ヴェレーナ茅ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ茅ヶ崎について語りましょう。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/chigasaki/index.html

所在地：神奈川県茅ヶ崎市本村一丁目6167番2の一部他（地番）
交通：JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩10分、JR相模線「北茅ヶ崎」駅徒歩12分
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区
建ぺい率：60％
容積率：200%
敷地面積：1160.77㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：578.82㎡
建築延床面積：2983.52㎡(地階の部分282.28㎡、エレベーターの昇降路の部分34.30㎡、
　　　　　　　共同住宅の共用廊下等の 部分259.50㎡、自動車車庫等の部分145.83㎡、
　　　　　　　備蓄倉庫の部分5.96㎡の容積対象外面積を含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階 地下1階建
総戸数：37戸（他に管理員室1戸）
開発行為許可通知番号：茅ヶ崎市指令第31号（2020年 1月10日付）
建築確認番号：第FBC建確済20-0121号(令和2年(2020年)3月6日付)
駐車場：敷地内に25台（身障者用1台、機械式24台）[月額使用料：未定]
　　　　ミニバイク置場：建物内に5台[月額使用料：未定]
自転車置場：建物内に74台（上段ラック式29台、下段スライド台41式、平置式4台）[月額使用料：未定]
インターネット使用料：未定
分譲後の権利形態：敷地：所有権（専有面積割合による所有権の共有）
竣工後の権利形態：建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定：2021年7月下旬予定
入居予定時期：2021年8月下旬予定
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
　　　東京都知事(3)第91090号
　　　(一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理：有限会社恒企画
施工会社：株式会社 大勝
竣工後の管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託管理
　　　　　　　　（管理方式:通勤管理）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

【第1期1次予告物件概要】
販売予定戸数：7戸
販売予定価格：3,900万円台（予定）?6,200万円台（予定）※100万円単位
間取り：3LDK
専有面積：67.45㎡?76.20㎡
バルコニー面積：11.13㎡?31.75㎡
テラス面積：24.97㎡（テラス（ドライエリア）13.63㎡含む）
ドライエリア面積：25.54㎡
ルーフバルコニー面積：7.93㎡・33.06㎡
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
管理準備金（引渡時）：未定
修繕積立基金（引渡時）：未定
販売予定時期：2020年5月下旬

【設備その他】
・全戸南東・南西向き
・全戸3LDK＋ビッグウォークインクロゼット付(一部住戸除く)
・広々としたルーフバルコニーと2面バルコニー(Gr-Type)
・ルーフバルコニーにスロップシンクを設置(Gr-Type)
・スタイリッシュなアイランドキッチン(Gr-Type)
・光に包まれたリビングを叶えるコーナーウインドウ(Gr-Type)
・開放感あふれるオープンカウンターキッチン(D-Type＆F-Type＆Hr-Type)
・広々とした2面バルコニーとキッチンとつながるルーフバルコニー(Hr-Type)
・キッチンに便利に使えるパントリーを設置(Hr-Type)
・角住戸率64%超
・独立性を高めた2棟構成
・2面道路の解放感

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
うちは買えないけど、Grはパークホームズの80m2の角住戸と比べるとお買い得な感じもします。

[22: マンション検討中さん]

先日モデルルームに伺い引き続き検討中ではありますが、37戸で機械式駐車場という点で将来的な費用負担が不安です。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
総戸数の割合からいけば一般的な数字かと思います。
土地柄、結構車を持ってる方も多いので稼働率も保持されそうな気がしますけど。

[24: 匿名さん]

他の方がHrタイプの収納が狭いと言っていましたが、主寝室のウォークインクロゼットが1.3畳あれば十分なのかなと思います。
玄関横の下足入も広いですし。何より洋室2、洋室3のそれぞれの収納も十分。パントリーもあります。
欲を言えば、掃除道具収納ができるスペースがあればよかったかなと思いました。でも、玄関横に入れておくのもいいですね。

Grはバルコニーが広いプランですか？
バルコニーが広すぎると価格も高くなるし、何かバルコニーでしたいことがないともったいない気がしてしまって・・・
テント張ったりするのも楽しそうですが、そこまでしなくてもいいかな。
敷地面積が広いと固定資産税が高くなったりすると聞きましたよ。

[25: 匿名さん]

