ヴェレーナ茅ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ茅ヶ崎について語りましょう。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/chigasaki/index.html

所在地：神奈川県茅ヶ崎市本村一丁目6167番2の一部他（地番）
交通：JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩10分、JR相模線「北茅ヶ崎」駅徒歩12分
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区
建ぺい率：60％
容積率：200%
敷地面積：1160.77㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：578.82㎡
建築延床面積：2983.52㎡(地階の部分282.28㎡、エレベーターの昇降路の部分34.30㎡、
　　　　　　　共同住宅の共用廊下等の 部分259.50㎡、自動車車庫等の部分145.83㎡、
　　　　　　　備蓄倉庫の部分5.96㎡の容積対象外面積を含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階 地下1階建
総戸数：37戸（他に管理員室1戸）
開発行為許可通知番号：茅ヶ崎市指令第31号（2020年 1月10日付）
建築確認番号：第FBC建確済20-0121号(令和2年(2020年)3月6日付)
駐車場：敷地内に25台（身障者用1台、機械式24台）[月額使用料：未定]
　　　　ミニバイク置場：建物内に5台[月額使用料：未定]
自転車置場：建物内に74台（上段ラック式29台、下段スライド台41式、平置式4台）[月額使用料：未定]
インターネット使用料：未定
分譲後の権利形態：敷地：所有権（専有面積割合による所有権の共有）
竣工後の権利形態：建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定：2021年7月下旬予定
入居予定時期：2021年8月下旬予定
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
　　　東京都知事(3)第91090号
　　　(一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理：有限会社恒企画
施工会社：株式会社 大勝
竣工後の管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託管理
　　　　　　　　（管理方式:通勤管理）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

【第1期1次予告物件概要】
販売予定戸数：7戸
販売予定価格：3,900万円台（予定）?6,200万円台（予定）※100万円単位
間取り：3LDK
専有面積：67.45㎡?76.20㎡
バルコニー面積：11.13㎡?31.75㎡
テラス面積：24.97㎡（テラス（ドライエリア）13.63㎡含む）
ドライエリア面積：25.54㎡
ルーフバルコニー面積：7.93㎡・33.06㎡
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
管理準備金（引渡時）：未定
修繕積立基金（引渡時）：未定
販売予定時期：2020年5月下旬

【設備その他】
・全戸南東・南西向き
・全戸3LDK＋ビッグウォークインクロゼット付(一部住戸除く)
・広々としたルーフバルコニーと2面バルコニー(Gr-Type)
・ルーフバルコニーにスロップシンクを設置(Gr-Type)
・スタイリッシュなアイランドキッチン(Gr-Type)
・光に包まれたリビングを叶えるコーナーウインドウ(Gr-Type)
・開放感あふれるオープンカウンターキッチン(D-Type＆F-Type＆Hr-Type)
・広々とした2面バルコニーとキッチンとつながるルーフバルコニー(Hr-Type)
・キッチンに便利に使えるパントリーを設置(Hr-Type)
・角住戸率64%超
・独立性を高めた2棟構成
・2面道路の解放感

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

かなり的を射てますね。

[42: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます！！
なかなか悩みますねー。
正直今、自転車生活で海にも自転車で行ったりしているのでそれは大丈夫なのですが。
パークさんは厳しそうですね。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん
いや　ヴェレーナは外観含め悪くないけど
パークホームズの共用部のデザインはシンプルだけど素晴らしいと思うよ。
パークビューだし子育て世代にはかなり魅力的だと思う。
ただ市況を考えると価格面はなかなか厳しいですね

[44: マンション検討中さん]

