イニシアグラン札幌イーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシアグラン札幌イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A70004/

所在地：北海道札幌市中央区北四条東七丁目375（地番）
交通：地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より11分
　　　地下東豊線「さっぽろ」駅21番出口より11分
　　　函館線「札幌」駅南口より16分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.63m2～82.44m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：施工（建設、請負）フジタ・岩田地崎建設・田中組　特定建設工事共同事業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

イニシアグラン札幌苗穂のスレッドは下記に移動致しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666319/
【2020/11/24　管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

こんな施設、マンションが出来るんですね空中歩廊でファクトリー～北ガスアリーナ～
イニシアグラン札幌イースト～苗穂駅～アリオも行けるなんて最高ですね、価格 おいくらぐらいでしょうか？

[2: 匿名さん]

イーストも苗穂もサ高住と聞いていましたが、シニア向け分譲マンションだったんですね。
札幌だと前例は中銀さんがやっているライフケアくらいでしょうか。いずれにしましても、用途は非常に限定されており、老人ホームに入るにはまだ早い（と思っている）単身または夫婦の高齢者の方がビッシリ入ります。とりあえず私には無縁の物件ですね。

[3: マンション検討中さん]

普通のマンションと比べた時のメリットがイマイチよくわかりませんね。管理費高そうなわりには緊急呼び出しボタンが付いているだけ？あとは大浴場ですか。ご飯は有償でしょうし。

[4: マンション検討中さん]

タワーズフロンティア札幌の北東ですね。

[5: 匿名さん]

シニア向けのマンション最近は増えてきているなと感じます。

戸建てからの借り換えのかたが大多数なのかな。

老人ホームに入居する前にマンションに住むという方は良いですし、バリアフリーなので介護も比較的楽にできます。
管理費は高くなってしまいますが非常ボタンがあること、サポート体制がほかのマンションよりも万全なので、
ご高齢の親を持つ子供にとっても安心できますね。
同じような世帯が住まれるので本人同士も安心して暮らせるのがメリットかなと思います。

[6: 匿名さん]

リライフっていうのを全面に出しているなと思ったんですが、
シニア世代の住替えがメインのマンションなんですね。
戸建ての維持が厳しくなる前に、マンションに住み替えるというのがあるとは
新聞で読んだことはありますが。
そういう人向けなのでしょう。
ローンは組まずに、住替えの際の売却益で購入するようなイメージなんでしょうか。

[7: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかな。

[8: マンション検討中さん]

リタイアしたシニア層ターゲットと考えると妥当な間取りだと思いますが。
あと札駅までは徒歩15分強でバスセンターへも10分はかかるので駅近ではないですよ。

[9: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１１分は遠いほうに入ってしまいますかね。
特に冬はやっぱりこの距離を歩くのは辛いかもしれません。

買いやすい価格帯であるなど、
もう少し魅力となるものがあればよかったかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

ここは端的に言えば一種の高齢者施設なので、アクセスとかはあまり重要視されないのかもしれません。まあお年寄りといっても様々なので一概には言えないでしょうが。
しかし、そうとう強気の値付けですよね。都心のタワマンなんかとは違って、ここを買うのは基本的に札幌市または道内他都市の方でしょうから、それらの方にとってはちょいと割高かも。

[11: 匿名さん]

まぁ、マンション周辺便利そうですし、シニアなら駅までの交通アクセスをそこまで気にする必要はないと思います。
これからは若い世代もテレワークが進むことを考えると、駅近より都心の離れた閑静な立地暮らすことが優先されるようになりそうです。
もちろん、マンション周辺の生活環境が完備されていることは必須ですけど。

[12: 評判気になるさん]

周辺歩いてみましたが、ここは発電施設に隣接しているのですね。施設の煙突から灰色の煙が絶え間なくでていましたが、心配になってしまいます。

ここはアリオとは空中歩廊では繋がらないですよね？
苗稲のマンションのほうがアリオと繋がると聞いています。

[13: 匿名さん]

特に検索しても、ここがアリオとつながるっていうのは出てきていないです。
モデルルームに行ったときにも確認はしないといけないですが。
できるのであれば
冬でもとても楽に買い物に行けれれど。
買い物自体はしやすい立地とはいえますけれど。

[14: 匿名さん]

駅まで徒歩１１分とかなり歩かなければいけないですよね。
真冬、この距離を歩くのかと思うとちょっとしんどいかなと思います。
確かに買い物などしやすいのかもしれませんが
通勤は毎日のことですからね。
またこれだけの規模なのに駐車場も確保されている数が少ない。
決め手に欠けるかなと思いました。

[15: 評判気になるさん]

