングムラが見え隠れも目立ちます。どうしてもコーティングしたいのならやっぱり販売元のオプションで頼んだほうが良いとおもいますね。他のネットの訳の分からない業者は宣伝は派手で値段もお手頃ですが俗に言う一発屋なので保証など全く当てになりません。よくあるのがゼネコンに文句を言ったがコーティングしてあるので保証対象外扱いで揉めたりします。でもデベロッパーのオプションの場合だと相談に乗ってくれてるみたいです。

[111: 匿名さん]

内装業者の方と思われる人、多数部屋から出入りしてました。あと駐車場回り外装関係の業者の方、多数。作業されておりました。いよいよ大詰めでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

せっかく足場が取れたのにまた足場掛けてるって事はなんか訳ありかしら。タイル目地またやってる見たいだけど元の目地の上に薄塗りじゃすぐダメになるんじゃないのかしら。心配だわ。なんか知ってる人いますか。

[113: マンション検討中さん]

いろんなところが心配だわ。そういえば看板に代理人と監理者ってところの名前が違ってた気がするけどどっちが監督なのかしら。

[114: マンション検討中さん]

簡単です。通常は代理人と監理技術者は同じです。まぁ会社によって多少違う時も稀にありますが。じゃなんで違うのか調べてみました。代理人は無資格でも出来る。監理技術者は有資格者しか出来ない。簡単に言えば代理人は無資格なので監理は出来ないのです。だから別の人の名前が書いてあったと思います。ここで言う監督って考えれば通常は監理者ではないでしょうか。

[115: マンション検討中さん]

現場代理人って調べたら現場を仕切る所長って立場らしいです。そんな人が無資格ってあるのかしら。

[116: 匿名さん]

建物階段の照明が付いてました。昼間なので写真では分かりにくいですが。。また駐車場回り2F部分？の廊下に黒い柵も付いてました。後、約１ヶ月で完成ですかね。皆様の話題になってるタイル目地？に関しては、素人なので良くわかりません。綺麗に見えますけど。。

[118: マンション検討中さん]

いくらでもいるけどもう鍵を引き渡してもらってからですね。それか内覧の時に業者見積もりするしかないですよ。エコカラットは勧めるけどアクセントクロスは小さい子が居たら勧めないね。破られるだけ。まして現状クロスを剥がしてまたやった場合隙間とか補償してくれないと思うよ。ゼネコンもうちで施工したものではないのでって絶対補修などしてくれないよ。

[119: 匿名さん]

雨漏りかなんかで足場掛けたのかしら。
内覧会の時に大和さんかゼネコンさんに説明してもらう事って出来るのかしら。
知り合いに聞いたら足場ってよっぽどの事が無いと再度掛ける事はないらしいって言われたの。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 匿名さん
そんなこと営業さんにでも聞けばいいのでは？
買ったマンションケチつけられてるみたいで
なんだかなぁって気分です

[121: 匿名さん]

私は買ったからこそ気になります。
安い買い物じゃないので

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
気にするなとは言ってないのです
ここでの話は噂と予測でしか無いのでしょうから
真意は確認したら？とおもっただけですよ

[123: 匿名さん]

>>119 匿名さん
私は前を通りかかったついでにマンションを見る事が多いのですが、外観（目地等）で気になったところがあれば担当の営業の方に確認をしています。迅速に対応してくれますので、ご投稿者様も是非問い合わせてみてはいかがでしょうか( ´ ▽ ` )ﾉ

[124: 契約者]

>>123 匿名さん
目地の仕上がりがイマイチだったようで、直しをかけたそうです。
品質は問題なく見た目の問題のようですが、対応が速くてむしろ安心してます。まだ竣工前なので、こちらがとやかく言う話ではないですが施工に余裕がありそうで何よりです。

[125: 匿名さん]

今日はエントランス前の植栽工事をしてました。目地は綺麗した。

[126: 匿名さん]

いいように言うしかないんでしょうね。
内覧会ももう少しで始まるので知り合いの建築士連れて施工会社の所長さんに私は色々聞いてみようよと思います。内覧屋さんって人じゃあまりそこまでわからないらしいので。

[127: 匿名さん]

バリバリ戦闘態勢。大丈夫ですかそんなプロフィール載せたらマークされませんかね。ネットにもありますが、悪い内覧屋さんは専門家ぶって些細なことを大袈裟に騒いであとは業務外で知らんフリだそうです。

[128: 匿名さん]

内覧屋さんに頼るよりも自分がしっかり勉強することが大事だと思います。内覧会で発見できず住み始めてから気付いた不具合でも、普通はしっかり対応してくれますよ。

[130: 匿名さん]

床なり保証がコーティングすると無くなるって重要説明事項に書いてあるらしいです。