>>43　検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。
色々含め検討してみます！！

あとちなみに、国道1号線沿いというところも実は気になっている点なのですが、実際のところいかがでしょうか？
近隣にお住まいの方いらっしゃいましたらお伺いできれば幸いです。
今、妻と3ヶ月の子供との3人で暮らしているのですが、車の音や排気ガスなどはやはり厳しいでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
同じ通り沿いの賃貸に住んでます。うちは今年から保育園ですが、似たような家族構成ですね！
個人的な感覚なので何とも言えませんが、寝室側が東海道に面してますが窓を閉めてればあまり気になってません。(開けててもふつうに寝てます。)排気ガスはすいません、考えたことなかったです・・・
いま通園してる保育園の関係もあり、昨日申込みしました！
第2子の予定もあり、もう少し広い部屋を検討しましたが、パークホームズは手が出ない金額だったので・・・
ヴェレーナは収納が多いのと生活しやすい部屋のプラン、富士山が見えるのが良かったので決めました。
担当の方の話だと、ファミリー世帯だとDEFタイプが人気出てるようで販売個数に調整が入りらしいです。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
ちなみに我が家はあまり大所帯のマンションは好みではなかったのもあるかも。これくらいの規模で落ち着いた感じなのも良かったです。
時代的に個人情報の絡みもあるのかハッキリ教えてもらえませんでしたが、我が家のようなファミリーだけでなく幅広い年代、家族構成の方から申込されているらしいようで需要幅が広いのも何となく良さげな気がします。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
すいません、44さんへの返信でした。自分に返信してしまいましたね。

[48: マンション検討中さん]

手付金って数十万くらいかと思ってたら桁が一つ違うんですね^^;
振り込む指が震えそうです・・・
あと一年の間にもっと良いのが出て来たらと思うと・・・

[49: 匿名さん]

気持ち分かります。よくいわれる人生で一番高い買い物を実感しますよね。

[50: 匿名さん]

排気ガスって、階数にもよるので他の方の意見はそこまで参考にならないような・・・
6階の最上階と違う階数では比較できないです。
多分ですが、洗濯を外干しできないくらいではないと思っています。

「寝室側が東海道に面してますが窓を閉めてればあまり気になってません」のスレもありますし、そこまで気にしないのがいいかもしれないですよね。

手付金はいくらなんですか？
端数を払えばいいのだと思っていました。だとしたら、我が家ももっと用意しておかないと。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
手付金は、物件金額の5％～10％ですね。
不安でしたら、営業の方に見積もり出してもらった方が
良いですよ。
手付金の内訳に、ローン会社の手数料（保証料）も含まれてます。

[52: 匿名さん]

>>50
最低3桁は必要とのことでした。

[53: 評判気になるさん]

私が聞いた限りでは、手付金は物件価格の1割とのことでした。
買う部屋次第ですが、3,780万円からのようなので、単純に378万円以上が必要なんじゃないですかね？
交渉出来るのかは分かりませんが・・・

[54: 匿名さん]

>>53
基本はその位と言われていますが、状況によって融通は効くようでした。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
宅建業法では手付金は2割までですよね。
会社によりけりでしょうが大抵は1割は必要かと。
証券や定期預金などですぐに払えない場合には相談に乗ってくれるんじゃないですかね？
よほど売れ行きが悪くてとにかく契約って会社なら10万とかもあるかもしれませんが、売主にとっては手付捨てて解約されるリスクしかないですから。

[56: マンション検討中さん]

>>４５、４６、４７　さん
ありがとうございます！！
排気ガスはわからないですよねー(笑)
>>５０　さん
ありがとうございます！！
我が家は、、恥ずかしいですが、ここだと1～2階くらいしか検討できなくて、、、
それで気になって質問させて頂いちゃいました(笑)

[57: 匿名]

>>55 マンション検討中さん
以前検討していた際に伺った際は、諸経費にあまり掛けたくない旨を伝えると、その点考慮していただけると仰ってました。

[58: 匿名さん]

清水の舞台から飛び降りる思いで、このマンション契約しちゃいました！
マンションって本当に高いですね。
他、契約された方が居ましたら、追々宜しくお願い致しますm(_ _)m

[59: 匿名さん]

昨今の、『何十年に1度の雨』が毎年発生して、氾濫してる状況みますと、この物件は本当に安心だと思います。海抜12mですし、茅ヶ崎に住むなら、ハザード的にはNO1の立地だと思います。国道も防波堤の要素有りますし。。。逆にパークホームズさんは、ハザード的に不安が残りますね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
12mで油断は禁物かと
熊本でも、まさか。という声を聞きました。