あと、この辺りは人口が急激に増えました。現次点でも、スーパーはいつでも混雑し、人気のある品はすぐ売り切れになります。買い物に便利なようで、よい品は簡単に入手できない不便さがあります。北海道でありながら野菜なども北海道産はなかなか売っていません。これから新たに北海道産に特化したスーパーができるとよいですね。

[16: マンション検討中さん]

創成川イースト人気ありますね。

[17: 匿名さん]

申込みに早く行かないと、希望の間取りは無くなりますよ！！

[18: 評判気になるさん]

現在近くに住んでいますが、けっこう買い物に不便です。
たしかに、スーパー何か所かあるのに食品、野菜が良いものがあまりなく、
それでいて全体的に高額。かえってデパートのほうが安い。
ほしい産地や食品を買おうと思うとわざわざ遠くへ買い物へ行き交通費がかさむ。
半日も干しておくと排気ガスで洗濯物がすすける。
地下鉄から遠い。
特に口に入れる食品にこだわりがない場合は、割と近くで買い物ができるのでよいのではないでしょうか。
円山に住んでいた時は食材の産地的にも健康志向のものが多かったのですが。
あと、個人的には発電施設の排気ガスが気になります。
住んでみないとわからないものですね。

[19: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、ほかの方が言っているような近くの東光ストア、マックスバリューで品切れ感は感じません。時間帯の問題でしょうか？
こちらのマンションは、サービス費というものが管理費、修繕費のほかにかかるのがネックですね。しかも結構な金額だなと感じました。
賃貸等で考えている場合は、住んでいなくてもサービス費がかかるので投資目的はなさそうです。
スポーツジムも近くに出来るのでそれは楽しみです

[20: 通りがかり]

自分も東光、マックス利用しますが、質のよい品はごっそり無く、なかなか入荷しないことが多々あり、不便を感じます。逆に、体に悪そうなものはいつまでもごっそり残っています。産地にこだわり、無てん加志向の人が多いのかなと感じる。近くに健康志向の食品店でもできればよいのにと思います。

このシニアマンションの近くにデイケアはできるのでしょうか？

シニア人口に対して圧倒的にデイケア不足になりそうですね。そこまで考慮していなかったら悲しいです・・・

[21: 匿名さん]

デイサービスってどうなんだろう。
見ている限りでは、
元気な方を前提としたサービスばかりなんですよね。
それ以上になってしまうと
介護サービスになってしまうから踏み込めないのだろうなと推測。
介護サービスにうまくつなげてくれるようなサービスがあればいいのですが。

[22: 匿名さん]

今まで駅から距離のある立地に住んでいたので
駅まで１１分くらいなら、まぁ共用範囲という感覚でした。

駅から距離があっても、買いやすい価格であれば良いかなと思います。
これは人それぞれの感覚なのかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

サークルとか、マンション内でいろいろと済ませることができるので
冬季で外出が厳しいときでもいいのではないかと思います。
体操教室が開催されたりする予定らしいですよ。
コロナでどうなるかはわからないところも歩けれど…
高齢者にとっては、サービス面は特に考えられていると思います。

[24: 口コミ知りたいさん]

自分も古くからの近隣住民ですが近くの東光ストアやマックスバリュで質の良い品が他に比べて切れているイメージは全くありません。肉や魚介や果物なんかは高額のが種類が多く残っている印象です。
むしろこの辺りより明らかに質の良い品があるスーパーなんて山の手のラッキーとかくらい。菊水辺りはもっと質が低い物ばかりなので。

[25: 匿名さん]

バルコニー側をベッドルームにできるプラン、ちょっと気になりますね。
朝の目覚めがとても良さそうかなと思います。
ただリビングにもやっぱり窓から入るおひさまの光ほしいかなと
なんだか欲張りな気持ちになりますね。

[26: 匿名さん]

リライフレジデンスって初めて聞く言葉だったんですが
これからは高齢化社会なので、
このイニシアグランみたいなシステムのマンションとても良いと思います。

親子住居も可能とのことなので、
子育てを終えてから自分の親と住む…というのに良いかなと思いました。

[27: 匿名さん]

シニア向けのマンションなのですね。
これからは高齢化社会ですし、第二の人生を夫婦で考えて選ぶマンションなのかな。
周辺はスーパーもあり便利そうですね。

こういう物件を探すのはもう少し先になりますが、
駅がもう少し近いほうがいいかなと思いました。

[28: 匿名さん]

近所にスーパーが救くないとなると
仕事帰りに食料を購入して帰るか、ネットスーパーを利用するかになるでしょうか。
ただ、駅からかなり距離があるので買い物した重い荷物を自宅まで持って帰るのは辛いかな。

[29: 匿名さん]

買い物する時間帯によっては、どのスーパーも品切れや品が良くないものが残っているのは仕方のないことでは？
品物が入荷される時間帯はスーパーによって様々ですし、店員さんに聞いてみるのがいいかもしれません。
品薄になっている時間帯を避けて買い物するしかないですね。