固定資産税だけでなく、月々の管理費なども部屋の面積が広くなれば高くなりますよね。

一番狭い部屋を検討していますが、国道1号線の車の音はどうなんでしょうか？窓を閉め切っていれば問題ないと（開ければ音はする）営業の方は言っていましたが。渋滞しているときは、マンションから車を出すのも時間がかかるのでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
確か、その部屋だけ窓も良いやつを付けるって言ってましたね。
ただ、その辺の心配があるなら奥側の部屋を検討した方がよろしいかもしれませんよ。
管理費等々は上がりますが・・・

車を出すときは、渋滞具合次第では右折は諦めなきゃいけないこともあるかもしれませんね。
マンションからの後続もあるかもしれませんので。

[27: 匿名さん]

茅ケ崎で3000万円台～なのはお手頃なのでは？
これが線路の海側だったらそういう価格では買えないのではなかったかな。
デザインも高級感があって素敵だと思います。
買い物や海岸へは自転車が便利だと思います。
海岸はとても広々としていて都会に近いわりには雄大な海があって気持ちがいいです。
ワンちゃんのお散歩、休日にぶらぶら、お勧めです。
部屋に柱が出ているのが残念ではありますが、収納もちゃんとあって70㎡以下の3LDKでも悪くなさそうですね。

[28: マンション検討中さん]

少しネックになるのが、距離的にはイオンは近いんですが、国道を渡る信号が遠いところですね。
最悪歩道橋でも良いんですけど、設置する予定とか無いんですかね？

[29: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん

無いでしょうね
歩道橋は基本的に通学路に設置されるものだし
大人しく一里塚の交差点を渡りましょう
間違っても無理に横断などしないようにしましょうね

[30: 匿名さん]

イオンに行くにはちょっと面倒ですがぐるっと回らなきゃいけないんですね…。
そのルートで行くと徒歩だとプラス五分位にはなっちゃうのかな。トータル10分超えるとなると自転車で行くのが現実的でしょうか。
茅ヶ崎駅周辺は生活環境良いですね。ここは駅から徒歩10分が影響してるのか価格帯が抑え目なところが魅力だと思います。

[31: マンション検討中さん]

モデルルームにあった予定表だと、今週末くらいから契約開始でしたよね？
先手必勝ですぐ契約する予定の方はいらっしゃいますか？
私はあと一歩が踏み出せず躊躇しています。
そんなに急ぐ必要はありませんかね？

[32: マンション掲示板さん]

要望書はけっこう入っているみたいです。要望書が出た部屋は要望中と書かれていて価格が表示されず、他の人は申込ができない感じです。
気になる部屋があるなら、早目に動いた方がいいと思います。

[33: 匿名さん]

三井さんと比べてそれなりに魅力は落ちますが、価格は納得するに十分な差があります。あちらの価格が納得できない方だけですべて売れてしまうのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

ルームプラン、見ました。
魅力は広いバルコニーで、Hrは1.9メートル、他も2メートルあるそうで、モデルルームを見に行きたくなりました。
でも、モデルルームの画像を見るとそこまで広くなさそう。

>>今週末くらいから契約開始
もう今週末からなんですか？早いですね。
急がないといけないでしょうか。

なんだか新型コロナがあってから、腰が重くなってしまって。今は大雨ですし。でも人気のあるマンションは早く要望書出しておかないといけないんですね。週末は天気がよくなるといいですよね。

[35: マンション検討中さん]

予算的には1階かなって思ってましたが、ここ数日の洪水のニュースを見るとちょっと不安になっています。
ハザードマップを見たら問題無いエリアのようでしたけど、それで安心しても良いんですかね？

[36: 匿名さん]

茅ヶ崎の洪水は小出川と千の川ですから、三井さんは可能性0とは言い切れませんが、ここは限りなく無縁でしょう。津波を気にしたらもうどこでも同じです。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
津波は三井もここもハザード外ですよ。
おっしゃる通り、小出川、千の川は注意です。そこに流れ込む水路も含めて。茅ヶ崎市のホームページで確認できるので、気になる方はご自身で確かめましょう。

[38: マンション検討中さん]

もう少しだけ行くとサンクレイドル湘南茅ケ崎というマンションが建っているみたいですが、価格がだいぶ安いですね。
何が違うんでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
ヴェレーナさんに比べると立地条件が大幅に違いますからね。
駅徒歩が6分増えるし、スーパーなどは自転車じゃないと不便そうだし。
そういうのを価格的に納得できる場合はサンクレイドルさんでも良いのかと。
両方見た感じでは建物の構造的な違いは大きく無いかと思いますよ。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
三井の方の掲示板に参考になる書き込みがあったので。
↓
どちらも見学した感想を。あくまで私の主観ですので。
パークホームズ
→立地○、ハザード×、間取り▲、設備▲、価格×
ベレーナ
→立地▲、ハザード○、間取り○、設備○、価格▲
サンクレイドル
→立地×、ハザード▲、間取り○、設備▲、価格○

どこを選ぶかは人それぞれの価値観ですが。

[41: 匿名さん]

かなり的を射てますね。

[42: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます！！
なかなか悩みますねー。
正直今、自転車生活で海にも自転車で行ったりしているのでそれは大丈夫なのですが。
パークさんは厳しそうですね。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん
いや　ヴェレーナは外観含め悪くないけど
パークホームズの共用部のデザインはシンプルだけど素晴らしいと思うよ。
パークビューだし子育て世代にはかなり魅力的だと思う。
ただ市況を考えると価格面はなかなか厳しいですね

[44: マンション検討中さん]

>>43　検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。
色々含め検討してみます！！

あとちなみに、国道1号線沿いというところも実は気になっている点なのですが、実際のところいかがでしょうか？
近隣にお住まいの方いらっしゃいましたらお伺いできれば幸いです。
今、妻と3ヶ月の子供との3人で暮らしているのですが、車の音や排気ガスなどはやはり厳しいでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
同じ通り沿いの賃貸に住んでます。うちは今年から保育園ですが、似たような家族構成ですね！
個人的な感覚なので何とも言えませんが、寝室側が東海道に面してますが窓を閉めてればあまり気になってません。(開けててもふつうに寝てます。)排気ガスはすいません、考えたことなかったです・・・
いま通園してる保育園の関係もあり、昨日申込みしました！
第2子の予定もあり、もう少し広い部屋を検討しましたが、パークホームズは手が出ない金額だったので・・・
ヴェレーナは収納が多いのと生活しやすい部屋のプラン、富士山が見えるのが良かったので決めました。
担当の方の話だと、ファミリー世帯だとDEFタイプが人気出てるようで販売個数に調整が入りらしいです。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
ちなみに我が家はあまり大所帯のマンションは好みではなかったのもあるかも。これくらいの規模で落ち着いた感じなのも良かったです。
時代的に個人情報の絡みもあるのかハッキリ教えてもらえませんでしたが、我が家のようなファミリーだけでなく幅広い年代、家族構成の方から申込されているらしいようで需要幅が広いのも何となく良さげな気がします。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
すいません、44さんへの返信でした。自分に返信してしまいましたね。

[48: マンション検討中さん]

手付金って数十万くらいかと思ってたら桁が一つ違うんですね^^;
振り込む指が震えそうです・・・
あと一年の間にもっと良いのが出て来たらと思うと・・・

[49: 匿名さん]

気持ち分かります。よくいわれる人生で一番高い買い物を実感しますよね。

[50: 匿名さん]

排気ガスって、階数にもよるので他の方の意見はそこまで参考にならないような・・・
6階の最上階と違う階数では比較できないです。
多分ですが、洗濯を外干しできないくらいではないと思っています。

「寝室側が東海道に面してますが窓を閉めてればあまり気になってません」のスレもありますし、そこまで気にしないのがいいかもしれないですよね。

手付金はいくらなんですか？
端数を払えばいいのだと思っていました。だとしたら、我が家ももっと用意しておかないと。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
手付金は、物件金額の5％～10％ですね。
不安でしたら、営業の方に見積もり出してもらった方が
良いですよ。
手付金の内訳に、ローン会社の手数料（保証料）も含まれてます。

[52: 匿名さん]

>>50
最低3桁は必要とのことでした。

[53: 評判気になるさん]

私が聞いた限りでは、手付金は物件価格の1割とのことでした。
買う部屋次第ですが、3,780万円からのようなので、単純に378万円以上が必要なんじゃないですかね？
交渉出来るのかは分かりませんが・・・

[54: 匿名さん]