ネットスーパーなどをうまく利用して買い物するというのはどうでしょう？

[30: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１１分。
遠すぎるとまでは思わないけれど
歳を重ねたらやっぱり、駅が近いほうが便利ですよね。
ただ、29様が書かれているように買い物はネットスーパーを利用したり
いろいろと便利なものを上手く利用するっていうのもひとつかな。

[31: マンション検討中さん]

立地はほぼタワーズフロンティアなのでコンセプトを受け入れられてかつ価格次第なんですかね。
見た目はこっちの方が大分いいですが。

[32: 匿名さん]

>>立地はほぼタワーズフロンティアなのでコンセプトを受け入れられてかつ価格次第なんですかね。
>>見た目はこっちの方が大分いいですが。

見た目とは外観のことですよね。
自分的に外観もですが、価格も買いやすくていいかなと思います。
もちろん、アクセスはちょっと悪いのはマイナス点ですが。。
購入したい気持ちの優先度が何にあるかだと思います。

[33: 匿名さん]

かなり大規模マンションですね。
それもシニア向けということですが、住むときは良くても、
みんなが差しを重ねて、かなりの高齢になったときを考えると
全戸シニアって助け合えたり出来るのかなって少し心配かな。

[35: 検討者さん]

以前母のために見学したけどサービスの内容が未定多くて購入するには、不安でした。入居近いからだいぶ決まってきたのかな。

[36: 匿名さん]

ここは、実質的には分譲型のサ高住ですよね。要するに老人施設の一種。
ランニングコストがずいぶん高いのも、住人同士のイベント等が企画されるのも、共同浴場があるのも、食堂で皆（希望者）が出された食事を食べるのも、「入居一時金」なる不思議なお金を取られるのも、老人ホームと思えばごく普通のことです。ですから、例えば住んでいた親御さんが亡くなって40代の息子さんがここを相続したとしても、まあちょっと自分で住むには適さないんじゃないでしょうか。

[37: 評判気になるさん]

親の面倒を少しでも軽減する為に考えたのですが、札幌のことを知らない人に対応され未定の話をされましたが、その後どうなんでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

この形の高齢者施設はまだノウハウが確立されてないんでしょうね。札幌では特に。先行例はあいの里駅そばの物件くらいでしょうか。
親をここに入れられる経済力があるなら、伏見啓明あたりにけっこうあるハイクラスの老人ホームの方がいいと思いますが。旭丘西友の隣のやつとか。

[40: 匿名さん]

こんなマンションでセカンドライフを楽しめたらって
結構憧れている人は多いと思います。
でも、それには資金面ですよね。
今後の年金生活のことを考えると背伸びはできないし・・・。
なかなか手が届かないかなと思いました。

[41: 匿名さん]

かなりコンセプトがしっかり固まったこちらのようなマンションは、あっという間に売り切れて・・というのとは
性格が異なるんじゃないかと思います。
ちょっとずつ売れていくものなんじゃないですかね。。。
バブルだったりしたら、話は違うのかもしれないけど。

[42: 匿名さん]

ものすごく共用施設も充実していますね。
大浴場まであるマンションってなかなか今どきではお見かけしない…
バブルの頃だとそういうマンションも有ったりしたみたいですが。
これって例えば子世帯に相続で引き継がれた時、どうするんだろう？
賃貸でお貸しするみたいな感じですかね？

[43: 匿名さん]

完成して１年ですか。
まだ４０戸以上が販売中とのこと。
購入ターゲット層が決まっているからなのかもしれませんね。
将来的にはこういうシニアマンションに住むっていうのはありだなぁと思いました。

[44: 匿名さん]

高齢者施設というと

ヘルパーさんがいて自由があまりないような勝手なイメージを持っていました。

でも、今までと同じような生活をしながら

余生を楽しめるようなマンションライフが過ごせるって素敵ですね!

[45: マンション検討中さん]

近くのタワーズフロンティアよりデザインはいいね。
普通のマンションとして売っていたら、かなり売れていたのでは。

[47: マンション検討中さん]

老人ホームのように安心した環境は整ってない為、いざ介助等必要な場合はここを出る選択をしないといけない。それなのに普通のマンションより高いってどういうこと？
老人同士で仲良しごっこ？！
毎日、病気自慢の話しをして充実？！
これなら最初から老人ホーム入った方が、コスパが良いと思うの私だけですかねぇ。

[48: 匿名さん]

売れ残りが事実なら、これからどうなるか？注目してます。

[49: 匿名さん]

デザインはいいんだけどね・・・

[50: マンコミュファンさん]

下にテナントとして病院を入れる構想らしいけど、テナントが決まらない様子。
線路沿いにテナント募集と大きく見えるように、垂れ幕をしてるけど、この立地じゃねぇ。