>>53
基本はその位と言われていますが、状況によって融通は効くようでした。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
宅建業法では手付金は2割までですよね。
会社によりけりでしょうが大抵は1割は必要かと。
証券や定期預金などですぐに払えない場合には相談に乗ってくれるんじゃないですかね？
よほど売れ行きが悪くてとにかく契約って会社なら10万とかもあるかもしれませんが、売主にとっては手付捨てて解約されるリスクしかないですから。

[56: マンション検討中さん]

>>４５、４６、４７　さん
ありがとうございます！！
排気ガスはわからないですよねー(笑)
>>５０　さん
ありがとうございます！！
我が家は、、恥ずかしいですが、ここだと1～2階くらいしか検討できなくて、、、
それで気になって質問させて頂いちゃいました(笑)

[57: 匿名]

>>55 マンション検討中さん
以前検討していた際に伺った際は、諸経費にあまり掛けたくない旨を伝えると、その点考慮していただけると仰ってました。

[58: 匿名さん]

清水の舞台から飛び降りる思いで、このマンション契約しちゃいました！
マンションって本当に高いですね。
他、契約された方が居ましたら、追々宜しくお願い致しますm(_ _)m

[59: 匿名さん]

昨今の、『何十年に1度の雨』が毎年発生して、氾濫してる状況みますと、この物件は本当に安心だと思います。海抜12mですし、茅ヶ崎に住むなら、ハザード的にはNO1の立地だと思います。国道も防波堤の要素有りますし。。。逆にパークホームズさんは、ハザード的に不安が残りますね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
12mで油断は禁物かと
熊本でも、まさか。という声を聞きました。

[61: マンション検討中さん]

小学校は梅小なのかな？

[62: マンション検討中さん]

まあ正直海岸近くに住むならハザードマップはもうどこも一緒じゃないですか？

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

茅ヶ崎のいわゆる海側に住むなら、おっしゃる通りだと思います。
この物件は北側です。

津波は正直、どこに住んでも想定以上だと厳しいですが、河川の氾濫ですと、本物件の立地は強いのは油断でも何でも無く事実です。

[64: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
おめでとうございます！
前回レスさせていただいた方でしょうか！？
引越しまであと1年ありますが、インテリアとか考えながら我が家も楽しみにしてます。リモートワークの時間が長いので考える時間もたくさんあるので！

[65: 匿名さん]

立派な外観ですね、とても素敵だと思います。エントランスも何かお洒落。植栽も他と違ってオリーブとかユッカとかグリーンにこだわっている感じ。

茅ケ崎なら海岸方面に住むのがステータスな感じがしていたものですが、災害を考えるとたしかにこちらの方が安心かもしれません。人気のある場所も変わってきているのかなと思います。

海岸に行ってみるとわかるのですが、海面と海岸沿いの道はけっこう高低差があるので、直で波が押し寄せるわけではないと思うのですが、波はけっこう激しくて砂の浸食はすごいみたいです。

[66: 匿名さん]

正式契約しました。
その時点で既に、かなりの数、契約されていました。

[67: 名無しさん]

少し気になっていたので、ちょこちょこホームページとか確認していたのですが、Fの間取りが消えてますよね？
低層階は残るかなって思って値下げを待とうと思ってたんですが、もう売り切れちゃいましたかね？？

[68: マンション検討中さん]

>>67 名無しさん
先日見学に行ったときは次回以降に販売するって言ってましたよ。
結構売れ行きいいみたいですね。

[69: 匿名さん]

Fタイプってどんな間取りなんでしょう、気になっちゃいました。
良さそうな間取りだったら、値下げするかどうか微妙では。
Hrタイプがいいなと思いました。
全室バルコニー付きだから、自分の好きな植物とか置いたりできて良いなと思います。
LDKも二面採光でどちらもバルコニーだから開放感たっぷりではないでしょうか。
Grはそれ以上に素敵なのだけど、広いルーフバルコニ－をもてあましちゃいそう。
スロップシンクも付いてていいですけどね。

[70: 匿名さん]

テラスがあるタイプとルーフバルコニーがあるタイプが多く販売されている状態なんでしょうか。
ルーフバルコニー、いいなぁ
真夏とか真冬は使いにくいにしても
部屋の中以外にもスペースを取ることができるのは普通に良い。